Κοιτάξτε μετά από την κατώτατη γραμμή για μια δυνατότητα propertys
Είναι ανεπιτυχές ότι πολλοί το επενδυτές ακίνητων περιουσιών τείνουν να εξετάσουν την κατώτατη γραμμή κατά σκέψη για μια ιδιοκτησία, παρά τη μεγάλη εικόνα. Πραγματικοί moneymakers στις επενδύσεις ακίνητων περιουσιών είναι οι άνθρωποι με το όραμα, που σκέφτονται δημιουργικά, και είναι πρόθυμοι να υποθέσουν κάποιο επίπεδο κινδύνου.
Η αρχική γραμμή ενός πελάτη επερώτησης για μια ιδιοκτησία επένδυσης πηγαίνει κάτι παρεμφερή: Τι το εισόδημα της ιδιοκτησίας είναι για τα προηγούμενα τρία έτη; Πόσα χρήματα θα κάνουν να αρχίσουν; και, πόσο θα πρέπει να επενδύσουν στην ιδιοκτησία στην αρχή; Αυτές είναι όλοι έγκυρες ερωτήσεις. Μετά από να ρωτήσουν και να απαντήσουν σε τους, οι επενδυτές να προσπαθήσουν τα blinders και έξω από το κιβώτιο.
Ο πληθυσμός μας αυξάνεται, και το έδαφος -- αντίθετα από τα αυτοκίνητα, τα έπιπλα, ή άλλες δομές -- δεν μπορεί να ανακατασκευαστεί.
Οι επενδυτές ακίνητων περιουσιών να αναρωτηθούν αυτές τις απλές ερωτήσεις:
1. Υπάρχει αύξηση της περιοχής όπου η ιδιοκτησία βρίσκεται; Υπάρχει οπουδήποτε για την αύξηση να πάει; Σε αυτή την περίπτωση, είναι αυτό διεύθυνε προς τη θέση της ιδιοκτησίας σας;
2. Έχει την πόλη ή νομός χωρισμένος σε ζώνες είναι για το revitilization ή την οικονομική ανάπτυξη; Σε αυτή την περίπτωση, υπάρχουν οποιαδήποτε ειδικά κονδύλια ή οφέλη διαθέσιμα;
3. Είναι η ιδιοκτησία προσιτή στη δημόσια μεταφορά;
4. Είναι οι άνθρωποι που αρχίζουν να ψάχνουν τα σπίτια σε αυτήν την περιοχή; Σε αυτή την περίπτωση, οι επενδυτές θέλουν μακριά πριν από άλλους για να εξασφαλίσουν τις καλύτερες διαπραγματεύσεις ιδιοκτησίας.
5. Είναι η αξία ιδιοκτησίας στη γειτονιά σε ένα κατρακύλισμα ή μια επέκταση; Αγορά κατά τη διάρκεια ενός κατρακυλίσματος για τα μέγιστα κέρδη.
Η αλήθεια είναι, ένας επενδυτής να μην πραγματοποιήσει ένα κέρδος από την ιδιοκτησία για τα πρώτα δύο έτη. Οι ιδιοκτήτες ιδιοκτησίας επένδυσης πρέπει το μακροπρόθεσμο, επειδή μπορούν να κάνουν τα χρήματα κατά τη διάρκεια των επόμενων 15 ετών, ενώ άλλα δεν είναι.
Ελέγξτε τα αρχεία νομών για την αξία ιδιοκτησίας
Κάνετε την έρευνά σας, ή μισθώστε ένα REALTOR που είναι παρακινημένο για να το κάνει σωστά. Μιλήστε στους γείτονες για να καταλάβετε τα οφέλη εκεί. Εξετάστε τη γειτονιά που περιβάλλει την περιοχή, και προσπαθήστε να καθορίσετε εάν εκείνα τα σπίτια έχουν αυξηθεί στην αξία. Για έναν στερεό δείκτη, εξετάστε τους φορολογικούς αριθμούς ιδιοκτησίας νομών. Σε μερικές περιοχές θα βρείτε μια μικρή αύξηση στη φορολογική βάση 1-3%. Σε άλλες περιοχές, όπως Williamsburg, Βιρτζίνια, οι φόροι έχουν αυξήσει τις αυξήσεις φορολογικών βάσεων 15-13%, συνδέονται με τη βελτιωμένη αξία ιδιοκτησίας.
Είναι τα Ταμεία ανανέωσης διαθέσιμα;
Εάν η επιχείρηση ιδιοκτησίας επένδυσής σας είναι μια νόμιμη επιχείρηση, ελάτε σε επαφή με το τοπικό εμπορικό επιμελητήριο και την κυβέρνηση νομών που βλέπει εάν υπάρχουν ειδικά κονδύλια διαθέσιμα για τα προγράμματα ανανέωσης. Το περισσότερο Επιμελητήριο Commerces παρέχει τέτοια προγράμματα καθώς επίσης και τις κατηγορίες όπου οι επενδυτές μαθαίνουν πώς να έχουν πρόσβαση σε αυτά τα κεφάλαια.
Υπάρχουν μέρη των μεγάλων παραδειγμάτων των ιδιοτήτων με τη δυνατότητα. Θα επιθυμούσα να μοιραστώ κάποιο υπόβαθρο για μια από τις λίστες μου, ένα μοτέλ σε Williamsburg που δεν είναι ανοικτό για τρία έτη. Οι ιδιοκτήτες δεν ξέρουν πότε χτίστηκε; πιθανώς στη δεκαετία του '50 ή τη δεκαετία του '60. Το μοτέλ κάθεται σε 2 1/3 στρέμματα του εδάφους, το οποίο είναι όλα χωρισμένο σε ζώνες εμπορικά. Το μοτέλ είναι τοποθετημένο δεξιά σε μια κύρια οδό που κλήθηκε μιά φορά "το χρυσό μίλι" Williamsburg. Είναι γεωγραφική θέση είναι κοντά στο νομό της Υόρκης φαινομενικός ηγέτης στην οικονομική ανάπτυξη. Ο νομός της Υόρκης προσελκύει τις επιχειρήσεις με το χωρισμό του βόρειου τμήματος της πόλης εμπορικού και θα είναι η περιοχή του νέου νοσοκομείου σύνθετου που στεγάζεται αυτήν την περίοδο σε Williamsburg.
Σκέψη έξω από το κιβώτιο
Ένα σημαντικό γεγονός δεν είναι ευρέως γνωστό για τη θέση του μοτέλ, η οποία είναι βασική στη δυνατότητα επένδυσής της. Ένα μίλι από την ιδιοκτησία μοτέλ, απέναντι από την αγγειοπλαστική Williamsburg, μια περιορισμένη ανώτερη κοινότητα με τις πλήρεις θελκτικότητες (σειρές μαθημάτων γκολφ, κέντρο αναψυχής, λίμνη) θα σπάσει το έδαφος τον Απρίλιο του 2004. Η τύχη 500 επιχείρηση πίσω από την οικοδόμηση αυτού του προγράμματος τίθεται ως στόχος να χτίσει 3.000 σπίτια, με μια κατ' εκτίμηση ημερομηνία ολοκλήρωσης 2006, ανιχνευτικός την περιοχή, δεν είναι προφανές εκεί είναι κανένα ευρωπαϊκό αρτοποιείο, διεθνές κατάστημα, ή κατάστημα και εστιατόριο που παραδίδουν (τα φαρμακεία, παντοπωλεία, παίρνουν έξω, κ.λπ.). Μια λεωφόρος λουρίδων με τη μίσθωση των επιλογών για τις διαφορετικές επιχειρήσεις, ή ακόμα και ένα εκτεταμένο ξενοδοχείο παραμονής θα μπορούσε να στηριχτεί σε αυτό το έδαφος, και να τρέξει για ένα κέρδος. Επενδυτές έχω παρουσιάσει ότι η ιδιοκτησία είναι προσεκτική της ετικέττας τιμών $1.000.000 στο μοτέλ. Στα ερχόμενα έτη που αυτή η τιμή θα φανεί όπως κλέψτε για την εμπορική ιδιοκτησία στην περιοχή.
Υπάρχουν πολλά άλλα παραδείγματα των ιδιοτήτων η των οποίων δυνατότητα δεν έχει ανακαλυφθεί ακόμα. Θυμηθείτε, μόλις προσγειωθείτε εκείνη την ιδιοκτησία επένδυσης των ονείρων σας, σιγουρεύεστε ότι έχετε ένα σχέδιο μάρκετινγκ, που περιλαμβάνει έναν κόσμιο ιστοχώρο, για να προωθήσετε την επιχείρησή σας. Κατά τη διαλογισμό, εμπιστευθείτε τη δημιουργικότητα και το όραμά σας, και στηριχθείτε επάνω στην πείρα ενός REALTOR που ξέρει την περιοχή, και μοιράζεται το όραμά σας.
Περίπου ο συντάκτης
Η Elaine VonCannon είναι ένα REALTOR με το ΕΠΑΝ/ανώτατο κεφάλαιο σε Williamsburg, Βιρτζίνια, και διαχειρίζεται την ιδιοκτησία επένδυσης ως τμήμα της επιχείρησής της. Ο σύζυγός της Joe είναι ανάδοχος που συνεργάζεται με την στην αποκατάσταση των ιδιοτήτων. Έχει βοηθήσει τους πολυάριθμους πελάτες να επενδύσουν και να κάνουν τα χρήματα στις επενδύσεις ιδιοκτησίας στη νοτιοανατολική Βιρτζίνια. vonmor1@cox.net
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
