Πόσο θα έπρεπε να πληρώσω για αυτό το σπίτι;
Απαντάμε πιθανώς σε αυτήν την ερώτηση για κάποιο χρόνοι ζευγών κάθε εβδομάδα. Το πρόβλημα είναι ότι δεν έχουν έναν καλό τύπο για τον καθορισμό ότι πιό πολύ μπορούν να πληρώσουν και να πραγματοποιήσουν ακόμα ένα κέρδος; έτσι είναι φοβησμένοι για να υποβάλουν οποιαδήποτε προσφορά. Εδώ τι χρησιμοποιούμε για τα ενιαία οικογενειακά σπίτια:
Η (MAO) μέγιστη επιτρεπόμενη προσφορά υπολογίζεται με πρώτα να καθορίσει τι το σπίτι θα αξίζει μετά από την ανακαίνιση - το ARV (μετά από την επισκευασμένη αξία) λιγότερο τα δολάρια rehab που απαιτούνται λιγότερο οι δαπάνες Buy/Sell/Hold (B/S/H) λιγότερα περιθώρια κέρδους.
MAO = ARV; Rehab; B/S/H; Κέρδος
Έτσι σπάστε αυτού κάτω λίγο περαιτέρω. Για να καθορίσετε το ARV, μελετήστε τα συγκρίσιμα στοιχεία πωλήσεων. Οι συγκρίσιμες πωλήσεις είναι εκείνες οι ιδιοκτησίες που πώλησαν στους τελευταίους 6 μήνες σε 1 έτος, και μέσα σε Γ?Ζ'Γʼβ"¬ΕʽΓ?β??Γ"Β½ σε 1 μίλι από το υπαγόμενο σπίτι. Αλλά άλλοι παράγοντες πρέπει να εξεταστούν επίσης. Τα περισσότερα χαρακτηριστικά μεταξύ των ιδιοτήτων που είναι παρόμοιες, ο εγκυρότερος τα στοιχεία. Σιγουρευτείτε ότι το ίδιο το σπίτι είναι παρόμοιο στο τετραγωνικό μήκος σε πόδηα, τις κρεβατοκάμαρες και τα λουτρά, την ηλικία, το ύφος, και την αρχιτεκτονική. Μην ανησυχήστε για τον όρο εκτός από δεδομένου ότι έχει επιπτώσεις στο ποσό δολαρίων rehab που απαιτείται. Έπειτα, εξετάστε τη γειτονιά και τη μεμονωμένη οδό. Φαίνονται οι ίδιοι; Ή είναι η συγκρίσιμη ιδιοκτησία σε μια όμορφη οδό ενώ η υπαγόμενη ιδιοκτησία είναι σε μια οδό που διατρυπείται με τα κενά ρυπαμένα μέρη και που επιβιβάζεται επάνω στα σπίτια; Το σημείο είναι να αντιμετωπισθεί η πιθανή επένδυση όπως ο κάτοχος ιδιοκτητών σπιτιού τελών σας. Εάν θα μπορούσαν να αγοράσουν την ολοκληρωμένη επένδυσή σας στην κακή οδό, ή ένα σπίτι στην όμορφη οδό; καθένας για $150.000; όποιους θα επέλεγαν; Το άλλο σπίτι φυσικά. Ποια μέσα το σπίτι σας δεν αξίζουν ίδιο πράγμα; πρέπει να πωλήσει για λιγότερους για να προσελκύσει έναν αγοραστή.
Τα δολάρια Rehab διαφέρουν από το renovator στην εξάρτηση renovator εάν κάνουν την εργασία οι ίδιοι, ή τα φτηνά υποβρύχια χρήσης, ή χρησιμοποιούν έναν ακριβό γενικό ανάδοχο. Το πεδίο της εργασίας πρέπει να είναι το ίδιο; είναι οποιοσδήποτε πρέπει για να κάνει την επένδυση να μοιάσει με τα συγκρίσιμα σπίτια (εκτός αν το σχέδιο είναι να πωλήσει καλά κάτω από την αγοραστική αξία). Δεν προσπαθούμε να λάβουμε όλες τις διάφορες προσφορές αναδόχων όταν υποβάλλουμε τις προσφορές. Όλες οι πραγματικές διαπραγματεύσεις θα πωλούνταν προτού να έχετε πάντα μια προσφορά από κοινοΰ Αντ' αυτού έχουμε αναπτύξει τις σειρές των δολαρίων rehab βασισμένες στο γενικό όρο του σπιτιού. Είναι μια ακριβής επιστήμη; Όχι, αλλά κανένα δεν είναι οι προσφορές; θα υπάρξει πάντα που λείπουν κάτι. Έτσι γιατί όχι εργασία με έναν οδηγό που είναι πιθανώς 90% ακριβές και επιτρέπει τις γρήγορες προσφορές;
Buy/Sell/Hold οι δαπάνες περιλαμβάνουν τις δαπάνες όπως οι αξιολογήσεις, οι αμοιβές πληρεξούσιων, η αναζήτηση τίτλου & η ασφάλεια τίτλου, οι αμοιβές αρχικής σύνταξης δανείου, η υπηρεσία χρέους, οι χρησιμότητες, η ασφάλεια, οι φόροι, οι επιτροπές ακίνητων περιουσιών, και τα κλείνοντας τέλη που καταβάλλονται εξ ονόματος του αγοραστή τελών. Πάλι, αυτές οι δαπάνες ποικίλλουν ανάλογα με τη μεμονωμένη κατάσταση κάθε επενδυτή. Στην περιοχή της Ατλάντας, 15% του ARV φαίνεται να είναι μια καλή μέση κατανομή για τις δαπάνες B/S/H. Εάν είστε το renovator, υπολογίστε τις συγκεκριμένες δαπάνες B/S/H σας, κατόπιν χρησιμοποιήστε ότι το ποσοστό για το μέλλον προσφέρει.
Τα περιθώρια κέρδους είναι το μέρος διασκέδασης της εξίσωσης. Πόσο θέλετε να κάνετε; Εάν είστε χονδρική πώληση η ιδιοκτησία, θέλετε επίσης να εξετάσετε πόσο πρέπει να αφήσετε στη διαπραγμάτευση για τον αγοραστή επενδυτών για να καταστήσετε τη διαπραγμάτευση ελκυστική.
Ότι αυτό. Ότι πώς υπολογίζετε πιό πολύ θα πληρώσετε για μια ιδιοκτησία. Αλλά αυτός όχι τι ΠΡΕΠΕΙ να πληρώσετε. Είναι το μέγιστο που θα πληρώσετε. Είναι ο διαπραγμάτευση-διακόπτης. Δεν θα πληρώσετε μια πένα άνω των MAO. Οι διαπραγματεύσεις σας πρέπει να σας οδηγήσουν όσο το δυνατόν πιό μακριά κάτω από το MAO. Η διαφορά στα ποσά είναι πρόσθετο κέρδος στην τσέπη σας. Αυτό που ΠΡΕΠΕΙ να πληρώσετε είναι η ελάχιστη τιμή κάτω από το MAO που ο πωλητής θα δεχτεί.
Καλούμε αυτό ελάχιστος-ο.
Έχετε μια πλούσια εβδομάδα,
Lou
ΕΛΕΥΘΕΡΟΣ! Ακίνητη περιουσία που επενδύει τα μυστικά σε κερδίζοντας $100.000 το 1$ο έτος σας! -- 11 Αγνόησαν την ακίνητη περιουσία Statregies που θα γυρίσει την επιχείρηση επένδυσής σας ανάποδα και στη γρήγορη διαδρομή στην επιτυχία... Guranteed! Συν μια διαδρομή επιδομάτων με ένα μυστικό τόσο επιτυχές μπορεί να διπλασιάσει το εισόδημα επένδυσής σας ολονυκτίς!
http://www.InvestorSuccessTactics.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
