Πώληση από τον ιδιοκτήτη = αποταμίευση από τον ιδιοκτήτη;
Σύμφωνα με την εθνική ένωση Realtors, για την πώληση του ιδιοκτήτη (FSBO) οι εγχώριοι πωλητές περιέλαβαν σχεδόν 14% όλες εγχώριες πώληση στις Ηνωμένες Πολιτείες το 2003. Η σφαίρα της Βοστώνης ανέφερε ότι σχεδόν 25% των σπιτιών που πωλήθηκαν σε εκείνη την περιοχή κατά τη διάρκεια εκείνου του ίδιου χρονικού διαστήματος ήταν FSBOs.
Αν και πολλοί εγχώριοι FSBO πωλητές έχουν σώσει χιλιάδες δολάρια στις επιτροπές, πολλές άλλες έχουν χάσει τα χρήματα, και οι τρέχουσες στατιστικές δείχνουν ότι 80% FSBOs θα απαριθμήσει τελικά τα σπίτια τους μετά από ανεπιτυχώς να προσπαθήσει να πωληθούν τα σπίτια τους οι ίδιοι. Εντούτοις, εάν σκέφτεστε την προσπάθεια να πωληθεί το σπίτι σας χωρίς την ενίσχυση ενός πράκτορα ακίνητων περιουσιών, είναι εδώ μερικές άκρες για να πάρουν των περισσότερων από την εμπειρία:
Αφήστε τις συγκινήσεις σας από τη διαδικασία πωλήσεών σας
Η πώληση του σπιτιού σας μπορεί συχνά να είναι μια επίπονη εμπειρία, έτσι είναι σημαντικό να αποσυνδεθεί συναισθηματικά από το σπίτι σας και να προσπαθήσει να σκεφτεί από το ως επένδυση στο μέλλον σας. Προσπαθήστε να μην επηρεαστείτε από τις αγενείς παρατηρήσεις που μπορείτε να λάβετε νέα από τους ενδεχόμενους αγοραστές που προσπαθούν να σας πάρετε για να χαμηλώσετε την τιμή σας με να επιτεθείτε στα διάφορα χαρακτηριστικά γνωρίσματα του σπιτιού σας. Και αν και πρέπει να καλέσετε το σπίτι σας "σπίτι" στους ενδεχόμενους αγοραστές, σκεφτείτε από το ως ακριβώς "σπίτι."
Θέστε τη σωστή τιμή πωλήσεων
Φυσικά, θέλετε να πάρετε την υψηλότερη τιμή πιθανή, αλλά η τιμολόγηση του σπιτιού σας πάρα πολύ υψηλού θα την κρατήσει στην αγορά πάρα πολύ μακροχρόνια, η οποία θα οδηγήσει τους ανθρώπους για να σκεφτεί εκεί κάτι λανθασμένο με το σπίτι σας. Εξετάστε τα άλλα σπίτια που προσφέρονται για την πώληση στην αγορά σας και τα συγκρίνετε με δικούς σας, από την άποψη του τετραγωνικού μήκους σε πόδηα, του αριθμού κρεβατοκάμαρων, του μεγέθους μερών, και άλλων χαρακτηριστικών γνωρισμάτων που είναι παρόμοιοι με δικούς σας. Να είστε αντικειμενικός, και έπειτα τιμή το σπίτι σας σύμφωνα με τα συμπεράσματά σας. Να θεωρήσετε μια σειρά τιμών, αντί μιας σταθερής τιμής, εάν θεωρείτε τους πιθανούς αγοραστές με τις δαπάνες κλεισίματός τους.
Διαφήμιση
Σημάδια: Πάρτε τα κατευθυντικά σημάδια σε ένα κατάστημα εγχώριας βελτίωσης, απαριθμήστε τον τηλεφωνικό αριθμό σας και τη διεύθυνση του σπιτιού σας σε τους, και επιδείξτε έπειτα τα σημάδια στις προεξέχουσες θέσεις γύρω από τη γειτονιά σας. Οι περισσότεροι αγοραστές χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες ενός Realtor για να ψάξουν ένα νέο σπίτι, αλλά εάν το σπίτι σας σε μια επιθυμητή γειτονιά όπου άλλα σπίτια είναι επίσης για την πώληση, πιθανοί αγοραστές μπορεί να δει τα σημάδια σας και να επιστρέψει αργότερα για να επισκεφτεί το σπίτι σας. Τοποθετήστε ένα σημάδι επαγγελματικός-κοιτάγματος στο μπροστινό ναυπηγείο σας, που χαρακτηρίζει τον τηλεφωνικό αριθμό σας στην τυπωμένη ύλη αρκετά μεγάλη να διαβαστεί εύκολα από την οδό.
Ιπτάμενα: Σκεφτείτε όπως έναν εμπορικό γκουρού και δημιουργήστε ένα sizzling ιπτάμενο πωλήσεων, που απαριθμεί όλα τα οφέλη και τα χαρακτηριστικά γνωρίσματα του σπιτιού σας.
Εφημερίδες: Πάρτε τα αντίγραφα όλων των εφημερίδων και των δηαφημιστών στην περιοχή σας, και εξετάστε τα, που φαντάζονται ότι είστε αυτοί που ψάχνουν ένα σπίτι στην περιοχή σας. Κατόπιν δημιουργήστε μια δική σας αγγελία, που αντιγράφει τις αγγελίες ότι οι περισσότερες προσελκύουν το μάτι σας. Σιγουρευτείτε για να απαριθμήσετε τα οφέλη στους πιθανούς αγοραστές και όχι μόνο τα χαρακτηριστικά γνωρίσματα του σπιτιού σας.
Παρουσίαση και ασφάλεια: Ρωτήστε τους ενδεχόμενους αγοραστές για τους τηλεφωνικούς αριθμούς τους προτού να δώσετε έξω τη διεύθυνσή σας πέρα από το τηλέφωνο, και τους καλέστε έπειτα πίσω επαληθεύει τις πληροφορίες. Επίσης, σιγουρευτείτε για να έχετε κάποιο με σας όταν παρουσιάζετε σπίτι σας στους ξένους.
Εάν διαπιστώνετε ότι πρέπει να γυρίσετε σε έναν πράκτορα για τη βοήθεια, είναι εδώ μερικές άκρες για την εύρεση της σωστής για να πωλήσουν το σπίτι σας:
Λάβετε υπόψη ότι πολλοί πράκτορες ακίνητων περιουσιών θα κάνουν τις αδικαιολόγητες υποσχέσεις να πωλήσουν το σπίτι σας για μια υψηλή τιμή, αλλά ελπίζουν μόνο να πάρουν τη λίστα. Όπως την αγορά τίποτ' άλλο, πρέπει να ενημερωθείτε, έτσι είναι σημαντικό να συγκριθούν οι υπηρεσίες. Πάρτε συνέντευξη από διάφορους πράκτορες, ζητήστε τις παραπομπές από τους ικανοποιημένους πελάτες, και καλέστε έπειτα εκείνους τους εγχώριους πωλητές.
Αποταμίευση στις αμοιβές πρακτόρων ακίνητων περιουσιών
Έχετε επίσης το δικαίωμα να διαπραγματευτείτε την επιτροπή του μεσίτη. Δεδομένου ότι τα περισσότερα σπίτια πωλούνται από έναν πωλώντας πράκτορα, παρά τον πράκτορα λιστών, γιατί πληρώστε 3% στον πράκτορα λιστών για ακριβώς να απαριθμήσει το σπίτι; Ρωτήστε για τη 1% απαριθμώντας επιτροπή εάν ο πράκτορας κάνει λίγα για να εμπορευτεί το σπίτι σας. Επίσης να προσφέρετε να πληρώσετε λιγότεροι στον πωλώντας πράκτορα -- 2,5% είναι ένα κοινό ποσοστό μέσα υψηλό - διατιμημένες περιοχές -- ή επισημαίνετε στους πιθανούς πράκτορες λιστών ότι αφού η δικαιοσύνη σας είναι λιγότερο από την τιμή πώλησης, θέλετε να πληρώσετε ένα ποσοστό βασισμένο σε εκείνο τον αριθμό, παρά στην τιμή πωλήσεων.
Οι περισσότερες περιοχές έχουν επίσης τους μεσίτες επίπεδος-αμοιβών. Μερικοί θα χρεώσουν ένα ποσοστό της τιμής πωλήσεων, ενώ άλλες μπορούν να χρεώσουν τόσο ελάχιστα όσο ένα επίπεδο $395 για να απαριθμηθεί το σπίτι σας με την πολλαπλάσια υπηρεσία λιστών. Αποφασίστε ποιες υπηρεσίες πρόκειται πραγματικά για να χρειαστείτε, όπως τα σημάδια ναυπηγείων, που παρουσιάζουν τη βοήθεια, και προετοιμασία συμβάσεων, και έπειτα να ταιριάξετε με τις ανάγκες σας τις υπηρεσίες προσφερθείσες.
Η πώληση του σπιτιού σας οι ίδιοι πρέπει να σημάνει ότι εσείς εκτός από τα χρήματα στις αμοιβές ακίνητων περιουσιών. Αλλά εάν δεν είστε savvy πωλητής, θα μπορούσατε πραγματικά να κάνετε περισσότερα χρήματα και να πωλήσετε το σπίτι σας γρηγορότερο με τη μίσθωση ενός πράκτορα ακίνητων περιουσιών πηγαίνω-κτητόρων.
(γ) Πνευματικά δικαιώματα 2005 Jeanette Θ*ι. Fisher. Τα δικαιώματα που διατηρούνται όλα.
Ο καθηγητής Jeanette Fisher, συντάκτης του σκυλόσπιτου σε Dollhouse για τα δολάρια, πωλεί το σπίτι σας για το κορυφαίο δολάριο -- ΓΡΗΓΟΡΑ, η εγχώρια οργάνωση, και το άλλο των βιβλίων διδάσκουν την επένδυση ακίνητων περιουσιών και την ψυχολογία σχεδίου. Για περισσότερα άρθρα, οι άκρες, οι εκθέσεις, και τα ενημερωτικά δελτία, βλέπουνε http://www.sellfast.info/
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
