Ο κύκλος ακίνητων περιουσιών
Ο κύκλος ακίνητων περιουσιών, όπως τον επιχειρηματικό κύκλο, αναφέρεται στη δραστηριότητα της κτηματομεσιτικής αγοράς όπως αντιδρά στις δυνάμεις της προσφοράς και της ζήτησης.
Προσφορά και ζήτηση.
Όταν η ζήτηση για ένα προϊόν, όπως η κατοικία, υπερβαίνει τον ανεφοδιασμό, η αξία του προϊόντος τείνει να αυξηθεί. Στην ακίνητη περιουσία αυτή η περίοδος καλείται συχνά αγορά του πωλητή. Οι υψηλότερες τιμές ενθαρρύνουν τους προμηθευτές, σε αυτήν την περίπτωση homebuilders για να αυξήσουν την παραγωγή. Δεδομένου ότι η παραγωγή αυξήθηκε, περισσότερος της απαίτησης ικανοποιεί έως ότου επιτυγχάνεται ένα σημείο όπου η παραγωγή ξεπερνά την απαίτηση. Σε εκείνο το σημείο, οι τιμές αρχίζουν στο σύνολο και η παραγωγή θα μικρύνει έως ότου προφθάνει η απαίτηση τον ανεφοδιασμό, και ο κύκλος αρχίζει πάλι. Αυτή η περίοδος καλείται αγορά αγοραστών.
Παράγοντες που επηρεάζουν τους κύκλους ακίνητων περιουσιών.
Κεφάλαια υποθηκών.
Η διαθεσιμότητα της χρηματοδότησης υποθηκών έχει επιπτώσεις και στην προσφορά και στη ζήτηση για την κατοικία. Στις περισσότερες περιπτώσεις ο αγοραστής δεν έχει τα ικανοποιητικά προτερήματα για να αγοράσει ένα σπίτι εντελώς. Η περισσότερη κατοικία είναι καθεμία που χτίζεται που αγοράζεται με τα χρήματα που δανείζονται. Η διαθεσιμότητα και το κόστος αυτών των χρημάτων έχουν επιπτώσεις άμεσα και στην προσφορά και στη ζήτηση για την κατοικία. Εάν μια τοπική περιοχή δοκιμάζει την ευημερία πρέπει να υπάρξουν κεφάλαια διαθέσιμα για να χρηματοδοτήσουν την κατασκευή και την αγορά της κατοικίας.
Πληθυσμός.
Το Demographics αναφέρεται σε μια μελέτη και μια περιγραφή του πληθυσμού μιας περιοχής. Το Demographics περιέλαβε τέτοιο παράγοντα όπως τη σελίδα, εκπαίδευση, ακαθάριστο εισόδημα, διαθέσιμο εισόδημα, αριθμός οικογενειακών μελών, και αποταμίευσης και σχεδίων εξόδων. Επίσης μελετώνται τα σχέδια της μετανάστευσης και η καθιέρωση των κέντρων απασχόλησης.
Κοινωνικές τοποθετήσεις.
Ένας κύριος παράγοντας που έχει προσκρούσει και στη διαθεσιμότητα της κατοικίας και στην υποθήκη χρηματοδοτώντας έχει αλλάξει τα κοινωνικά σχέδια συμπεριφοράς του πληθυσμού. Στο σύγχρονο παράδειγμα είναι η αύξηση στη μερίδα του πληθυσμού που είναι στα πρωταρχικά έτη εγχώριας αγοράς του. Και οι γενιές του baby boom και τα παιδιά τους επιδιώκουν τώρα την κατοικία, η οποία είναι ένας κύριος παράγοντας σε ζήτηση για την κατοικία που έχει ωθήσει επάνω τις τιμές στην προηγούμενη δεκαετία. Τα υψηλά ποσοστά διαζυγίου και μια τάση προς τους πιό πρόσφατους γάμους έχουν υποκινήσει επίσης τη ζήτηση επειδή υπάρχουν λίγοι άνθρωποι ανά οικογένεια.
Πολιτική δραστηριότητα.
Επειδή η εθνική κυβέρνηση είναι ο μεγαλύτερος οφειλέτης στη χώρα, οι δραστηριότητές της και έχει μια τεράστια επιρροή στην οικονομία. Τα έξοδα ελλείμματος από το συνέδριο αναγκάζουν την κυβέρνηση για να δανειστούν τα χρήματα, καθιστώντας τα λιγότερα χρήματα διαθέσιμα για την κατασκευή και τα στεγαστικά δάνεια. Αφ' ενός, δράση της Κεντρικής Τράπεζας των ΗΠΑ για να χαλαρωθεί η πίστωση με γρήγορα τις κύριες προσφορές χρήματος δανείου αύξησης.
Κανονισμός.
Ο παρών κανονισμός λαμβάνει τη μορφή ομοσπονδιακού, κράτους και τοπικών φορολογικών νόμων, περιβαλλοντικών κανονισμών, δανείζοντας νόμων, τοπικών χωρισμού και οικοδομικών συντελεστών. Η μεγάλη πλειοψηφία αυτών των νόμων και οι κανονισμοί έχουν δημιουργηθεί για να προστατεύσουν το περιβάλλον, να προωθήσουν τη δημόσια ασφάλεια ή για να προστατεύσουν τους καταναλωτές από τις αρπακτικές δανείζοντας πρακτικές. Ο αρπακτικός δανεισμός περιλαμβάνει την τοκογλυφία, την εξαπάτηση και την απάτη. Η μεμονωμένη εγχώρια ιδιοκτησία ενθαρρύνεται και τα ομοσπονδιακά και κρατικά επίπεδα από την παροχή για την αφαίρεση τόκου εγχώριων στεγαστικών δανείων στους εισοδηματικούς κωδικούς φόρου. Εντούτοις, επίπεδο, οι ιδιότητες υπόκεινται στους φόρους περιουσίας. Αυτοί οι φόροι είναι απαραίτητοι για να παρέχουν τις τοπικές υπηρεσίες όπως οι οδοί, η αστραπή, τα σχολεία, η πυρκαγιά και η προστασία αστυνομίας. Σε μερικές περιοχές, οι κοινότητες έχουν εφαρμόσει τις αμοιβές ενός αντίκτυπου. Οι αμοιβές αντίκτυπου χρεώνονται σε όλη τη νέα οικοδόμηση που αναπτύσσεται εντός της κοινότητας και επέβαλα για να πληρώσω για την κοινοτική υποδομή.
Martin Lukac, αντιπροσωπεύει, #1 δάνεια ΗΠΑ (http://www.1LoansUSA.com), μια Ιστός-επιχείρηση χρηματοδότησης που ειδικεύεται στην ακίνητη περιουσία/την αγορά υποθηκών. Ειδικευόμαστε στις καθημερινές αναπροσαρμογές, τις προβλέψεις ποσοστού, τα ποσοστά υποθηκών και περισσότερο: info@1LoansUSA.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
