Αποκλεισμός
Ο αποκλεισμός κάτω από μια υποθήκη απαιτεί μια δικαστική αποφαίδα πώληση που διευθύνεται από το σερίφη ή άλλο δικαστήριο-διορισμένο επίσημο. Η διαδικασία αποκλεισμού καλείται δικαστικό αποκλεισμό. Σε περίπτωση προεπιλογής, η υποθήκη επιταχύνει την οφειλόμενη ημερομηνία των νεκρών στο παρόν και ειδοποιεί τον προκαθορισμένο χρεώστη για να πληρώσει μακριά την ολόκληρη εκκρεμή ισορροπία αμέσως. Εάν ο χρεώστης αποτυγχάνει να κάνει έτσι, η υποθήκη αρχίζει μια δίκη, αποκαλούμενη δράση αποκλεισμού, στο νομό όπου το έδαφος βρίσκεται. Ο σκοπός των νομικών διαδικασιών του σε μια δαπάνη προς το σερίφη νομών για να καταλάβει και να πωλήσει την ιδιοκτησία. Η διαταγή του δικαστή καλείται διαταγή της εκτέλεσης. Ενεργώντας κάτω από την επικύρωση διαταγής, ο σερίφης ειδοποιεί το κοινό για τη θέση και την ημερομηνία της πώλησης. Αυτό απαιτεί τις ειδοποιήσεις και την ιδιοκτησία και το δικαστήριο και έτρεξε μια διαφήμιση της πώλησης σε μια εφημερίδα.
1. Εξαγορά. Οποιαδήποτε στιγμή επάνω μέχρι την πώληση του σερίφη, ο χρεώστης μπορεί να σώσει την ιδιοκτησία με την πληρωμή της σημείωσης υποθηκών είναι οφειλόμενος. Αυτό το επάνω δικαίωμα να σωθεί ή να εξαγοραστεί η ιδιοκτησία πριν από την πώληση καλείται δίκαιο δικαίωμα της εξαγοράς. Ο χρεώστης επίσης να υποχρεωθεί για να καταβάλει τον εγκληματικό τόκο, τις δαπάνες δικαστηρίων, τις αμοιβές πληρεξούσιων, και τις αμοιβές του σερίφη προκειμένου να εξαγοραστεί η ιδιοκτησία.
2. Πώληση του σερίφη. Η πώληση του σερίφη είναι μια δημόσια δημοπρασία που κρατιέται κανονικά στην πόρτα δικαστηρίων, και καθεμία μπορεί να προσφέρει στην ιδιοκτησία. Η ιδιοκτησία πωλείται στον υψηλότερο πλειοδότη και οι εισπράξεις χρησιμοποιούνται για να πληρώσουν για τις δαπάνες της πώλησης και για να πληρώσουν μακριά την υποθήκη.
Εάν η ιδιοκτησία δεν κάνει αρκετά χρήματα στην πώληση για να πληρώσει μακριά την υποθήκη, ο χρεώστης μπορεί να είναι σε θέση να λάβει μια κρίση ανεπάρκειας ενάντια στο χρεώστη για το υπόλοιπο χρέος. Για να λάβει μια κρίση ανεπάρκειας, ο πιστωτής πρέπει να απευθυθεί στο δικαστήριο μέσα σε τρεις μήνες από τη δικαστική πώληση.
Σε μερικά κράτη, όπως Καλιφόρνια, οι κρίσεις ανεπάρκειας είναι απαγορευμένες εάν η υποθήκη εξασφάλισε ένα δάνειο για να αγοράσει την προσωπική κατοικία μονάδων 1-4 που καταλήφθηκε από τον ιδιοκτήτη.
Εξαγορά μετα-πώλησης.
Μετά από την πώληση, ο χρεώστης έχει μια ευκαιρία να σώσει ή να εξαγοράσει την ιδιοκτησία. Ο χρεώστης μπορεί να κάνει αυτό με να καταβάλει στον αγοραστή το ποσό που καταβάλλεται για την ιδιοκτησία συν το οξύ ενδιαφέρον από τον καιρό της πώλησης. Αυτό το δικαίωμα να εξαγοραστεί η ιδιοκτησία στην πώληση του σερίφη καλείται νομικό δικαίωμα της εξαγοράς.
Εξαρτώμενοι από τη συμφόρηση δικαστηρίων και τη διαθεσιμότητα της βεβαιότητας για τους αποκλεισμούς, και τη δικαστική υποθήκη ο αποκλεισμός μπορεί να πάρει τίποτα από αρκετούς μήνες σε αρκετά έτη από τον καιρό της προεπιλογής έως ότου παραδίδεται η πράξη ενός σερίφη στον αγοραστή, η οποία στερεί τελικά από το χρεώστη του τίτλου.
Θ*Μαρτην Lukac, αντιπροσωπεύει, #1 δάνεια USA(http://www.1LoansUSA.com), μια Ιστός-επιχείρηση χρηματοδότησης που ειδικεύεται στην ακίνητη περιουσία/αγορά υποθηκών. Ειδικευόμαστε στις καθημερινές αναπροσαρμογές, τις προβλέψεις ποσοστού, τα ποσοστά υποθηκών και περισσότερο: info@1LoansUSA.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
