Ντουμπάι ή για να μην αγοράσει; μια σύντομη αξιολόγηση της αγοράς ιδιοκτησίας του Ντουμπάι
Ποτέ δεν έχει υπάρξει μια τέτοια φιλόδοξη και δημιουργική κίνηση για να καθιερώσει μια αγορά ιδιοκτησίας όπως έχει βεβαιωθεί στο Ντουμπάι κατά τη διάρκεια των προηγούμενων τριών ετών. Τρέχοντας απότομα στα αποθέματα πετρελαίου, διάδοχος του θρόνου του Ντουμπάι, sheikh Mohammed Al Marktoum, καθορίστε να μετατρέψετε το Ντουμπάι σε οικονομικό, εμπορικό και κεφάλαιο τουρισμού της Μέσης Ανατολής και στο διάστημα τριών ετών που έχει περισσότερο από πετυχημένος. Το ΑΕΠ της χώρας έχει επεκταθεί από 17 τοις εκατό πέρα από τις προηγούμενες εκτιμήσεις έτους και τράπεζας HSBC ότι υπάρχει $42,5 δισεκατομμυρίων των προγραμμάτων κάτω από την κατασκευή, έναντι με $20 δισεκατομμύρια για το υπόλοιπο των γειτονικών κρατών πετρελαίου συνολικά.
Το αποτέλεσμα είναι η άνοδος του Ντουμπάι ως αγορά επένδυσης παγκόσμιας πιό γοητευτική ιδιοκτησίας. Τίποτα στο Ντουμπάι δεν μειώνεται. Το μικροσκοπικό εμιράτο, που μόνο πέντε έτη πριν δεν ήταν τίποτα περισσότερο από ένα απλό χωριό αλιείας έχει γίνει ξαφνικά το Μανχάτταν της Μέσης Ανατολής. Μετά από τη μάντρα "μεγαλύτερη είναι καλύτερο" Ντουμπάι έχει αναγγείλει υπερήφανα το ξενοδοχείο παγκόσμιων πρώτα επτά αστεριών, Burj Al Αραβας και τίθεται ως στόχος να κατασκευάσει τη λεωφόρο παγκόσμιων μεγαλύτερη αγορών, το πρώτο υποβρύχιο ξενοδοχείο και εκπληκτικά, ο μακρύτερος κάνει σκι στο εσωτερικό κλίση.
Ήδη ο ετήσιος αριθμός επισκεπτών στέκεται σε 5 εκατομμύρια και τίθεται ως στόχος να ανέλθει σε 10 εκατομμύρια μέχρι το 2007. Η κλίμακα της ανάπτυξης είναι πρωτοφανής με τους φραγμούς διαμερισμάτων που κατασκευάζονται από τη δωδεκάδα και να ξεπουλήσει εντός ημερών στις ορδές των ενθουσιωδών επενδυτών προετοιμάστηκε να περιμένει στη σειρά ολονυκτίς για να τοποθετήσει μια συμφωνία στο Ντουμπάι σε σάκκο. Τα προγράμματα που δημοσιεύονται είναι μερικοί από ο πιό εφευρετικός και φιλόδοξος ο κόσμος έχουν δει, με τεχνητά τα νησιά όπως ο φοίνικας και πιό πρόσφατα ο κόσμος κεφαλαιοποιώντας στην έλξη της μπροστινής διαβίωσης παραλιών και του επαναπροσδιορισμού της παγκόσμιας γεωγραφίας στη διαδικασία.
Με την ακίνητη περιουσία όπως από το συνηθισμένο όπως αυτό, αυτό δεν είναι δύσκολο να δει γιατί η αγορά ιδιοκτησίας του Ντουμπάι προσελκύει τέτοιο μεγάλης κλίμακας διεθνές ενδιαφέρον. Πραγματικά δεν υπάρχει με το και φαίνεται καθένα που οποιος δήποτε θα έχει ένα κομμάτι του Ντουμπάι. Τις αποκλειστικότερες εξελίξεις του Ντουμπάι σπάζουν απότομα επάνω τις κατηγορίες προσωπικοτήτων και την παγκόσμια ελίτ. Γηράσκον αγγλικό rocker, ράβδος Stewart είναι ήδη ο υπερήφανος ιδιοκτήτης της Μεγάλης Βρετανίας [ η παγκόσμια μικροσκοπική Μεγάλη Βρετανία που είναϊ ] και οι βίλες κατά μήκος του φοίνικα αγοράζονται από τα αθλητικά αστέρια, τα αστέρια ταινιών και οποιο δήποτε με προς τα πάνω ?1.5 εκατομμύριο για να ξοδεψουν σε μια ιδιωτική υποχώρηση προκυμαιών.
Σε αυτή την περίπτωση πολύς έχει επιτευχθεί σε τρία έτη, πού είναι το Ντουμπάι για να πάει από εδώ; Το Nakheel, η επιχείρηση πίσω από τον εξαιρετικό φοίνικα και τα παγκόσμια προγράμματα έχουν ήδη το μάτι του, κυριολεκτικά, σε μια νέα ανάπτυξη. Η πόλη ονείρου, όπως το φοίνικα είναι επίσης μια σειρά τεχνητών νησιών αλλά έξω ταξινομεί το φοίνικα σημαντικά. Όταν τελειώνεται, η πόλη ονείρου θα διαμορφώσει τη μορφή ενός ματιού, με το κατοικημένο στοιχείο στο γίγαντα eyelashes εκτεινόμενος έξω στον Περσικό Κόλπο. Οι βίλες στην πόλη ονείρου αρχίζουν σε ?425,000 για περίπου 371 τετράγωνο μ (4.000 τετράγωνα FT) της στέγασης. Townhouses αρχίζουν σε ?200,000, ενώ το ένα και τα με τρία υπνοδωμάτια διαμερίσματα αρχίζουν σε ?150,000.
Για τον επενδυτή ιδιοκτησίας που επιδιώκει μια προσοδοφόρα επιστροφή, μια νέα αγορά είναι πάντα επικίνδυνη και ο φόβος είναι ότι η αγορά μπορεί να καταρρεύσει σύντομα αφότου έχει απογειωθεΐ. Με την αφθονία των ανεκδοτικών στοιχείων για να προταθεί ότι οι τιμές ιδιοκτησίας στο Ντουμπάι αυξάνονται κατά τουλάχιστον 60% σε ένα έτος, είναι βάζοντας στον πειρασμό για να ορμεί κατ' ευθείαν μέσα και να αρπαχτεί ένα κομμάτι της δράσης. Αλλά οι έξυπνοι επενδυτές θα πρέπει να εξετάσουν εάν είναι πάρα πολύ πάρα πολύ γρήγορα.
Ο ρυθμός της αγοράς ιδιοκτησίας στο Ντουμπάι κάνει είναι ένα όνειρο παικτών χρηματιστηρίου. Δεν είναι ανήκουστος για τις ιδιότητες που μεταφέρονται μέχρι δωδεκάες φορές ακόμη και προτού το κτήριο να είσαι πλήρες. Πολλοί καιροσκοπικοί επενδυτές κρατούν 10 έως 20 βίλες στις νέες εξελίξεις, που πωλούν τις με σημαντικούς κ'ερδους προτού να ολοκληρωθούν.
Επωφεμένος αυτό και ίσως σε μια προσπάθεια να δροσιστεί η αγορά, οι οικοδόμοι χρεώνουν μια αμοιβή μέχρι 7% κάθε φορά που μεταφέρεται μια ιδιοκτησία και τα δανείζοντας όργανα προσπαθούν να κρατήσουν κάποιο έλεγχο στην αγορά με τη συμφωνία να χρηματοδοτηθεί μόνο η αρχική τιμή πώλησης. Στη δευτεροβάθμια αγορά, οι τιμές μπορούν να υπερβούν την αρχική τιμή από 10-70%, ανάλογα με τη δημοτικότητα της ανάπτυξης.
Όλες οι ενδείξεις προτείνουν ότι η αρχική διαφημιστική εκστρατεία διευκολύνει και οι τιμές εγκαθιστούν. Ενάμιση χρόνο πριν 900 σπίτια σε μια ανάπτυξη ξεπούλησαν σε 7 ώρες. Πολλοί θεωρούν ότι η απαίτηση θα συνεχίσει να στηρίζεται και οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται, εν τούτοις όχι στα μανιώδη ποσοστά που έχουν αυξηθεί κατά τη διάρκεια των προηγούμενων δύο ετών.
Σε σύγκριση με άλλες νέες και αναδυόμενες αγορές, όπως εκείνοι στην Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη, το Ντουμπάι εμφανίζεται να είναι μια ελκυστικότερη επένδυση. Οι τιμές στη μέση αγορά είναι συγκριτικές σε εκείνοι στις ανατολικές ευρωπαϊκές πόλεις τέτοιες ως Ταλίν και Κρακοβία. Αντίθετα από αυτές τις χώρες το Ντουμπάι έχει τον παράγοντα ηλιοφάνειας και μια γοητευτική άκρη, η οποία συμβάλλει σίγουρα στην υψηλή μετανάστευση από την Ευρώπη, την περιοχή του Περσικού Κόλπου και την ινδική υπο-ήπειρο. Πάνω από 100.000 πρόσθετοι άνθρωποι αναμένονται για να φθάσουν στο Ντουμπάι κάθε έτος. Τέτοια μεγάλης κλίμακας μετανάστευση είναι σίγουρη να στηρίξει τις αγορές ενοικίου ιδιοκτησίας.
Αλλες αγορές ιδιοκτησίας βλέπουνε την πτώση παραγωγών ενοικίου μέσω του πατώματος. Πάρα πολλοί επενδυτές που αγοράζουν επάνω τις ιδιοκτησίες και όχι αρκετοί μισθωτές για να τους νοικιάσεϊ Η Ιρλανδία, η Μεγάλη Βρετανία και πολλές από τις νέες ευρωπαϊκές κύριες πόλεις βλέπουνε την πτώση παραγωγών κάτω από 3%. Στο Ντουμπάι, οι παραγωγές ενοικίου έχουν μειωθεί από πολύ υγιές 8-9% αλλά κρατούν τώρα την εταιρία σε 6-7%. Το γεγονός ότι στο Ντουμπάι τα μισθώματα πληρώνονται εκ των προτέρων, μερικές φορές μέχρι ένα έτος εκ των προτέρων, είναι σίγουρα ένας παρακινώντας παράγοντας για εκείνους που εξετάζουν μια αγοράζω-$$$-ΑΦΗΜΈΝΗ ιδιοκτησία στο Ντουμπάι. Χαμηλά, οι χρεώσεις υπηρεσιών στη νέα ανάπτυξη μπορούν να είναι υψηλές, οπουδήποτε μέχρι Γ?Ζ'Γʼβ"¬ΕʽΓ?β??Γ"Β£4000 το χρόνο και μπορούν να ζητηθούν από τον υπεύθυνο για την ανάπτυξη upfront!
Παρά το ρεύμα ο βραχίονας και η τεράστια μετανάστευση στους προσεκτικούς επενδυτές του Ντουμπάι δημιουργούν τα κατανοητά ερωτήματα για την ασφάλεια της ιδιοκτησίας στα Ε.Α.Ε.. Μέχρι τώρα, κανέναν νόμο δεν έχουν περάσει για να επιβεβαιώσει το δικαίωμα των αλλοδαπών να είναι κύριο της ιδιοκτησίας σε οποιαδήποτε από τα προγράμματα που προωθούνται μέχρι σήμερα. Εντούτοις, τα Ε.Α.Ε. επιτρέπουν στα μεμονωμένα εμιράτα για να εκδώσουν τη νομοθεσία τους για να ρυθμίσουν την ιδιοκτησία της πραγματικής περιουσίας. Ενώ το Ντουμπάι είναι δεσμευμένο στην ενθάρρυνση της υπερπόντιας επένδυσης, κυβερνούν από το διάταγμα και τις αποφάσεις μπορούν να αλλάξουν ολονυκτίς την ιδιοτροπία του τρέχοντος κυβερνήτη. Η κυβέρνηση έχει υποσχεθεί ότι freehold θα χορηγούταν στο εγγύς μέλλον. Όταν αυτό συμβαίνει είναι πιθανό να ωθήσει περαιτέρω την εμπιστοσύνη επενδυτών στην αγορά ιδιοκτησίας του Ντουμπάι.
Εάν η αγορά ιδιοκτησίας στο Ντουμπάι πρόκειται να αναπτυχθεί με οποιοδήποτε βαθμό σταθερότητας, η σύλληψη του συμφέροντος των δεύτερων ιδιοκτητών σπιτιού και expats η επιδίωξη να επανεντοπίσουν είναι ουσιαστικές. Εάν η αγορά συνεχίζει να είναι παίκτης χρηματιστηρίου που οδηγείται, η δυνατότητα μιας θεωρητικής φυσαλίδας δεν είναι απίθανη. Μια αναθεώρηση των νόμων ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας για τους ξένους επενδυτές πρέπει να ενθαρρύνει ένα σταθερότερο κλίμα επένδυσης ιδιοκτησίας, που βοηθά να αποφύγει οποιαδήποτε συντριβή που να προκληθεί από μια γρήγορα εξαντλημένη βάση επενδυτών των καιροσκοπικών παικτών χρηματιστηρίου.
Το Tracey Meagher ενεργοποιεί και διατηρεί διάφορη ιδιοκτησία Newsdesks. Γράφει τακτικά τα άρθρα και τα χαρακτηριστικά γνωρίσματα να αγοράσει την ιδιοκτησία στο εξωτερικό. Για περισσότερες πληροφορίες για την ιδιοκτησία στο Ντουμπάι, επίσκεψη http://propertynewsdeskdubai.blogspot.com. Είναι κύρια επίσης PropertyAuthors.com, μια epublishing επιχείρηση επένδυσης ιδιοκτησίας που προσφέρει τα ελεύθερα άρθρα περιοδικών pdf σχετικά με να αγοράσει την ιδιοκτησία στο εξωτερικό. Περιοχή άρθρων διαθέσιμη σε http://www.propertyauthors.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
