10 Ακρες για την επένδυση στις στενοχωρημένες ή αποκλειμένες ιδιότητες
1. Αναζήτηση στο World Wide Web των στενοχωρημένων ή αποκλειμένων ιδιοτήτων ως αφετηρία. Χρησιμοποιήστε ένα επαγγελματικό REALTOR για να προσδιορίσετε τις μεγάλες διαπραγματεύσεις αποκλεισμού για σας. Μπορείτε να είστε επιτυχείς στην έρευνα του Ιστού από μόνος σας, αλλά λαμβάνετε υπόψη που μερικές από τις πληροφορίες είναι ξεπερασμένες, μερικές μπορούν να είναι ανακριβείς, και μερικές από τις διαθέσιμες ιδιότητες δεν παρατίθενται ακόμα και. Ένα REALTOR προσυπογράφει στις ενημερωμένες λίστες MLS και μπορεί να σας προσφέρει τις πιό τρέχουσες πληροφορίες διαθέσιμες.
2. Εάν αναζητάστε για τις στενοχωρημένες ιδιοκτησίες και αγοράζετε από τον πωλώντας πράκτορα, πληρώνετε μια προμήθεια σε κάποιο με ένα κεκτημένο δικαίωμα. Λάβετε την αντικειμενικότητα στην πώληση δουλεύοντας με REALTOR σας. Δεν θα πληρώσετε άλλα. Τεχνικά, ο καθένας εργάζεται για τον πωλητή, δεδομένου ότι πληρώνουν την προμήθεια.
3. Με τις στενοχωρημένες ή αποκλειμένες ιδιότητες, ο χρόνος είναι ουσιαστικός. Οι αγοραστές πρέπει να κλείσουν κατά την ημερομηνία καθορισμένη από την αντιπροσωπεία, και δεν μπορούν να κλείσουν μετά από αυτό χωρίς ποινικές ρήτρες $25-200 ανά ημέρα.
4. Διαρκεί 1-3 εβδομάδες για να είναι κατάλληλες ένα δάνειο. Εάν εγκρίνεστε για ένα δάνειο, σιγουρευτείτε ότι είστε κατάλληλος από το δανειστή σας το συντομότερο δυνατόν. Εάν πληρώνετε από τα μετρητά, κάνετε ότι ορισμένα κεφάλαια είναι διαθέσιμος. Εάν οι πόροι χρηματοδότησης είναι στη διαταγή, το REALTOR θα υποβάλει έπειτα μια προσφορά. Όταν η προσφορά γίνεται αποδεκτή και από τον πωλητή και από τον αγοραστή, το REALTOR θα υποβάλει την επικυρωμένη σύμβαση στο δανειστή και τον κλείνοντας πράκτορα. Αυτά τα βήματα θα αρχίσουν τη διαδικασία μιας επιτυχούς συναλλαγής ακίνητων περιουσιών.
5. Κατά την αγορά μιας στενοχωρημένης ιδιοκτησίας, λάβετε πάντα 3-4 προσφορές από τους διαφορετικούς αναδόχους για να υπολογίσετε τις δαπάνες των επισκευών, εάν δεν προγραμματίζετε να κάνετε την εργασία οι ίδιοι.
6. Εάν πρόκειται να πωλήσετε την ιδιοκτησία μετά από να αποκαταστήσετε τον, ζητήστε από REALTOR σας για να ερευνήσετε τις παρόμοιες ιδιοκτησίες στη γειτονιά για να εξακριβώσει την τιμή αγοράς.
7. Διατηρήστε τα άφθονα αρχεία για τις φορολογικές αφαιρέσεις. Οποιεσδήποτε δαπάνες σχετικές με την αγορά, την επισκευή, ή τη συντήρηση της ιδιοκτησίας μπορούν να είναι κατάλληλες. Τα λεπτολόγα αρχεία είναι βασικά σε μια κερδοφόρα επιχείρηση ακίνητων περιουσιών.
8. Ο τίτλος που λαμβάνετε μετά από να αγοράσετε μια στενοχωρημένη ή αποκλειμένη ιδιοκτησία είναι μια ειδική πράξη εξουσιοδότησης παρά μια γενική πράξη εξουσιοδότησης. Μερικούς αγοραστές από αυτό ανησυχούν, αλλά δεν υπάρχει καμία ανάγκη να ανησυχήσει. Η αγορά της ασφάλειας τίτλου προστατεύει τον αγοραστή. Κάθε δανειστής αγοράζει την ασφάλεια για να προστατεύσει το δάνειο επίσης. Η ασφάλεια τίτλου πρέπει να ληφθεί από τον αγοραστή ιδιοκτησίας. Προσφέρεται πάντα από τον κλείνοντας πράκτορα. Θεωρήστε έναν πληρεξούσιο αντί μιας επιχείρησης τίτλου ως κλείνοντας πράκτορά σας. Ένας πληρεξούσιος είναι μόνο $50-75 περισσότερο από μια επιχείρηση τίτλου. Ένας πληρεξούσιος ακίνητων περιουσιών μπορεί να διορθώσει οποιαδήποτε κατάσταση που μπορεί να προκύψει. Επομένως, είναι αποδοτικότερες ιδιότητες αποκλεισμού αντιπροσώπων εγκαίρως ευαίσθητες.
9. Οι ιδιότητες αποκλεισμού απαιτούν τα ειδικά addendums και τις ειδικές συμβάσεις από τη μεμονωμένα τράπεζα και το γραφείο HUD (όπου εφαρμόσιμες).
10. Οι ιδιότητες αποκλεισμού είναι ενδεχομένως οι πιό κερδοφόρες, αλλά απαιτούν την περισσότερη προσοχή στη λεπτομέρεια. Ένα REALTOR δοκίμασε στις διαπραγματεύσεις αποκλεισμού είναι ιδιαίτερα επιθυμητό επειδή η γραφική εργασία πρέπει να είναι προκειμένου να υποβληθεί μια κατάλληλη προσφορά, και η επικαιρότητα είναι κρίσιμη.
Περίπου ο συντάκτης
Η Elaine VonCannon είναι ένα REALTOR με το ΕΠΑΝ/ανώτατο κεφάλαιο σε Williamsburg, Βιρτζίνια, και διαχειρίζεται την ιδιοκτησία επένδυσης ως τμήμα της επιχείρησής της. Ο σύζυγός της Joe είναι ανάδοχος που συνεργάζεται με την στην αποκατάσταση των ιδιοτήτων. Έχει βοηθήσει τους πολυάριθμους πελάτες να επενδύσουν και να κάνουν τα χρήματα στις επενδύσεις ιδιοκτησίας στη νοτιοανατολική Βιρτζίνια. vonmor1@cox.net
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
