Τα οφέλη της κλασματικής ιδιοκτησίας στις ιδιωτικές λέσχες κατοικιών
Ένας νέος τρόπος να είναι κύριο ενός σπιτιού διακοπών - για τον επίλεκτο λίγοι: Η κλασματική ιδιοκτησία των σπιτιών διακοπών, αποκαλούμενη επίσης ιδιωτικές λέσχες κατοικιών, είναι μια σχετικά νέα έννοια που επιτρέπει σε σας για να απολαύσει τέσσερις έως 12 εβδομάδες των προνομίων εγχώριας ιδιοκτησίας ετησίως σε ένα upscale, θέρετρο πολυτέλειας αλλά με μέρος του κόστους ολόκληρης της ιδιοκτησίας.
Εάν θέλετε να είστε κύριος ενός εντυπωσιακού δεύτερος σπιτιού πλήρους με τις εξατομικευμένες υπηρεσίες και που εντοπίζει σε μια ακριβή περιοχή θερέτρου αλλά δεν μπορείτε να δικαιολογήσετε αρκετά τη δαπάνη επειδή θα την χρησιμοποιείτε μόνο μερικοί εβδομάδες ή μήνες του έτους, αυτός ο τύπος ρύθμισης ακίνητων περιουσιών μπορεί να απευθυνθεί σε σας.
Θελκτικότητες εν αφθονία
Οι περισσότερες ιδιωτικές λέσχες κατοικιών προσφέρουν τις εκτενείς θελκτικότητες. Αυτοί μπορούν να περιλάβουν ένα υπερβολική clubhouse και μια SPA, συν τις πέντε αστέρων υπηρεσίες ξενοδοχείων, το είδος που δεν θα μπορούσατε να αναμείνετε για να έχετε σε ένα εν πλήρη κυριότητα σπίτι διακοπών, high-end condo ή timeshare.
Φανταστείτε αυτό: Πηγαίνετε στις διακοπές και καλείτε μπροστά στο προσωπικό στο ιδιωτικό σπίτι λεσχών κατοικιών σας. Μετά από αίτημά σας, τα καταστήματα προσωπικού για τα παντοπωλεία σας, ξηρός-καθαρίζουν τον ιματισμό σας, εκφράζουν τις επιφυλάξεις εστιατορίων σας, θερμαίνουν την ιδιωτική λίμνη παφλασμών σας, και τοποθετούν τα μπιχλιμπίδια και τις αγαπημένες εικόνες των οικογενειακών μελών γύρω από την κατοικία σας. Συναντιέστε στον αερολιμένα από ένα πρόσωπο προσωπικού που οχήματα πυκνών δρομολογίων εσείς στο σπίτι σας όπου ένας ακριβώς- just-detailed ιαγουάρος κάθεται στο διάστημα χώρων στάθμευσής σας για τη χρήση στη διάθεσή σας.
Πάρτε την εικόνα; Οι ιδιωτικές λέσχες κατοικιών δεν είναι το συνηθισμένο δεύτερο σπίτι σας.
Σημαντικές θέσεις
Οι λέσχες Fractionals ή κατοικιών έχουν αναπηδήσει επάνω στους αποκλειστικούς, παγκόσμιας ποιότητας προορισμούς θερέτρου παγκοσμίως. Το ST Thomas, νησιά της Virgin, Puerta Vallarta και το Μεξικό είναι δημοφιλείς θέσεις.
Στις ΗΠΑ, τα πρώτα fractionals ήταν σε σημαντική δύση περιοχών σκι έξω, ιδιαίτερα Κολοράντο όπου η ακίνητη περιουσία ήταν τόσο δαπανηρή που τα εν πλήρη κυριότητα δεύτερα σπίτια ήταν αδύνατα για τους περισσότερους ανθρώπους. Τελικά διαδίδουν στις βορειοανατολικές περιοχές σκι. Από τότε τα fractionals έχουν αρχίσει την εμφάνιση στις γκολφ-προσανατολισμένες στην κοινότητες όπως το επικεφαλής νησί Hilton, τη νότια Καρολίνα και τα δημοφιλή κράτη παραλιών όπως τη Φλώριδα.
Μερικά από τα δημοφιλέστερα fractionals μπορούν να βρεθούν σε Δία, ΛΦ Ορεινές περιοχές Aspen, gulch αγάμων, και Aspen Snowmass, κοβάλτιο Λίμνη Tahoe, ασβέστιο και συριστήρας, βρετανική Κολούμπια. Το Fractionals που βρίσκεται στις ΗΠΑ προσφέρει συνήθως την καλή πρόσβαση σε σημαντικούς αερολιμένες που επιτρέπει τις εύκολες ρυθμίσεις μεταφορών.
Διαχείριση από τις πέντε αστέρων επιχειρήσεις
Το κλειδί για την επιτυχία των fractionals είναι η επαγγελματική διαχείρισή τους. Οι περισσότεροι χρησιμοποιούνται από τις καλά-σεβαστές επιχειρήσεις φιλοξενίας που είναι γνωστές παγκοσμίως για τα παγκόσμιας ποιότητας θέρετρά τους. Μεταξύ τους είναι Ritz Carlton, τέσσερις εποχές, Starwood, Intrawest και χιλιετία, εμπορικά σήματα που είναι γνωστό για τις πέντε αστέρων υπηρεσίες τους και θελκτικότητες.
Παρενόχληση-ελεύθερη ιδιοκτησία
Μέρος της έκκλησης των fractionals είναι ότι είναι εντελώς παρενόχληση ελεύθερη. Εκτός από την κατοχή ενός προσωπικού για την εξατομικευμένη υπηρεσία στη διάθεσή σας, σε μια ιδιωτική λέσχη κατοικιών δεν πρέπει ποτέ να ανησυχήσετε για τις επισκευές, τη συντήρηση ή την οικοκυρική. Όλα είναι συμπεριλαμβανόμενα στην τιμή και τις ετήσιες αμοιβές και φροντισμένα από την επαγγελματική διοικητική επιχείρηση.
Δυνατότητα εκτίμησης
Μέχρι σήμερα έχουν υπάρξει πολύ λίγες κλασματικές εξελίξεις θερέτρου. Η ζήτηση είναι υψηλή. Κατά συνέπεια, είναι πιθανό εκεί θα είναι ουσιαστική εκτίμηση, παρά την υποτίμηση που εμφανίζεται συνήθως με τα timeshares.
Οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε ότι η προοπτική για την εκτίμηση επένδυσης εμφανίζεται άριστη. Μπορείτε να αναμείνετε στο ελάχιστο μια ισότητα εκτίμησης ενάντια σε άλλη ακίνητη περιουσία στην περιοχή θερέτρου στην οποία ο κλασματικός βρίσκεται.
Τιμές
Για να αγοράσετε έναν κλασματικό, καταβάλλετε μια one-time τιμή αγοράς και έπειτα μια ετήσια αμοιβή συντήρησης που καλύπτει όλες τις δαπάνες που συνδέονται με την ιδιοκτησία ιδιοκτησίας και τη χρήση και τις υπηρεσίες της.
Τι τα fractionals κοστίζουν; Οι τιμές ποικίλλουν βασισμένος στο μέγεθος, τις θελκτικότητες και τη θέση της μεμονωμένης ιδιοκτησίας. Αλλά οι περισσότεροι είναι στη σειρά $100.000-$500.000. Λάβετε υπόψη ότι αυτά είναι αληθινά σπίτια κορυφαίος-$$$-Ο-ΓΡΑΜΜΏΝ που θα κόστιζαν εσείς δύο έως πέντε φορές τόσο πολύ εάν αγοράζονται εντελώς όσο και τα εν πλήρη κυριότητα σπίτια διακοπών.
Σύγκριση Fractionals σε Timeshares
Πώς τα fractionals συγκρίνουν με τα timeshares; Πραγματικά όχι. Το Fractionals είναι πολύ αποκλειστικότερο και περιλαμβάνει τις πολλές περισσότερες θελκτικότητες και τις υπηρεσίες πολυτέλειας από timeshares. Τείνουν να είναι μεγαλύτερα σπίτια, συνήθως τρεις έως πέντε κρεβατοκάμαρες. Το Timeshares σας επιτρέπει συνήθως τη χρήση για μόνο μια έως δύο εβδομάδες ετησίως. Η προσφορά Fractionals από δύο έως 13 εβδομάδες, και εκείνες δεν ειναι απαραίτητο απαραιτήτως να είναι διαδοχικές εβδομάδες. Επιλέξτε τις εβδομάδες που θέλετε. Όσον αφορά τη χρηματοδότηση, δανείου η λήψη ενός των τραπεζών ή μιας επιχείρησης υποθηκών σε ένα timeshare είναι δύσκολη. Τα ποσοστά είναι υψηλά, ανεξάρτητα από το πώς αγαθό η πίστωσή σας. Ότι επειδή είναι ένα γνωστό γεγονός που οι περισσότεροι timeshares υποτιμούν κατά τη διάρκεια του χρόνου. Αντιθέτως, οι τράπεζες και οι εταιρίες υποθηκών θεωρούν τα fractionals τα προτερήματα και θα τα μεταχειριστούν συχνά όπως οποιους δήποτε άλλους δεύτερος-κατευθύνονται αυτομάτως την αγορά.
Γιατί τα fractionals τείνουν να εκτιμήσουν ενώ timeshares συνήθως υποτιμηθείτε; Υπάρχουν μερικοί λόγοι. Με τα fractionals, περισσότερος του δολαρίου του αγοραστή πηγαίνει στην υψηλή ποιότητα τελειώνει και "τούβλα και κονίαμα" εναντίον των επιτροπών πωλήσεων που μπορούν να είναι τόσο υψηλές όπως 40%-50% με τα timeshares. Επιπλέον, timeshare οι τιμές είναι ιστορικά φτωχές λόγω του μεγάλου αριθμού μεταπωλήσεων στην αγορά, για να μην αναφέρουμε να αναφέρουν ένα συνεχές ρεύμα των νέων εξελίξεων. Το γεγονός είναι η δευτεροβάθμια αγορά γιατί τα timeshares δεν έχουν αναπτυχθεί ποτέ πραγματικά.
Αντιθέτως, υπάρχει ένας περιορισμένος αριθμός fractionals στην αγορά. Πιθανότατα, ότι ο αριθμός θα μείνει μικρός επειδή τα fractionals είναι ενσωματωμένα μόνο πολύ τα καλύτερα, οι περισσότερες ιδιαίτερα επιθυμητές θέσεις. Επομένως, η απαίτηση ξεπερνά τον ανεφοδιασμό και οδηγεί στην εκτίμηση ιδιοκτησίας. Σύγκριση Fractionals στα ξενοδοχεία Condo
Το Fractionals (ιδιωτικές λέσχες κατοικιών) διαφέρει από τα ξενοδοχεία condo δεδομένου ότι έχετε ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα όταν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το σπίτι διακοπών σας. Τα ξενοδοχεία Condo είναι στην πραγματικότητα, condos που βρίσκονται μέσα στα ξενοδοχεία. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη μονάδα σας όποτε την θέλετε, και τοποθετείτε στο πρόγραμμα ενοικίου κατά την μη χρησιμοποίηση της. Το Fractionals δεν προσφέρει τη συμμετοχή προγράμματος ενοικίου.
Το Fractionals τείνει να είναι μεγαλύτερο από τις περισσότερες μονάδες ξενοδοχείων condo. Τα περισσότερα fractionals προσφέρουν τρεις έως πέντε κρεβατοκάμαρες, ενώ οι περισσότερες μονάδες ξενοδοχείων condo είναι στούντιο, μια κρεβατοκάμαρες ή δύο κρεβατοκάμαρες. Αυτήν την περίοδο, τα περισσότερα ξενοδοχεία condo βρίσκονται στο Μαϊάμι και άλλες περιβάλλουσες πόλεις στη νότια Φλώριδα. Το Fractionals είναι το πιό επικρατώτο στη δυτική ακτή, ιδιαίτερα στις περιοχές σκι. Εντούτοις, και οι δύο τύποι ακίνητων περιουσιών κερδίζουν γρήγορα τη δημοτικότητα και σύντομα θα υπάρξουν πιθανώς περισσότεροι ενός ανεφοδιασμού σε ολόκληρη τη χώρα για να ικανοποιήσουν την αυξανόμενη ζήτηση.
Για περισσότερες πληροφορίες για την κλασματική ιδιοκτησία στις ιδιωτικές λέσχες κατοικιών και για τα ξενοδοχεία condo, συμπεριλαμβανομένων των λιστών και των φωτογραφιών των διαθέσιμων ιδιοτήτων, επισκεφτείτε www.condohotelcenter.com.
###
Το Joel Greene είναι ο Πρόεδρος του κέντρου ξενοδοχείων Condo που βρίσκεται στο Μαϊάμι Φλώριδα που ειδικεύεται στην πώληση των ξενοδοχείων condo και των ιδιωτικών λεσχών κατοικιών. Επισκεφτείτε τον πληροφορία-συσκευασμένο ιστοχώρο του, www.condohotelcenter.com, για περισσότερες λεπτομέρειες σε αυτά τα μοναδικά προϊόντα ακίνητων περιουσιών και για να δει τις λίστες, τις φωτογραφίες και τις αξίες των ξενοδοχείων condo και των ιδιωτικών λεσχών κατοικιών. Μπορείτε επίσης να υπογράψετε επάνω για το ελεύθερο άγρυπνο ενημερωτικό δελτίο ιδιοκτησίας του που δηλώνεται όταν έρχονται οι νέες ιδιότητες στην αγορά.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
