Επίπεδες λίστες αμοιβών mls - είναι αυτό το μέλλον της ακίνητης περιουσίας
Το Realtors είναι όλα ένας βόμβος για αυτήν την νέα μορφή λίστας στεγάζει στο MLS (πολλαπλάσια υπηρεσία λιστών). Κάποια αίσθηση αυτό δημιουργεί περισσότερη εργασία για τον πράκτορα αγοραστών, ενώ άλλοι βλέπουν αυτό ως τρόπο να τρυπήσουν για την πώληση από την αγορά ιδιοκτητών.
Χρησιμοποιεί για να είναι πότε λάβατε την απόφαση να πωλήσετε το σπίτι σας, είχατε ουσιαστικά δύο μεθόδους διαθέσιμες σε σας. Θα μπορούσατε να απαριθμήσετε το σπίτι σας με μια παραδοσιακή επιχείρηση ακίνητων περιουσιών και να πληρώσετε την προμήθεια 6-7% ή θα μπορούσατε να προσπαθήσετε από μόνος σας «γιατί η πώληση αγοράζει τον ιδιοκτήτη».
Η έρευνα δείχνει ότι σχεδόν 50% όλων των εγχώριων πωλητών αρχίζουν να πωλήσουν την ιδιοκτησία τους από μόνα τους. Αν και μερικοί εγχώριοι ιδιοκτήτες είναι επιτυχείς με FSBO, σύμφωνα με την εθνική ένωση (NAR) της έρευνας εγχώριων Realtors πωλητών, μόνο δέκα έξι τοις εκατό των πωλητών πωλούν πραγματικά το σπίτι τους χωρίς έκθεση στο MLS. Και πολλοί από τους καταλήγουν μακριά την της επιτροπής αποταμίευσή τους στον αγοραστή για να κλείσουν τη διαπραγμάτευση.
Το Realtors τείνει αποφεύγει για την πώληση από τις ιδιότητες ιδιοκτητών επειδή λειτουργούν με τους αγοραστές και δεν έχουν καμία γραπτή συμφωνία που αντισταθμίζεται. Εάν ο πωλητής δεν έχει συμφωνήσει εγγράφως να πληρώσει μια προμήθεια στον πράκτορα, ο αγοραστής θα μπορούσε να κόψει το δικαίωμα πρακτόρων από τη διαπραγμάτευση και να διαπραγματευτεί άμεσα με τον πωλητή. Συμβαίνει….
Με την επίπεδη υπηρεσία αμοιβών MLS, ο πωλητής έχει συμφωνήσει εγγράφως να πληρώσει μια προμήθεια, συνήθως 3%, στον πράκτορα αγοραστών. Αυτό παρακινεί Realtors για να φέρει στον πωλητή έναν αγοραστή.
Πώς λειτουργεί:
Οι επιτροπές ακίνητων περιουσιών από το νόμο είναι διαπραγματεύσιμες. Σε μια επίπεδη λίστα αμοιβών, ο πράκτορας λιστών συμφωνεί με μια επίπεδη αμοιβή αντί ενός ποσοστού της εκπτωτικής τιμής. Αυτό μπορεί να είναι οπουδήποτε από $300-$600 για την υπηρεσία της προσθήκης του σπιτιού σας στο MLS. Κατόπιν επιλέγετε πόσο για να πληρώσετε τον πράκτορα αγοραστών στην επιτροπή για να φέρετε σας έναν αγοραστή (χαρακτηριστικά 3%). Έτσι στην πώληση $200.000 στεγάζουν εσείς θα πλήρωναν $6.000 συν την επίπεδη αμοιβή λιστών, αποταμίευση α κοντά σε $5.700 στις επιτροπές. Συν την πλευρά είναι στη σύμβαση πρακτόρων λιστών, το δικαίωμα να συνεχίσει εσείς στεγάζει FSBO. Τόσο σε περίπτωση βρίσκετε έναν αγοραστή χωρίς έναν πράκτορα εσείς εκτός από σε όλες τις επιτροπές και καταβάλλετε μόνο την επίπεδη αμοιβή λιστών.
Αυτό που εσείς παίρνει με την επίπεδη λίστα αμοιβών MLS:
Διαφημίστε το σπίτι σας στο Realtor.com ÃÆ'â⠂¬Å ¡ Âà ‚®
Αγορά στους αγοραστές που εργάζονται με ένα RealtorÃÆ'â⠂¬Å ¡ Âà ‚® μέσω του MLS
Αγορά στους αγοραστές που εργάζονται χωρίς ένα RealtorÃÆ'â⠂¬Å ¡ Âà ‚®
Διατηρήστε το δικαίωμά σας να πωλήσετε την ιδιοκτησία σας από τον ιδιοκτήτη
Αποφύγετε οποιαδήποτε προμήθεια λιστών ακίνητων περιουσιών με την καταβολή ενός πάγιου συντελεστή ή μιας σταθερής αμοιβής upfront
Μόνο πληρώστε μια προμήθεια εάν ο πράκτορας ενός αγοραστή πωλεί το σπίτι σας
Γιατί ένας πράκτορας λιστών θα ήθελε να κάνει αυτό;
Για πολύ καιρό αυτό μπορεί να είναι μια ευκαιρία να αυξηθεί το εισόδημα με την απαρίθμηση περισσότερων σπιτιών. Υπάρχει πολλοί άνθρωποι που αρνούνται να χρησιμοποιήσουν τα realtors λόγω των 6-7% επιτροπών, αλλά υπάρχει περισσότερο από πρόθυμος να πληρώσει 3%. Με την αύξηση του μάρκετινγκ Διαδικτύου, τα realtors μπορούν να φθάσουν σε περισσότερους ανθρώπους επειδή το μόνο που προσφέρουν είναι να απαριθμηθεί το σπίτι στο MLS. Οι υπηρεσίες είναι ελάχιστες και ο πράκτορας λιστών πραγματικά δεν θα προσπαθεί να βρεί έναν αγοραστή για σας, αλλά στηρίζεται στους πράκτορες αγοραστών. Αυτό επιτρέπει σε τους για να απαριθμήσει τις ιδιότητες σε μια μεγαλύτερη περιοχή και σε μερικές περιπτώσεις σε άλλα κράτη.
Με την αύξηση των τιμών κατοικίας, είναι η επιτροπή πωλήσεων 6% που πηγαίνει να επιζήσει ή οριζόντια λίστες αμοιβών θα είναι το κύμα του μέλλοντος. Μόνο ο χρόνος θα πει…
Περίπου ο συντάκτης
Το Richard Massey είναι μεσίτης σημειώσεων με τους ενωμένους οικονομικούς πόρους και επενδυτής ακίνητων περιουσιών. Μπορείτε να πάρετε περισσότερες πληροφορίες στο http://www.unitedfinancialresources.com ή για να διαβάσουν περισσότερα άρθρα πηγαίνουν στο http://unitedfinancialresources.com/news.html
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
