η αγορά 10 σπιτιών τοποθετεί αιχμή στο εξωτερικό για την επιτυχία
Επιδιώκετε τη μικρή γωνία βρεγμένου ήλιος ουρανού σας στη γη; Εάν είστε δεν είστε βεβαίως μόνοϊ
_ πολύς βόρειος Ευρωπαίος, Αμερικανός και Καναδός είμαι φαίνομαι υπερπόντιος για επένδυση ακίνητος περιουσία ή για ένας διακοπή μπουλόνιτρύπακαι εάν εσύ είμαι θεωρώ αγοράζω ένας δεύτερος σπίτι ο ήλιος, ένας σπίτι από σπίτι στο εξωτερικό ή ένας επένδυση ιδιοκτησία στο εξωτερικό και εσύ βιάζομαι ένας βιασύνη να παίρνω αρχίζω, αυτός κορυφαίος 10 σπίτι αγορά στο εξωτερικό τοποθετώ αιχμή για επιτυχία πρέπει θέτω εσύ μακριά ο σωστός κατεύθυνση.
1) Νομικές συμβουλές
Τα νομικά συστήματα διαφέρουν από χώρα σε χώρα τόσο δεν υποθέτουν ποτέ ότι καταλαβαίνετε πόσο ακριβώς η ολόκληρη διαδικασία αγορών σπιτιών πρόκειται να λειτουργήσει, και να αναμείνει ποτέ τα πράγματα για να πάτε απαραιτήτως ακριβώς ο τρόπος σας! Για να βεβαιωθεί για το γεγονός ότι τα προσωπικά ενδιαφέροντά σας φροντίζονται και ότι εσείς, τα χρήματά σας και η ιδιοκτησία σας είστε 100% ασφαλή, νομικό και νόμιμο είναι ουσιαστικό να επιδιωχθεί η ανεξάρτητη νομική αντιπροσώπευση στη χώρα που θεωρείτε την ιδιοκτησία.
Αυτό ισχύει ιδιαίτερα εάν αγοράζετε την ιδιοκτησία σε μια χώρα όπου δεν μιλάτε τη γλώσσα. Θα βάζετε το όνομα, την υπογραφή και το δεσμό σας στις συμβάσεις και το δεσμευτικό νομικά documents?and όσο ευχάριστος και χρήσιμος ο πράκτορας ή ο προμηθευτής ακίνητων περιουσιών είναι αυτό είναι στα συμφέροντά σας να σιγουρευτείτε εσείς έχει έναν τοπικό δικηγόρο που στην αμοιβή σας που αντιπροσωπεύει σας σε τέτοιους χρόνους.
2) Χτίστε τους χρόνους
Εάν αγοράζετε από το σχέδιο ή μόνος-χτίζετε ή ανακαινίζοντας στο εξωτερικό χρειάζεστε στην πιθανότητα παράγοντα στο γενικό χρονικό προγραμματισμό σας. Καιρός, εποχιακές πιέσεις, διακοπές, διαθεσιμότητα των ουσιαστικών οικοδομικών υλικών; ο κατάλογος παραγόντων που μπορεί να έχει επιπτώσεις στο χρόνο κατασκευής ενός σπιτιού είναι σχεδόν ατελείωτος! Ο οικοδόμος σας μπορεί με βεβαιότητα να σας βεβαιώσει ότι η ιδιοκτησία σας θα ολοκληρωθεί κατά μια δεδομένη ημερομηνία, και όμως, ανάλογα με όπου στον κόσμο αγοράζετε την ιδιοκτησία σας, η ημερομηνία ολοκλήρωσης είναι πιθανό να καθυστερηθεί πάντα! Είναι ακριβώς "ένα από εκείνα τα πράγματα".
3) Καθορισμός ενός ρεαλιστικού προϋπολογισμού
Ένας άλλος παράγοντας, όπως το χρόνο, που μπορεί συχνά να κινηθεί σπειροειδώς λίγο εκτός ελέγχου είναι ο προϋπολογισμός. Συχνά έχουμε την υποχρέωση ότι πρέπει να προσθέσουμε πρόσθετα 10 - 20% προς οποιαδήποτε τιμή αγοράς για τις αμοιβές και τους φόρους ότι όλοι πολύ καλά, αλλά πραγματικά πρέπει πρόσθετα χρήματα παράγοντα στον προϋπολογισμό σας για τα πράγματα όπως να επισκεφτείτε τη δεύτερη ιδιοκτησία σας στο εξωτερικό κατά τη διάρκεια και μετά από τη φάση κατασκευής, τα συμπληρώματα όπως τις ελαφριές συναρμολογήσεις, τις κουρτίνες, τις βελτιώσεις κουζινών και λουτρών, την εφαρμογή για και της σύνδεσης των ζωτικής σημασίας υπηρεσιών, των δαπανών αφαίρεσης ή/και των δαπανών αγορών επίπλων, της δορυφορικής εγκατάστασης εγκαταστάσεων TV, κλιματισμού ή θέρμανσης, ενοίκιο αυτοκινήτων. Εάν έχετε ένα καθορισμένο όριο προϋπολογισμών είναι σημαντικό να καθίσει και να εργαστεί προς τα πίσω συμπεριλαμβανομένων όλων των πιθανών συμπληρωμάτων και των αμοιβών και να δει έπειτα ακριβώς πόσο αφήνεται για την αγορά ιδιοκτησίας σας. Δεν πιάνεται έξω και παραπλανείται από την ηλιοφάνεια, να θέσει τα δημοσιονομικά όρια πρίν παίρνει στο αεροπλάνο!
4) Τρέχουσα επικοινωνία
Εάν αγοράζετε μια ολοκαίνουργια ιδιοκτησία στο εξωτερικό; είτε από το σχέδιο είτε κατά τη διάρκεια της φάσης κατασκευής του; σιγουρευτείτε ότι έχετε κάποιο τρόπο με τον υπεύθυνο για την ανάπτυξη ή το διαχειριζόμενο πράκτορα. Ρωτήστε εκ των προτέρων για πόσο συχνά θα τηρηθείτε ενήμεροι για την πρόοδο, εάν μπορούν να στείλουν μήνυμα με το ηλεκτρονικό ταχυδρομείο ή να σας στείλουν τις κανονικές οπτικές αναπροσαρμογές και ποιο επίπεδο τρέχουσας επικοινωνίας εσείς μπορεί να αναμείνει για τους. Η ιδιοκτησία αγοράς είναι μια πολύ μεγάλη υποχρέωση; οικονομικά και συναισθηματικά; είναι σημαντικό εσείς δεν αφήνεται στο σκοτάδι, καθμένος πίσω στο σπίτι να αναρωτηθεί πώς στη γη η επένδυσή σας έρχεται εμπρός. Ταξινομήστε τις γραμμές επικοινωνίας σας προτού να υπογράψετε στη διαστιγμένη γραμμή και να σιγουρευτείτε ότι είστε εξ ολοκλήρου άνετοι με το πώς η διαδικασία θα λειτουργήσει.
5) Επιτήρηση & διαχείριση
Εάν εσείς η μόνος-κατασκευή στο εξωτερικό ή η αγορά που ανακαινίζει εσείς θα χρειαστεί κάποιο στην περιοχή ή κοντά στην ιδιοκτησία για να επιτηρήσει και να διαχειριστεί την τρέχουσα διαδικασία κατασκευής. Εάν απασχολήσετε κάποιο για να πάρετε τη διαχείριση του προγράμματος πρέπει να βεβαιωθείτε για την εμπειρία τους και τα πιστοποιητικά, εσείς χρειάζονται επίσης σε άνετο με οποιεσδήποτε γλώσσα ή πολιτιστικές διαφορές και ότι δεν έχουν επιπτώσεις στην επιτυχή έκβαση του προγράμματος. Ζητήστε τις αναφορές, ζητήστε να δείτε άλλες ιδιότητες που έχουν διαχειριστεί, ζητούν να δουν τα προσόντα. Από την άποψη της γλώσσας και των πολιτιστικών διαφορών πρέπει να σιγουρευτείτε οι λέξεις ότι σας θα γίνουν κατανοητές και ερμηνευμένος σωστά, πρέπει επίσης να είστε βέβαιοι ότι οποιεσδήποτε οδηγίες δίνονται σωστά στους οικοδόμους. Η απασχόληση του σωστού διευθυντή προγράμματος είναι ένας πολύ σημαντικός στόχος! Το πάρτε σωστό και το πρόγραμμα πρέπει να είναι ένα όνειρο, να πάρει το λανθασμένο και την έννοια "της πίεσησ" είναι ένα ότι θα γίνετε όλο και περισσότερο εξοικειωμένοι με!
6) Τι Βλέπετε εναντίον αυτού που παίρνετε
Εάν αγοράζετε από το σχέδιο ή μακρινά (π.χ., από την άνεση της καρέκλας βραχιόνων σας πίσω στο σπίτι) χρειάζεστε τη γραπτή επιβεβαίωση ότι τι βλέπετε είναι αυτό που παίρνετε. Όλοι πάρα πολύ συχνά οι πράκτορες θα σας παρουσιάσουν την κορυφή της ιδιοκτησίας σειράς και θα τελειώσουν όταν πρόκειται να σας αγοράσει ο προϋπολογισμός σας κάτι ελαφρώς διαφορετικό. Χρειάζεστε κάθε λεπτομέρεια που επιβεβαιώνει από το μέγεθος και τη θέση της πλοκής, το μέγεθος της ιδιοκτησίας με κάθε δωμάτιο που χωρίζεται, λεπτομερή σχέδια ορόφων με τη θέση των παραθύρων, πόρτες και ακέραια στοιχεία (από τα κλιματιστικά μηχανήματα στις κουζίνες), το τέρμα στις πόρτες, τους τοίχους, τα πατώματα, τα λουτρά, τις κουζίνες, τις εξωτερικές περιοχές κ.λπ. και παίρνετε κάποια ιδέα της ποιότητας κατασκευής. Να αναμείνετε την ποιότητα για να είστε ίσης αξίας με αυτό που έχετε πίσω στο σπίτι αλλά θα μπορούσατε να μπερδευτείτε, τι εάν δεν υπάρχει καμία υγρή σειρά μαθημάτων ή κανένας τοίχος κοιλοτήτων παραδείγματος χάριν;! Ει δυνατόν επισκεφτείτε άλλες περιοχές που ο ιδιαίτερος υπεύθυνος για την ανάπτυξη ή ο οικοδόμος έχει ολοκληρώσει ήδη για να δει τα πρότυπα στα οποία χτίζει, και έχει όλες τις σημαντικές λεπτομέρειες ολοκλήρωσης περιοχών που γράφονται μέσα στη σύμβαση με μια πρόταση που δηλώνει ότι δεν παραδίδετε τα τελικά χρήματα έως ότου είστε 100% ικανοποιημένα. Παρακαλώ μην υποθέστε τίποτα! Τόσοι πολλοί άνθρωποι παίρνουν πιασμένοι έξω επειδή δεν υποβάλλουν τις σωστές ερωτήσεις στο σωστό χρόνο.
7) Υπερπόντιες υποθήκες
Ει δυνατόν έχει οποιαδήποτε υποθήκη συμφώνησε στον προι4στάμενο πριν από jetting να βρεί μακριά το σπίτι ονείρου σας στον ήλιο Πρέπει να ξέρετε ακριβώς πόσα χρήματα πρόκειται να έχετε πρίν κάνετε οποιαδήποτε μορφή υποχρέωσης να αγοράσετε; ακόμα κι αν αυτή είναι μια λεκτική υποχρέωση. Σε μερικές χώρες μια τέτοια υποχρέωση είναι τόσο δεσμευτική νομικά όσο μια τελική σύμβαση! Επιπλέον, καταστήστε οποιοδήποτε πράκτορα ακίνητων περιουσιών ενήμερο ότι θα επιδιώκετε μια υποθήκη για την αγορά οποιασδήποτε ιδιοκτησίας πρίν καθορίζετε. Κατόπιν, εάν βρίσκετε ένα σπίτι εσείς συμπαθεί σιγουρευτείτε η σύμβαση αγορών είναι υπό όρους σε σας που εξασφαλίζετε τη χρηματοδότηση χρειάζεστε.
8) Δυνατότητα επένδυσης
Εάν κοιτάζετε για να αγοράσετε την ιδιοκτησία επένδυσης σιγουρευτείτε στο εξωτερικό ερευνάτε την αγορά ιδιοκτησίας της χώρας εξετάζετε. Εξετάστε το από τις απόψεις της σταθερότητας, του αναπτυξιακού δυναμικού και της ρευστότητας της αγοράς μεταπώλησης; τελικά, είναι όλη πολύ καλά η αγορά μιας ιδιοκτησίας που αυξάνεται έπειτα κατά 30% αλλά τι εάν δεν μπορείτε έπειτα να το πωλήσετε;
9) Φόρος
Ανακαλύψτε και για τα τοπικά και υπερπόντια φορολογικά στοιχεία του παθητικού σχετικά με την ξένη αγορά, το ενοίκιο, τη μεταπώληση και τα κέρδη ιδιοκτησίας. Δεδομένου ότι τα φορολογικά ζητήματα και τα στοιχεία του παθητικού αλλάζουν σε χώρα με χώρα βάση πρέπει να σιγουρευτείτε κάνετε τη λεπτομερή έρευνά σας αλλά αναμένετε να αντιμετωπίσετε το φόρο αγορών στη χώρα αγοράζετε μέσα, φόρος κερδών εάν πωλείτε εντός μιας δεδομένης περιόδου και ωφελείστε από την πώληση, αναμένετε επίσης να πληρώσετε κάποια μορφή φόρου εισοδήματος είτε "πίσω στο σπίτι" είτε στη χώρα στην οποία η ιδιοκτησία βρίσκεται εάν την νοικιάζετε έξω για ένα εισόδημα.
10) Αγορά ιδιοκτησίας μέσω μιας παράκτιας επιχείρησης
Η επιλογή να ιδρυθεί μια παράκτια επιχείρηση για την αγορά της ακίνητης περιουσίας είναι στο εξωτερικό μια επιλογή διαθέσιμη στους περισσότερους ανθρώπους, αλλά εάν είναι ένα κατάλληλο σχέδιο δράσης που παίρνει εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Τέτοιοι παράγοντες περιλαμβάνουν όπου στον κόσμο επιθυμείτε να αγοράσετε, η αξία της ιδιοκτησίας και οι νόμοι σχετικά με την ξένη ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας σε εκείνη την χώρα. Με τη χρησιμοποίηση μιας παράκτιας επιχείρησης για να αγοράσει στο εξωτερικό ένα άτομο μπορεί μερικές φορές να αποφύγει ή να μειώσει τη φορολογική ευθύνη τους, να αποφύγει ορισμένους δαπάνες και ακόμη και νόμους. Αλλά η δυνατότητα εφαρμογής αυτής της επιλογής είναι κάτι που μπορεί μόνο να καθοριστεί σε μεμονωμένη, ανά περίπτωση βάση.
Το Rhiannon Williamson είναι ο εκδότησ http://www.shelteroffshore.com/ - ο σε απευθείας σύνδεση πόρος για τους εκπατριζόμενους, τους διεθνείς επενδυτές και εκείνους που ονειρεύονται μια νέα ζωή στο εξωτερικό.
Το καταφύγιο χαρακτηρίζει παράκτια τρία κύρια κανάλια - παράκτια επένδυση, επένδυση ιδιοκτησίας στο εξωτερικό και υπερπόντιος τρόπος ζωής.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
