Μια εγχώρια ιστορία κούτσουρων
Επίλυση των προβλημάτων μεγιστοποιώντας τις τιμές
Αυτή η ιστορία έχει μερικά καλά μαθήματα και οι παρατηρήσεις ότι καμία αμφιβολία δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί από σας για να εκμεταλλευτεί τις κρυμμένες ευκαιρίες που βρίσκονται συχνά στη σαφή άποψη για όλες που βλέπουν, εντούτοις, οι περισσότεροι άνθρωποι δεν έχουν εκπαιδευθεί ή έχουν καθοδηγηθεί στο πώς να τα αναγνωρίσουν ή να βρούν.
Η ακόλουθη αληθινή ιστορία αρχίζει μια κλασική εγχώρια συσκευασία κούτσουρων, που κατασκευάζεται με, που κατασκευάζεται, που εγκρίνεται και που παραδίδεται για τη χρήση στην Αλάσκα. Ένας φίλος του ορυχείου, το 1996, έχτισε το σπίτι, και τον βοήθησα να χύσει το ίδρυμα. Αυτό οδηγεί στην πρώτη παρατήρησή μας στην ανάλυση αυτής της διαπραγμάτευσης: Εάν ξέρετε την πλήρη ιστορία μιας ιδιοκτησίας, η εμπιστοσύνη και η θέση σας στη διαπραγμάτευση μπορούν να ενισχυθούν.
Μπορείτε να αρχίσετε στην ερευνητική ιστορία και τη διαδοχή της ιδιοκτησίας μέσω των αρχείων νομών, οι φορολογικοί ρόλοι και με την επαφή των προηγούμενων ιδιοκτητών μέχρι σας μπορούν ενδεχομένως. Βέλτιστα θέλετε να τελειώσετε την αναζήτησή σας με να πάρετε στον αρχικούς ιδιοκτήτη και τον οικοδόμο της ιδιοκτησίας.
Τώρα, πίσω στην ιστορία μας. Ο φίλος μου είχε χτίσει αυτό το σπίτι ο ίδιος και ήξερα για ένα γεγονός ότι είναι ευφυής τελειομανής. Αυτό μου έδωσε την εμπιστοσύνη της γνώσης ότι αυτό το ιδιοκτήτης-χτισμένο σπίτι ήταν μια στερεά δομή μέσω και μέσω, για να μην αναφέρουμε αυτήν όταν διευθύνθηκε η ενεργειακή εκτίμηση, διαφορετικά γνωστή ως «δοκιμή χτυπήματος,» το σπίτι ήταν τόσο σφιχτό (καμία διαρροή αέρα) ότι έπρεπε τεχνητά να την αερίσει.
Σε αυτό το σημείο, είχα τις ακόλουθες πληροφορίες: Ξέρω ποιος το έχτισε, η ποιότητα της κατασκευής, αυτό είναι ενεργειακή εκτίμηση και είναι αξία που υπολογίζεται με βάση αυτά που ο φίλος μου το είχε πωλήσει για στους καινούργιους ιδιοκτήτες. Αυτό μας φέρνει στην επόμενη φάση μας της έρευνας, οι τρέχοντες ιδιοκτήτες. Τώρα στρέφουμε την προσοχή μας στους τρέχοντες ιδιοκτήτες που πωλούν και η ιστορία πίσω από τους. Αρχικά πλήρωσαν $159.000, το οποίο από κάποια παράξενη σύμπτωση ήταν η ζητούμενη τιμή. Είμαι βέβαιος εάν η ζητούμενη τιμή ήταν $160.000, θα είχε αξιολογήσει για αυτήν αλλά ο φίλος μου την έκανε να εμφανιστεί φτηνότερη με την κράτηση κάτω από το υψηλότερο υποστήριγμα $160.000. Αυτό είναι γνωστό ως στρατηγική τιμολόγησης.
Η έρευνά μας για τους καινούργιους ιδιοκτήτες αποκάλυψε ότι ήταν επανεντοπισμένων από το Νιου Τζέρσεϋ και είχαν ένα παιδί. Ο γείτονας, που είναι εγχώριος επιθεωρητής και γενικός ανάδοχος, μου λέει μερικές περισσότερες λεπτομέρειες για την οικογένεια, τις συνήθειές τους και τις βελτιώσεις, και τις βελτιώσεις και τις τροποποιήσεις που έχουν γίνει στο σπίτι. Άλλη μια φορά παίρνω τα καλά σήματα ότι το σπίτι είναι καλό αλλά οι ιδιοκτήτες είναι ελάχιστα squirrelly ως προς τις συνήθειες και τις επιλογές σχεδίου τους.
Εδώ είναι όπου ευκαιρία αρχίζει, λαοί. Όταν έχετε τους ανθρώπους που κάνουν τα πράγματα που είναι από την επικρατούσα τάση ποιων των περισσότερων ανθρώπων, θα παρατηρήσετε ότι όταν έρχεται χρόνος να πωλήσει, πολλοί αγοραστές κλείνονται από μη συμμόρφωση της εγχώριας γενικής εμφάνισης. Με επιτρέψτε να εξηγήσω.
Αυτοί οι άνθρωποι έκαναν τα ακόλουθα πράγματα: κατ' αρχάς, εγκατέστησαν μια σπειροειδή σκάλα και την χρωμάτισαν ένα purplish-ροζ fuschia. Yuk! Αυτό και μόνο ειπώθηκε για να έχει κλείσει περισσότερους από έναν πιθανούς αγοραστές. Επίσης, το αρχικό χρώμα κακέγραψε τις γραμμές μολυβιών και δεικτών εδώ και εκεί, οι στρόφιγγες και το καλαφάτισμα χρειάστηκαν κάποια επισκευή, το γυαλί σε ένα από τα γραφεία κουζινών έλειπε, οι τοίχοι χρειάστηκαν το νέο χρώμα και το ναυπηγείο εισβλήθηκε. Μαζί με μερικές άλλες μικρές λεπτομέρειες, αυτό ήταν όλο το καλλυντικό αλλά οι άνθρωποι δεν θα μπορούσαν να κοιτάξουν μετά από το.
Φτάστε στα πραγματικά «καρφιά σε αυτό το φέρετρο» της χαμένης αξίας μεταπώλησης. Οι ακόλουθες πληροφορίες εξετάζουν την επιλογή ενός καλού κτηματομεσίτη που θα χειριστεί κατάλληλα τις υποθέσεις σας, εάν στην πραγματικότητα δεν μπορείτε να τους κάνετε οι ίδιοι, αν και πρέπει ενεργά να συμμετέχετε. Εδώ είναι όπου αυτού του πράκτορα ineptitude θα σφραγίσει τη μοίρα αυτών των επανεντοπισμένων ιδιοκτητών. Θέστε το στάδιο: Είμαστε τώρα στο 2003 οι πωλητές μας μεταφέρονται και κινούνται μετά από πέντε έτη. Αυτό είναι σωστό σύμφωνα με τον εθνικό μέσο όρο που λέει ότι οι άνθρωποι τείνουν να κινήσουν κάθε πέντε έτη. Έτσι από κοινού με την κίνηση, μια επιχείρηση επανεντοπισμού αναμιγνύεται. Εδώ έρχεται το κώλυμα!
Οι πωλητές μας επέλεξαν έναν τοπικό κτηματομεσίτη που απασχολείται στις μισές ημέρες και παραδίδει τις εφημερίδες το άλλο μισό (όχι πάρα πολύ επαγγελματικό). Έτσι αυτός ο πράκτορας υπογράφει τους ιδιοκτήτες μας επάνω και προχωρά στο boggle όλα από την ημέρα οι πωλητές που μας μεταφέρονται έξω. Ο πράκτορας δεν κάνει τίποτα για να προετοιμάσει το σπίτι που παρουσιάζει καλά και το άριστο σε αυτό ήταν ο πράκτορας είχε αφήσει ένα διογκώσιμο τερατούργημα αυτό που ήταν πισίνα/ένα κέντρο διασκέδασης μισό-που ξεφούσκωσαν με το στάσιμο νερό, που αναπαράγει τα κουνούπια στη βάση των σκαλοπατιών εισόδων. Ποια πρώτη εντύπωση και μια τέτοια εύκολη αποτύπωση!
Αυτή είναι ακριβώς η αρχή επειδή τώρα ο πράκτοράς μας από κάποιο κτύπημα της τύχης έχει βρεί κάποιο πρόθυμο να πληρώσει $156.000 για αυτό το eyesore, αλλά ο πράκτορας δεν ερευνά τίποτα και δεν μπορεί να βρεί την κατάλληλη τεκμηρίωση για τον αρχικό καλά και τη σηπτική έγκριση. Επομένως, η επιχείρηση επανεντοπισμού στέλνει το μηχανικό της για να οπισθοδρομήσει και φυσά τη διαπραγμάτευση σαφή από το νερό επειδή δεν ξέρει το τοπικό πρωτόκολλο και δεν έχει καμία αρχική γραφική εργασία ούτε. Κατά συνέπεια οι πιθανοί αγοραστές πίσω έξω και το σπίτι κάθονται κενό για άλλοι έξι μήνες. Εν τω μεταξύ, οι φτωχοί επανεντοπισμένοι ιδιοκτήτες μας πίσω στο Νιου Τζέρσεϋ πληρώνουν ακόμα μια υποθήκη σε αυτό αντιμετωπίζοντας τις δοκιμές διείσδυσης για μια σηπτική δεξαμενή πρόσθετα $10.000 που δεν απαιτείται.
Τι έχουμε είναι τώρα ένα κλασικό στιγματισμένο σπίτι και η αξία της πέφτει κατακόρυφα, οι δαπάνες αυξάνονται και ο πράκτορας είναι βαρίδι που φθείρεται με τα τηλεφωνήματα, σηπτικοί κατασκευαστές δεξαμενών, μηχανικοί, κρατικοί ρυθμιστές, ακύρωσε τις συμβάσεις και τους πωλητές που βογγούν συνεχώς. Το ονομάζετε - αυτό το πράγμα φαίνεται αρκετά ψυχρό.
Εισάγετε το λευκό ιππότη, δηλ., ο μορφωμένος επενδυτής. Ποια ανακούφιση - κάποιος που ξέρει τι για να κάνει! Επάνω στην προσοχή αυτού του καρναβαλιού των γεγονότων ξετυλίξτε για μια στιγμή, αποφάσισα να περπατήσω μέσα. Το ποιο με οδήγησε τελικά για να ενεργήσει ήταν μια κλήση στο γραφείο μου που παρουσίασε ένα παιχνίδι τελών. Τι σημαίνω από αυτό είναι ένας στρατιωτικός αξιωματούχος που καλείται για να ρωτήσει εάν είχα μια θέση που θα μπορούσε να νοικιάσει για δύο έτη. Σε εκείνη την στιγμή, του είπα ότι και ότι θα επέστρεφα σε τον.
Όπως ο φίλος μας Paul Harvey λέει, είναι εδώ «το υπόλοιπο της ιστορίας!» Το πρώτο πράγμα που κάνει ήταν να επιθεωρηθεί η ιδιοκτησία οι επισκευές ήταν συνήθως καλλυντικές. Έπειτα, πήγα και τρύπησα τον πράκτορα για τις πληροφορίες με τρυπάνι και σε αυτό το σημείο, ο πράκτορας μου έδινε κάθε απόρριμα των πληροφοριών μελών που θα μπορούσε νόμιμα να αποκαλυφθεί. Τώρα ήξερα ότι αυτή η ιδιοκτησία θα μπορούσε να υπάρξει για $137.000. Επιπλέον, θα έπαιρνα την επιτροπή 3.5% και ο πωλητής θα πλήρωνε τις δαπάνες κλεισίματος! Είχα έναν στερεό διετή μισθωτή που παρατάχθηκε και πρόθυμο να πληρώσει $1,350.00 μηνιαίως και θα πλήρωνε τις χρησιμότητές του. Μια αξιολόγηση είχε γίνει έξι μήνες νωρίτερα στη διαπραγμάτευση που είχε πέσει κατευθείαν και στερέωσε την αξία $160,000.00.
Το μόνο πράγμα που αφέθηκε για να κάνει ήταν να αποκτηθεί η αρχική τεκμηρίωση από τον οικοδόμο ιδιοκτητών που θα επίλυε το σηπτικό ζήτημα. Τον κάλεσα επάνω (καθώς έζησε ένα λιγότερο από μίλι από το παλαιό σπίτι κούτσουρών του) και είπε, «βέβαιος Dan, έχω όλο το δικαίωμα γραφικής εργασίας εδώ; ο τρέχων πράκτορας δεν με ρώτησε ποτέ για το!» Φάνηκα αυτό και είμαι εδώ αυτό που είχε: η αρχική έρευνα σχεδίου και κατασκευής, η αρχική έγκριση του μηχανικού καλά και σηπτικός, η έγκριση του τμήματος οικοδόμησης και το τμήμα παραίτησης της περιβαλλοντικής συντήρησης που χορηγούν την άδεια να εγκαταστήσει σύμφωνα με τα σχέδια. Αυτό αφαίρεσε εντελώς όλα τα εμπόδια στη χρηματοδότηση και ο εκτιμητής συμφώνησε. Πρόβλημα που λύνεται σε λιγότερο από δύο ώρες!
Τώρα το πράσινο φως ήταν λάμποντας, έτσι είχα το σημάδι υπολοχαγών που μια διετής μίσθωση, μου δίνει έναν έλεγχο για ενάμισι μίσθωμα του μήνα upfront συν τον περασμένο μήνα και έναν μισό μήνα ως κατάθεση ασφάλειας για συνολικά $4,050.00. Αγόρασα έπειτα το σπίτι! Έβαψα, καθάρισα, τακτοποιημένος και το σπίτι σε 8 ημέρες που είναι τώρα ένα όμορφο showplace σε 1.77 στρέμματα αξίας $27.000 περισσότερο απ' ό, τι πλήρωσα για το σε λιγότερο από έναν μήνα. Επιπλέον, υπάρχει μια θετική ταμειακή ροή πάνω από $300.00 μηνιαίως επάνω από την υποχρέωση πληρωμής υποθηκών μου και μεταβιβάσεων.
Θα επιθυμούσα επίσης να προσθέσω ότι η σπειροειδής σκάλα είναι τώρα χρωματισμένο λευκό και στέκεται ως ομορφότερο κεντρικό τεμάχιο σε ένα σπίτι δεδομένου ότι καθένα μπόρεσε να ρωτήσει για! Όλο που χρειάστηκε ήταν ένα όραμα, κάποια εργασία και χρώμα.
Χτυπήστε τις κορυφές και οδηγήστε το σπίτι μερικά από τα μαθήματα από αυτήν την σειρά γεγονότων.
1. Η έρευνα και λαμβάνει τόσο πολλή ιστορία στην ιδιοκτησία όπως μπορείτε.
2. Δώστε προσοχή στην ποιότητα της κατασκευής και τους τύπους υλικών χρησιμοποιούμενων.
3. Χρησιμοποιήστε τις συγκρίσιμες πωλήσεις, δαπάνες της κατασκευής, πρόσφατες τιμές πωλήσεων, αξιολογήσεις, υπάρχουσες αξιολογήσεις και λάβετε υπόψη το κόστος για να θεραπεύσετε τις υπάρχουσες ατέλειες για να αρχίσει να καθορίζει μια λογική αξία.
4. Ψάξτε τα εύκολα διορθώσιμα προβλήματα που κλείνουν άλλους ανθρώπους και τους διορθώνουν.
5. Δώστε προσοχή στον εξωραϊσμό και τη δυνατότητα να βελτιωθεί επάνω στην εμφάνισή του.
6. Αναλύστε τη σειρά γεγονότων που κατέληξε στην πώληση και τη τρέχουσα θέση του πωλητή.
7. Έχετε ένα παιχνίδι σχεδίων ή τελών στο μυαλό για τη χρησιμοποίηση της ιδιοκτησίας μόλις την αποκτήσετε.
8. Πάντα προσπαθήστε να ρωτήσετε λιγότερο από την πλήρη ζητούμενη τιμή και να προετοιμαστείτε για να περπατήσει μακριά εάν δεν παίρνετε την τιμή και οι όροι που αισθάνεστε δικαιολογούν την αγορά.
9. Η παραμονή παραπλεύρως των συνθηκών στην αγορά και των γεγονότων και είναι υπομονετική αυτές οι διαπραγματεύσεις θα έρθουν ο τρόπος σας όταν προετοιμάζεστε να τους δείτε.
Dan Auito είναι διπλός-χορηγημένοι άδεια κτηματομεσίτης και βοηθός αξιολόγησης. Εκτός από την ύπαρξη είκοσι ετών παλαίμαχος της Ηνωμένη ακτοφυλακής, Dan έχει ιδρύσει επίσης μια μη κερδοσκοπική εταιρία φαρμακευτικής πρόληψης, μια συμβουλευτική ομάδα ακίνητων περιουσιών και είναι ο συντάκτης «μαγικές σφαίρα στην ακίνητη περιουσία.» Αυτό το 300 δύναμη-συσκευασμένο σελίδα βιβλίο έρχεται με έναν ιστοχώρο που περαιτέρω υποστηρίξεις οι αναγνώστες του. Παρακαλώ επισκεφτείτε με την οικογένεια στο http://www.magicbullets.com που ανυπομονούμε να σας δούμε!
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
