Αυτό που να αναμείνει στο κλείσιμο κοστίζει σε μια εγχώρια αγορά
Πολλοί εκμεταλλεύονται τα φετινά χαμηλά ποσοστά υποθηκών για να αγοράσουν ένα σπίτι. Pent επάνω με τον ενθουσιασμό, πολλές οικογένειες, που έχουν και έσωσε για μια πληρωμή, άλμα για τη χαρά όταν εγκρίνει τελικά ο δανειστής υποθηκών την αίτησή τους. Αλλά, πρέπει να συνειδητοποιήσουν ότι εκεί ολόκληρο ένα νέο σύνολο δαπανών που πρέπει να καλυφθεί πριν από πραγματικά να κλείσει στην πώληση.
Οι νέοι ιδιοκτήτες σπιτιού λαμβάνονται συχνά όπισθεν από τις ευθείες δαπάνες κλεισίματος όπως η υποθήκη και η ασφάλεια τίτλου, οι αμοιβές πληρεξούσιων, οι καταγράφοντας αμοιβές και τα σημεία δανείου, οι οποίες μπορούν να τρέξουν σε χιλιάδες δολάρια. Αλλά δεν υπάρχει καμία ανάγκη να φοβηθεί αυτές τις δαπάνες. Με λίγο υπόβαθρο στο σκοπό και την πονηρή οικονομική πρόβλεψή τους, το κλείσιμο μπορεί να είναι ένα αεράκι.
Η δαπάνη ενός δανειστή για την επεξεργασία του δανείου μπορεί να καθοριστεί στην αρχή της διαδικασίας αγοράς σας. Αναφερόμενες ως "σημεία," αυτές οι δαπάνες εκφράζονται ως ποσοστό του συνολικού δανείου. Παραδείγματος χάριν, τρία σημεία είναι ίσα με 3 τοις εκατό του δανεισμένου ποσού. "Τα σημεία" μπορούν επίσης να γίνουν ένα εργαλείο για τη διαπραγμάτευση με το δανειστή και τον πωλητή. Στην αγορά ενός αγοραστή, οι εγχώριοι πωλητές θα συμφωνήσουν συχνά να καταβάλουν τις αμοιβές υποθηκών προκειμένου να κλειθεί μια διαπραγμάτευση.
Η ασφάλεια τίτλου μπορεί να είναι μια ουσιαστική δαπάνη. Η one-time αμοιβή τίτλου, συμπεριλαμβανομένης της αναζήτησης και της εξέτασης, υπολογίζει κατά μέσο όρο περίπου $430 για ένα σπίτι $100.000, αλλά συνιστάται να ελέγχετε με έναν τοπικό ασφαλιστικό πράκτορα τίτλου μπροστά από το χρόνο να καθοριστεί αποτελεσματικά τι θα οφείλετε πρίν κλείνετε.
Οι συμπληρωματικές δαπάνες, όπως οι δαπάνες πληρεξούσιων, και οι αμοιβές καταγραφής, μεταφοράς και επιθεώρησης, μπορούν επίσης να βεβαιωθούν μπροστά από το χρόνο από τον αγοραστή. Ο συχνότερα οι επιθεωρήσεις παρασίτων και ερευνών, αν και περιλαμβάνονται στην επίσημη δήλωση κλεισίματος, διευθύνονται και πληρώνονται πολύ πριν από την ημερομηνία λήξης της προθεσμίας. Εντούτοις, οι αγοραστές πρέπει να τους θεωρήσουν ως συμπληρωματικές ευθείες δαπάνες.
Μερικές δαπάνες κλεισίματος, όπως "τα σημεία," είναι πλήρως εκπίπτουσες φορολογίας που φορολογούν το έτος εάν παρουσιάζετε απόδειξη μιας χωριστής πληρωμής ποσών κατ' αποκοπή. Δεν είναι αφαιρέσιμοι σε μερικές περιπτώσεις όταν το δάνειο είναι το αποτέλεσμα της αναχρηματοδότησης παρά μια εγχώρια αγορά. Οι αμοιβές εφαρμογής, αξιολόγησης, τεκμηρίωσης και μεσιτών δεν μπορούν να αφαιρεθούν.
Μερικά κράτη απαιτούν την πληρωμή των φόρων ιδιοκτησίας στο κλείσιμο. Σε μερικές περιπτώσεις, οι αγοραστές και οι πωλητές καλούνται να βάλουν τα χρήματα σε έναν απολογισμό μεταβιβάσεων που θα καλύψει οποιεσδήποτε προηγούμενες και μελλοντικές φορολογικές υποχρεώσεις. Να είστε βέβαιος να ελέγξει με έναν πράκτορα πληρεξούσιων ή ακίνητων περιουσιών πριν από το κλείσιμο για να καθορίσει τις φορολογικές υποχρεώσεις ιδιοκτησίας σας.
Επίσης, προετοιμάζεται για να πληρώσει οποιεσδήποτε αξιολογήσεις εάν αγοράζοντας μια συγκυριαρχία ή σε μια ένωση-κυβερνημένη ιδιοκτησία. Οι αμοιβές για τις πιστωτικές εκθέσεις, τις δημόσιες σφραγίδες συμβολαιογράφων και τις υποθέσεις, που περιλαμβάνει την επεξεργασία των επίσημων εγγράφων, μπορούν επίσης να προκύψουν.
Η γνώση ποιου συνολικές δαπάνες κλεισίματος θα είναι πριν από αρχικός την εγχώρια αναζήτησή σας μπορεί να σας βοηθήσει να καταλάβετε καλύτερα ποια σειρά τιμών είναι σωστή για σας. Στο τέλος, η διαδικασία σε μια υποθήκη θα είναι ευκολότερη από σκέφτεστε, αφήνοντας περισσότερο χρόνο να προγραμματίσετε για το νέο σπίτι σας.
Περίπου ο συντάκτης
Θ*Ω. Τρόυ Swezey είναι ο συντάκτης "ΑΥΤΩΝ ΠΟΥ ΝΑ ΑΝΑΜΕΙΝΟΥΝ στο ΚΛΕΙΣΙΜΟ σε μια ΕΓΧΩΡΙΑ ΑΓΟΡΑ." Σαν Realtor στον αιώνα 21 Paul & συνεταίροι, έχει βοηθήσει πολλά άτομα με τις ανάγκες ακίνητων περιουσιών τους. Επισκεφτείτε τον ιστοχώρο του για να μεταφορτώσετε το ελεύθερο ε-βιβλίο του, "ΜΥΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΕΡΙΟΥΣΙΩΝ ΠΟΥ ΕΚΤΙΘΕΝΤΑΙ." http://www.TroyIsMyRealtor.com ή ταχυδρομείο: TroyC21@usa.net
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
