Αγοράζοντας έδαφος: τι να ψάξει
Δεν παίρνει πολύ για να συνειδητοποιήσει ότι η εύρεση του σωστού κομματιού της ιδιοκτησίας είναι η σημαντικότερη πτυχή της νέας εγχώριας κατασκευής. Σε μια ανάπτυξη, οι περιορισμοί και οι ανακουφίσεις ήδη, αλλά εάν ψάχνετε ένα αυτόνομο κομμάτι του κενού εδάφους, είστε από μόνος σας. Εδώ είναι μερικοί από τους παράγοντες που πρέπει να εξετάσετε πρίν ξοδεύετε τα hard-earned μετρητά σας σε μια όμορφη άποψη που να είναι unbuildable.
ΤΟ PERC. Όχι, δεν μιλάμε για τον καφέ. Αλλά μιλάμε για διηθούμαστε. Εάν είστε έξω από μια κοινότητα, οι πιθανότητες είναι ότι δεν θα συνδεθείτε με το νερό και τον υπόνομο πόλεων θα πρέπει να χτίσετε ένα σηπτικό σύστημα για το σπίτι σας. Το σηπτικό σύστημα θα σχεδιαστεί από έναν τοπικό πολιτικό μηχανικό και θα εγκριθεί πιθανώς από το νομό, αλλά προτού να ξέρει ο μηχανικός ότι τι είδους σηπτικός χρειάζεστε θα πρέπει να δώσει μια εξέταση Perc. Θα σκάψουν μια μεγάλη τρύπα στο έδαφος, να την γεμίσει με το νερό, κατόπιν ρολόι πόσο καιρό παίρνει για το νερό για να διαρρεύσει στο έδαφος. Εάν το νερό στραγγίζει πάρα πολύ γρήγορα, έχετε πάρα πολλή άμμο. Εάν στραγγίζει πάρα πολύ αργό, έχετε πάρα πολύ άργιλο (ή πιθανώς το βράχο).
Υπάρχει μια αποδεκτή ανοχή, έξω από την οποία το perc αποτυγχάνει. Εάν ένα perc αποτυγχάνει, σκάβουν μια άλλη τρύπα αλλού που βλέπει εάν υπάρχει οποιαδήποτε βελτίωση. Οι ήχοι αρκετά απλοί, αλλά στο Νιου Τζέρσεϋ εσείς θα ξοδεψουν περίπου $1000 ανά τρύπα. Εάν το έδαφος όχι perc, μπορείτε να είστε σε θέση να βρείτε ένα εναλλακτικό σηπτικό σύστημα, αλλά μπορείτε να είστε βέβαιοι ότι θα είναι πολύ προβληματικό.
Οποιοσδήποτε σοφός αγοραστής θα κάνει την αγορά του ενδεχόμενου εδάφους στο perc. Μην υποθέστε ότι ακριβώς επειδή έχετε ένα μεγάλο κομμάτι γης που perc κάπου αυτό δεν είναι απαραιτήτως η περίπτωση. Το κόστος της δοκιμής πληρώνεται συνήθως από τον αγοραστή. Εντούτοις, ένας παρακινημένος πωλητής perc το έδαφος για σας, ή ακόμα και να προσφέρει ένα εγκεκριμένο σηπτικό σύστημα. Αυτό είναι ένα μεγάλο επίδομα, και προσθέτει τη ψυχική ηρεμία, αλλά το έδαφος θα είναι ακριβότερο κατά συνέπεια. Μακροπρόθεσμα, αξίζει τα πρόσθετα δολάρια για να παρακάμψει αυτό το μεγάλο εμπόδιο. Το σηπτικό σύστημα θα σχεδιαστεί για να προσαρμόσει τον αριθμό κρεβατοκάμαρων σε ένα σπίτι, και δεν μπορείτε να προσθέσετε οποιεσδήποτε κρεβατοκάμαρες χωρίς να ξανασχεδιάσετε το σύστημα.
Μόλις είναι το έδαφος, ότι η τρύπα είναι το σημείο όπου ο σηπτικός θα εγκατασταθεί. Εάν είναι στο μπροστινό ναυπηγείο, δεν μπορείτε να αλλάξετε τη θέση χωρίς να κάνετε ένα άλλο perc. Επίσης θυμηθείτε ότι τίποτα δεν μπορεί να χτιστεί πάνω από το σηπτικό τομέα σας, ούτε μπορεί εσείς να φυτεψει οποιαδήποτε δέντρα εκεί.
ΟΠΙΣΘΟΔΡΟΜΗΣΕΙΣ: Αυτό είναι το διάστημα μεταξύ της γραμμής ιδιοκτησίας και του κτηρίου, που καθορίζονται από το δήμο. Τίποτα δεν μπορεί να κατασκευαστεί στην οπισθοδρόμηση, συμπεριλαμβανομένου driveway σας. Μερικοί δήμοι απαιτούν περισσότερα από 100 πόδια της οπισθοδρόμησης από το δρόμο οι οπισθοδρομήσεις στις μπροστινές και πίσω περιμέτρους είναι συνήθως μεγαλύτερες από εκείνοι στις πλευρές της ιδιοκτησίας σας. Στην έρευνά σας, μια διαστιγμένη γραμμή καθορίζει συνήθως την οπισθοδρόμηση, και το διαστημικό εσωτερικό καλείται φάκελο οικοδόμησης. Εάν το ίχνος του προοριζόμενα σπιτιού και driveway σας είναι ευρύτερο από οι οπισθοδρομήσεις επιτρέπουν, μπορεί να πρέπει να υποβάλετε αίτηση για μια διαφορά, ή να αλλάξετε τον προσανατολισμό του κτηρίου.
ΑΝΑΚΟΥΦΙΣΕΙΣ: Οι ανακουφίσεις είναι τα δικαιώματα που δίνονται σε άλλα ονομασμένα συμβαλλόμενα μέρη για τη δημόσια ή ιδιωτική χρήση ενός τεντώματος του εδάφους σας. Αυτό μπορεί να περιλάβει έναν κεντρικό αγωγό αερίου που τρέχει μέσω της ιδιοκτησίας σας, των ηλεκτροφόρων καλωδίων, των διαδρομών σιδηροδρόμου, των κεντρικών αγωγών νερού, ή μιας λουρίδας που οδηγεί σε έναν περιβαλλόμενο από ξηρά γείτονα (αυτή η λουρίδα θα ήταν το «κοντάρι σημαίας» ενός μέρους σημαιών). Αυτή η ανακούφιση πρέπει να σκιαγραφηθεί σαφώς στην πράξη, αν και η κοινή χρήση ήταν γνωστή για να απαιτεί την προτεραιότητα πέρα από τα αντιληπτά δικαιώματα. Εάν είστε το πρόσωπο που απαιτεί αυτήν την ανακούφιση για ένα μέρος σημαιών, σιγουρευτείτε ότι είναι στο γράψιμο ενώπιον σας της αγοράς αυτό το έδαφος, ή να μην είστε σε θέση να έχετε πρόσβαση σε το.
ΥΓΡΟΤΟΠΟΙ: Χρησιμοποίησα για να σκεφτώ ότι οι υγρότοποι εμοίασαν με το μόνιμο νερό με τα cattails και τις πάπιες. Όχι απαραιτήτως έτσι… στην πραγματικότητα, αγοράσαμε σχεδόν τρία δασώδη στρέμματα των υγρότοπων προτού να μας δώσει ένας φίλος μια έγκαιρη προειδοποίηση. Στην κατάσταση του Νιου Τζέρσεϋ, οι υγρότοποι μπορούν να είναι ένα ευερέθιστο ζήτημα, και ο προσδιορισμός γίνεται βασισμένος στην περιεκτικότητα σε βλάστηση και χώματος. Εάν υπάρχει ένα μικρό ρεύμα που τρέχει μέσω των ξύλων, να είστε στο πρόβλημα. Ακριβώς για να είμαστε βέβαιοι, μισθώσαμε έναν μηχανικό που έσκαψε μια σειρά των εδαφολογικών δειγμάτων, κάθε μια που μαρκαρίστηκε με μια μικρή σημαία που δείχνει την άκρη των υγρότοπων. Όταν τελείωσε, υπήρξε αρκετό έδαφος για τη γνώση και Barbie για να χτίσει ένα σπίτι ονείρου - στην οπισθοδρόμηση, σε αυτή.
Αυτή η μικρή απογοήτευση μας κόστισε $600, το οποίο είναι πολύ καλύτερο από τα $110.000 θα είχαμε ξοδεψει για μια καταστρεπτική καταστροφή των σχεδίων μας. Υπάρχουν χρόνοι όταν να είστε σε θέση να πάρετε μια διαφορά για να ενσωματώσετε τους υγρότοπους, αλλά αυτό μπορεί να είναι μια δαπανηρή και χρονοβόρα διαδικασία, χωρίς την εγγύηση της επιτυχίας. Θα μπορούσατε να πάρετε τις πιθανότητές σας και να χτίσετε οπωσδήποτε, αλλά εάν ο δήμος παίρνει τοποθετημένος αιχμή μακριά, θα μπορούσαν να σταματήσουν το πρόγραμμά σας σε οποιοδήποτε σημείο, ή ακόμα και τη δύναμη για να σχίζουν κάτω από αυτό που έχετε κατασκευάσει ήδη.
ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ ΠΡΑΞΕΩΝ: Αυτοί οι περιορισμοί μπορούν να επιβληθούν από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας, ή το δήμο ανάλογα με την εφαρμογή. Για παράδειγμα, να περιοριστείτε ώστε να στεγάσετε τι είδους εσείς μπορείτε να χτίσετε ή ποια υλικά μπορείτε να χρησιμοποιήσετε. Να μην έχετε την άδεια για να χτίσετε ένα σπίτι κούτσουρων. Μερικοί περιορισμοί περιορίζουν το τετραγωνικό μήκος σε πόδηα του σπιτιού, ή τη χρήση της ιδιοκτησίας. Μπορεί να πρέπει να περιορίσετε το ύψος του σπιτιού σας, ή ακόμα και ποιο τύπο περίφραξης μπορείτε να χρησιμοποιήσετε. Να υπάρξει ένα όριο στο είδος ζωικού κεφαλαίου που μπορείτε να διαχειριστείτε, ή πόσα στρέμματα ανά άλογο. Αυτό δεν έχει καμία σχέση με το χωρισμό, ο οποίος είναι ένα χωριστό ζήτημα.
ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ: Οι δήμοι έχουν αρχίσει το αστικό scrawl με την επιβολή της ελάχιστης επιφάνειας σε ένα μέρος κτηρίου. Μερικές φορές, το κομμάτι γης που προσπαθείτε να αγοράσετε είναι μικρότερο από την ελάχιστη επιφάνεια. Εάν το μέρος υποδιαιρέθηκε προτού να περάσουν το νόμο, θεωρείται συνήθως «εξουσιοδοτημένου» και πρέπει να είστε σε θέση να στηριχτείτε σε τον. Έλεγχος με τις αρχές για να είναι βέβαιος μπορεί να πρέπει να λάβετε μια διαφορά για να στηριχτείτε «σε έναν κάτω του μετρίου» ταξινομήσατε το μέρος. Επίσης, εάν αγοράζετε ένα μεγάλο κομμάτι γης με την υπόθεση ότι μπορείτε να υποδιαιρέσετε αργότερα και να εκποιήσετε τα δέματα, να σιγουρευτεί αυτές τις υποδιαιρέσεις θα επιτραπεί. Μερικές φορές, ακόμη και τα μεγάλα δέματα μπορούν μόνο να διαιρεθούν μιά φορά ή δύο φορές με το νόμο, ανάλογα με τους περιορισμούς πράξεων, prec τους περιορισμούς, τους περιορισμούς δήμων, ή ενδεχομένως τα ζητήματα συντήρησης εδάφους.
ΣΑΦΗΣ ΤΙΤΛΟΣ: Εάν υπάρχει μια εμπράγματος ασφάλεια σε μια ιδιοκτησία λόγω της μη πληρωμής των λογαριασμών ή των φόρων, ο τίτλος θα θεωρηθεί καλυμμένου και να μην είστε σε θέση να λάβετε το σαφή τίτλο στο κομμάτι γης σας. Μπορούν να υπάρξουν διαφωνίες για τις γραμμές ορίου, ή δυσμενής κατοχή εάν έχετε έναν ανεπιθύμητο μακροπρόθεσμο καταληψία. Στις περισσότερες περιπτώσεις, μια λεπτομερής αναζήτηση τίτλου θα αποκαλύψει οποιεσδήποτε παρατυπίες, και η επιχείρηση υποθηκών θα απαιτήσει ότι αγοράζετε ένα one-time ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου ενάντια σε οποιαδήποτε μελλοντικά ζητήματα. Αυτό πρέπει να γίνει πριν από την τακτοποίηση.
ΠΗΓΉ ΝΕΡΟΎ: Εάν πρέπει να σκάψετε καλά, συσκεφτείτε με το τοπικό καλά τρυπάνι. Υπάρχει μια αρκετά καλά πιθανότητα ότι το τρυπάνι θα έχει μια καλή ιδέα για πόσο βαθιά θα πρέπει να πάει. Θα πληρώσετε από το πόδι για να τρυπήσετε με τρυπάνι καλά, και θα μπορούσε να προσθέσει τις χιλιάδες στον προϋπολογισμό σας.
Όταν την αγορά του εδάφους, το παλαιό ρητό «άφησε τον αγοραστή beware» βεβαίως έρχεται να απασχολήσει. Εάν δεν ερευνάτε λεπτομερώς την ιδιοκτησία σας με το δήμο, οι πολιτικοί μηχανικοί, ή οι δικηγόροι χρήσης γης, κανένας αλλιώς πρόκειται να σας προστατεύσουν. Ένα συνεταιριστικό γραφείο δήμων θα σας δώσει την πρόσβαση στα δημόσια αρχεία σχετικά με το κομμάτι γης σας εάν ήταν στο παρελθόν, εκείνα τα αρχεία γίνονται δημόσια. Μπορούν ήδη να έχουν ένα αρχείο για τον αριθμό σας μερών και φραγμών, και ένα ταξίδι στο γραφείο δήμων μπορεί να σας διαφωτίσει εάν έχουν υπάρξει προβλήματα στο παρελθόν. Στο ελάχιστο, πρέπει να έχετε μια ιδέα τι μπορείτε και δεν μπορείτε να κάνετε με το έδαφός σας, προτού να αναλάβετε εκείνη την μεγάλη υποχρέωση.
Η Mercedes Hayes είναι εγχώριος έμπορος κούτσουρων Hiawatha και επίσης ένα Realtor στο Νιου Τζέρσεϋ και την Πενσυλβανία. Σχεδίασε το σπίτι κούτσουρών της που χαρακτηρίστηκε στον οδηγό σχεδίων ορόφων του 2004 του περιοδικού εγχώριας διαβίωσης κούτσουρων. Μπορείτε να μάθετε περισσότερων για τα σπίτια κούτσουρων με την επίσκεψη του http://www.JerseyLogHomes.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
