Ακίνητη περιουσία που επενδύει από τους αριθμούς
Ακριβώς όπως τα περισσότερα πράγματα η επένδυση ακίνητων περιουσιών μπορεί να χωριστεί σε εύκολο να μάθει το βήμα.
Βήμα ένα - μάθετε τα βασικά:
Η ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας αποδεικνύεται από μια έγκυρη πράξη. Όταν αγοράζετε την ιδιοκτησία ο πωλητής υπογράφει μια πράξη που μεταφέρει το ενδιαφέρον ιδιοκτησίας του σε σας. Τα περισσότερα κράτη χρησιμοποιούν μια πράξη εξουσιοδότησης. Με εκείνη την πράξη τα εντάλματα πωλητών ότι ο τίτλος στην ιδιοκτησία είναι δεδομένου ότι έχει περιγράψει. Θα αγοράζατε την ασφάλεια τίτλου σε περίπτωση που κάποια ατέλεια στον τίτλο ανακαλύφθηκε μετά από τη μεταφορά της ιδιοκτησίας. Η καταγραφή της πράξης είναι ειδοποίηση στον κόσμο ότι είστε ο νέος ιδιοκτήτης.
Πρέπει να ξέρετε πώς να συμπληρώσετε σωστά τέτοια βασικά έγγραφα όπως τις προσφορές αγορών, τις πράξεις, τις επιλογές, τις μισθώσεις και τις συμφωνίες ενοικίου. Πολλά από εκείνα τα έγγραφα έχουν καταγραφεί στο νομό σας και μπορείτε να δείτε πολλά ειδικά παραδείγματα με την εξέταση των αρχείων οργάνων καταγραφής νομών σας.
Εάν έχετε δανειστεί τα χρήματα για να αγοράσετε την ιδιοκτησία ο δανειστής θα καταγράψει μια πράξη υποθηκών ή εμπιστοσύνης αμέσως αφότου έχει καταγραφεί η πράξη εξουσιοδότησης. Αυτή η υποθήκη είναι μια εμπράγματος ασφάλεια στην ιδιοκτησία και δίνει τη δύναμη δανειστών να αποκλείσουν εάν παραβιάζετε τους όρους του δανείου, όπως τη στάση που κάνει τις πληρωμές.
Βήμα δύο - καταλάβετε πώς να αγοράσει την ακίνητη περιουσία:
Οι περισσότεροι πωλητές θέλουν να πωλήσουν την ιδιοκτησία τους για την πλήρη τιμή και όλα τα μετρητά. Οι επενδυτές θέλουν γενικά να αγοράσουν σε μια έκπτωση και μια καθυστέρηση πληρώνοντας για όσο το δυνατό περισσότερο. Για να κάνει ότι πρέπει να καταλάβετε τις πολλές τεχνικές ένας επενδυτής μπορεί να χρησιμοποιήσει για να ικανοποιήσει τις ανάγκες του πωλητή.
Κάνετε μόνο τις καλές διαπραγματεύσεις εάν ο πωλητής είναι επειγόντως παρακινημένος για να πωλήσει. Ίσως έχει χάσει μια εργασία, μεταφερμένος, έχει ένα πρόβλημα ναρκωτικών, αντιμετωπίζει το διαζύγιο, αγόρασε περισσότερο σπίτι από θα μπορούσε να αντέξει οικονομικά... ή ποικίλοι άλλοι λόγοι για τους οποίους πρέπει να βγεί από κάτω από εκείνες τις πληρωμές υποθηκών.
Μπορείτε να ελέγξετε την ακίνητη περιουσία με τις μισθώσεις, επιλογές, υπό τον όρο στις τεχνικές και έναν πλήθο άλλων "δημιουργικών ιδεών". Για να είστε επιτυχή πρέπει να καταλάβετε ποια τεχνική για να χρησιμοποιήσετε σε ποια κατάσταση. Μιλάτε ακριβώς στον πωλητή έως ότου μαθαίνετε τι θα δεχτεί.
Βήμα τρία - πρέπει να αποκαλύψετε ένα σταθερό ρεύμα των παρακινημένων πωλητών:
Είναι πάντα αφθονία των ανθρώπων που πρέπει να πωλήσουν τα σπίτια τους και να τους πωλήσουν σε μια βιασύνη. Το τέχνασμα είναι να βρεθούν. Δεδομένου ότι οι περισσότεροι άνθρωποι έτσι "κανένασ" σε οποιαδήποτε προσφορά αλλά όλα τα μετρητά, πρέπει να είστε συνεχώς στην αναζήτηση εκείνοι οι παρακινημένοι εγχώριοι ιδιοκτήτες.
Η εμπειρία μου είναι ότι οι περισσότεροι νέοι επενδυτές δεν αποτυγχάνουν στην επένδυση... αυτοί αποτυγχάνουν στο μάρκετινγκ. Το μάρκετινγκ είναι πώς σας πωλείτε ικανότητα ως επενδυτή και βρίσκετε αρκετούς παρακινημένους πωλητές για να κρατήσετε τα μετρητά μέσα.
Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τους πίνακες διαφημίσεων, ιπτάμενα, τηλεφωνήματα, από σπίτι σε σπίτι σφυγμομέτρηση, σημάδια ληστών, αγγελίες εφημερίδων, ιστοχώροι, άμεσο ταχυδρομείο... ή οποιοσδήποτε συνδυασμός. Εάν δεν χρησιμοποιείτε το αγαθό εμπορικός κάθε εβδομάδα του έτους οι πιθανότητες σας οι επιτυχείς επενδυτές είναι ελάχιστοι.
Το καλό μάρκετινγκ είναι το μυστικό. Μπορείτε να είστε ειδικοί σε κάθε δημιουργική τεχνική αγοράς στο βιβλίο. Εάν δεν μπορείτε να εντοπίσετε τους παρακινημένους πωλητές κάθε εβδομάδα ακριβώς δεν θα είστε σε θέση να αγοράσετε τα σπίτια.
Επανειλημμένως έχουμε δει τους ανθρώπους με ακριβώς τη βασική γνώση μιας ή δύο τεχνικών αγοράς γινόμαστε πολύ επιτυχείς, επειδή είναι άκαμπτοι στην αναζήτησή τους των παρακινημένων πωλητών. Η εμμονή και η δύναμη μπορούν να λειτουργήσουν αναρωτιούνται.
Η επιλογή μου είναι να ταχυδρομήσω τις κάρτες, επειδή είναι ανέξοδες να προετοιμαστούν και να στείλουν. Μπορείτε να διαβάσετε περισσότερων για το σύστημα καρτών μου σε http://digbig.com/4cjxp
Βήμα τέσσερα - πάντα έχει μια στρατηγική εξόδων προτού να αγοράσετε:
Πρίν αγοράζετε μια ιδιοκτησία επένδυσης πρέπει προσεκτικά να αξιολογήσετε τη δυνατότητα για το κέρδος. Ένα από τα κλειδιά για την αξιολόγησή σας θα είναι να καθοριστεί τι θα κάνετε με την ιδιοκτησία εάν το αγοράσετε.
Περιλαμβάνεται με τον πολύ τρόπο να ωφεληθεί:
1. Η θέση αυτό στο σας "αγοράζει & κρατά" τον κατάλογο εάν θα παραγάγει το κερδοφόρο εισόδημα ενοικίου.
2. Η θέση αυτό στο σας "αγοράζει & κρατά" τον κατάλογο εάν θα παραγάγει τις ισορροπημένου προϋπολογισμού ταμειακές ροές και αναμένετε την στην αύξηση στην αξία κατά 8% ως 15% ή περισσότερους ετησίως.
3. Μπορείτε να ορίσετε τη σύμβαση αγορών σε έναν άλλο επενδυτή για μια πληρωμή μετρητών ενός χρόνου.
4. Μπορείτε να αγοράσετε την ιδιοκτησία και να την πωλήσετε αμέσως σε έναν λιανικό αγοραστή και μετρητό-έξω.
5. Μπορείτε να το ανταλλάξετε για μια πιό επιθυμητή ιδιοκτησία.
6. Αναχρηματοδοτήστε τα μετρητά έξω και χρησιμοποιήστε τα χρήματα για την κάτω πληρωμή σε μια άλλη ιδιοκτησία.
7. Κ.λπ......
Τελικά
Τώρα μπορείτε να απεικονίσετε τα τέσσερα βασικά βήματα στην επένδυση ακίνητων περιουσιών. Δεν ξέρετε ποτέ ότι όλοι υπάρχει να ξέρει για κάθε βήμα. Ακριβώς πάρτε αρχισμένος και προσθέστε στη γνώση σας καθώς πηγαίνετε εμπρός. Θυμηθείτε, όλοι που παίρνει για να είναι επιτυχές είναι εμμονή και δύναμη!
Θ*Μαρκ Walters είναι επενδυτής τρίτης γενεάς που μοιράζεται την εμπειρία του στον ιστοχώρο του: http://www.CashFlowInstitute.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
