Πτώχευση ακίνητων περιουσιών
Αν και οι υποθέσεις πτώχευσης ακίνητων περιουσιών δεν εξουσιάζουν πλέον τις περιλήψεις των δικαστηρίων πτώχευσης όπως έκαναν στις αρχές της δεκαετίας του '90, αλλά συνεχίζουν να αρχειοθετούνται με τη μεγάλη συχνότητα στο UK. Στην ουσία της, η πτώχευση ακίνητων περιουσιών είναι μια διαφωνία δύο συμβαλλόμενων μερών μεταξύ mortgagee και του υποθηκεύοντος. Οι περιπτώσεις πτώχευσης ακίνητων περιουσιών αρχειοθετούνται χαρακτηριστικά αφότου έχει τεθεί μια πώληση αποκλεισμού. Επάνω στην εκμάθηση της αρχειοθέτησης πτώχευσης, ένας εξασφαλισμένος πιστωτής έχει διάφορες διαθέσιμες επιλογές, όλοι ή μερικοί από τους οποίους πρέπει να ασκηθεί, ανάλογα με τα γεγονότα της περίπτωσης, για να μεγιστοποιήσει την αποκατάσταση δανείου.
Ένας δανειστής μπορεί να ζητήσει από το δικαστήριο για να απομακρύνει την υπόθεση πτώχευσης ως «κακή πίστη» αρχειοθετώντας. Μια κακή πίστη βεβαίωσης πιστωτών πρέπει να αποδείξει την υποκειμενική κακή πίστη του χρεώστη και ότι οποιαδήποτε αναδιοργάνωση από το χρεώστη είναι αντικειμενικά ανώφελη. Για την υποκειμενική κακή πίστη, το δικαστήριο θα εξετάσει εάν ο χρεώστης επικαλέσθηκε την προστασία του κώδικα πτώχευσης χωρίς είτε την πρόθεση είτε δυνατότητα να αναδιοργανωθούν οι οικονομικές υποθέσεις του. Για να καθορίσει την αντικειμενική ματαιότητα, το δικαστήριο θα εξετάσει εάν υπάρχει πράγματι μια «πηγαίνοντας ανησυχία» που συντηρεί και εάν υπάρχει οποιαδήποτε ρεαλιστική πιθανότητα για το χρεώστη να αναδιοργανώσει. Τα περισσότερα δικαστήρια απαιτούν μια πολύ εντυπωσιακή εμφάνιση για να απομακρύνουν μια υπόθεση για τη κακή πίστη στην έναρξη μιας υπόθεσης.
Στον κώδικα πτώχευσης σε μια κίνηση για την ανακούφιση από την παραμονή θα χορηγηθεί επίσης όπου ο εξασφαλισμένος πιστωτής μπορεί να αποδείξει ότι δεν υπάρχει καμία δικαιοσύνη στην πραγματική ιδιοκτησία επιπλέον των εξασφαλισμένων αξιώσεων, και ότι η ιδιοκτησία δεν είναι απαραίτητη στην αποτελεσματική αναδιοργάνωση του χρεώστη. Αυτή η βάση για την ανακούφιση υποστηρίζεται χαρακτηριστικά ως εναλλακτική λύση της κακής πίστης, στην ίδια κίνηση. Σχεδόν όλες οι διαμάχες περιβάλλουν την αξία της πραγματικής ιδιοκτησίας, που κάνει την ειδικές έκθεση και την κατάθεση ενός εξουσιοδοτημένου εκτιμητή ακίνητων περιουσιών ουσιαστικού στην επιτυχή συνέχιση μιας κίνησης για την ανακούφιση από την αυτόματη παραμονή για αυτούς τους λόγους. Οι ίδιοι παράγοντες στηριγμένος επάνω για να υποστηρίξουν την αντικειμενική ματαιότητα στην ανάλυση αρχειοθέτησης κακής πίστης χρησιμοποιούνται για να καθορίσουν ότι η ιδιοκτησία δεν είναι απαραίτητη σε μια αποτελεσματική αναδιοργάνωση.
Ένα εναλλάσσομαι έδαφος για την ανακούφιση από την αυτόματη παραμονή είναι έλλειψη επαρκούς προστασίας των εξασφαλισμένων συμφερόντων του πιστωτή για την ιδιοκτησία. Παραδείγματος χάριν, εάν η πραγματική ιδιοκτησία επιδεινώνεται στην αξία και ο δανειστής δεν λαμβάνει τις πληρωμές μετα-αίτησης, το συμφέρον ασφαλείας του δανειστή στην ιδιοκτησία δεν προστατεύεται επαρκώς.
Ένας πιστωτής που κρατά μια κατάλληλα τελειοποιημένη ανάθεση των μισθωμάτων έχει μια εμπράγματο ασφάλεια στη «επιβοηθητική εγγύηση μετρητών» στον κώδικα πτώχευσης. Εάν η ανάθεση των μισθωμάτων ήταν κατάλληλα τελειοποιημένη προ-αίτηση, συνδέεται συνήθως με τα μισθώματα μετα-αίτησης που παράγονται από την πραγματική ιδιοκτησία του χρεώστη.
Ένας χρεώστης δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει την επιβοηθητική εγγύηση μετρητών χωρίς είτε μια δικαστική απόφαση είτε τη συγκατάθεση του εξασφαλισμένου πιστωτή. Ενώ είναι κοινό σε realty περιπτώσεις προτερημάτων nonsingle για έναν χρεώστη να συζητηθεί μια παράλληλη συμφωνία μετρητών με τον εξασφαλισμένο πιστωτή πρίν αρχειοθετεί για την πτώχευση, σε ενιαίες περιπτώσεις ακίνητων περιουσιών προτερημάτων, οι οποίες αρχειοθετούνται χαρακτηριστικά στην ενδέκατη ώρα για το σαφή σκοπό έναν αποκλεισμό, τέτοιες διαπραγματεύσεις είναι ουσιαστικά ανύπαρκτες.
Εκτός αν, μέσα στην πρώτες ημέρα ή τις δύο από την υπόθεση, ο χρεώστης ζητά μια παράλληλη συμφωνία μετρητών με το δανειστή, ή αρχειοθετεί μια κίνηση με το δικαστήριο για να εγκρίνει τη χρήση του χρεώστη των μισθωμάτων μετα-αίτησης, ένας δανειστής πρέπει αμέσως να συμβουλεψει το χρεώστη στο γράψιμο ότι μπορεί να μην χρησιμοποιήσει παράλληλο απόντα μετρητών μια συμφωνία. Εάν μια συμφωνία δεν επιτυγχάνεται, ο χρεώστης θα υποβάλει αίτηση συνήθως στο δικαστήριο για την έγκριση σε μια βάση έκτακτης ανάγκης. Ο δανειστής μπορεί επίσης να υποβάλει αίτηση στο δικαστήριο για να αρνηθεί την έγκριση στη βάση ότι ο χρεώστης στερείται τη δυνατότητα να προστατεύσει επαρκώς τα συμφέροντά του για τα μισθώματα. Στην τελική ανάλυση, οι περισσότεροι εξασφαλισμένοι πιστωτές μοιράζονται τον ίδιο στόχο όταν βρίσκεται αντιμέτωπο με μια περίπτωση ακίνητων περιουσιών: για να εξαγάγει την επιβοηθητική εγγύησή τους, συμπεριλαμβανομένων των μισθωμάτων, από την πτώχευση όσο το δυνατόν γρηγορότερα και ανέξοδα.
Περίπου ο συντάκτης
Ο συγγραφέας αυτού του άρθρου εργάζεται ως webmaster του www.ukadvice.com. Επίσης γράφει σχετικά με τα την επιχείρηση άρθρα για τις διαφορετικές περιοχές άρθρου. Για τις περαιτέρω λεπτομέρειες και τις ελεύθερες συμβουλές πτώχευσης:
Naylor Parkes Associates Ltd.
Σπίτι Lawford, Lawford στενό
Μπέρμιγχαμ
B7 4HJ
Δυτικές Μεσαγγλίες
Ηνωμένο Βασίλειο.
http://www.ukadvice.com
webmaster@ukadvice.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
