Γιατί η πώληση στις επιλογές μισθώσεων είναι δοξασμένη
Να ανατρέψω μερικούς λαούς με αυτόν, αλλά αυτός είναι εντάξει όπως σκέφτομαι ότι είναι σημαντικό να αποκτηθούν μερικές από την εμπειρία μου στο φως της ημέρας. Εάν θεωρείτε πλήρως τη διαφημιστική εκστρατεία ότι δεν θα έχετε οποιεσδήποτε landlording ευθύνες με την πώληση σε μια επιλογή μισθώσεων, προχωρήστε και σταματήστε εδώ. Ή ίσως πρέπει να διαβάσετε επάνω όπως αυτό το άρθρο γράφεται συγκεκριμένα για σας.
Αναθεωρήστε μια από τις κοινές παρερμηνείες που ρίχνεται γύρω με τον κράχτη λαών αναρωτιέται της πώλησης των ιδιοκτησιών σε μια επιλογή μισθώσεων:
Δεν θα έχετε οποιαδήποτε επισκευές ή συντήρηση.
Αληθινοί, μπορείτε βεβαίως να έχετε τα έγγραφά σας να δηλώσουν ότι ο μισθωτής/ο αγοραστής (TBer) είναι αρμόδιοι για τις επισκευές. Στην πραγματικότητα, έχω δει τις πολυάριθμες παραλλαγές αυτής της έκτασης από το TBer είμαι αρμόδιος για όλες τις επισκευές μόνο σε εκείνες τις επισκευές που εμπίπτουν σε ένα ορισμένο φάσμα τιμών. Μερικοί επενδυτές ζητούν από τον πωλητή για να είναι αρμόδιο για τις επισκευές μέχρι ένα συγκεκριμένο ποσό και να ζητήσουν από το TBer για να είναι αρμόδιο για εκείνους πέρα από εκείνο το ποσό. Η ασφάλεια θα καλύψει θεωρητικά τις σημαντικές ζημιές έτσι ώστε δεν είναι ένα ζήτημα. Και ξέρω από διάφορη εμπειρία ότι η ασφάλεια και καλύπτει πολλές δαπάνες λιγότερο από $10.000 επισκευής. Μέχρι τώρα, κτύπος στο ξύλο, δεν έπρεπε να εξετάσω τη μετάβαση επάνω από εκείνο το ποσό.
Έτσι, τι συμβαίνει πότε οι κινήσεις TBer σας μέσα, σας στέλνουν πίσω το σας ρυθμίζουν κίνηση-μέσα τη μορφή και δύο ημέρες αργότερα το A/$l*c, θερμάστρα, ή οποιοσδήποτε βγαίνει; Είτε επάνω κάποια χρήματα είτε εσείς έχετε ένα TBer. Ναι, ξέρω ότι είναι σοφό να υπάρξουν να υπογράψουν μακριά σε μια επιθεώρηση ή μια παραίτηση επιθεώρησης πριν από την κίνηση μέσα, και εάν δεν κάνετε αυτής, το συστήνω. Εντούτοις, σκέφτεστε που πρόκειται να πειράξουν εάν το TBer σας έδωσε ακριβώς την πλειοψηφία της αποταμίευσης ζωής τους και εξετάζουν έναν μεγάλο λογαριασμό επισκευής;
Ναι, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μερικών από τα κεφάλαιά τους για να αγοράσετε μια εγχώρια εξουσιοδότηση και επίσης συχνά κάνω αυτής. Εάν η δαπάνη συμβαίνει να είναι μια που είναι πραγματικά καλυμμένη από την πολιτική για ένα τέτοιο σύντομο χρονικό πλαίσιο και μην ταξινομημένη ως προϋπάρχων όρος, κατόπιν είστε λεπτοί και το TBer μπορεί ακριβώς να πληρώσει τον αφαιρέσιμο. Περιμένετε ένα λεπτό, δεν ξεφλουδίσατε έξω μερικές εκατοντάδες για την εξουσιοδότηση; Αληθινό, προήλθε από τα κεφάλαια του TBer, αλλά εκείνη η εκτίμηση επιλογής ήταν υποτιθέμενη για να είναι δικός σας που κρατά, σωστός;
Άλλες συστάσεις σχετικά με να αντιμετωπίσουν το ζήτημα περιλαμβάνουν να ζητήσουν από τον πωλητή για να είναι αρμόδιο για τις επισκευές για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα και έπειτα να περάσουν εκείνη την «εγγύηση» προς το TBer. Πάλι, μπορεί να είναι ένα από εκείνα τα «ήχοι καλοί επιχειρήματα τύπων της θεωρίας». Οι λίγοι χρόνοι έχω πάει ότι διαδρομή δεν έπρεπε να το εξετάσω, αλλά δεν θα εκπλησσόμουν εάν ο πωλητής είναι ένα κομμάτι που ανατρέπεται εάν έπρεπε να καλέσω για να ζητήσω τα χρήματα μετά από το γεγονός. Και τι συμβαίνει εάν η περίοδος επισκευής σας από τον πωλητή είναι μόνο 30 ή 60 ημέρες και σας παίρνει περισσότερο από αυτή για να βρεί ένα κόσμιο TBer. Ουπς.
Τι έχω βρεί είναι ότι typicallly το TBer θα συμφωνήσει, μερικές φορές διστακτικά, να καλύψει τη μισή δαπάνη. Παρουσιάζω εκείνη την λύση κατά τέτοιο τρόπο ώστε εμφανίζεται σαν σπάζω τη «πολιτική επιχείρησης», αλλά δεδομένου ότι «τους θέλω για να είμαι ευτυχείς στο νέο σπίτι τους», είμαι πρόθυμος να κάμψω τους κανόνες μερικοί. Είναι σίγουρα έξυπνο να ωθηθεί το TBer για να πάρει μια επιθεώρηση γίνοντη πριν από κίνηση-μέσα δεδομένου ότι αυτό όχι μόνο τους ανακουφίζει, σας προστατεύει. Σιγουρευτείτε ότι παίρνετε ένα αντίγραφο από το και έχετε το σημάδι TBer μακριά σε το. Για να είμαι σαφή, υποβάλλω μόνο αυτήν την προσφορά για τις επισκευές που εμφανίζονται στις πρώτες 30 ημέρες. Μετά από αυτόν, είναι ή την ασφάλειά τους θα το φροντίσουν.
Μην ξεχάστε το TBer που δεν καλεί για να σας ενημερώσει ότι κάτι χρειάζεται την επισκευή. Μπορεί να είχατε κάνει μια τέτοια πειστική εργασία που εξηγεί ότι ήταν η ευθύνη τους που το TBer επιλέγει να μην καλέσει. Δεδομένου ότι δεν έχουν τα χρήματα για να καθορίσουν τη διαρροή νερού στην επάνω σκάφη, την αφήνουν ακριβώς να συνεχιστεί. Τώρα, έχουμε μερικούς ζητήματα φορμών και σοβαρότερους αριθμούς επισκευής. Είναι κρίσιμο κατά τη γνώμη μου ότι το TBer σας καλεί εάν έχουν μια σημαντική επισκευή, ακόμα κι αν είναι σε θέση να πάρουν τον πίν. Θέλω να ξέρω τι συμβαίνει στις ιδιότητές μου.
Έτσι, για να συνοψίσω, σκέφτομαι ότι υπάρχουν μερικά σημαντικά βήματα για να πάρουν πότε πωλείτε τις ιδιοκτησίες σας σε μια επιλογή μισθώσεων. Πάρτε τι αισθάνεστε ότι είναι σημαντικός και ενσωματώνετε το στην επιχείρησή σας εάν δεν έχετε κάνει ήδη έτσι.
1. Ωθήστε το TBer για να πάρετε μια επιθεώρηση γίνοντη. Εάν δεν έχουν τα $200 ή έτσι για να κάνουν αυτό, εξασφαλίστε ότι υπογράφουν μακριά σε μια παραίτηση επιθεώρησης. Είναι δυσκολότερο για τους να έρθουν πίσω σε σας που απαιτείτε την εκτίμηση και το μίσθωμα επιλογής τους πίσω λόγω των αναγκαίων επισκευών εάν έκαναν αυτήν την επιλογή σε χαρτί και την υπέγραψαν.
2. Θεωρήστε μέρος των κεφαλαίων του TBer για να αγοραστεί μια εγχώρια εξουσιοδότηση. Όχι μόνο ανακουφίζει την ανησυχία πιθανών επισκευών τους, αυξάνει την πιθανότητα ότι οι αναγκαίες επισκευές θα πάρουν γίνοντες. Είναι φτηνή ασφάλεια κατά τη γνώμη μου.
3. Οργάνωση η τυποποιημένη λειτουργική διαδικασία σας σχετικά με τις επισκευές. Όπως όλα τα ζητήματα σχετικά με τις ιδιότητες με τις οποίες μένετε αναμιγμένοι, είναι σημαντικό να προωθηθούν και να διατηρηθούν οι συνεπείς, τεκμηριωμένες διαδικασίες. Με άλλα λόγια, δεν έχει τις διαφορετικές πολιτικές επισκευής για τις διαφορετικό ιδιότητες ή TBers. Επιλέξτε τη μέθοδο ή τις μεθόδους ευθύνης επισκευής που σκέφτεστε θα εργαστείτε καλύτερα και θα κολλήσετε με τις.
4. Ένα άλλο στοιχείο αναφερθε'ν που είναι επίσης πολιτική επιχείρησης είναι ότι το TBer πρέπει να έχει και να διατηρήσει την ασφάλεια του μισθωτή. Οι πολιτικές μπορούν να αγοραστούν για τα πολύ μικρά κεφάλαια και προστατεύει την προσωπική ιδιοκτησία τους. Χαρακτηριστικά, αυτές οι πολιτικές θα έχουν επίσης ένα τμήμα ευθύνης που παρέχει ένα αρχικό στρώμα της προστασίας προτού να φτάσουν στην πολιτική σας. Αυτός ο τρόπος, εάν κάποιο ατύχημα συμβεί, όπως τη διαρροή σκαφών ανωτέρω, η οποία βλάπτει την ιδιοκτησία τους, δεν θα έρχονται σε σας πρώτα για την αντικατάσταση.
Η πώληση στις επιλογές μισθώσεων μπορεί να είναι μια κερδοφόρα τεχνική εάν γίνεται σοφά. Ακριβώς μην πηγαίνετε σε το που θεωρεί αυτό δεν παίρνει οποιαδήποτε εργασία και ότι οι landlording πονοκέφαλοι αφαιρούνται εντελώς. Δεν είναι.
Ευχαριστίες για την ανάγνωση.
(γ) πνευματικά δικαιώματα 2003, διατηρούνται όλα τα πνευματικά δικαιώματα.
Περίπου ο συντάκτης
Το Tim Randle μπορεί να έρθει σε επαφή με μέσω του ιστοχώρου του στο www.TexasRealEstateClub.com info@texasrealestateclub.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
