Να επενδύσει στην ακίνητη περιουσία επικερδώς: Εξάλειψη της ανάγκης για την ασφάλεια υποθηκών
Σε ένα προηγούμενο άρθρο, παρουσιάσαμε τις διάφορες επιλογές για ότι έχετε τις θετικές ταμειακές ροές κατά την κράτημα των σπιτιών ενοικίου, με την ελαχιστοποίηση των πληρωμών δανείου. Ένα πρόβλημα που μπορούμε τώρα να εξετάσουμε είναι στο πώς να εξαλείψει την ανάγκη για την ασφάλεια υποθηκών.
Οποιοδήποτε δάνειο με λιγότερο από 20% κάτω από την πληρωμή θα περιλάβει ή θα απαιτήσει την ασφάλεια υποθηκών. Μπορεί να περιληφθεί στο ποσοστό (που καλείται τη "πληρωμένη δανειστής ασφάλεια υποθηκών" ή LPMI) ή συχνότερα είναι ένα χωριστό αναλυμένο στοιχείο, αλλά στο καθένα εγκιβωτίζει εσείς πρέπει να το πληρώσει.
Εάν θέλετε να πληρώσετε λιγότερο από 20% κάτω, ο καλύτερος τρόπος να πάρει γύρω από την ασφάλεια υποθηκών είναι να χρηματοδοτηθούν οι αγορές σας με δύο δάνεια, μια πρώτη και δεύτερη υποθήκη. Παραδείγματος χάριν, η πρώτη υποθήκη είναι συνήθως 70%, 75% ή 80% της τιμής αγοράς και η δεύτερη υποθήκη αποτελεί τη διαφορά σε 90% ή 95% της τιμής αγοράς. Μπορείτε να πάρετε και τις δύο υποθήκες από τον ίδιο δανειστή, αλλά συνήθως μπορείτε να βρείτε τα καλύτερα ποσοστά στη δεύτερη υποθήκη από έναν δανειστή που ειδικεύεται στις δεύτερες υποθήκες. Ένας ανεξάρτητος μεσίτης δανείου μπορεί να βάλει αυτό μαζί για σας ωραία.
Και οι δύο υποθήκες κλείνουν χαρακτηριστικά τη μεταβίβαση συγχρόνως και και οι δύο δανειστές γνωρίζουν πλήρως ο ένας τον άλλον. Για την απλότητα, βάλτε και τα δύο δάνεια στην ίδια μεταβίβαση και τα υπογράψτε και τα δύο συγχρόνως. Εάν θέλετε να είστε δυσνόητοι και να προσπαθήσετε να χρησιμοποιήσετε δύο υποθήκες για να φτάσετε σε 100% χρηματοδοτώντας (δηλ. καμία κάτω πληρωμή), υπάρχουν τρόποι να γίνει αυτό, αλλά δεν το συστήνουμε και δεν είναι στο πλαίσιο αυτού του άρθρου.
Η δεύτερη υποθήκη είναι χαρακτηριστικά σε ένα υψηλότερο επιτόκιο από την πρώτη, αλλά όχι πάντα. Παραδείγματος χάριν, υπάρχουν μερικές πολύ ανταγωνιστικές γραμμές εγχώριας δικαιοσύνης πίστωσης (HELOCs) με τα ποσοστά μόνο ένα μέρος επάνω από το πρωταρχικό επιτόκιο. Πρέπει να έχετε τα καλά πιστωτικά αποτελέσματα για να είστε κατάλληλος, αλλά εάν, είναι πολύ ελκυστικοί. Το πρόβλημα με ένα HELOC βασισμένο στο πρωταρχικό ποσοστό είναι ότι υποθέτει ότι το πρωταρχικό ποσοστό δεν παίρνει πάρα πολύ υψηλό προτού να το πληρώσετε μακριά. Δεδομένου ότι μπορείτε να θυμηθείτε από την πρόωρη δεκαετία του '80, ο πρωταρχικός περιστασιακά πηγαίνει ουρανός υψηλός και θα μπορούσε να συμβεί πάλι.
Υπάρχει μια ιδιαίτερα ευρεία παραλλαγή στα επιτόκια για τις δεύτερες υποθήκες από τους διάφορους δανειστές. Επιπλέον, εάν η πίστωση, το εισόδημα, και τα προτερήματά σας δεν είναι ιδανικές, δεν μπορείτε να είστε κατάλληλος για ορισμένα δεύτερα προγράμματα υποθηκών, έτσι μπορεί να είναι δυσκολότερο να βρεθεί μια δεύτερη υποθήκη σε ένα καλό ποσοστό για το οποίο είστε κατάλληλος. Είναι πολύ σημαντικό επομένως να ζητηθεί από ο ανεξάρτητος μεσίτης δανείου σας για να ελέγξει έξω τις διάφορες επιλογές και για να ψωνίσει τα ποσοστά. Πρέπει τουλάχιστον έξι διαφορετικά δεύτερα προγράμματα υποθηκών.
Όταν χρησιμοποιείτε δύο δάνεια όπως περιγράφονται ανωτέρω, είναι συνήθως ενδεδειγμένο να υπάρξει ένα ενδιαφέρον-μόνο ή ελάχιστο δάνειο πληρωμής για την πρώτη υποθήκη. Αυτό επιτρέπει ότι για να εστιάσετε στην πληρωμή κάτω από την αρχή στη δεύτερη υποθήκη για μία περίοδο λέτε 5 έτη, εάν μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά. Εάν δεν μπορείτε να κάνετε αυτόν, από λάβετε μια δεύτερη υποθήκη που έχει επίσης μια πέντε ετών σταθερή περίοδο και μια επιλογή ενδιαφέροντος μόνο. Καλύπτεστε έπειτα με τις προβλέψιμες και χαμηλές πληρωμές για τουλάχιστον 5 έτη.
Αυτό το την άρθρο έχει αναθεωρήσει μια στρατηγική για τις ταμειακές ροές σας κατά αγορά των σπιτιών ενοικίου επένδυσης -- συγκεκριμένα, χρησιμοποιώντας δύο δάνεια για να αποβάλει την ασφάλεια υποθηκών. Υπάρχει πολύ περισσότερο που λέει σε αυτό το θέμα. Έτσι κρατήστε ένα μάτι έξω για τα πρόσθετα άρθρα από τους ίδιους συντάκτες σε αυτό και τα σχετικά θέματα.
(γ) Πνευματικά δικαιώματα 2004, Jeanette Θ*ι. Fisher και Robert S. Kramarz. Τα δικαιώματα που διατηρούνται όλα.
Ο ψαράς Jeanette, καθηγητής ψυχολογίας σχεδίου, είναι ο συντάκτης "του σκυλόσπιτου σε Dollhouse για τα δολάρια: Χρησιμοποιώντας την ψυχολογία σχεδίου για να αυξήσει τα κέρδη ακίνητων περιουσιών, "το μόνο βιβλίο για να αποκαλύψει εσωτερικά μυστικά σχεδίου στο πώς να κάνει το κορυφαίο δολάριο επενδύοντας στην ακίνητη περιουσία. Για την ακίνητη περιουσία και τα εσωτερικά βιβλία ψυχολογίας σχεδίου, τα άρθρα, τις άκρες, και τα ενημερωτικά δελτία: http://www.doghousetodollhousefordollars.com.
Θ*Ροψερτ S. Kramarz είναι ανώτερος υπάλληλος δανείου για μια σημαντική μεσιτεία δανείου. Έχει πάνω από 20 έτη εμπειρίας στη χρηματοδότηση και την επιχειρησιακή διαχείριση και προέρχεται από μια οικογένεια ένα μακροχρόνιο υπόβαθρο στην ακίνητη περιουσία που επενδύει και που καταθέτει σε τράπεζα. Ειδικεύεται στην παροχή της χρηματοδότησης για την αγορά της ακίνητης περιουσίας επένδυσης. Μπορεί να επιτευχθεί με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο σε MrFunding@22cv.com. Οι συμπληρωματικές πληροφορίες είναι διαθέσιμες στον ιστοχώρο http://www.sweetloan.info.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
