Χτίζοντας το σπίτι ονείρου σας - μέρος 1
Για την μεγαλύτερη μέρος της ενήλικης ζωής μου είχα σκεφτεί για το someday κτήριο το σπίτι ονείρου μου. Αρκετά έτη πριν πήρα τελικά την πιθανότητα. Είχα αγοράσει ένα μπροστινό μέρος λιμνών με ένα μικρό εξοχικό σπίτι σε το. Η αρχική πρόθεσή μου ήταν να χρησιμοποιήσω την ιδιοκτησία "όπως είναι", και το someday raze το παλαιό εξοχικό σπίτι και χτίζει ένα νέο σπίτι σε ισχύ της. Μετά από μερικά Σαββατοκύριακα στο μουχλιασμένο παλαιό στρατόπεδο κατέληξα στο συμπέρασμα ότι έπρεπε να επιταχύνω το χρονοδιάγραμμά μου.
Μέρος του ονείρου στην οικοδόμηση του σπιτιού μου ήταν να ενεργήσει ως γενικός ανάδοχος και να παρασχεθεί προσωπικά πολλή δικαιοσύνη ιδρώτα. Ολοκλήρωσα και τους δύο στόχους, εντούτοις δεν ήταν εύκολο. Υπήρξαν πολλές οδοφράγματα και κάμψεις στο δρόμο κατά μήκος του τρόπου. Στα επόμενα μέρη αυτής της χρονολογίας, θα αναθεωρήσω την εμπειρία μου με τις ελπίδες που άλλες μπορούν να κερδίσουν από την εμπειρία μου.
Καθορισμός του εγχώριων ύφους και του μεγέθους
Μετά από να λάβω την απόφαση στο raze που το εξοχικό σπίτι και χτίζει ένα νέο σπίτι, έπρεπε πρώτα να καθορίσω ποιοι τύπος και μέγεθος του σπιτιού που χτίζει. Το μέρος μου περιορίστηκε στο μέγεθος και απαίτησε τον προσεκτικό προγραμματισμό να εξασφαλιστεί ότι θα συναντούσα όλες τις οπισθοδρομήσεις που κυβερνώνται από την πόλη που έζησα. Αν και είχα αυτές τις ανησυχίες, αποφάσισα να αποποιηθώ της διαδρομής αρχιτεκτόνων. Το έκρινα πάρα πολύ ακριβό και πιθανώς μη απαραίτητο για το ύφος του σπιτιού που θέλησα να χτίσω. Αντ' αυτού πήρα μια χούφτα των περιοδικών εγχώριων σχεδίων και έκανα σερφ το Διαδίκτυο για τα εγχώρια σχέδια. Πήρα επίσης ένα ανέξοδο πακέτο λογισμικού για το σχεδιασμό των σπιτιών και floorplans. Μετά από μια εβδομάδα της αναθεώρησης των εγχώριων σχεδίων, βρήκα ένα που κάλυψε των περισσότερων από τις απαιτήσεις μου από την άποψη ενός floorplan. Το ίχνος ήταν μικρότερο από θέλησα, αλλά κατέληξα στο συμπέρασμα ότι θα μπορούσα να αποσύρω το σχέδιο ορόφων χρησιμοποιώντας αναλόγως το πρόσφατα αγορασμένο πακέτο λογισμικού εγχώριου σχεδίου μου.
Το πακέτο λογισμικού εγχώριου σχεδίου δεν ήταν τόσο απλό να χρησιμοποιηθεί όσο το εγχειρίδιο οδηγίας υπονοούμενο, εντούτοις μετά από μερικές εβδομάδες είχα έναν floorplan με όλες τις διαστατικές πληροφορίες.
Να υποθέσει το ρόλο ως γενικό ανάδοχο
Όπως είχα δείξει νωρίτερα, ένας από τους στόχους μου ήταν να υποτεθεί ο ρόλος ως γενικό ανάδοχο σε αυτό το πρόγραμμα. Γρήγορα έμαθα ότι συνοφρύωμα τραπεζών επάνω στο δανεισμό των υποθηκών κατασκευής στους καθημερινούς ιδιοκτήτες σπιτιού και στους λαούς που έχουν λίγη επαγγελματική εμπειρία οικοδόμησης. Πήρα γύρω από αυτό το ζήτημα με την απόφαση να μην χρησιμοποιηθούν οι τράπεζες για τη χρηματοδότηση. Εντούτοις, από αυτό που έμαθα αργότερα, μπορεί να ήταν δυνατό για με να υποθέσω μια υποθήκη κατασκευής εάν είχα εγκαταλείψει την εργασία ημέρας μου και είχα υποβάλει αίτηση για το δάνειο ως "πλήρους απασχόλησης γενικός ανάδοχοσ". Πράγματι, θα είχα πρέπει να συμπληρώσω μια πλήρη πρόταση στην τράπεζα με όλους τις δαπάνες και τους υπεργολάβους που προσδιορίζονται, αλλά αυτά είναι απαραίτητα anyways.
Σαν γενικό ανάδοχο ανέπτυξα έναν κατάλογο προγράμματος και στόχου κατασκευής. Μερικά από τα κορυφαία στοιχεία περιέλαβαν: Προσδιορίζοντας τους υπεργολάβους, τραβώντας τις άδειες, και έγκριση ένα σηπτικού σχέδιο.
Προσεκτικά επιλέξτε τους υπεργολάβους σας
Ο προσδιορισμός των σωστών υπεργολάβων είναι ο σημαντικότερος στόχος που ένας γενικός ανάδοχος εκτελεί. Η φτωχή επιλογή των υπεργολάβων μπορεί να οδηγήσει στις καθυστερήσεις στα προγράμματα, τις υπερβάσεις κόστους, τη φτωχές εργασία και τη σύγκρουση μεταξύ των διάφορων υπεργολάβων στην εργασία. Πριν από τη μίσθωση των υπεργολάβων, είναι σημαντικό να επισκεφτούν οι τρέχοντες τόποι του έργου τους. Αναθεωρήστε την εργασία τους για τους υπάρχοντες τόπους του έργου και ανακατεψτε με τα άλλα υποβρύχια για να κρίνετε την εργασιακή σχέση. Επιπλέον πάρτε δύο ή τρεις ελέγχους αναφοράς στους υπεργολάβους. Εάν υπάρχει φτωχή εργασία, τα ζητήματα προσωπικότητας, ή οι αναφορές προχωρούν. Μην εγκαταστήστε για τα υποβρύχια δεύτερης διαλογης, ακόμα κι αν σημαίνει το πρόγραμμά σας ή κοστίζει τους στόχους, δεδομένου ότι περισσότερο από πιθανώς θα υποστείτε ακόμα τις μεγαλύτερες ολισθήσεις προγράμματος ή τις υψηλότερες δαπάνες με τη μίσθωση των λανθασμένων ανθρώπων.
Τράβηγμα των αδειών
Μόλις επιλέξετε και μισθώσετε τον εκσκαφέα σας, framer προϊστάμενος, και επιχείρηση ιδρύματος, αναθεώρηση με τους τα σχέδιά σας. Σιγουρευτείτε ότι περπατάτε την περιοχή με τους, και προσεκτικά τον πάσσαλο έξω το ίχνος σπιτιών, δίνοντας την ιδιαίτερη προσοχή στις οπισθοδρομήσεις μερών, τις σηπτικές δεξαμενές, τους τομείς διαχωρισμού των μεταλλικών ενώσεων και καλά τη θέση. Μόλις συμφωνηθούν όλοι σχετικά με με τα σχέδια σπιτιών και τη θέση του σπιτιού, ελάτε σε επαφή με το χτίζοντας επιθεωρητή και την αναθεώρηση με τον/την τα σχέδιά σας. Θα πρέπει να υποβάλετε μια πολύ λεπτομερή συσκευασία στο χτίζοντας επιθεωρητή πριν από να πάρετε την έγκριση. Υπάρχει συχνά μορφές πόλεις και κράτος που πρέπει να συμπληρωθούν σχετικά με τους υγρότοπους, και την εγχώρια θερμική ανάλυση. Επιπλέον, τα λεπτομερή σχέδια εφαρμοσμένης μηχανικής του προτεινόμενου σπιτιού μπορούν να απαιτηθούν. Στην περίπτωσή μου το Framer ήταν σε θέση να βοηθήσει στην ανάπτυξη των πρόσθετων σκίτσων του σχεδίου σπιτιών για να εξασφαλίσει δομική συμμόρφωση σε τοπικό, το κράτος και τους ομοσπονδιακούς κώδικες κτηρίου. Εάν είχα χρησιμοποιήσει τα αρχικά εγχώρια σχέδια είχα λάβει, εκείνοι θα ήταν ικανοποιητικοί. Θα μπορούσα επίσης να έχω έρθει σε επαφή με έναν αρχιτέκτονα με τα επιλεγμένα σχέδιά μου για να παρέχω τις πρόσθετες λεπτομέρειες, εντούτοις δεν ήταν απαραίτητο στην περίπτωσή μου.
Μετά από περίπου εβδομάδα και αρκετά δολάρια πιό πρόσφατες είχα την άδεια για να χτίσω ένα νέο σπίτι.
Σηπτικό σχέδιο
Το σπίτι μου απαίτησε το σηπτικό σύστημά του στην περιοχή. Κατά συνέπεια, απαίτησα ένα σηπτικό σχέδιο και μια σχετική άδεια για το νέο σπίτι. Συστήνω ότι ακολουθώντας αυτό το νωρίτερο δυνατόν σε οποιοδήποτε νέο εγχώριο πρόγραμμα δεδομένου ότι αυτό μπορεί να πάρει μέχρι 2-3 μήνες που ολοκληρώνουν και ως πόλης και κρατικές εγκρίσεις απαιτείται, για να μην αναφέρουμε για να αναφέρει την περιοχή και την εργασία εφαρμοσμένης μηχανικής.
Χωρίς να ξέρει ακριβώς όπου το σηπτικές σύστημα και η δεξαμενή θα κατοικήσουν, μπορεί να είναι δύσκολο να βρεθεί η ακριβής θέση του σπιτιού και σε πολλές περιπτώσεις ο χτίζοντας επιθεωρητής δεν μπορεί να εγκρίνει την άδεια κτηρίου έως ότου έχει λήφθουν η σηπτική άδεια σχεδίου. Ήμουν τυχερός δεδομένου ότι η ιδιοκτησία είχε ήδη ένα μικρό σηπτικό σύστημα στο μέρος, έτσι ο χτίζοντας επιθεωρητής μου έδωσε την έγκριση. Διάτρεξα τον οικονομικό κίνδυνο, εντούτοις, στο γεγονός που το νέο σηπτικό σχέδιο δεν εγκρίθηκε ή απαιτήθηκε για να επανατοποθετηθεί από την προτεινόμενη θέση. Ευτυχώς αυτή δεν ήταν η περίπτωση και ήμουν σε θέση να προωθήσω το εξοχικό σπίτι και την αρχή της εργασίας περιοχών.
Για να συνεχιστεί;.
Στο μέρος 2 "της οικοδόμησης του σπιτιού ονείρου σασ", θα καλύψω ένα υπάρχον κτίριο, την εκτέλεση της prep εργασίας περιοχών, και την έκχυση των τοίχων ιδρύματος. Συντονισμένο παραμονή ??
me_donovan@comcast.net
http://homeadditionplus.com
http://homeaddition.blogspot.com
Ανω των προηγούμενων 20 + έτη ο κ. Donovan έχει αναμιχθεί με την οικοδόμηση των σπιτιών και των προσθηκών στα σπίτια. Τα προγράμματά του έχουν περιλάβει: χτίζοντας ένα σπίτι διακοπών, χτίζοντας τις προσθήκες και τα γκαράζ προς τα υπάρχοντα σπίτια, και τα ατελή σπίτια λήξης. Εκπαίδευση και το επάγγελμα του κ. Donovan's η βασική ήταν ως ηλεκτρολόγος μηχανικός και εμπορικός διευθυντής.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
