Ο επενδυτής απαγόρευσε από την προσφορά της ιδιοκτησίας για το μίσθωμα
Συνειδητοποιείτε ότι να αποτραπείτε από την ενοικίαση του σπιτιού επένδυσής σας; Η απαγόρευση των ιδιοκτητών ακινήτου από τη μίσθωση των ιδιοτήτων τους είναι μια τάση που γίνεται όλο και περισσότερο δημοφιλής με μερικούς υπεύθυνους για την ανάπτυξη και τις ενώσεις πολλών ιδιοκτητών σπιτιού (HOA).
Είναι σπάνιο ότι μπορείτε να αγοράσετε ένα νέο σπίτι σε μια ανάπτυξη που έχει ένα HOA. Σαν ιδιοκτήτη σπιτιού δεσμεύεστε από τους περιορισμούς HOA που βρίσκονται στα συμβόλαια, τους όρους και τους περιορισμούς (CC&Rs).
Το CC&Rs ρυθμίζει τη χρήση ιδιοκτησίας σας σας, που περιορίζει όλα από το χρώμα του σπιτιού, καλύμματα παραθύρων, διακοσμήσεις διακοπών, αθλητικά δικαστήρια, κατοικίδια ζώα, στον εξωραϊσμό και το κ.λπ.
Ένας από τους πιό πρόσφατους περιορισμούς που οι οικοδόμοι περιλαμβάνουν στο CC&Rs τους είναι ένας περιορισμός που απαγορεύει τον ιδιοκτήτη σπιτιού από τη μίσθωση της ιδιοκτησίας τους. Οι οικοδόμοι έχουν μια παροχή στις συμβάσεις πωλήσεών τους που δηλώνουν ότι το σπίτι θα είναι μια αρχική ή δεύτερη κατοικία και ότι ο αγοραστής θα καταλάβει το σπίτι. Ο ιδιοκτήτης είναι αυστηρά απαγορευμένος από την ενοικίαση του σπιτιού.
Γιατί αυτή η τάση; Η ιδέα είναι να περιοριστεί ο αριθμός ενοικίων σε μια υποδιαίρεση επειδή οι δανειστές θεωρούν ότι ένας μεγάλος αριθμός των ενοικίων σε μια κοινότητα έχει επιπτώσεις στην αξία της ιδιοκτησίας και μπορεί να διαβρώσει την ασφάλεια των δανείων τους.
Ύπαρξη HOAs όπως την ιδέα κανενός ενοικίου και φαίνεται να υπάρχει μια αυξανόμενη μετακίνηση για να τροποποιήσει το CC&Rs τους για να προσθέσει τη διάταξη «καμίας μίσθωσης».
Επενδυτές Beware!
Το νέο homebuyer πρέπει να ενημερωθεί για το αριθ. μισθώνοντας τον περιορισμό όταν αγοράζουν. Αλλά τι γίνεται με τον επενδυτή ποιος αγοράζει ένα σπίτι μερικά έτη αργότερα; Εάν ο επενδυτής αποτυγχάνει να διαβάσει και να καταλάβει το CC&Rs μπορεί να καταλήξει μιας ιδιοκτησίας που δεν μπορούν να νοικιάσουν.
Δεν μπορείτε να βασιστείτε στον εγχώριο πωλητή που προειδοποιεί σας στον περιορισμό. Μπορούν να είναι ο τρίτος ή τέταρτος ιδιοκτήτης του σπιτιού και να γνωρίζουν όχι ακόμη και τον περιορισμό.
Το OH βέβαιο, εσείς θα μπορούσε να αγοράσει το σπίτι, να το νοικιάσει και να ελπίσει δεν ανακαλύπτεστε παραβιάζοντας το CC&Rs.
Εντούτοις, καθένας που έχει εξετάσει πάντα ένα HOA σύντομα ανακαλύπτει ότι υπάρχουν πάντα μερικοί άλλοι ιδιοκτήτες σπιτιού με ένα μάτι αετών έξω για τη μικρότερη παραβίαση του CC&Rs. Ευχαριστούν στην ειδοποίηση της εταιρείας διαχείρισης HOA, και της εταιρείας διαχείρισης είναι αναγκασμένος για να ερευνήσει και να επιβάλει τους κανόνες. Για σας ο επενδυτής δεν είναι καμία έκκληση… και δεν υπάρχει καμία προσφυγή.
Αυτό είναι μια ισχυρή υπενθύμιση ότι κάθε επενδυτής πρέπει να έχει μια πρόταση σε κάθε σύμβαση αγορών που λέει ότι η συμφωνία αγορών εξαρτάται από σας που λαμβάνετε, που διαβάζετε και που εγκρίνετε ένα αντίγραφο του CC&Rs.
Αυτό είναι μια πιθανή έλκος-δημιουργώντας κατάσταση που κανένας επενδυτής δεν μπορεί να αντέξει οικονομικά να αγνοήσει.
Mark Walters είναι επενδυτής ακίνητων περιουσιών τρίτης γενιάς και μοιράζεται την εμπειρία του από τον ιστοχώρο του σε: http://www.cashflowinstitute.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
