Δημοπρασία ιδιοκτησίας & γιατί πρέπει να τρέξετε ένα μίλι από τους
Ότι ένα αστείο πράγμα που λέει για την ιδιοκτησία δημοπρατεί Είναι όλη η "ΟΡΓΗ, δεν είναι αυτοί;"
Από το γραφείο του Colm Dillon
Γειάσου Colm... εδώ
Τόσο γιατί θα έκανα ένα τέτοιο σχόλιο όπως αυτό Σημαίνω, συμβαίνουν παντού, δεν είναι αυτοί;. Είναι ακόμη και στη δημοπρασία ιδιοκτησίας TV,
Έτσι επιστρέψτε λίγο. Μπορείτε να θυμηθείτε πίσω πότε ήταν σπάνια να συμβούν. Κάποιο μεγάλο σπίτι που είναι κύριο από την τοπική πλούσια οικογένεια ή το αγρόκτημα ή τις αντίκες εκείνο το είδος δημοπρασίας ιδιοκτησίας πράγματος,
Τώρα φαίνεται να είναι ακριβώς για κάθε με τρεις κρεβατοκάμαρες ιδιοκτήτη σπιτιού πείθεται για να πωληθεί εκείνη η δημοπρασία ιδιοκτησιών τρόπων,
Έτσι εξετάστε αυτά που ή ποιους έχει οδηγήσει αυτήν την άνοδο, και γιατί θα το είχαν κάνει; δημοπρασία ιδιοκτησίας,
Επιθυμώ να επιστρέψω στα βασικά και να υποβάλω την ερώτηση Ποιος ωφελείται; Επειδή που τα οφέλη, εσείς μπορούν να στοιχηματίσει ότι είναι αυτοί που οδηγούν το φορτηγό "Α", και προσπαθούν να μας πάρουν όλοι επάνω στη δημοπρασία ιδιοκτησίας δίσκων,
Είναι οι λαοί βαρώνων μέσων; οι σημαντικότεροι ιδιοκτήτες εφημερίδων και TV έχουν πείσει τους πράκτορες ακίνητων περιουσιών για να σας ωθήσουν στις δημοπρασίες, επειδή παράγει τη ΜΕΓΑΛΗ δημοπρασία ιδιοκτησίας ΕΙΣΟΔΉΜΑΤΟΣ ΔΙΑΦΉΜΙΣΗΣ,
Οι εφημερίδες δεν κάνουν τα χρήματα από τις ειδήσεις. Οι ΕΙΔΗΣΕΙΣ είναι μόνο ο λόγος που μπορούν να πωλήσουν τη διαφήμιση και είναι από τη διαφήμιση ότι κάνουν μια δημοπρασία ιδιοκτησιών κέρδους,
Οι προϊστάμενοι ακίνητων περιουσιών έχουν πέσει για τη γραμμή και sinker γάντζων γραμμών τους. Οι πράκτορες έχουν γίνει διαφημιστικά salespeople για τη δημοπρασία ιδιοκτησίας εφημερίδων,
Τόσο γιατί το μεγάλο "Α" απευθύνεται στους μεγάλους προϊσταμένους ακίνητων περιουσιών; δημοπρασία ιδιοκτησίας,
1. Θέτει τέλος σε μια διαδικασία πώλησης με μια καθορισμένη ημερομηνία; η δημοπρασία ιδιοκτησίας ημερομηνίας "Α",
2. Ο πράκτορας δεν ειναι απαραίτητο να δεσμεύσει σε μια επιτεύξιμη δημοπρασία ιδιοκτησίας τιμών πώλησης,
3. Η κανονική διαδικασία πώλησης είναι σκληρή εργασία που απαιτεί μια δημοπρασία ιδιοκτησίας επιπέδων υψηλότερης ικανότητας,
4. Ο πελάτης πληρώνει όλη τη διαφήμιση επάνω του μετώπου.
5. Η διαφήμιση κάνει την αντιπροσωπεία να φανεί μεγάλη και επιτυχή, αλλά με τη δημοπρασία ιδιοκτησίας χρημάτων του πελάτη,
6. Όλη η πίεση ασκείται στον πελάτη για να πωλήσει τη δημοπρασία ιδιοκτησιών,
7. Οι αποτυχημένες δημοπρασίες δεν παίρνουν διαφημισμένες στη δημοπρασία mediaproperty,
8. Κερδίζουν την επιτροπή από τις εφημερίδες για την πώληση διαφημιστικός για τα τη δημοπρασία ιδιοκτησιών,
Θέτει τέλος σε μια διαδικασία πώλησης με μια καθορισμένη ημερομηνία; η δημοπρασία ιδιοκτησίας ημερομηνίας "Α",
Πωλεί ή δεν πωλεΐ Κατά συνέπεια είναι σχετικά εύκολο για τον προϊστάμενο αντιπροσωπειών να υπολογίσει το εισόδημά του από μια κανονική ροή της δημοπρασίας ιδιοκτησίας δημοπρασιών,
Οι ιδιωτικές πωλήσεις Συνθήκης απαιτούν τις μεμονωμένες επιθεωρήσεις και τις διαπραγματεύσεις και μια ημερομηνία λήξης δεν είναι εύκολο να καθοριστεί τη δημοπρασία ιδιοκτησίας,
Ο πράκτορας δεν ειναι απαραίτητο να δεσμεύσει σε μια επιτεύξιμη δημοπρασία ιδιοκτησίας τιμών πώλησης,
Στην παρουσίαση πωλήσεων δημοπρασίας, ο ιδιοκτήτης, θα επιθυμούσατε να ξέρετε "ποια τιμή" θα πάρετε για τη δημοπρασία ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας σας,
Η απάντηση είναι πάντα, ΑΓΟΡΑ 'THE." Και φυσικά, έτσι η ιστορία πηγαίνει, η ΑΓΟΡΑ θα ανακτήσει συνήθως τις δαπάνες διαφήμισης που πρέπει να πληρώσετε επάνω το μέτωπο ειδικά για ένα όμορφο σπίτι όπως δικούς σας δημοπρασία ιδιοκτησίας,
Η κανονική διαδικασία πώλησης είναι σκληρή εργασία που απαιτεί μια δημοπρασία ιδιοκτησίας επιπέδων υψηλότερης ικανότητας, ο πράκτορας, επομένως, δεν ειναι απαραίτητο να σας δώσει μια πιθανή σειρά, στην οποία η επιτεύξιμη τιμή σας θα εμπέσει. Εξ ορισμού αυτό επιτρέπει ότι η αντιπροσωπεία για να απασχολήσει τα άτομα με υψηλό πωλεί τη δυνατότητα "της δημοπρασίασ" αλλά τη μειωμένη δημοπρασία ιδιοκτησιών εμπειρίας ακίνητων περιουσιών,
Ο πελάτης πληρώνει όλη τη διαφήμιση επάνω της μπροστινής δημοπρασίας ιδιοκτησίας,
OH, ανέφερα ότι πρέπει τώρα να χωρίσετε με μια ουσιαστική επιταγή πολλών χιλιάδων δολάρια προκειμένου να προωθηθεί η ιδιοκτησία σας. Θα παρουσιαστείτε με μια πανέτοιμη διαφημιστική εκστρατεία. Η μόνη επιλογή σας θα είναι το "ροζ ένα" ή "κίτρινη μια." δημοπρασία ιδιοκτησίας,
Αυτά είναι τα $7.000 ένα ή τα απέραντα ανώτερα $11.000 ένας. Εάν το σπίτι σας είναι ένα εισιτήριο υψηλών τιμών, μπορείτε να διπλασιάσετε αυτή την δημοπρασία ιδιοκτησίας δαπανών,
Η διαφήμιση κάνει την αντιπροσωπεία να φανεί μεγάλη και επιτυχή, αλλά με τη δημοπρασία ιδιοκτησίας χρημάτων του πελάτη,
ΕΝΤΑΞΕΙ, η εκστρατεία είναι κλειστή και τρέχοντας και αναφέρεστε αρχικά εμφανίζεστε στις σελίδες χρώματος. Ναι είναι μικρό, δεν είναι αυτό; Στην πραγματικότητα το πιό κυρίαρχο ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΟ ΓΝΏΡΙΣΜΑ στη σελίδα είναι το ΟΝΟΜΑ της ΑΝΤΙΠΡΟΣΩΠΕΙΑΣ. Κατόπιν, φυσικά, έχουμε τη φωτογραφία του προσώπου πωλήσεων, διαιωνίζοντας τη "λατρεία της προσωπικότητας." δημοπρασία ιδιοκτησίας,
OH ναι, έπειτα υπάρχει η εικόνα του σπιτιού σας και μερικές γραμμές περιγραφής στο χαρακτήρα που μπορείτε ακριβώς να διαβάσετε. "Umm," εσείς σκέφτεται, "ίσως πρέπει να έχω πάει για τη μεγαλύτερη δημοπρασία ιδιοκτησίας αγγελιών μεγέθους,
Κινηθείτε προς την ημέρα αμέσως πριν από τη δημοπρασία, και όταν ξοδευτούν όλα τα χρήματά σας. Ο πράκτορας και το auctioneer σας επισκέπτονται και σας λένε ότι έχει υπάρξει μια καλή απάντηση στη διαφήμιση. Φυσικά, δεν έχετε μια ένδειξη τι ποσολογεί ως "καλή απάντηση."
"Πρέπει να προσδιορίσουμε μια τιμή επιφύλαξησ" που συνεχίζονται. Σαν κάποιο μόλις ειπωθεί, "παρακαλώ εξηγήστε;"
Το OH, αυτό είναι η ελάχιστη τιμή που θα δεχόσαστε! "Αλλά." λέτε, "δεν πήγα να δημοπρατήσω για να πάρω την ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΤΙΜΗ, θέλω τη ΜΕΓΙΣΤΗ ΤΙΜΗ τι αυτή η επιχείρηση ελάχιστων τιμών;"
"Καλά," λέει τον πράκτορα δημοπρασίας, "τώρα που έχουμε ολοκληρώσει αυτήν την μεγάλη εκστρατεία για σας," αυτοί συνεχίζεται, "θέλετε ένα αποτέλεσμα όχι εσείς, έτσι μην στείλετε τους ανθρώπους που εμφανίζονται παίρνουν μακριά." "Όχι," εσείς πρέπει να απαντήσει, "δεν θέλω οποιοδήποτε αποτέλεσμα, θέλω την καλύτερη τιμή συν την πλάτη εξόδων διαφήμισής μου." Ερώτηση! Πόσο καλά κοιμάστε εκείνη την νύχτα;
Όλη η πίεση ασκείται στον πελάτη για να πωλήσει.
Πηδήστε τώρα στη ΜΕΓΑΛΗ ΗΜΕΡΑ, και υποβάλτε την ερώτηση, "ποιος είναι διά τη μέγιστη πίεση, εσείς ή ο πράκτορας; ΣΚΕΦΤΟΜΑΙ την ΤΠ "s ΕΣΕΊΣ!
Πόσοι θα εμφανιστούν; Θα είναι "kickers ελαστικών αυτοκινήτου & κολλώδη ράμφη"; Ξόδεψα μόλις χιλιάδες δολάρια για να φτάσω σε αυτό το σημείο. Αγόρι ελπίζω ότι πωλούμε, και ΕΠΙΠΛΕΟΝ, πωλήστε σε μια μεγάλη τιμή. Μια τιμή που θα κτυπήσει την τιμή που θα μπορούσα να πάρω ακριβώς να πωλήσω την + κανονικά τα έξοδα διαφήμισής μου.
Η ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ
Ακριβώς πέστε ότι οι ιδανικές αξίες του σπιτιού σας είναι $550,000.00, ΕΝΤΑΞΕΪ
Στο πλήθος υπάρχουν διάφοροι γνήσιοι αγοραστές, των οποίων σειρά σχεδιαγράμματος από:
* Επενδυτές (που θέλουν να κλέψουν την ιδιοκτησία σας για μια χαμηλή τιμή, για παράδειγμα $100.000 κάτω)
* Κανονικοί εγχώριοι αγοραστές (που θα καταβάλουν μια δίκαιη τιμή, για παράδειγμα $520,000.00)
* Και τελικά υπάρχει ένας αγοραστής "καρδιών" που θα πληρώσει μέχρι $580,000.00).
Μόλις αρχίσει η δημοπρασία είναι εύκολο να δει πώς οι επενδυτές παίρνουν χτυπημένοι από την προσφορά, τελικά που πρόκειται μόνο εκεί να αρπάξουν μια συμφωνία όταν αποτυγχάνει μια δημοπρασία και ο πωλητής είναι απελπισμένος. Αλλά παίρνουν το κύλισμα σφαιρών.
Έπειτα η προσφορά σταματά $520,000.00 όπου ο κανονικός αγοραστής έχει φθάσει στο όριό τους. Παίρνουν χτυπημένοι έξω μόλις πηγαίνει ο αγοραστής καρδιών ένα άλλα $5,000.00.
Έτσι το σπίτι σας πρόκειται τώρα σε μια προσφορά $525,000.00 χωρίς άλλους πλειοδότες να το πάρει μέχρι την πιθανή κορυφαία προσφορά $580.000 που είναι η ικανότητα του προσώπου που διαρκούν την προσφορά.
Το auctioneer θα σταματήσει τώρα τα πρακτικά και θα έχει μια ιδιωτική συνομιλία "πίεσησ" με σας. Τώρα θυμηθείτε ότι δεν ξέρετε ο υψηλότερος πλειοδότης μπορεί να πάει υψηλότερος.
Οι του οποίου λέξεις βγαίνουν από το στόμα του η ουσία θα είναι, καλύτερη προσφορά 'the που μπορώ να πάρω είμαι $525,000.00 και των οποίων λέω δεν μπορώ να πάρω μια άλλη προσφορά. Έτσι θέλετε να πωλήσετε $525,000.00 ή όχι;"
Ανέφερα την πίεση νωρίτερα επάνω. Είστε αρχή για να το θεωρήσετε ακόμα, τελικά, έχετε ξοδεψει χιλιάδες δολάρια, και τώρα είστε $25,000.00 κάτω από την τιμή που θελήσατε. Εάν λέτε ΚΑΝΕΝΑΣ τους περιπάτους ακροατηρίων, και αφήνεστε με ένα χρέος, και την ελπίδα να πωλήσετε ιδιαιτέρως μετά από τη δημοπρασία.
Οι αποτυχημένες δημοπρασίες δεν παίρνουν διαφημισμένες στα μέσα.
Τώρα έρχεται το επόμενο πρόβλημα. Δεδομένου ότι μια δημοπρασία είναι μια τέτοια ΔΗΜΟΣΙΑ εκδήλωση, όλοι οι πράκτορες και όλοι οι γείτονες ξέρουν σε ποια τιμή η δημοπρασία σας απέτυχε. Έτσι λυπάμαι ότι αλλά εκείνη η αποτυχημένη τιμή είναι τώρα "η ΤΙΜΗ" ΚΑΙ η ΤΠ ΕΊΝΑΙ ΔΎΣΚΟΛΟ ΝΑ ΑΠΟΚΤΗΘΟΎΝ οι ΑΝΘΡΩΠΟΙ ΓΙΑ ΝΑ ΠΛΗΡΏΣΕΙ ΠΟΛΎ ΠΕΡΙΣΣΌΤΕΡΟ ΜΕΤΑ ΑΠΌ τη ΔΗΜΟΠΡΑΣΊΑ.
Πάντα παρατηρήστε πώς οι δημοπρασίες που δεν αποτυγχάνουν ποτέ φαίνονται να είναι γενικού ενδιαφέροντος. Καλά, βλέπετε, είναι κακό για την οργάνωση που έχει ένα κεκτημένο δικαίωμα στην προώθηση των δημοπρασιών. Εάν συμβαίνετε να είστε κύριος των εφημερίδων και ενός δικτύου TV που θα μπορούσατε πάντα να δημιουργήσετε ένα πρόγραμμα και γιατί όχι κλήση αυτό δημοπρασία.
Ακριβώς όπως καθόλου σαπωνώδη, σε λίγο όλοι οι άνθρωποι αρχίζουν να πιστεύουν στις δημοπρασίες. Μπορούν ακόμη και να δουν ως το πρόσωπο στην TV. Αλλά λαοί πρέπει να θυμηθούμε ότι είναι ΨΥΧΑΓΩΓΙΑ.
Κερδίζουν την επιτροπή από τις εφημερίδες για την πώληση της διαφήμισης για τους.
Θυμηθείτε ότι σας είπα ότι οι πράκτορες που προωθούν τις δημοπρασίες εργάζονται πραγματικά για τις εφημερίδες, τόσο φυσικά έχουν δικαίωμα για να πληρωθούν; Στην πραγματικότητα οι εργοδότες τους είναι τόσο ευτυχείς που βάζουν σε ένα μεγάλο ετήσιο γεύμα δεσμών εορτασμού μαύρο.
Και δίνουν έξω τα βραβεία και τις πινακίδες. Έτσι όταν πηγαίνετε στο γραφείο μιας μεγάλης αντιπροσωπείας ρίχνει μια ματιά στις πινακίδες στον τοίχο. "Για την αντιπροσωπεία που κράτησε τη μεγαλύτερη αξία δολαρίων διαφημιστικός για το μήνα; Έτος Για τον πράκτορα μέσα στην αντιπροσωπεία ποιος κράτησε τη μεγαλύτερη αξία δολαρίων διαφημιστικός για το μήνα; Έτος κ.λπ....
Στοιχηματίζετε, κάθε μικρός αφιερωμένος εργαζόμενος παίρνει ένα βραβείο. Δυστυχώς δεν έχουν ένα βραβείο για την αντιπροσωπεία που επιστροφές η πίσω επιτροπή λακτίσματος εφημερίδων στον προμηθευτή!
Και έτσι τελειώνουμε το θλιβερό μακρύ περιπετειώδες μυθιστόρημα:
Οι δημοπρασίες & γιατί εσείς πρέπει να τρέξουν ένα μίλι από τους;
Δεν θα έπρεπε λέτε τις δημοπρασίες ποτέ να χρησιμοποιηθείτε για την πώληση της ιδιοκτησίας;
Αριθ. δεν λέω ότι καθόλου όλοι. Εάν έχετε μια μοναδική ιδιοκτησία που έχει τα χαρακτηριστικά γνωρίσματα που μπορούν μόνο να απευθυνθούν σε έναν περιορισμένο αριθμό ανθρώπων στην άμεση αγορά σας, κατόπιν πρέπει να δημοπρατήσετε.
Η μεγάλη πλειοψηφία των εγχώριων Aussie πωλητών μπορεί να πάρει ένα καλύτερο και οικονομικώς αποδοτικό αποτέλεσμα από την πώληση με την κανονική ιδιωτική μέθοδο Συνθήκης. Θυμηθείτε ότι είναι το αποτέλεσμα δικτύου μετά από όλες τις δαπάνες που καταλήγει στην τσέπη σας.
Και ανέφερα τη "πίεση" της διαδικασίας δημοπρασίας και το "δημόσιο σχεδιάγραμμα" της αποτυχημένης τιμής δεν λειτουργεί στην εύνοιά σας.
PS: Ο σωστός τρόπος να πωληθεί η ιδιοκτησία σας είναι από την ιδιωτική Συνθήκη με έναν πεπειραμένο πράκτορα ακίνητων περιουσιών με τον οποίο είστε άνετοι και στον οποίο έχετε την εμπιστοσύνη.
Το λεωφορείο ανάπτυξης ακίνητων περιουσιών
Πνευματικά δικαιώματα Colm Dillon, Οκτώβριος 2003
Τα δικαιώματα που διατηρούνται όλα.
Ο Colm Dillonauthor της "κατοικημένης ανάπτυξης που καθίσταται εύκολησ" το μόνο "πώσ" γίνεται ένας υπεύθυνος για την ανάπτυξη eBook, που πωλεί σε 38 χώρες, έχει αναπτύξει την αξία $1,2 δισεκατομμυρίων της ακίνητης περιουσίας - διαβάστε περισσότερων στον ιστοχώρο του http://realestatedevelopmentcoach.com/realestatedevelopment.html
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
