Λάκτισμα μακριά $1.000 επενδυτών ακίνητων περιουσιών
Εκείνοι νέοι στην επένδυση ακίνητων περιουσιών αποτυγχάνουν συχνά να λάβουν μέτρα επειδή δεν έχουν πολλά μετρητά. Η αλήθεια είναι ότι οι πολύ καλύτεροι επενδυτές πήραν την έναρξή τους όταν είχαν ελάχιστα ή κανένα χρήματα.
Όταν αρχίζετε στο κατώτατο σημείο πρέπει να απασχοληθείτε σκληρότερος και εξυπνώτερος. Πρέπει να κάνετε κάθε πένα να μετρήσει… και με αυτό τον τρόπο μαθαίνετε πώς να βάλετε μαζί τις πιό κερδοφόρες διαπραγματεύσεις.
Αμέσως ένας από τους πολύ καλύτερους τρόπους για τα newbies που παίρνουν αρχισμένα είναι να αγοραστεί η ιδιοκτησία αγοράζει να αναλάβει τις πληρωμές ενός υπάρχοντος δανείου. Έχει καλέσει αγοράζοντας «υπό τον όρο».
Παράγετε το εισόδημα για να κάνετε τις πληρωμές υποθηκών με γρήγορα να μισθώσετε την ιδιοκτησία. Οι πληρωμές μισθώσεων πληρώνουν κάνουν τις πληρωμές υποθηκών.
Εδώ είναι κάτι οι περισσότεροι την επενδυτές αγνοεί κατά αγορά «του υποβρυχίου» και γιατί χάνουν περίπου $1.000 κάθε φορά που κάνουν μια διαπραγμάτευση.
Αγοράζουμε συχνά τις ιδιότητες «υπό τον όρο» της ελλοχεύουσας υποθήκης. Αυτός σημαίνει απλά ότι δίνουμε στον παρακινημένο πωλητή λίγα χρήματα (εάν είναι πραγματικά μην παρακινημένος κανένα μετρητό απαιτείται) και αναλαμβάνουμε τις πληρωμές του δανείου που είναι ήδη σε ισχύ.
Έχουμε τον τίτλο, αλλά το όνομα του πωλητή μένει στο ενυπόθηκο δάνειο.
Αυτό ένας δημοφιλής τρόπος την ιδιοκτησία από τους παρακινημένους πωλητές. Επιτρέπει στον επενδυτή για να αγοράσει πολλές ιδιότητες με πολύ λίγα μετρητά. Τοποθετεί επίσης μια αυστηρή ευθύνη στον επενδυτή να μείνει τρέχον με τις πληρωμές υποθηκών. Πρέπει να είστε καλός ιδιοκτήτης και μερικοί οι πληρωμές μισθώματος κυλώντας μέσα.
Εδώ είναι όπου οι περισσότεροι επενδυτές αποτυγχάνει να πάρει εκείνος ο χίλια δολάρια που περιμένουν ακριβώς να απαιτηθούν.
Όταν ο επενδυτής πωλεί εκείνη την ιδιοκτησία δεν γνωρίζουν συχνά ότι μπορούν να πάρουν έναν έλεγχο από τον αρχικό δανειστή για τα μετρητά που έχουν συσσωρεύσει του δανείου δημεύουν τον απολογισμό.
Αυτά είναι τα χρήματα που συλλέγονται μηνιαία από το δανειστή για να πληρώσουν τους φόρους και την ασφάλεια. Προσθέτει συχνά επάνω περίπου έναν μεγάλο ή περισσότερους και είναι εύκολο να πάρει εάν ξέρετε τι κάνετε.
Όταν αγοράζετε μια ιδιοκτησία «υπό τον όρο» της ελλοχεύουσας υποθήκης, πάρτε πάντα όλους τους ιδιοκτήτες της ιδιοκτησίας για να υπογράψετε μια περιορισμένη δύναμη του πληρεξούσιου που δίνει σας τον έλεγχο τίποτα πρέπει κάνει με το σπίτι στο μέλλον. Εκείνος ο τρόπος εσείς δεν χρειάζεται τη συνεργασία τους αργότερα, όταν αφήσουν την περιοχή και δεν μπορούν να βρούν.
Τέλος, αφότου έχετε κρατήσει την ιδιοκτησία ενώ εκτίμησε στην αξία, είστε έτοιμοι να ξεπουλήσετε και να εξαργυρώσετε.
Όταν βρείτε έναν αγοραστή και τακτοποιείτε το στενό, στείλετε στο δανειστή ένα αίτημα ότι οποιαδήποτε ισορροπία δημεύει τον απολογισμό στέλνεται σε σας ή στην επιχείρησή σας. Πάντα στείλετε κατά μήκος των αντιγράφων των αρμοδιοτήτων του πληρεξούσιου έτσι ο δανειστής ξέρει ότι έχετε την εξουσία για να υποβάλετε το αίτημα.
Μερικές φορές θα τιμήσουν το αίτημά σας και μερικές φορές.
Το πιο σημαντικό, καθοδηγήστε τον ανώτερο υπάλληλο μεταβιβάσεων ή ο πληρεξούσιος που χειρίζεται το κλείσιμο της πώλησής σας που ρωτά για δημεύει. Θα δώσουν την αμοιβή από τις οδηγίες στο δανειστή και ο δανειστής συνήθως θα ακολουθήσει εκείνες τις οδηγίες ασυζητητί.
Σε μια πρόσφατη διαπραγμάτευση λάβαμε έναν έλεγχο από έναν δανειστή γιατί δημεύει στο ποσό $1,357.00. Ναι!. Ευτυχής χορός!
Υπήρξε μια σύλληψη; Ο έλεγχος από το δανειστή για δημεύει τα κεφάλαια έγινε πληρωτέος στους δύο αρχικούς πωλητές τα των οποίων ονόματα ήταν στο δάνειο. Εμοίασε με αυτό…
Πληρώστε στη διαταγή:
John J. Seller,
Παρίσι W. Seller
c/o η εταιρία επένδυσης του συντάκτη.
Ήταν εκείνο το πρόβλημα; Αριθ.! Θυμηθείτε ότι είχαμε μια χωριστή δύναμη του πληρεξούσιου για κάθε ένα από αυτά τα άτομα. Πήραμε τον έλεγχο και το POAs στην τράπεζά μας. Εξηγήσαμε την κατάσταση και είμαστε εδώ αυτό που ο ανώτερος υπάλληλος τραπεζών μας είχε να κάνουμε…
Στο πίσω μέρος του ελέγχου, υπογράψαμε το όνομα κάθε πωλητή. Μετά από εκείνες τις υπογραφές γράψαμε:
By_______________ (και υπογεγραμμένος το όνομά μας).
Κατόπιν υπογράψαμε το όνομα επιχείρησής μας και πάλι (By____) και έπειτα υπογράψαμε το όνομα και τη θέση μας στην επιχείρηση.
Αυτό ήταν αυτό! Ένας εύκολος τρόπος στην τσέπη $1,357.00 που πάρα πολλοί επενδυτές αφήνουν στον πίνακα.
Τώρα δεν θα εγκαταλείψετε ποτέ εκείνα τα πρόσθετα χίλια ή έτσι τα δολάρια!
Εάν θα επιθυμούσατε να μάθετε περισσότεροι για την αγορά «του θέματος για» να κοιτάξετε εδώ…
http://digbig.com/4cgpb
Περίπου ο συντάκτης: Mark Walters είναι επενδυτής και συντάκτης. Μπορείτε να βρείτε το δημοσιευμένο υλικό του στο http://www.CashFlowInstitute.com http://cfiblog.blogspot.com/
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
