Διευκρίνηση της διαδικασίας αγοράς ακίνητων περιουσιών στον Καναδά
Εάν είστε ένας αλλοδαπός που σκέφτεται για την επένδυση στη κτηματομεσιτική αγορά στον Καναδά είναι εδώ μια μείωση της χαρακτηριστικής διαδικασίας αγοράς που πρέπει να αναμείνετε για να αντιμετωπίσετε μαζί με μια γενική εξήγηση των υποθηκών διαθέσιμων για να βοηθήσετε με την αγορά.
Τα πρώτα πράγματα πρώτα εν τούτοις, εσείς πρέπει να βρούν την ιδανική ιδιοκτησία σας φυσικά!
Αλλά υποθέστε εσείς έχουμε κάνει αυτού με τη βοήθεια ενός καλού κτηματομεσίτη και είστε έτοιμοι να προωθήσετε με μια προσφορά.
Είναι σημαντικό να είναι γνωστό ότι εξαρχής η ολόκληρη διαδικασία που περιβάλλει την αγορά και την πώληση της ακίνητης περιουσίας στον Καναδά είναι μια ρυθμισμένη διαδικασία. Αυτό σημαίνει ότι η διαδικασία πρέπει να ακολουθήσει το βασικό σχήμα όπως περιγράφεται κατωτέρω και ότι θα προστατευθείτε σε όλους από τους κανόνες που κυβερνούν τη διαδικασία και τις ενέργειες εκείνοι που περιλαμβάνονται σε την.
Μόλις βρείτε το σπίτι ονείρου σας στον Καναδά υποβάλλετε μια οικονομική προσφορά να αγοράσετε στον προμηθευτή - πιθανώς μέσω του πράκτορά σας - που ο κτηματομεσίτης σας είναι νόμιμα αναγκασμένος να υποβάλει στον προμηθευτή εάν ταιριάζει με ή όχι τη ζητούμενη τιμή. Οι διαπραγματεύσεις προχωρούν έως ότου συμφωνείται μια τιμή αγοράς σχετικά με μεταξύ σας και τον προμηθευτή, σε ποιο σημείο αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη υπογράφουν τη «προσφορά να αγοράσουν» - επίσης γνωστός ως «συμφωνία της αγοράς & της πώλησης».
Αυτό είναι μια προκαταρκτική σύμβαση και είναι είτε «σταθερή» είτε «υπό όρους»
Μια υπό όρους προκαταρκτική σύμβαση περιέχει συνήθως τους όρους σχετικά με την επιτυχή εξασφάλιση της χρηματοδότησης για να αγοράσει, ή στην ικανοποιητική ολοκλήρωση της οικοδόμησης των ερευνών κ.λπ., και γίνεται μόνο σταθερή όταν ικανοποιηθούν όλοι οι όροι.
Εάν χρησιμοποιείτε μια υποθήκη για να αγοράσετε το σπίτι σας είναι ουσιαστικό να σημειωθεί αυτό ως ένας από τους όρους, επειδή εάν αποτύχετε να εξασφαλίσετε την υποθήκη σας και τις πτώσεις συμβάσεων μέσω σας θα θελήσει την πλάτη κατάθεσής σας!
Μια σταθερή προκαταρκτική σύμβαση δεν υπόκειται σε οποιεσδήποτε όρους ή διατάξεις, εάν την από ο αγοραστής σπάζει χάνουν την κατάθεσή τους, εάν την από ο προμηθευτής σπάζει που μπορούν να υπόκεινται σε μια οικονομική ποινική ρήτρα.
Η κατάθεσή σας θα απαιτηθεί κατά τον υπογραφή της προσφοράς να αγοράσει, και η σύμβαση περιέχει την ημερομηνία ολοκλήρωσής σας.
Όταν η ημερομηνία ολοκλήρωσης επιτυγχάνεται και όλοι οι όροι για την εκπλήρωση της σύμβασης έχουν ικανοποιηθεί, το υπόλοιπο της τιμής αγοράς μαζί με όλες τις αμοιβές θα είναι πληρωτέο.
Τα χρήματα πληρώνονται στον προμηθευτή μέσω του δικηγόρου ή notaire του χειρισμού των νομιμοτήτων της πώλησης. Σε αυτό το σημείο και ο αγοραστής και ο προμηθευτής υπογράφουν τη «οριστική σύμβαση» που καλείται «Acte de Vente» στο Κεμπέκ.
Εάν αγοράζοντας στο Κεμπέκ αυτό το τελικό μέρος της πώλησης ρυθμίζεται από ένα notaire που είναι σε αυτήν την περίπτωση κυβερνητικός ανώτερος υπάλληλος - s/he είναι αρμόδιος για τη σύνταξη πράξεων μεταβίβασης και κατά συνέπεια s/he αντιπροσωπεύει και τον αγοραστή και τον προμηθευτή… επομένως έχει νόημα για να απασχολήσει το νομικό αντιπρόσωπό σας στον Καναδά για να σιγουρευτεί τα συμφέροντά σας εξυπηρετούνται και προστατεύονται σε όλη τη διαδικασία.
Οι αμοιβές εσείς θα υποστούν πιθανώς πάνω από τις αμοιβές ρύθμισης υποθηκών, οι νομικές και αμοιβές ερευνών περιλαμβάνουν τις επαρχιακούς αμοιβές και τους φόρους μεταφοράς εδάφους. Οι επαρχιακές αμοιβές είναι περίπου 100 CAD ανάλογα με την επαρχία στην οποία αγοράζετε, και χρεώνονται για τη μεταφορά του τίτλου των φόρων μεταφοράς εδάφους ιδιοκτησίας κ.λπ. καθορίζονται πάλι από κάθε επαρχία και υπολογίζονται ως καθορισμένο ποσοστό της τιμής αγοράς.
Εάν ενδιαφέρεστε για την εξασφάλιση μιας υποθήκης για να χρηματοδοτήσετε την αγορά σας είναι ενδιαφέρον να σημειώσει απ'ό, τι ανάλογα με τη χώρα προέλευσης σας και περιστάσεις, υπάρχουν διάφορα σημαντικά οικονομικά όργανα στον Καναδά πρόθυμο να δανείσει στους μη εδρεύοντες αγοραστές.
Ο ακόλουθος προορίζεται μόνο να εξυπηρετήσει όπως ένας γενικός οδηγός στις καναδικές υποθήκες - μπορεί να μην ισχύσει σε κάθε περίπτωση.
Οι περισσότερες καναδικές υποθήκες είναι αυτό που είναι γνωστό δεδομένου ότι «πλήρης θέση» - ένα πλήρες δάνειο θέσης είναι όπου οι πλήρεις έλεγχοι γίνονται στην πιστωτικά ιστορία και το εισόδημα του οφειλέτη.
Για να υποβάλετε αίτηση για μια τέτοια υποθήκη θα πρέπει να έχετε την απόδειξη του εισοδήματος και εξερχόμενος. Τέτοια χρηματοδότηση μπορεί να αυξηθεί για την αγορά της ιδιοκτησίας, η ανακαίνιση της ακίνητης περιουσίας ή για λόγους κατασκευής σπιτιών.
Γενικά μια κατάθεση 35% απαιτείται και ο αγοραστής είναι επίσης αρμόδιος για όλα τα νομικά έξοδα που περιλαμβάνονται στη διαδικασία ρύθμισης και αγορών. 35% είναι ακριβώς μια οδηγία, μερικές επαρχίες απαιτούν τις καταθέσεις μέχρι 50%, και στις πρόσθετες περιστάσεις μια κατάθεση χαμηλότερη από 35% μπορεί να είναι αποδεκτό.
Οι περισσότερες υποθήκες είναι επιστροφή κατά τη διάρκεια ενός μεγίστου 25 ετών με την πλάτη αμοιβής που οφείλεται για την ολοκλήρωση πριν από τα 70α γενέθλια του αγοραστή. Οι περισσότεροι δανειστές κάνουν την κάλυψη ζωής μια περαιτέρω δανείζοντας απαίτηση.
Όταν την επιλεξιμότητα για ένα δάνειο και ένα μέγεθος ενός δανείου πρέπει να ξέρετε τα εξής: -
- Η επιλεξιμότητα είναι βασισμένη στην τρέχουσα δυνατότητα του υποψηφίου να ικανοποιήσει τους οικονομικούς όρους του δανείου, δεν είναι βασισμένη σε οποιοδήποτε πιθανό εισόδημα ενοικίου ο υποψήφιος μπορεί να παραγάγει από την ιδιοκτησία που ελπίζει να αγοράσει με την υποθήκη.
- Λαμβάνοντας το ακαθάριστο εισόδημα του υποψηφίου υπόψη, 40% πρέπει να καλύψει όλη την ύπαρξη εξερχόμενη και τις υποχρεώσεις ΚΑΙ τις μηνιαίες επιστροφές για την προτεινόμενη νέα υποθήκη.
- Εάν είστε μόνοι - υιοθετημένος έπειτα το εισόδημά σας θα ληφθεί ως μέσος όρος του καθαρού εισοδήματος τελευταίων τριών ετών σας.
- Εάν έχετε το υπάρχοντα ενοίκιο ή/και τα έσοδα από επενδύσεις αυτό μπορεί να λάβει υπόψη επίσης.
- Εξερχόμενος σε αυτό το πλαίσιο είναι οποιαδήποτε τρέχουσα υποθήκη ή νοικιάζει εσείς πληρώνει, οποιεσδήποτε προσωπικές δάνεια ή πληρωμές με πιστωτική κάρτα έχετε και οποιεσδήποτε πληρωμές υποστήριξης παιδιών που πρέπει να κάνετε.
Εάν η αίτηση υποθηκών σας είναι επιτυχής θα εξασφαλιστεί φυσικά στην ιδιοκτησία που αγοράζετε στον Καναδά και όχι σε οποιαδήποτε ιδιοκτησία κρατάτε αυτήν την περίοδο σε ποια πάντα χώρα κατοικείτε.
Η επιχείρηση υποθηκών πραγματοποιεί μια αξιολόγηση της ιδιοκτησίας κοιτάζετε για να αγοράσετε για να σιγουρευτείτε αξίζει τη τιμή αγοράς, και θα καταλήξετε πιθανώς οποιεσδήποτε αμοιβές υφίστανται την παραγωγή αυτής της αξιολόγησης. Οι αμοιβές ρύθμισης χρηματοδότησης μπορούν μερικές φορές να χρεωθούν επίσης, είναι συνήθως 1% του ποσού δανείου.
Τα χρήματα που δανείζεστε θα πληρωθούν στον προμηθευτή μέσω του δικηγόρου ή notaire αρμόδιος για την ολοκλήρωση της σύμβασης και της διαδικασίας αγορών.
Αυτό είναι αυτό εν συντομία!
Όπως δηλώνεται εν τούτοις, η ολόκληρες διαδικασία και η εφαρμογή αγορών ακίνητων περιουσιών για μια υποθήκη θα εξαρτηθούν από τις προσωπικές περιστάσεις.
Το Rhiannon Williamson είναι πεπειραμένος εκδότης που έχει παραγάγει τα άρθρα για τους κύριους οδηγούς ταξιδιού και τουρισμού και τα οικονομικά περιοδικά. Οι ειδικές γνώσεις της και για το ταξίδι και για τη χρηματοδότηση δίνουν στο καταφύγιο περιοχών της παράκτια τη μοναδική δυνατότητα να καλύψουν κυριολεκτικά κάθε ενιαία πτυχή να κινηθούν & να ζήσουν στο εξωτερικό - συμπεριλαμβανομένων των συχνά λιγότερο συζητημένων παράκτιων φορολογικών πλεονεκτημάτων που μπορούν να είναι διαθέσιμα κατά την αναχώρηση της πατρίδας μας. Ελέγξτε έξω τον ιστοχώρο της για να ανακαλύψετε πώς μπορείτε να δραπετεύσετε από τη φυλή αρουραίων, να επανεντοπίσετε στο εξωτερικό, και ωφελείστε από την κίνησή σας!
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
