Παίρνοντας το ακατέργαστο έδαφος, όχι μια ακατέργαστη διαπραγμάτευση!
Υπάρχει περισσότερος στην αγορά του ακατέργαστου εδάφους από συναντά το μάτι και περισσότερο από μερικά άτομα έχουν επιθυμήσει ότι they'd είχε μια δεύτερη ευκαιρία επάνω στην εύρεση, παραπλανημένος, απερίσκεπτος, ανενημέρωτος, και συχνά απροετοίμαστος. Πραγματοποιούν, συχνά πάρα πολύ πρόσφατος, ότι μια ακατέργαστη αγορά εδάφους πρέπει να ερευνηθεί κατάλληλα, να αξιολογηθεί και να συζητηθεί χρησιμοποιώντας ένα λογικό και λογικό σχέδιο.
Με επιτρέψτε να αρχίσω με το ρητό ότι δεν είμαι γεωλόγος, εδαφολογικός αναλυτής, επιθεωρητής, μηχανικός ή σύμβουλος εδάφους. Είμαι εμπαθής επενδυτής ακίνητων περιουσιών, εξουσιοδοτημένος πράκτορας, βοηθός αξιολόγησης και ιδιοκτήτης που αγόρασαν τα διάφορα ακατέργαστα μέρη, τόσο μεγάλα όσο ένα δέμα 15-στρέμματος, για την επένδυση και τα προγράμματα κτηρίου. Επιπλέον, έχω συσκεφτεί με τον πολυάριθμο ειδικό ατόμων στην ακίνητη περιουσία, τα οποία έχουν συμβάλει στη γενική συνειδητοποίησή μου των όρων και των αξιών του ακατέργαστου εδάφους. , Δεδομένου ότι οι μικροί επενδυτές, μπορούν περαιτέρω να χρησιμοποιήσουν αυτές τις πληροφορίες στο πλεονέκτημά μας σοφά να επιλέξουν το έδαφος και η χρησιμοποίηση του σε το είναι υψηλότερη και καλύτερη χρήση σχετικά με την εκπλήρωση των αναγκών μας, θέλουμε και επιθυμούμε.
Αυτό το κεφάλαιο δεν είναι τεχνικός κοιμώμενος και υπό αυτήν τη μορφή, δεν θα προχωρήσει τόσο πολύ ώστε να σας ειπωθεί πόσος ασβέστης για να προσθέσει στο χώμα σας για να ρυθμίσει τα επίπεδα PH (7,0 είναι ουδέτερα) αλλά αυτό προσπαθεί να σας πάρει σκεπτόμενους για μερικές από τις γενικότερες εκτιμήσεις που μπορούν να σας οδηγήσουν για να ερευνήσουν περαιτέρω τις επιλογές σας χρησιμοποιώντας αυτό το υλικό ως αφετηρία σας.
Με αυτόν εν λόγω, η πρώτη ερώτηση θα ρωτήσω ότι είστε τι ακριβώς εσείς σκοπεύει να κάνει με αυτό το έδαφος μόλις το έχετε; Γιατί τον αγοράζετε; Ποιο σκοπό έχετε κατά νου για το έδαφος; Είστε πηγαίνοντας κατασκευή ένα σπίτι, αγορά πολλή για την αποχώρηση ή την επένδυση; Θα αποκτήσετε την ιδιαίτερη επιφάνεια για την καλλιέργεια ή την υποδιαίρεση; Θέλετε εμπορικός, κατοικημένος, ψυχαγωγικός ή γεωργικός; Θα είναι στο Βορρά, το νότο, την ανατολή ή τη δύση;
Έτσι η πρώτη ερώτησή σας πρέπει να είναι, τι είναι ι, ή εμείς, που αγοράζουμε αυτό το έδαφος για; Θα ικανοποιήσει το μου, ή μας, απαιτήσεις; Για να φτάσετε τις απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις θα χρησιμευόσαστε καλύτερα με την ομιλία σε εκείνοι που ο πιό στενά θα αναμιχθούν με το έδαφος, όπως ο σύζυγος, ο συνεργάτης, τα οικογενειακά μέλη, οι σχετικοί ιδιοκτήτες σας, κ.λπ.... Μόλις έχετε μια σαφή κατανόηση αυτού που το έδαφος είναι υποτιθέμενο για να ικανοποιήσει, κατόπιν η αναζήτησή σας μπορεί να αρχίσει. Τόσο συχνά οι άνθρωποι σπαταλούν το χρόνο και την προσπάθειά τους επειδή οι σημαντικοί συνεργάτες έχουν ένα τέτοιο ευρύ χάσμα σε αυτό που κάθε πρόσωπο θέλει αληθινά από την αγορά που δεν εγκαθιστούν ποτέ σε τίποτα ή το τέλος επάνω με πολύ λιγότερο από θα μπορούσαν να έχουν.
Το έδαφος μπορεί να ειπωθεί για να αποτελεσθεί από το χώμα, τη γεωλογία, το ύδωρ και το κλίμα. Εάν εξετάζετε τις παραλίες, τα βουνά, τις ερήμους, τις υψηλά πεδιάδες ή τα μέρη πόλεων, όλοι έχουν μερικά βασικά συστατικά. Μερικές από τις βασικές προϋποθέσεις που ο συχνότερα επιδιώκουμε είναι καθαρή αέρας, ύδρευση, ηλεκτρική ενέργεια, διάθεση λυμάτων και αφαίρεση απορριμμάτων.
Ο καθαρός αέρας να αναλυθεί ως ελευθερία από τους σκονισμένους δρόμους, αιθαλομίχλη, αποκρουστικές μυρωδιές από τη βιομηχανία ή υλικά οδόστρωσης, απαλλαγμένα από το θόρυβο της κυκλοφορίας, των αερολιμένων ή/και των γειτόνων.
Η διαθεσιμότητα ύδατος είναι ουσιαστική και επιδιώκεται συχνά για την αισθητική καθώς επίσης και την κατανάλωση, το λούσιμο, το πλύσιμο, το μαγείρεμα, τον καθαρισμό, τις εγκαταστάσεις τουαλετών και τη βλάστηση ποτίσματος. Απολαμβάνουμε επίσης τις λίμνες, τους ποταμούς και τα ρεύματα για την αναψυχή. Αλλοι απολαμβάνουν τους ήρεμους ήχους που τα ρεύματα, οι ποταμοί και οι ωκεανοί μας μπορούν να παρέχουν. Χωρίς μια αμφιβολία, η διαθεσιμότητα ύδατος είναι μια σημαντική ανησυχία. Σημείωση: Μια τετραγωνική στέγη ποδιών 1666 μπορεί να συλλάβει 1000 γαλόνια του ύδατος για κάθε ίντσα των βροχοπτώσεων οι δεξαμενές όλων των τύπων έχουν υπάρξει από την αυγή του ατόμου.
Η ηλεκτρική ενέργεια είναι μια άλλη ανάγκη που παίρνουμε συχνά για δεδομένος. Είναι εγκαταστάσεις παραγωγής ενέργειας μέσα σε μια λογική απόσταση από το έδαφος ή αυτό θα κοστίσουν εσύ χιλιάδες δολάριά σας για να τρέξουν τα καλώδια στα δημόσια εδάφη για να πάρουν την ηλεκτρική ενέργειά σας γαντζωμένη επάνω; Πόσο μακριά είναι αέριο και προμηθευτές πετρελαίου;
Διάθεση λυμάτων - 25% της χώρας μας είναι καλά και το σηπτικό σύστημα. Εάν δεν έχετε πρόσβαση στις εγκαταστάσεις δημόσιας χρήσης, το έδαφός σας θα υποστηρίξει ένα σηπτικό σύστημα καθώς επίσης και το ύδωρ για να την λειτουργήσει;
Διάθεση στερεών αποβλήτων - πόσο μακριά είναι τα υλικά οδόστρωσης; Υπάρχει μια υπηρεσία συλλογής; Δεν μπορείτε να καψετε όλα πώς θα το ξεφορτωθείτε;
Εκείνες είναι οι σημαντικότερες ανάγκες για τα σύγχρονα, καθημερινά living?things που χρειαζόμαστε πραγματικά, αλλά μπορούν συχνά να αγνοήσουν μέχρι υπογράφεται η σύμβαση. Αλλες προϊόντα πρώτης ανάγκης είναι ένα τηλέφωνο, μια παράδοση ταχυδρομείου, αγορές, αστυνομία, ένας σταθμός πυρκαγιάς, υπηρεσίες νοσοκομείων/έκτακτης ανάγκης, σχολεία, εκκλησίες, εγκαταστάσεις αναψυχής και πρόσβαση από τους καλούς δρόμους και τις εθνικές οδούς.
Θα θελήσετε τις απαντήσεις στις ερωτήσεις όπως εκείνους ανωτέρω και οι ανώτεροι υπάλληλοι νομών όπως τα προγραμματίζοντας και χωρίζοντας σε ζώνες, κοινοτικά τμήματα ανάπτυξης και οικοδόμησης είναι μια καλή θέση για να αρχίσουν. Θα καλούσα επίσης τις επιχειρήσεις χρησιμότητας για το ύδωρ, τον υπόνομο, ηλεκτρικός και το τηλέφωνο, και τη συζήτηση στους γείτονες, τους αναδόχους, τους υπεύθυνους για την ανάπτυξη, τους πράκτορες ακίνητων περιουσιών, τους εκτιμητές και έναν τοπικό επιθεωρητή για να έχω μερικών από τις σημαντικότερες ερωτήσεις που εξετάζονται στην αρχή της αναζήτησής μου. Δεν θα στηριζόμουν στους πωλητές όλος-, ούτε.
Πάλι, τα προγραμματίζοντας και χωρίζοντας σε ζώνες τμήματα μπορούν να προσφέρουν τα εξής: Χάρτες των υπαρχουσών χρήσεων, των προβλέψεων της μελλοντικής ανάπτυξης, των καταλόγων προγραμματισμένων νέων δρόμων, των επεκτάσεων χρησιμότητας, των θέσεων των προγραμματισμένων εγκαταστάσεων διάθεσης αποβλήτων, των λεπτομερειών στις περιβαλλοντικές περιοχές και των μελλοντικών χρήσεων εδάφους. Ρυθμίζουν επίσης τους κώδικες κτηρίου, τις άδειες συγκράτηση-περικοπών, την ιστορική συντήρηση, τους κώδικες στέγασης, τους κανονισμούς υποδιαίρεσης, την κοπή δέντρων και τους νόμους χωρισμού. Έχουν συνήθως τις αεροφωτογραφίες και plat τους χάρτες που μπορούν να σας βοηθήσουν για να προσδιορίσουν καλύτερα και να αξιολογήσουν το έδαφος εν λόγω.
Ήδη προσδιορίζετε τη θέση σας; Θα είναι στην ανατολή όπου ο καιρός είναι συχνά υγρός και υγρός ή έξω δύση όπου είναι κυρίως ξηρό και ξηρό; Θα ζείτε στον κρύο καιρό στο Βορρά ή θα έλκεστε προς το νότιο ημισφαίριο; Σχετικά με τη θέση, τι είναι εσείς ο πιό ελάχιστα άνετοι με: Χιονοστιβάδες, καθιζήσεις εδάφους, σεισμοί, πλημμύρα, τυφώνες, ανεμοστρόβιλοι, tsunamis, ηφαίστεια ή/και πυρκαγιές; Μπορείτε να θελήσετε να ερευνήσετε τους τομείς ενδιαφέροντος με τη μετάβαση στους ιστοχώρους όπως http://www.officialcitysites. Θα πάρετε μια καλύτερη εικόνα αυτό που σας αναμένει σχετικά με την είναι οικονομία, περιβάλλον, πληθυσμός, αναψυχή, εκπαιδευτικές, ιατρικές και εγκαταστάσεις απασχόλησης για να ονομάσει μερικών.
Υποθέστε ότι ξέρετε όπου θέλετε να αγοράσετε αυτό το έδαφος, γιατί θέλετε να το αγοράσετε, και πώς και πότε θα το χρησιμοποιήσετε μόλις το έχετε. Οι ακόλουθες γενικές παρατηρήσεις, οι ιδέες και οι πληροφορίες μπορούν να σας βοηθήσουν για να ερευνήσουν περαιτέρω τις εναλλακτικές λύσεις που είναι διαθέσιμες σε σας στην προσπάθειά σας να βρείτε το έδαφος των ονείρων σας.
Το ακατέργαστο έδαφος είναι αβελτίωτη ιδιοκτησία δεν έχει καμία χρησιμότητα, υπόνομοι, οι οδοί ή οι δομές και πρέπει συνήθως να καθαριστούν.
Εδώ είναι (ή μπορεί να είναι) μερικά μειονεκτήματα που συνδέονται μερικές φορές με το ακατέργαστο έδαφος:
1. Αρνητικές ταμειακές ροές συνήθως το έδαφος δεν παράγει οποιοδήποτε εισόδημα ενώ πληρώνετε την αρχή, τον τόκο, τους φόρους και τις δαπάνες της ανάπτυξης.
2. Τα φορολογικά πλεονεκτήματα είναι παραγγειακά όπως το έδαφος δεν μπορεί να υποτιμηθεί.
3. Γενικά, το ακατέργαστο έδαφος θεωρείται μακροπρόθεσμη άρρωστος-υγρή επένδυση που παίρνει συχνά το χρόνο προτού να μπορέσουν να πραγματοποιηθούν τα κέρδη.
4. Ο κίνδυνος απώλειας στη μεταπώληση μπορεί να εμφανιστεί εάν επιλέγετε κακώς, αποτυγχάνετε να αξιολογήσετε και να διαπραγματευτείτε κατάλληλα, οι ολισθήσεις οικονομίας ή τα διάφορα άλλα απρόβλεπτα γεγονότα εμφανίζονται.
5. Είναι δύσκολο να ληφθεί η παραδοσιακή χρηματοδότηση επάνω ή να δανειστεί ενάντια στην αυξανόμενη δικαιοσύνη.
Εδώ είναι μερικά πιθανά οφέλη στο ακατέργαστο έδαφος:
1. Το έδαφος έχει τη δυνατότητα να δοκιμάσει την τεράστια εκτίμηση εάν αγοράζεται με τον τρόπο της αύξησης, ή εάν μια υψηλότερη και καλύτερη χρήση μπορεί να επιτευχθεί.
2. Η χρηματοδότηση ιδιοκτητών μπορεί συχνά να ληφθεί μέσω του πωλητή στα φτηνιάρικα ποσοστά.
3. Η υποδιαίρεση μπορεί να δημιουργήσει την προστιθέμενη αξία και να προβλέψει τις άμεσες επιστροφές.
4. Η μυστικότητα και η υπερηφάνεια της ιδιοκτησίας μπορούν να παρέχουν ένα ασφαλές συναίσθημα στον κάτοχο.
Τι θεωρείται καλό και κακό έδαφος;
Ο χειρότερος εσείς μπορεί να αγοράσει είναι έλος ή ελώδης περιοχή. Το περισσότερο συχνά επίπεδο έδαφος είναι πιό ελάχιστα το ακριβό να αναπτυχθεί και το πιό επιθυμητότο για τους οικοδομικούς σκοπούς. Το έδαφος με τον άγονο βράχο θα αυξήσει τις δαπάνες και θα αποβάλει ουσιαστικά ένα υπόγειο ακριβώς όπως μια υψηλή στάθμη νερού.
Σημείωση: Το πηλώδες χώμα, που αποτελείται από ένα ισορροπημένο μίγμα αργίλου, εσείς ο συχνότερα θα έρχεται σε επαφή με πολλές από αυτές τις πηγές με το γράψιμο σε τις. Μην πάρτε αποθαρρυνμένος πότε δεν παίρνετε τις άμεσες απαντήσεις, δεδομένου ότι το μέσο ποσοστό απάντησης είναι μια απάντηση για κάθε οκτώ επιστολές που στέλνετε. Τα πλεονεκτήματα θα πάρουν στους καταλόγους και θα πληρώσουν τις υπηρεσίες για να ελέγξουν πολλών από αυτές τις πιθανές πηγές, εντούτοις, καλή ντεμοντέ εργασία ιδιωτικών αστυνομικών πληρώνουν μακριά. Κατά έρευνα με αυτόν τον τρόπο, τη μυστικότητα είναι ένα βασικό και η γρήγορη δράση που χρησιμοποιεί όλα τα μετρητά είναι άλλη.
Μια ιδιαίτερη προσοχή για να σημειώσει πότε το κυνήγι της νόμιμα προκλημένης ιδιοκτησίας πρόκειται να έχε μια άμμο και κάποια οργανική ουσία, εμφανίζεται πλούσιο και σκοτεινό σε χρώμα και θεωρείται ιδανικός για τους περισσότερους λόγους. Σε αντιδιαστολή με το καλό χώμα, δεν θέλετε το σκληρό ραγίζοντας έδαφος όταν ξηρό και κολλώδες χώμα όταν υγρό. Προειδοποίηση! Έλεγχος με τα κρατικά γραφεία σας για την παρουσία επεκτατικών χωμάτων αυτή η ουσία ραγίζει τα θεμέλια με τους πιό δόλιους τρόπους, που οδηγούν πολλών στην καταστροφή.
Πολλοί άνθρωποι οδηγούνται κυριολεκτικά στους λόφους. Χορήγησε τις απόψεις μπορεί να είναι θεαματικός αλλά δρόμοι, χρησιμότητες, ύδωρ, υπόνομος, και τα θεμέλια, όπως οι συσσωρεύσεις, μπορούν να προσθέσουν 25-30% στις δαπάνες κτηρίου μόνες, περαιτέρω προσθήκη σε αυτήν την ήδη ακριβή πρόταση. Κατά εξέταση κάθετη, την κλίση 8-βαθμού είναι για το όριο όταν σχετικά με να στηριχτεί οικονομικά στις βουνοπλαγιές.
Οι πλοκές με τα δέντρα, μια άποψη, ορθογώνια στη μορφή, μια ευγενή κλίση ή καμία και μια καλή θέση ο συχνότερα προτιμώνται, και τα ρεύματα μπορούν να ωθήσουν τις τιμές κατά 100% σε μερικές περιπτώσεις.
Πώς να καθορίσει την αξία του ακατέργαστου εδάφους
Η χρησιμοποίηση της τυποποιημένης άποψης εκτιμητών του υπολογισμού της αξίας μπορεί να μας δώσει μερικές ενδείξεις, έτσι εξετάστε ποιοι εκτιμητές κάνουν!
; Μέγεθος και μορφή περιοχών, που αντιπροσωπεύονται από το frontage, το πλάτος και το βάθος.
; Η επιρροή γωνιών είναι ίση με τη διαφάνεια για εμπορικό, ή τη μυστικότητα για κατοικημένο.
; Το Plottage, έχει τη συνέλευση ή το συνδυασμό των δεμάτων ολοκληρωμένος.
; Πόσο έδαφος είναι υπερβολικό ή πλεόνασμα το πλεόνασμα έχει τη λιγότερη αξία από τι απαιτείται.
; Τοπογραφία: Περίγραμμα εδάφους, βαθμολόγηση, φυσική αποξήρανση, χώμα, άποψη και χρησιμότητα
; Χρησιμότητες: Υπόνομοι, πόσιμο νερό, φυσικοί αέριο, ηλεκτρικοί, τηλέφωνο, καλώδιο, κ.λπ....
; Βελτιώσεις περιοχών: Εξωραϊσμός, φράκτες, υδρορροές, περίπατοι, κινήσεις και άρδευση
; Δυνατότητα πρόσβασης: Χώρος στάθμευσης, θέση, οδοί, αλέες, συνδέοντας δρόμοι και εθνικές οδοί
; Περιβάλλον: Κλίμα, επαρκής παροχή νερού, ατμοσφαιρική ποιότητα, ρεύματα, ποταμοί, λίμνες, ωκεανοί και η απουσία οποιωνδήποτε επικίνδυνων υλικών
Ένα παλαιό χρονόμετρο μου έδωσε μιά φορά αυτές τις συμβουλές: Είπε, "Dan, προσπαθήστε πάντα να αγοράσετε το έδαφος που βρίσκεται όπως κοντά σε εκείνες τις θελκτικότητες ότι μια περιοχή είναι διάσημη για, όπως αυτή είναι συχνά οι άνθρωποι λόγου έρχονται σε ορισμένες περιοχές. Έζησε στη Φλώριδα και εντόπισε την αφθονία της ιδιοκτησίας beachfront στις περιοχές τουριστών, οι οποίες επεξήγησαν σαφώς το σημείο του.
Ποιος έχει αυτό το ακατέργαστο έδαφος και πώς το βρίσκουμε;
Μπορείτε να αρχίσετε την αναζήτησή σας με την επαφή των αγροτών, των επενδυτών, των πρακτόρων ακίνητων περιουσιών, του κράτους και των ομοσπονδιακών αντιπροσωπειών, πόλεις με τα περίεργα μέρη που πρέπει να ξαναβάλουν στους φορολογικούς ρόλους τους, τα γραφεία της διαχείρισης εδάφους, τα ομοσπονδιακά marshals, τις φορολογικές πωλήσεις, τους αποκλεισμούς τραπεζών, τους υπεύθυνους για την ανάπτυξη, τους κληρονόμους ιδιοκτησίας, τους ηλικιωμένους, και την οικογένεια και τους φίλους. Χρησιμοποιήστε τα δίκτυα και birddogs σας ενώ οδηγώντας τομείς ενδιαφέροντος ψάχνοντας τις περαιτέρω ευκαιρίες να αγοράσει.
Η ιδιοκτησία διαφημίζεται συχνά μέσω των αγγελιών εφημερίδων, των μεσιτών ακίνητων περιουσιών, για την πώληση από τα σημάδια ιδιοκτητών, τα ιπτάμενα, τους πίνακες δελτίων, το Διαδίκτυο, κ.λπ.... Μια γρήγορη σημείωση για πόσο να μην αγοράσει είναι στη διαταγή εδώ. Δεν θα σύστηνα το έδαφος από ένα στιλπνό φυλλάδιο ή η μεγάλη επιχείρηση ανάπτυξης όπως είναι σχεδόν πάντα για να καλύψει τα μεγάλα γενικά έξοδα, τη διαφήμιση και το κέρδος. Επίσης θυμηθείτε πότε ένας βραχίονας οικοδόμησης είναι ανοικτός, άνοδος τιμών εδάφους. Θα κάνετε πολύ καλύτερα να αγοράσετε όταν η ζήτηση είναι χαμηλή. Μια άλλη προειδοποίηση είναι να μείνει μακρυά από το έδαφος που διαφημίζεται έξω από την κανονική αγορά του όπως είναι συχνά ή έχει τα προβλήματα διαφορετικά, ένας τοπικός αγοραστής θα τον είχε αγοράσεϊ
Εάν θέλετε να βρείτε τις διαπραγματεύσεις, κατόπιν ο συχνότερα πρόκειται να πρέπει να σκάψετε για τις. Μερικές επιτυχείς μέθοδοι μπορούν να περιλάβουν την επίσκεψη του γραφείου υπαλλήλων/του οργάνου καταγραφής νομών για να ψάξουν τα δημόσια αρχεία για τα εξής:
; Οι νέες probate αρχειοθετήσεις, τους χρησιμοποιούν για να έρθουν σε επαφή με τους κληρονόμους
; Πρακτικά απέλαση στην επαφή από τα κρατικά landowners
; Συλλήψεις - αυτοί οι άνθρωποι μπορεί να χρειαστούν τα χρήματα και μπορούν επίσης μακριά για μια στιγμή.
; Bondsman εγγυήσεων που μπορεί να είχε χάσει την επιβοηθητική εγγύηση υπό μορφή εδάφους.
; Διαζύγια που αρχειοθετούνται, οδηγώντας σε ένα τμήμα των προτερημάτων
; Νέες κηδεμονίες για να έρθει σε επαφή με τους ανιδιοτελείς κληρονόμους
; Οι πράξεις αντί του αποκλεισμού, ιδιωτικοί πωλητές μπορούν στη συνέχεια να τον πωλήσουν σε σας.
; Lis pendens σημαίνει τον εκκρεμή, κάνοντας σήμα συχνά αποκλεισμό προσφυγής στο δικαστήριο
; Επιχείρηση τίτλου εκτός από την κανονική αναζήτηση της υποθήκης.
; Ο φόρος και η ανακούφιση liens επίσης ελέγχουν τα αρχεία για I.R.S. liens, την αρχειοθέτηση πτώχευσης και την κρίση liens.
Γρήγορη αναθεώρηση
Μέχρι αυτό το σημείο που έχουμε μιλήσει για να μην πάρουμε κατά αρχίζοντας. Επίσης σημειώσαμε ότι πληρώνει για να καταλάβει τι ο καθένας θέλει από το έδαφος να αρχίσει. Γνωρίζετε ότι οι χρησιμότητες και οι βασικές ανάγκες είναι πολύ σημαντικές εκτιμήσεις. Ξέρετε ποιοι για να έρχεστε σε επαφή με για να πάρετε τις συμπληρωματικές σε βάθος πληροφορίες για τις ιδιότητες ενδιαφέροντος. Ξέρετε ότι το επίπεδο έδαφος με τις φυσικές θελκτικότητες είναι το πιό επιθυμητό και οικονομικό να αναπτυχθεί. Εξοικειώνεστε με τους κινδύνους που περιλαμβάνονται με αυτόν τον τύπο ακίνητης περιουσίας και επίσης ξέρετε ότι ο βράχος, τα έλη και οι βουνοπλαγιές μπορούν να είναι ακριβοί να αναπτυχθούν. Έχετε μια καλύτερη ιδέα για το πώς ένας εκτιμητής αρχίζει να καθορίζει την αξία και μπορείτε να έχετε μερικές ιδέες σχετικά με το πώς να βρείτε το έδαφος και τους ανθρώπους που τους είναι κύριες.
Με αυτόν εν λόγω, είμαστε αναμένουμε για να φτάσουμε κάτω στην επιχείρηση της αξιολόγησης, της διαπραγμάτευσης και της χρηματοδότησης του καλά-επιδιωκόμενου κομματιού μας firma terra. Αυτό που ακολουθεί είναι ένας βασικός πίνακας ελέγχου. Υπάρχει περισσότερος που εξετάζει αλλά αυτό θα σας φτάσει μακριά σε μια τρέχοντας έναρξη.
Βασικός ακατέργαστος πίνακας ελέγχου εδάφους
; Πάρτε τις πιό πρόσφατες και έγκυρες πληροφορίες διαθέσιμες: Ένα αντίγραφο της πράξης που περιέχει τη νομική περιγραφή με οποιουσδήποτε συμβόλαια ή/και περιορισμούς.
; Πάρτε τη διεύθυνση οδών, της πρακτικής ντάμπινγκ ένα σχέδιο πλοκών δείχνοντας τη συγκεκριμένη θέση ιδιοκτησίας, μια έρευνα, μια προκαταρκτική έκθεση τίτλου, έναν πρόσφατο χάρτη και οποιεσδήποτε εναέριες ή χερσαίες φωτογραφίες για να σας βοηθήσει να εντοπίσετε τις γραμμές φρακτών, τα ίχνη, τους δρόμους, τα ρεύματα, τις λίμνες, τις θέσεις οικοδόμησης, τον περίπατο κ.λπ. το έδαφος για να ελέγξει, να αξιολογήσει και να συσχετίσει τι είναι υποδειγμένο, ψάχνοντας επίσης οποιαδήποτε σημάδια επιβλαβών αποβλήτων, του θαψίματος ή του καψίματος.
; Καθορίστε την παρούσα χρήση στο χωρισμό, σύμφωνα με αυτό που που προγραμματίζει και που χωρίζει σε ζώνες σας λέει. Τα σύμβολα χρησιμοποιούνται για να υποδείξουν τις χρήσεις - εδώ είναι μερικές:
Α1: Γεωργικός με το ενιαίο οικογενειακό σπίτι
Γ: Εμπορική επιχείρηση
Κοβάλτιο: Εμπορικό γραφείο
FP: Κοίτη πλημμυρών
Μ: Βιομηχανικός
R1: Κατοικημένη ενιαία οικογένεια
R1H: Κατοικημένη βουνοπλαγιά
R2: Κατοικημένος multifamily
Rt: Ψυχαγωγικός τουρίστας/κατοικημένος μεταβατικός
Οι γενικές κατηγορίες περιλαμβάνουν:
Αγρόκτημα, αγρόκτημα και timberland
Ψυχαγωγικός ή θέρετρο
Βιομηχανικός
Εμπορικός/επιχείρηση
Κατοικημένος
Μικτή χρήση
; Επιβεβαιώστε ποιος είναι κύριος του, του πλήρων ονόματος, της διεύθυνσης και τηλεφωνικού του αριθμού τους
; Ανακαλύψτε τι κάνουν είναι ένας έμπορος στην ακίνητη περιουσία;
; Ρωτήστε εάν οποιοσδήποτε άλλοσδήποτε είναι στον τίτλο ή έχει την αρχή για να ενεργήσει
; Ποιοι είναι οι ετήσιοι φόροι και οι αξιολογημένες τιμές;
; Ρωτήστε γιατί πωλούν και πόσο καιρό από καιρό του ήταν κύριοι
; Εάν ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να πωλήσει, ρωτήστε εάν θα θεωρούσαν ένα δέμα από το.
Να προηγηθεί είναι ένας βραχυνμένος πίνακας ελέγχου. Προορίζεται να σας πάρει αρχισμένους στο σωστό πόδι. Πολλοί άνθρωποι θα ερευνήσουν την αγορά ενός νέου αυτοκινήτου πιό λεπτομερώς από κατά τον αγορά του ακατέργαστου εδάφους υπάρχουν πολλά καλά βιβλία που αφιερώνονται απλώς στο θέμα του ακατέργαστου εδάφους. Αυτός ο τύπος επένδυσης δεν είναι γενικά η καλύτερη επιλογή για το νέο επενδυτή αλλά συχνά οι χρονικοί άνθρωποι κοιτάζουν για να χτίσουν αυτοί είναι σπίτια ονείρου μακρυά από τις αναπτυγμένες περιοχές και για εκείνο τον λόγο έχω περιλάβει δύο σεντ μου εδώ.
Εκτιμήσεις χρηματοδότησης
Το ακατέργαστο έδαφος σε αντιδιαστολή με τη βελτιωμένη ιδιοκτησία είναι δυσκολότερο να χρηματοδοτηθεί μέσω των παραδοσιακών δανειστών. Οι κύριοι λόγοι είναι ότι παράγει πολύ λίγο εισόδημα, οι δαπάνες ανάπτυξης μπορούν να είναι ακριβές, δεν υπάρχουν καμία κτήριο ή βελτίωση που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως επιβοηθητική εγγύηση και θεωρείται συχνά θεωρητικός.
Για εκείνους τους λόγους αναφερθέντες διαπιστώνουμε ότι οι πωλητές είναι συχνά η πρώτη επιλογή μας σχετικά με τη χρηματοδότηση. Είναι χαρακτηριστικό για έναν πωλητή του ακατέργαστου εδάφους να δεχτεί 10% κάτω και το υπόλοιπο που πληρώνεται κατά τη διάρκεια του χρόνου σε ένα διευκρινισμένο (κάτω από την αγορά) επιτόκιο. Αυτό θα ήταν ένα παράδειγμα μιας σύμβασης εδάφους δόσης. Αλλες μορφές είναι σύμβαση για την πράξη, την υποθήκη και τη σημείωση και τις υποθήκες χρημάτων αγορών. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ένας πληρεξούσιος ακίνητων περιουσιών συντάσσει συνήθως αυτές τις συμβάσεις και μια τράπεζα θα ενεργήσει ως πράκτορας μεταβιβάσεων για να διευκολύνει τα επαληθεύσιμα αρχεία των πληρωμών λαμβανόμενων. Ο πωλητής διατηρεί συχνά την πράξη έως ότου πληρώνεται η ιδιοκτησία πλήρως.
Εάν θέλετε να ερευνήσετε τη χρηματοδότηση τραπεζών, κατόπιν μπορείτε να αρχίσετε με να προσφέρετε 30% κάτω με μια επταετή υποθήκη, με την τράπεζα που παίρνει μια πρόσθετη ποσοστιαία μονάδα επιπλέον των τρεχόντων επιτοκίων για τα τυποποιημένα δάνεια. Αυτό δεν μπορεί να γίνει αποδεκτό αλλά σας δίνει μια αφετηρία που βλέπει ακριβώς τι μπορούν να είναι πρόθυμοι να κάνουν.
Εάν προγραμματίσετε να στηριχτείτε στο έδαφός σας, κατόπιν η κατοχή ενός προγράμματος ανάπτυξης με ένα αξιολογημένο σύνολο μπλε τυπωμένων υλών για το πρόγραμμα θα βοηθήσει το δανειστή στη δικαιολόγηση του δανείου σας. Εάν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη δικαιοσύνη από άλλη ιδιοκτησία, κατόπιν η πληρωμή των ουσιαστικών κάτω πληρωμών μπορεί επίσης να είναι μια επιλογή.
Οι τελικές λέξεις προσοχής μου εδώ θα ήταν να ξέρω τις τιμές και δεν υπερπληρώνουν. Πάντα προσφέρετε λιγότεροι όταν πιθανός και την έρευνα πρόσφατες πωλήσεις των συγκρίσιμων ιδιοτήτων. Όσο μεγαλύτερο ένα δέμα είναι, ο φτηνότερος αυτό τείνει να πάρει ανά στρέμμα. Ρωτήστε έναν πράκτορα αυτά που ένα στρέμμα του εδάφους τείνει να πάει για στην περιοχή που εξετάζετε προσπαθήστε να αγοράσετε περισσότερα από ένα στρέμματα.
Κατά αγορά των κατοικημένων μερών, την οικοδόμοι προσπαθούν να κρατήσουν τις ακατέργαστες δαπάνες εδάφους χαμηλά σε 10% της γενικής αξίας του προγράμματος. Εάν οι οδοί και οι χρησιμότητες είναι ήδη σε ισχύ, κατόπιν θα χρησιμοποιήσουν 25% ως οδηγία τους. Εάν μπορείτε να συνδυάσετε ή να συγκεντρώσετε τα δέματα ή να επιτύχετε τις αλλαγές χωρισμού με την ιδιοκτησία, έχετε μια καλή πιθανότητα αμέσως την αξία της. Πάντα φυσικά επιθεωρήστε την ιδιοκτησία και κάνετε την έρευνά σας πρίν υποχρεώνεται για να την αγοράσει. Προσπαθήστε τις συμβάσεις με τα απρόβλεπτα έξοδα που υποβάλλονται για να προστατευθούν. Στην ουσία, αυτές είναι πραγματικά επιλογές που σας αφήνουν να ελέγξετε τη διαπραγμάτευση ενώ ερευνάτε και ερευνάτε τη δυνατότητα του εδάφους να ικανοποιήσετε τους στόχους σας. Το ευτυχές κυνήγι και αγοράζει τους υψηλούς λόγους!
Θ*Δαν Auito είναι διπλός-χορηγημένοι άδεια πράκτορας ακίνητων περιουσιών και βοηθός αξιολόγησης. Θ*Δαν είναι είκοσι ετών παλαίμαχος της Ηνωμένη ακτοφυλακής. Έχει αποκτήσει πάνω από 1,3 εκατομμύρια στα προτερήματα ακίνητων περιουσιών σε 14 έτη επίσης ιδρύοντας μια μη κερδοσκοπική εταιρία φαρμακευτικής πρόληψης, μια διαβούλευση ακίνητων περιουσιών ομαδοποιεί και είναι ο συντάκτης των "μαγικών σφαιρών στην ακίνητη περιουσία." Αυτό το δύναμη-συσκευασμένο 300-σελίδα βιβλίο έρχεται με έναν ιστοχώρο που περαιτέρω υποστηρίξεις οι αναγνώστες του. Παρακαλώ επισκεφτείτε με μας σε http://www.magicbullets.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
