Αξιολόγηση εναντίον της τιμής εμπορίου: πώς να αποφύγει τις παγίδες στην πώληση του σπιτιού σας
Όταν πωλείτε το σπίτι σας, οι εκτιμητές χρησιμοποιούν comps (συγκρίσιμες πωλήσεις αγοράς) των τοπικών ιδιοκτησιών που πωλούνται μέσα στους τελευταίους έξι μήνες για να εκτιμήσουν το σπίτι σας. Με αγορά του σημερινού τη γρήγορα αυξανόμενη πωλητή, οι έξι-μήνας-παλαιές πληροφορίες είναι αρχαία ιστορία. Η αξιολογημένη αξία όχι πάντα είναι ίση με την αληθινή τιμή εμπορίου, ή τι το σπίτι θα πωλήσει για στην ελεύθερη αγορά.
Το Realtors θα σας δώσει μια συγκριτική ανάλυση αγοράς, μια άτυπη εκτίμηση της τιμής εμπορίου βασισμένη στις συγκρίσιμες πωλήσεις. Lenders, αφ' ενός, θα χρησιμοποιήσει την αξιολογημένη αξία για να καθορίσει ένα νέο ποσό υποθηκών. Μερικοί δανειστές απαιτούν ότι η δηλωμένη αξία περιουσιακού στοιχείου καλύπτει το ποσό υποθηκών συν τις δαπάνες πώλησής τους σε περίπτωση αποκλεισμού. Για αυτόν τον λόγο, μια πώληση μπορεί να πέσει κατευθείαν εάν ένα σπίτι πωλεί στην ελεύθερη αγορά για περισσότερο από την αξιολογημένη αξία, η οποία συμβαίνει συχνά στην προσφορά των πολέμων πέρα από την καυτή ιδιοκτησία.
Μάθαμε τη σημασία μια αρκετά υψηλή αξιολόγηση όταν πωλήσαμε μια ιδιοκτησία ενοικίου στη λίμνη Elsinore, Καλιφόρνια. Απαριθμήσαμε το σπίτι για $234.700 την Παρασκευή. Μέχρι τη Δευτέρα πρωί, είχαμε τρεις προσφορές: $245.000, $255.000, και $260.000. Δεχτήκαμε τον έναν για $255.000 επειδή οι αγοραστές είχαν $80.000 κάτω, καθησυχάζοντας μας ότι είχαν τα ικανοποιητικά κονδύλια.
Όπως συνηθισμένος, ο δανειστής έστειλε έναν εκτιμητή για να αναθεωρήσει την ιδιοκτησία. Αυτός ο πολυάσχολος εκτιμητής δεν πήρε το χρόνο να δει όλες τις βελτιώσεις που βάλαμε στο κατασκευασθε'ν επί παραγγελία σπίτι. Ακόμα χειρότερα, χρησιμοποίησε μόνο comps από την τοπική ακτίνα ένας-μιλι'ου. Επειδή αυτό το σπίτι είναι στενό σε μια περιοχή αγορών, δεν υπήρξαν πολλά σπίτια που πωλήθηκαν σε αυτήν την περιορισμένη περιοχή κατά τη διάρκεια του εξαμήνου.
Ο εκτιμητής χρησιμοποιούμενος comps έξι μηνών κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου οι δαπάνες στέγασης σε νότια Καλιφόρνια εκτίμησαν περίπου τριάντα τοις εκατό. Οι πωλήσεις από έξι μήνες προηγούμενο πρέπει να έχουν ανεβά στην αξία από $30.000 σε ένα σπίτι $200.000. Αυτό σημαίνει ότι το σπίτι μας πρέπει να έχει αξίζει $250.000 έως $260.000, ειδικά δεδομένου ότι οι αγοραστές είναι πρόθυμοι να καταβάλουν αυτήν την τιμή στην ελεύθερη αγορά. Για να αυξήσει την αξία αυτού του σπιτιού, τότε δεν υπήρξε ένα άλλο με τρεις κρεβατοκάμαρες σπίτι που απαριθμήθηκε στην περιοχή για κάτω $250.000 (αποκλείοντας τα κατασκευασμένα σπίτια). Εντούτοις, ο εκτιμητής εκτίμησε το σπίτι μας για μόνο $230.000 -- και θα είχαμε χάσει την πώληση εάν η προσφορά δεν περιέλαβε ικανοποιητικό έναν κάτω - πληρωμή.
Επειδή μια χαμηλή αξιολόγηση μπορεί να σκοτώσει την πώλησή σας, βρίσκοντας έναν αγοραστή με μεγάλο έναν κάτω - η πληρωμή παρέχει σε σας ένα δίχτυ ασφαλείας. Μπορείτε επίσης να επιλέξετε έναν αγοραστή με την ισχυρή πίστωση που δεν ειναι απαραίτητο να βάλει ένα μεγάλο ποσοστό κάτω. Εάν σκέφτεστε ότι η αξιολόγηση του σπιτιού σας θα μπορούσε να γίνει ένα πρόβλημα, να σιγουρευτεί δεν περιλαμβάνετε μια πρόταση στη σύμβαση της πώλησής σας που δηλώνει «υπό τον όρο της αξιολόγησης.»
Πώς να αποφύγει τις χαμηλές αξιολογήσεις
Μισθώστε τον εκτιμητή σας πριν από την πώληση. Κατόπιν ζητήστε από τον εκτιμητή σας του αγοραστή ή του δανειστή για να αναθεωρήσετε την αξιολόγησή σας.
Διατηρήστε την επιλογή να εγκριθεί ο δανειστής υποθηκών του αγοραστή σας. Σιγουρευτείτε ότι ο αγοραστής δεν χρησιμοποιεί έναν δανειστή με μια ιστορία σκόπιμα να υποτιμήσει τις αξίες περιουσιακού στοιχείου. Ένας καλός κτηματομεσίτης πρέπει να ξέρει ποιοι δανειστές συνήθως κάτω από τα σπίτια αξίας.
Διατηρήστε τα αρχεία των επισκευών και των βελτιώσεων, συμπεριλαμβανομένων των δαπανών. Πάρτε «πριν από» και «μετά από» τις φωτογραφίες. Δημιουργήστε ένα οργανωμένο περιοδικό με μια λίστα των δαπανών και περιλάβετε τις εικόνες που παρουσιάζουν στον εκτιμητή κατά τη διάρκεια του διορισμού αξιολόγησης. Το στάδιο το σπίτι σας για τον εκτιμητή όπως σας κάνει για τους αγοραστές.
Εξασφαλίστε την ιδιοκτησία σας comparables για να σιγουρευτείτε τις πλήρεις πληροφορίες χρήσεων εκτιμητών. Καλέστε τους κτηματομεσίτες με τα σπίτια στη μεταβίβαση και πάρτε τις τιμές πωλήσεων. Συντάξτε έναν κατάλογο αυτών των ιδιοτήτων με τους αριθμούς τηλεφώνου του πράκτορα και τον δώστε στον εκτιμητή.
Τι να κάνει όταν έρχεται η αξιολόγηση πώλησής σας πάρα πολύ σε χαμηλό:
Ζητήστε μια άλλη αξιολόγηση.
Διαμαρτυρηθείτε την αξιολόγηση με την τεκμηρίωση των αναβαθμισμένων δαπανών σας.
Έχετε τους αγοραστές να κάνουν μεγαλύτερο έναν κάτω - πληρωμή.
Όταν πωλείτε ή αγοράζετε την ακίνητη περιουσία, θυμηθείτε ότι η επικυρωμένη αξιολόγηση είναι μόνο μια άποψη του προσώπου σχετικά με την αξία του σπιτιού σας. Η άποψη ότι οι αριθμήσεις για σας είναι ο αγοραστής: θέλετε για να είστε βέβαιοι τις τιμές αγοραστών το σπίτι σας προ πάντων άλλες.
Ψαράς Jeanette πνευματικών δικαιωμάτων (γ) 2005, διατηρούνται όλα τα πνευματικά δικαιώματα.
Ο ψαράς Jeanette, συντάκτης πωλεί το σπίτι σας για το κορυφαίο δολάριο--ΓΡΗΓΟΡΑ, οργανώνοντας σπίτια για τις πωλήσεις κορυφαίος-δολαρίων, σκυλόσπιτο σε Dollhouse για τα δολάρια: Χρησιμοποιώντας την ψυχολογία σχεδίου για να αυξήσει τα κέρδη ακίνητων περιουσιών, και άλλα ακίνητη περιουσία και εσωτερικά βιβλία σχεδίου, διδάσκει την ψυχολογία σχεδίου και την ακίνητη περιουσία επενδύοντας τα σεμινάρια. Για τις πληροφορίες για την ψυχολογία σχεδίου, επίσκεψη: http://designpsych.com/. Για τα πωλώντας σπίτια βοήθειας, τα άρθρα, και οι εγχώριες οργανώνοντας άκρες, βλέπουν το http://www.sellfast.info/.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
