Την οι επενδυτές ερωτήσεων πρέπει να ρωτήσουν κατά αγορά και τον πώληση της ιδιοκτησίας επένδυσης
Εάν είστε επενδυτής ακίνητων περιουσιών, είναι εδώ διάφορες ερωτήσεις που εξετάζουν κατά την εξέταση τις ιδιότητες επένδυσης. Να δώσει τις υγιείς απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις θα αυξήσει πολύ τα κέρδη σας:
Γιατί οι ιδιοκτήτες σπιτιού πωλούν για τις τιμές συμφωνίας;
Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που μπορούν να αποτρέψουν τους ιδιοκτήτες από να να διατηρηθούν τα σπίτια τους. Τέτοιοι παράγοντες όπως τη μεταφορά ή την απώλεια εργασίας, το διαζύγιο, την ασθένεια, τον εθισμό στο παιχνίδι, τα ναρκωτικά, ή το οινόπνευμα, ή οποιεσδήποτε από μια ευρεία ποικιλία άλλων προβλημάτων μπορούν να συντρίψουν έναν ιδιοκτήτη σπιτιού. Όταν αυτός συμβαίνει, το σπίτι τους γίνεται μια χαμηλή προτεραιότητα και οι απαραίτητες επισκευές δεν γίνονται πλέον. Το σπίτι μπορεί ακόμη και να πάει στον αποκλεισμό.
Ο θάνατος ενός ιδιοκτήτη σπιτιού μπορεί να αφήσει τους συγγενείς με ένα σπίτι που κανένας θέλει, το οποίο γίνεται έπειτα ένα φορτίο. Αυτά τα σπίτια μπορούν ακριβώς "να κουραστούν" και μόνο που έχει ανάγκη από καλλυντικές βελτιώσεις προκειμένου να ανταγωνιστούν με άλλα σπίτια στην αγορά.
Αγόρασα πρόσφατα ένα σπίτι "τριπλού δ": ένας που ήταν περιλήφθείτε σε ένα διαζύγιο, περνούσε από την προεπιλογή, και ήταν ένα σκυλόσπιτο. Αλλά χρειάστηκε μόνο την καλλυντική εργασία, έτσι η κόρη μου και το αγόρασα και το κάνουμε όλο οι ίδιοι, χωρίς τη βοήθεια των ατόμων στις ζωές μας, και αναμένουμε να κάνουμε σχεδόν $50.000 για την εργασία ενός μήνα. Αυτός όχι τόσο πολύς όπως οι σύζυγοί μας κάνουν γενικά "στα σκυλόσπιτά τους," αλλά δεν πρόκειται να εργαστούμε σχεδόν όπως σκληρά.
Τι θα έπρεπε να ψάξετε;
Το σκληρότερο σπίτι για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού που πωλεί είναι ένα "σκυλόσπιτο," που είναι επίσης συνήθως γνωστό ως "απόρριψη" ή "συναρμολογητής-ανώτερος." Αυτά τα σπίτια μείωσης φοβίζουν από τους περισσότερους αγοραστές, οι οποίοι στερούνται τα ευθέα κεφάλαια για την κάτω πληρωμή, τις δαπάνες κλεισίματος, τα νέα έπιπλα, και τα πράγματα όπως τη νέα κάλυψη με τάπητα, την επισκευή στεγών, και άλλες επισκευές που μπορούν να απαιτηθούν. Με αυτόν στο μυαλό, που ψάχνει τις βασικές λέξεις όπως "handyman ειδικός," "όπως είναι," "ο συναρμολογητής," και άλλες αποκαλυπτικές λέξεις τις αγγελίες στην ακίνητη περιουσία ή οι λίστες μπορούν να σας κάνουν τα χρήματα.
Πέστε στο realtor σας για να χρησιμοποιήσετε εκείνους τους τύπους βασικών λέξεων κατά κάνοντας μια πολλαπλάσια αναζήτηση υπηρεσιών λιστών στην περιοχή στόχων σας. Μόλις βρείτε έναν συναρμολογητή που μπορείτε να μετασχηματίσετε από ένα σκυλόσπιτο σε ένα dollhouse, να ανακαλύψει το πρόβλημα του πωλητή και να προσφέρει έπειτα μια λύση. Εκείνα τα προβλήματα είναι συχνά χρήμα-σχετικά με τις, έτσι όντας αναμείνετε σε στενό είναι γρήγορα γενικά σημαντικός και μπορεί να οδηγήσει σε μια τιμή συμφωνίας από έναν πωλητή σε έναν οικονομικό δεσμεύει.
Πώς κλείνετε γρήγορα;
Μπορείτε να κλείσετε γρηγορότερα από την κατοχή του δανείου σας σε ισχύ προτού να αρχίσετε ακόμη και τις διαπραγματεύσεις με τον πωλητή. Οι παρακινημένοι πωλητές θα αποκριθούν ευνοϊκά εάν προ-έχετε εγκριθεί για το δάνειό σας, έτσι αποκμένος και οι δύο "που προεπιλέγονται" και "προ-που εγκρίνονται" από έναν πεπειραμένο δανειστή θα ενημερώσουν τους πωλητές ότι μπορείτε να κλείσετε γρήγορα.
Πώς "κακόσ" είναι καλός;
Όταν αρχίζετε αρχικά στην επιχείρηση "συναρμολογητών" ακίνητων περιουσιών, ψάξτε τα ΑΣΧΗΜΑ σπίτια που χρειάζονται μόνο καλλυντική εργασία. Χτύπημα "ν βαθμολογία εισαγωγής το" πηγαίνει "συναρμολογητές είναι σπίτια που χρειάζονται ακριβώς να καθαρίσουν, το χρώμα, και την κάλυψη με τάπητα.
Ξέρτε τους περιορισμούς σας, και την προσοχή χρήσης κατά το εξέταση τα σπίτια που χρειάζονται δομικές επισκευές. Τέτοια σπίτια μπορούν να είναι πολύ κερδοφόρα (έχουμε κάνει $75.000 για τη σκληρή εργασία ενός μήνα, παραδείγματος χάριν), αλλά δεν είναι καλοί υποψήφιοι για τους περισσότερους επενδυτές αρχής. Δεδομένου ότι ο σύζυγός μου ξέρει πώς να κάνει την κατασκευή, είμαστε σε θέση να πάρουμε τα σπίτια ότι άλλοι επενδυτές. Αντικατέστησε τις δομικές ακτίνες, το υπο--δάπεδο, τους τοίχους, την υδραυλική εγκατάσταση, και τα ηλεκτρικά συστήματα, αλλά έμαθε εκείνες τις δεξιότητες κατά τη διάρκεια πολλών ετών.
Κατά τη διάρκεια του χρόνου, μπορείτε να μάθετε πώς να κάνετε ένα μεγάλο μέρος της δομικής εργασίας οι ίδιοι, αλλά όταν αρχίζετε αρχικά, σιγουρεύεστε για να πάρετε τις εκτιμήσεις από τους αξιόπιστους αναδόχους για οποιεσδήποτε δομικές επισκευές που να είναι απαραίτητες, και να αποφασίσετε έπειτα εάν θα υπάρξει αρκετό κέρδος που αφήνεται για να καταστήσει το πρόγραμμα σημαντικό.
Τι το ευκολότερο σπίτι που πωλεί;
Η πώληση ενός "dollhouse" σε μια επιθυμητή οικογενειακή γειτονιά είναι η ευκολότερη. Παραδείγματος χάριν, πωλήσαμε μιά φορά ένα σπίτι που καλέσαμε το "πορτοκαλί εξοχικό σπίτι δέντρων" ακριβώς τρεις ώρες αφότου χτύπησε MLS! Οι αγοραστές ψάχνουν αρχικά μια ιδιαίτερη γειτονιά, και ψάχνουν έπειτα ένα σπίτι μέσα σε εκείνη την περιοχή με το σωστό αριθμό κρεβατοκάμαρων, λουτρών, και άλλων θελκτικοτήτων. Θα αγοράσουν τελικά το σπίτι που όχι μόνο συναντά τις βασικές προϋποθέσεις τους, αλλά και υποστηρίζουν τις συναισθηματικές ανάγκες τους.
Τι είναι συναισθηματικές ανάγκες αγοραστές ";
Διαπιστώνουμε ότι η χρήση της ψυχολογίας σχεδίου και της ψυχολογίας μάρκετινγκ κάνει μια τεράστια διαφορά όταν πωλούμε τις ιδιοκτησίες επένδυσής μας, που πωλούν τις γρηγορότερα και σε υψηλότερες τιμές. Αλλά και οι δύο έννοιες πηγαίνουν αρκετά πέρα από την απλή "έκκληση συγκρατήσεων."
Προσελκύουμε αρχικά τους αγοραστές επάνω στο μέρος, μέσω της χρήσης των σε δοχείο εγκαταστάσεων και των λουλουδιών κοντά στην μπροστινή πόρτα, η οποία έχουμε χρωματίσει ένα ευτυχές χρώμα. Μόλις είναι οι αγοραστές μέσα στο σπίτι, χρησιμοποιούμε τα χρώματα που στοχεύουν στο εισοδηματικό επίπεδο του ενδεχόμενου αγοραστή μας και ταιριάζουν με την εποχή πώλησης. Γενικά, οι αγοραστές των πιό ακριβών σπιτιών προτιμούν τα σύνθετα χρώματα, και η χρησιμοποίηση των δροσερών χρωμάτων κατά τη διάρκεια του καυτού καιρού και των θερμών χρωμάτων στις κρύες εποχές θέτει το στάδιο για την παραγωγή των αγοραστών να αισθανθούν άνετων στα σπίτια μας.
Σαν επενδυτή ακίνητων περιουσιών, η αναρώτηση αυτών των ερωτήσεων, η επιλογή των ιδιοτήτων σας προσεκτικά, η προετοιμασία για να ενεργήσουν γρήγορα, και η χρησιμοποίηση της ψυχολογίας σχεδίου και το μάρκετινγκ της ψυχολογίας μπορούν όλες να λειτουργήσουν μαζί για να βελτιώσουν πολύ την κατώτατη γραμμή σας.
(γ) Πνευματικά δικαιώματα 2004, Jeanette Θ*ι. Fisher. Τα δικαιώματα που διατηρούνται όλα.
Ο καθηγητής Jeanette Fisher, συντάκτης του σκυλόσπιτου σε Dollhouse για τα δολάρια, τη χαρά στο σπίτι, και άλλα βιβλία διδάσκει την επένδυση ακίνητων περιουσιών και την ψυχολογία σχεδίου. Για περισσότερα άρθρα, οι άκρες, οι εκθέσεις, τα ενημερωτικά δελτία, και το πρότυπο ιπτάμενων πωλήσεων, βλέπουνε http://www.doghousetodollhousefordollars.com/pages/5/index.htm
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
