Φορολογικές αξιολόγηση/αξιολόγηση: πώς ξέρω τι το σπίτι μου αξίζει;
Εάν είστε στο σπίτι που αγοράζει ή αγορά πώλησης, είναι σημαντικό να γίνει κατανοητή η διαφορά μεταξύ της φορολογικής αξιολόγησης και της αξίας αξιολόγησης. Επικεντρωθείτε στην αξία αξιολόγησης επειδή αυτό καθορίζει τη ζητούμενη τιμή σας.
Κατανόηση της φορολογικής αξιολόγησης
Η φορολογική αξιολόγηση είναι μια χρήση τοπικών κυβερνήσεων εργαλείων για να εξαναγκάσει ένα ποσοστό φόρου περιουσίας στους κατοίκους. Η τοπική κυβέρνηση καθορίζει την αξία του σπιτιού σας με να επαναξιολογήσει τα σπίτια στην περιοχή εσείς ζωντανοί περιοδικά. Μερικές περιοχές επαναξιολογούν κάθε 2-3 έτη. Αλλά με τη σημερινή βουίζοντας κτηματομεσιτική αγορά, η εθνική ένωση Realtors των εκτιμήσεων 60-70% των αξιολογήσεων του ΑΜΕΡΙΚΑΝΙΚΟΥ φόρου δεν απεικονίζει την κλιμακώνοντας τιμή εμπορίου στις εγχώριες πωλήσεις. Γί αυτό η φορολογική αξιολόγηση είναι όχι πάντα ένας ακριβής μετρητής του αληθινού σπιτιού αξίας.
Η φορολογική αξιολόγηση προσφέρει μια γενική ιδέα της εγχώριας αξίας. Εάν είστε περίεργοι για εάν το γραφείο φορολογικής αξιολόγησής σας συμβαδίζει με την τοπική αγορά, τηλεφωνήστε στην τοπική επιτροπή ακίνητων περιουσιών και το τοπικό γραφείο φορολογικής αξιολόγησής σας. Τους ζητήστε για την τοπική αξία εκτίμησης στα σπίτια για να καθορίσετε εάν είναι ενημερωμένοι.
Εστίαση στην αξία αξιολόγησης
Οι εγχώριοι πωλητές πρέπει να επικεντρωθούν στην αξία αξιολόγησης, επειδή ένας δανειστής υποθηκών θα γράψει ένα δάνειο στο σπίτι για αυτό το ποσό. Η θέση είναι ο πρωταρχικός παράγοντας στην αξιολόγηση μιας ιδιοκτησίας. Ένας εκτιμητής θα εξετάσει τρία σπίτια που πώλησαν κατά τη διάρκεια της προηγούμενης τρίμηνης περιόδου για να καθορίσουν τι οι παρόμοιες ιδιοκτησίες έχουν πωλήσει για στην ίδια γειτονιά. Εάν το σπίτι σας είναι σε μια αγροτική περιοχή, ή εάν οι πωλήσεις στην περιοχή σας είναι αργόστροφες, ο εκτιμητής μπορεί να πάει μέσα σε μια ακτίνα πέντε μιλι'ου να εντοπίσει τα παρόμοια σπίτια για τη σύγκριση. Εάν υπάρχει κατ' οίκον πληθωρισμός αξίας στην περιοχή, ο εκτιμητής παράγοντας αυτό μέσα. Ένας καλός εκτιμητής θα έρθει σε επαφή με το realtor που πώλησε τα σπίτια που χρησιμοποιεί ως σύγκριση.
Τι οι εκτιμητές ψάχνουν;
Μια σημαντική εμπειροτεχνική μέθοδος της ακίνητης περιουσίας είναι: θέση, θέση, θέση. Οι εκτιμητές στρέφονται κυρίως στα εξής για να καθορίσουν το σπίτι αξίας:
τετραγωνικό μήκος σε πόδηα
όρος και ηλικία του σπιτιού
θέση
μέγεθος μερών
αριθμός κρεβατοκάμαρων
αριθμός λουτρών
συνολικός αριθμός των δωματίων
γκαράζ
γέφυρες
καλυμμένα μέρη
εστίες
Οι δευτεροβάθμιες αυξήσεις βοηθούν ένα σπίτι να πωλήσει
Υπάρχουν άλλοι κουδούνια και συριγμοί που οι εκτιμητές μπορούν παράγοντας μέσα, αλλά ο αντίκτυπός τους στην εγχώρια αξία είναι οριακός. Αν και αυτές οι βελτιώσεις βοηθούν το σπίτι να πωλήσει, δεν προσκρούουν στην αξιολόγηση σημαντικά.
Εδώ είναι μερικά παραδείγματα:
κεραμικό κεραμίδι
πατώματα σκληρού ξύλου
σχηματοποίηση κορωνών
κιγκλίδωμα καρεκλών
αντίθετες κορυφές ειδικότητας, cabinetry
σύστημα ψεκαστήρων
βελτιώσεις στα ελαφριά κοu'φώματα
βελτιώσεις στις στρόφιγγες, τους νεροχύτες, τις σκάφες και τα ντους
πισίνα
Πωλήστε το σπίτι σας γρήγορα
Δεν μπερδεύεται -- οι βελτιώσεις είναι σημαντικές επειδή θα βοηθήσουν να πωλήσουν το σπίτι σας γρήγορα. Παραδείγματος χάριν, ο ευδιάκριτος εξωραϊσμός θα δελεάσει τους ανθρώπους για να εξετάσει μέσα το σπίτι, επειδή 80% των homebuyers αποφασίζουν εάν συμπαθήσουν ένα σπίτι όταν οδηγούν αρχικά μέχρι την ιδιοκτησία.
Πότε χρειάζομαι μια αξιολόγηση;
Οι εγχώριοι πωλητές μπορούν να θελήσουν να πληρώσουν για μια επαγγελματική αξιολόγηση έτσι ξέρουν την αληθινή αξία του σπιτιού τους, αλλά δεν πρέπει για να έχουν μια αξιολόγηση. Το realtor σας θα καθορίσει μια ζητούμενη τιμή με σας. Για να καθορίσει μια δίκαιη και εμπορεύσιμη αξία του σπιτιού σας, αναμείνετε το realtor σας για να ερευνήσετε τις συγκρίσιμες εγχώριες πωλήσεις στις πολλαπλάσιες υπηρεσίες λιστών (MLS). Το Homebuyers πρέπει από το δανειστή να κάνει μια αξιολόγηση και πρέπει να πληρώσουν έναν μέσο όρο $300-500 για την. Η πληρωμή είναι οφειλόμενη κατά την διάρκεια της αξιολόγησης. Ο αγοραστής δεν έχει το δικαίωμα να επιλέξει τον εκτιμητή -- ο δανειστής κάνει αυτό. Οι ανώτεροι υπάλληλοι δανείου κρατούν έναν εγκεκριμένο κατάλογο εκτιμητών σε ετοιμότητα.
Έρευνα για την εγχώρια αξία
Πραγματοποιώντας την έρευνα για την εγχώρια αξία εξετάστε αυτό: Η γειτονιά εσείς ζωντανοί χτίζεται εντελώς έξω, ή είστε που ανταγωνίζεστε με τα νέα σπίτια που χτίζονται ακόμα; Εάν βάζετε το σπίτι σας στην αγορά και θα επιθυμούσατε να πραγματοποιήσετε μερικές από την έρευνά σας, μπορείτε να κάνετε το ένα από τρία πράγματα. Επισκεφτείτε το δικαστήριο στο νομό σας και δείτε τι έχει πωλήσει στην περιοχή σας που είναι παρόμοια με το σπίτι σας. Καλέστε το τοπικό realtor σας και ζητήστε μια συγκριτική ανάλυση αγοράς. Ή, επισκεφτείτε τα ανοικτά σπίτια στη γειτονιά σας που είναι παρόμοια με δικοί σας, για να δείτε τι πωλούν τον ξέν. Όλες αυτές οι δραστηριότητες είναι μια καλή εκπαίδευση για τους ιδιοκτήτες σπιτιού ενδιαφερόμενους στην εκμάθηση της αξίας του σπιτιού τους πρίν τοποθετούν την στην αγορά ή αναχρηματοδότηση.
Περίπου ο συντάκτης
Η Elaine VonCannon είναι ένα REALTOR με το κεφάλαιο RE/Max σε Williamsburg, Βιρτζίνια, και διαχειρίζεται την ιδιοκτησία επένδυσης ως τμήμα της επιχείρησής της. Η Elaine είναι επίσης ο αντιπρόσωπος ενός αναγνωρισμένου αγοραστή καθώς επίσης και ανώτερος ειδικός ακίνητων περιουσιών. Έχει βοηθήσει τους πολυάριθμους πελάτες να επενδύσουν και να κάνουν τα χρήματα στην ιδιοκτησία στη νοτιοανατολική Βιρτζίνια. Επίσκεψη http://www.voncannonrealestate.com.
vonmor1@cox.net
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
