Κατανόηση της ορολογίας ακίνητων περιουσιών
Η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να είναι μια περίπλοκη και συγχέοντας διαδικασία, ειδικά για τους πρώτους αγοραστές. Σε όλη τη διαδικασία, οι πρώτοι εγχώριοι αγοραστές θα αντιμετωπίσουν ποικίλους άγνωστους πραγματικούς κρατικούς όρους. Υπάρχουν διάφοροι βασικοί συνεταίροι όρων με την αγορά της ακίνητης περιουσίας που είναι χρήσιμοι να μάθουν.
Παραδείγματος χάριν, πολλοί αγοραστές συγχέουν το μεσίτη και τον πωλητή όρων. Ένας μεσίτης είναι κατάλληλα εξουσιοδοτημένο άτομο, ή η εταιρία, που χρησιμεύει ως ένας ειδικός πράκτορας στην αγορά και την πώληση της ακίνητης περιουσίας, ένας πωλητής είναι μεμονωμένη υιοθετημένη ή συνδεμένη με τη γραπτή συμφωνία από το μεσίτη ως ανεξάρτητος ανάδοχος. Ο πωλητής διευκολύνει την αγορά ή την πώληση της ακίνητης περιουσίας.
Μόλις αποφασίσετε να αγοράσετε, ένας πωλητής θα προετοιμάσει μια σύμβαση πωλήσεων για να παρουσιάσει στον πωλητή μαζί με τη σοβαρή κατάθεση χρημάτων σας. Η σύμβαση πωλήσεων είναι το έγγραφο μέσω του οποίου ο πωλητής συμφωνεί να δώσει την κατοχή και τον τίτλο της ιδιοκτησίας στον αγοραστή με την πλήρη πληρωμή της τιμής αγοράς και της απόδοσης των συμφωνημένων όρων. Τα σοβαρά χρήματα είναι η μερική πληρωμή ενός αγοραστή, ως επίδειξη της καλής πίστης, για να κάνουν τη σύνδεση συμβάσεων. Συχνά, τα σοβαρά χρήματα κρατιούνται σε έναν απολογισμό μεταβιβάσεων. Η μεταβίβαση είναι η διαδικασία από την οποία τα χρήματα ένα ανιδιοτελές συμβαλλόμενο μέρος έως ότου ικανοποιούνται οι όροι των οδηγιών μεταβιβάσεων.
Αφότου έχουν υπογράψει ο αγοραστής και ο πωλητής τη σύμβαση, ο αγοραστής πρέπει να λάβει μια σημείωση υποθηκών με την παρουσίαση της σύμβασης σε έναν δανειστή υποθηκών. Η σημείωση είναι η υπόσχεση του αγοραστή να καταβάλει την τιμή αγοράς της ακίνητης περιουσίας εκτός από ένα δηλωμένο επιτόκιο κατά τη διάρκεια μιας καθορισμένης χρονικής περιόδου. Ένας δανειστής υποθηκών τοποθετεί μια εμπράγματο ασφάλεια στην ιδιοκτησία, ή την υποθήκη, και αυτό εξασφαλίζει τη σημείωση υποθηκών.
Ο αγοραστής πληρώνει τα χρήματα ενδιαφέροντος στην ανταλλαγή δανειστών για τη χρήση των χρημάτων που δανείζεται. Το ενδιαφέρον αναφέρεται συνήθως έως ως απρίλιος ή ετήσιο ποσοστό ποσοστού. Το ενδιαφέρον πληρώνεται στην αρχή, το κύριο ποσό που ο αγοραστής οφείλει. Οι πληρωμές ενδιαφέροντος μπορούν να μεταμφιεστούν υπό μορφή σημείων. Τα σημεία είναι ένα ευθύ κόστος που μπορεί να πληρωθεί και από είτε τον αγοραστή είτε τον πωλητή είτε τους δύο στα συμβατικά δάνεια.
Γενικά, υπάρχουν δύο τύποι συμβατικών δανείων που ένας αγοραστής μπορεί να λάβει. Ένα σταθερό δάνειο ποσοστού έχει το ίδιο ποσοστό ενδιαφέροντος για τη ζωή του δανείου, συνήθως 14 έως 30 έτη. Ένα διευθετήσιμο δάνειο ποσοστού ή μια διευθετήσιμη υποθήκη ποσοστού (ΒΡΑΧΙΟΝΑΣ) παρέχει ένα απορριμμένο αρχικό ποσοστό, το οποίο αλλάζει μετά από μια καθορισμένη χρονική περίοδο. Το ποσοστό δεν μπορεί να υπερβεί το επιτόκιο ΚΑΠ ή το ανώτατο όριο που επιτρέπεται σε τέτοια δάνεια για οποιαδήποτε περίοδο ρύθμισης. Μερικά ARMs έχουν μια διάρκεια ζωής ΚΑΠ στο ενδιαφέρον. Ο αγοραστής κάνει τις πληρωμές δανείου και ενδιαφέροντος στο δανειστή μέσω της χρεωλυσίας, της συστηματικών πληρωμής και της αποχώρησης του χρέους κατά τη διάρκεια μιας καθορισμένης χρονικής περιόδου.
Μόλις υπογραφεί η σύμβαση και μια σημείωση υποθηκών αποκτηθείς, ο αγοραστής και ο πωλητής πρέπει νόμιμα να κλείσουν τη συναλλαγή ακίνητων περιουσιών. Το κλείσιμο είναι συνεδρίαση όπου ο αγοραστής, ο πωλητής και οι πληρεξούσιοί τους αναθεωρούν, υπογράφουν και ανταλλάσσουν τα τελικά έγγραφα. Στο κλείσιμο, ο αγοραστής λαμβάνει την έκθεση αξιολόγησης, μια εκτίμηση της αξίας της ιδιοκτησίας με την υπογραφή του εκτιμητή, την πιστοποίηση και τα αθλητικά έγγραφα. Ο αγοραστής λαμβάνει επίσης τον τίτλο και την πράξη. Ο τίτλος παρουσιάζει στοιχεία της ιδιοκτησίας του αγοραστή της περιουσίας ενώ η πράξη μεταφέρει νόμιμα τον τίτλο από τον πωλητή στον αγοραστή. Τελικό τεκμηριώνει τον αγοραστή λαμβάνει στο κλείσιμο είναι ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου, ασφάλεια ενάντια στην απώλεια του τίτλου εάν βρίσκεται για να είναι ατελές.
Οι αγοραστές πρέπει να προγραμματίσουν σε ο πιό ελάχιστα τέσσερις έως δώδεκα εβδομάδες για μια χαρακτηριστική συναλλαγή ακίνητων περιουσιών. Η διαδικασία είναι δύσκολη και κατά περιόδους, εκφοβισμός. Μια γενική κατανόηση της ορολογίας ακίνητων περιουσιών και της χρονολογίας της συναλλαγής, εντούτοις, θα βοηθήσει οποιοδήποτε αρχάριο ακίνητων περιουσιών για να αγοράσει με βεβαιότητα το πρώτο σπίτι του/της.
Περίπου ο συντάκτης
Θ*Ω. Τρόυ Swezey είναι ο συντάκτης "της ΚΑΤΑΝΟΗΣΗΣ της ΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΕΡΙΟΥΣΙΩΝ." Σαν Realtor στον αιώνα 21 Paul & συνεταίροι, έχει βοηθήσει πολλά άτομα με τις ανάγκες ακίνητων περιουσιών τους. Επισκεφτείτε τον ιστοχώρο του για να μεταφορτώσετε το ελεύθερο ε-βιβλίο του, "ΜΥΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΕΡΙΟΥΣΙΩΝ ΠΟΥ ΕΚΤΙΘΕΝΤΑΙ." http://www.TroyIsMyRealtor.com ή ταχυδρομείο: TroyC21@usa.net
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
