Ο εξωραϊσμός προσθέτει τη μεγάλη αξία στην ακίνητη περιουσία και σας βοηθά να πωλήσετε
Κατά τη διάρκεια των ετών αρκετοί από τους πελάτες μας έχουν κάνει τον επαγγελματικό εξωραϊσμό και είναι καταπληκτικό σε με πόσο ελάχιστα εξωραϊ'ζοντας, μπορεί να γίνει για $5-10.000, από επαγγελματικό landscaper, και πώς λίγη αξία αυτό μπορεί να προσθέσει στο σπίτι σας.
Οι μικροί θάμνοι, τα δέντρα, και οι φυτείες δεν προσθέτουν σχεδόν τίποτα, ή πραγματικά τίποτα καθόλου όλες, στην εγχώρια αξία σας στην ελεύθερη αγορά -- έως ότου είναι αρκετά έτη παλαιότερα! Υπάρχει ένας άλλος τρόπος!
Μερικοί savvy επενδυτές ψάχνουν τα καλά σπίτια που είναι κακώς εξωραϊσμένα και μετά από να ξοδεψουν μερικά χίλια δολάρια ή λιγότεροι ξαναβάζουν το δικαίωμα ιδιοκτησιών στην αγορά για τα πολύ περισσότερα χρήματα και το πωλούν. Σε οποιαδήποτε δεδομένη περιοχή υπάρχουν σπάνια περισσότεροι του ενός αυτών των λαών που χρησιμοποιούν τις τεχνικές που περιγράφονται κατωτέρω.
Ο καλύτερος εξωραϊσμός μπορεί να γίνει και μπορεί να γίνει λιγότερο δαπανηρά. Ναι... Τα μεγαλύτερα δέντρα, οι θάμνοι, η ώριμη επίγεια κάλυψη, και άλλες εγκαταστάσεις είναι καλύτεροι, και πολύ πολυτιμότεροι από την άποψη της προστιθέμενης αξίας ιδιοκτησίας στον εξωραϊσμό και μπορούν να είναι φτηνότερα επίσης! Ακόμα κι αν προγραμματίζετε να αγοράσετε το προσωπικό αγροτικό σπίτι σας και να το κρατήσετε για πάντα -- πληρώνει στο σχέδιο μπροστά.
Το COST να εξωραϊ'σει έχει συχνά λίγα εάν τίποτα που κάνει με το VALUE από το σχετικά με την προστιθέμενη τιμή μεταπώλησης της ιδιοκτησίας αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τα δέντρα, την επίγεια κάλυψη και τους μεγαλύτερους Μπους. Ένας καλός ώριμος χορτοτάπητας κοιτάγματος μπορεί να αναπτυχθεί σε μερικά έτη -- εντούτοις, παίρνει πολύ περισσότερο, ίσως δεκαετίες, για το υπόλοιπο των φυτειών για να προσθέσει περισσότεροι στην αξία ιδιοκτησίας από τι κοστίζουν!
Τα νέα σπίτια, όταν εξωραϊ'ζονται καθόλου όλων, είναι συνήθως "εξωραϊσμένα" με αυτό που οι καλύτεροι αρχιτέκτονες τοπίων καλούν "sprigs και κλαδίσκοι" αυτά είναι νέοι θάμνοι, δέντρα, κ.λπ. που θα αρχίσουν να φαίνονται πραγματικά καλοί σε μια δεκαετία ή δύο ή τρία. Εν τω μεταξύ η δαπάνη για αυτές τις νέες εγκαταστάσεις και η φύτευση μπορούν να είναι αρκετά υψηλές -- και ένα μεγάλο μέρος του κόστους είναι για το σχέδιο. Ακόμη και ένα μεγάλο σχέδιο εντούτοις, με τις ανώριμες φυτείες, διαρκεί τα έτη και τις δεκαετίες που αυξάνονται σε ένα πλήρες προτέρημα προστιθέμενης αξίας.
Παρά να αφιερωθεί στα έτη απευθείας περικοπής, μπορείτε να επιλέξετε τις εγκαταστάσεις το των οποίων ώριμο μέγεθος θα είναι σύμφωνα με τη θέση τους στο τοπίο σας. Τα well-chosen δέντρα και οι θάμνοι είναι πιθανότερο να πετύχουν για σας και να απαιτήσουν τη λιγότερο κανονική προσοχή -- όταν εγκαθίστανται κατάλληλα και κρατημένο ποτισμένο φρεάτιο για το πρώτο έτος.
Το πεπειραμένο προσωπικό σε ένα κέντρο βρεφικών σταθμών ή κήπων μπορεί να βοηθήσει να προσδιορίσει τις εγκαταστάσεις που θα εξυπηρετήσουν τους σκοπούς σας κάνοντας καλά στους όρους σας χώματος και κλίματος. Θα σε πουν πιθανώς εντούτοις, ο οποίος αγοράζοντας τις παλαιότερες ή ακόμα και πλήρεις αυξημένες εγκαταστάσεις δεν είστε έξυπνος. Εάν αφ' ετέρου έρχεστε σε τους θέμα-$$$- factly και ζητήσετε έναν γύρο του βρεφικού σταθμού δεδομένου ότι θέλετε να αγοράσετε μερικές εγκαταστάσεις που είναι πάρα πολύ μεγάλες για τους που πωλούν -- και ότι θέλετε μια ελκυστική τιμή -- και ότι δεν θα απαιτήσετε καμία εγγύηση -- και ότι θα τους σκάψετε και θα αφαιρέσετε και θα μεταφέρετε... Μπορείτε να πάρετε μερικών από τις εγκαταστάσεις ελεύθερες και τους περισσότερους από τα σχεδόν έτσι. Ναι, αυτά ήταν πολλά ands... αλλά ότι τι παίρνει για να προσθέσει είκοσι έως πενήντα τοις εκατό στην αξία ιδιοκτησίας σας με μερικές χιλιάες δολάρια της συνετής επένδυσης εξωραϊσμοΰ Το αξίζει; Σκέφτομαι έτσϊ
Όταν επιλέγετε ένα δέντρο ή έναν θάμνο, τον εξετάστε προσεκτικά. Αποφύγετε τις εγκαταστάσεις με το χαλασμένους φλοιό ή τους κλάδους. Το υγρό χώμα και το υγιής-κοίταγμα φύλλα (μην βλαστημένος, μην αποχρωματισμένος, ή εύκολα αποσπασμένος) είναι κάποια ένδειξη της επαρκούς άρδευσης και προηγούμενη κατάλληλη προσοχή στο βρεφικό σταθμό.
Ενώ οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να φυτεψουν τα μικρούς δέντρα και τους θάμνους με λίγη δυσκολία, μεγάλη ψαλλεδ-και οι εγκαταστάσεις δημιουργούν τα ιδιαίτερα προβλήματα της μεταφοράς και της φύτευσης. Οι βρεφικοί σταθμοί που πωλούν αυτές τις μεγάλες εγκαταστάσεις θα προσφέρουν συνήθως τη φύτευση των υπηρεσιών ή θα είναι σε θέση να συστήσουν τους ικανούς επαγγελματίες. Θα σώσετε το μισό ή περισσότερων εάν έρθετε σε επαφή με το συνιστώμενο επαγγελματία οι ίδιοι στις περισσότερες περιπτώσεις.
Η παροχή ενός κανονικού και ουσιαστικού ανεφοδιασμού του ύδατος είναι ο σημαντικότερος παράγοντας στο πρώτο έτος, ειδικά για τις ώριμες εγκαταστάσεις, ακόμη και για τις ξηρασία-ανεκτικές εγκαταστάσεις. Η κατάλληλη εγκατάσταση των εγκαταστάσεων περιλαμβάνει μια αρκετά μεγάλη τρύπα φύτευσης, αφθονία της προστασίας γύρω από τις εγκαταστάσεις για να διατηρήσει την υγρασία και φύτευση των εγκαταστάσεων στο ακριβές σωστό βάθος. Οι ξηροί χειμώνες είναι ιδιαίτερα σκληροί στα evergreens. Τα δέντρα συνήθως δεν χρειάζονται το λίπασμα στο πρώτο έτος στα δεύτερα και επόμενα έτη, ψεκάστε κάποιο κοκκώδες λίπασμα (10-10-10) στο χώμα την πρώιμα άνοιξη και έπειτα το ύδωρ λεπτομερώς.
Στο σημερινό κόσμο, πολλοί λαοί πωλούν ένα νέο σπίτι σε επτά έτη ή λιγότεροι. Στην περιοχή μας, μια περιοχή θερέτρου, τα νέα σπίτια μεταπωλούνται στο μέσο όρο μετά από μόνο περίπου τρία έτη. Σε τρία έτη εκείνες οι νέες εγκαταστάσεις (αυτές ο οικοδόμος και landscaper που υποβάλλονται για να εξωραϊ'σει την ιδιοκτησία) που μπορούν να σας έχουν κοστισμένος χιλιάδες δολάρια είναι ακόμα αξίας κάπου μεταξύ τίποτα και μερικών δολαρίων μέχρι την προσθήκη στην αξία μεταπώλησης του σπιτιού σας. Μια εμπειροτεχνική μέθοδος είναι ότι διαρκεί τουλάχιστον δέκα έτη και συνήθως δεκαπέντε για τις νέες εγκαταστάσεις για να φθάσει στο βαθμό ωριμότητας που προσθέτει οποιαδήποτε ουσιαστική αξία στην ιδιοκτησία.
Ένα παλαιότερο σπίτι (30 έως 100 ετών ή περισσότερους) με τον τυχαίο, καιροσκοπικό ή ακόμα και αρκετά μη επαγγελματικό εξωραϊσμό συχνά πολύ ενισχύεται στην αξία -- λόγω του μεγέθους και της ωριμότητας των φυτειών και του χορτοτάπητα. Είναι συνήθως αποτελεσματικότερο και κερδοφόρο να κλαδευτεί, να κινηθεί, να αφαιρεθεί, ή να βελτιώσει το σχέδιο και τα περιβάλλοντα χαρακτηριστικά γνωρίσματα των υπαρχουσών ώριμων εγκαταστάσεων σε μια παλαιότερη ιδιοκτησία που μπορείτε να αγοράσετε από για να περιμένετε αυτό που θα είναι πιθανώς δεκαετίες για τις νέες εγκαταστάσεις που αυξάνονται. Πολλοί savvy επενδυτές ψάχνουν ΜΟΝΟ τα παλαιότερα σπίτια που ξανακάνουν και ο pjo' σαββυ μεταξύ τους ψάχνει τα πολύ παλαιότερους δέντρα, τους θάμνους και επίγεια την κάλυψη που μπορούν να καλλωπιστούν στη στιγμιαία προστιθέμενη αξία για μια μεταπώληση ή την αυξανόμενη αξία ενοικίου.
Η αξία εξωραϊσμού καθορίζεται επίσης από τις επιλογές που γίνονται στις φυτείες και στο σχέδιο και την τοποθέτηση εκείνων των εγκαταστάσεων καθώς επίσης και των περιβαλλουσών εμφάσεων. Εκτός από τις φυτείες, πρέπει να υπάρξουν ελκυστικές και φιλοφρονητικές εγκαταστάσεις του προστατευτικού στρώματος, των πετρών, driveway, του διαστήματος στάθμευσης, των πεζοδρομίων, της περίφραξης, του τροχίσματος, του φωτισμού χαρακτηριστικών γνωρισμάτων και ακόμη και των εξαρτημάτων μυστικότητας όπως το δικτυωτό πλέγμα, των οθονών παραθύρων διαβίωσης, ή του draping κισσού.
Driveways και οι περιοχές χώρων στάθμευσης είναι μεγάλοι ανυψωτές αξίας ή μπορούν να είναι δυσφημιστές αξίας! Πρόσφατα εμφανισμένο driveway της ασφάλτου, πέτρα, κοχύλια, αμμοχάλικο, τούβλο, άργιλος, σκυρόδεμα, κεραμίδια, ανοίγει το φραγμό και τη χλόη, ακόμη και συσκευασμένα χώμα/σκυρόδεμα, κυλημένη άμμος ή οποιοδήποτε άλλοδήποτε υλικό -- προσθέτει πολύ στην αξία εάν διατηρείται καλά και σχεδιάζεται αισθητικά. Εντούτοις αυτά τα πράγματα μπορούν ακόμη και να μειώσουν την αξία και την απόλαυση της ιδιοκτησίας εάν η κίνηση και το διάστημα χώρων στάθμευσης δεν διατηρούνται λακκούβες, ragged άκρες, βαριές κορυφογραμμές, ρωγμές, ή οποιαδήποτε άλλαδήποτε λειτουργικά ή καλλυντικά blemishes -- και τέτοια πράγματα μπορούν ΝΑ ΜΕΙΩΣΟΥΝ τις τιμές της γενικής ιδιοκτησίας.
Οποιοσδήποτε ο λόγος για τον εξωραϊσμό η ωριμότητα, το μέγεθος, η δύναμη και η δομική ακεραιότητα στις φυτείες σας είναι βασικοί παράγοντες για την προσθήκη της απόλαυσης και της αισθητικής αξίας στο σπίτι, και στην προσθήκη των δολαρίων εάν θελήσετε να μεταπωλήσετε την ιδιοκτησία.
Προτείνω ότι μπορείτε να αρχίσετε με τις ώριμες εγκαταστάσεις και τα ώριμα εξαρτήματα -- και είναι συνήθως λιγότερο ακριβό επίσης. Ως εκ τούτου αρχίζοντας από τις ώριμες εγκαταστάσεις είναι προφανώς καλύτερος και μεγαλύτερος αλλά πώς θα μπορούσε ότι να είναι φτηνότερος; Υπάρχουν τρόποι. .
Πρώτα προτείνω ότι αγοράζετε πάντα από έναν βρεφικό σταθμό. Ο βρεφικός σταθμός έχει κρατήσει πιθανώς τις εγκαταστάσεις περισσότερη ασθένεια ελεύθερη -- ναι οι εγκαταστάσεις παίρνουν τις ασθένειες και μπορούν να τις διαδώσουν σε άλλες εγκαταστάσεις επίσης. Επίσης στην περίπτωση των δέντρων το δαμάσκηνο ρίζας βρεφικών σταθμών συνήθως τα δέντρα για μερικά έτη αφότου είναι κανονικά salable.
Τα μόνο κλαδευμένα ρίζα δέντρα είναι πιθανό να επιζήσουν μιας μεταμόσχευσης γηρατειών και μια τέτοια μεταμόσχευση είναι αυτό που συστήνω σε αυτό το άρθρο. Εάν οι ρίζες δεν κλαδεύονται αυξάνονται αργά καλά έξω από το δέντρο και όταν σκάβεται το δέντρο για μεταμοσχεύοντας εκείνες τις ρίζες διάδοσης κόβεται και το δέντρο σκοτώνεται συνήθως. Τα δέντρα που δεν είναι ρίζα που κλαδεύεται, όπως εκείνοι που σκάβονται από τα ξύλα, θα ζήσουν σπάνια δεδομένου ότι οι πολύ σημαντικές τρίχες ρίζας είναι σε ή κοντά στις άκρες των ριζών και είναι όλες συνήθως μακριά από το δέντρο που δεν είναι ρίζα που κλαδεύεται. Κατά συνέπεια, ένα φυσικό δέντρο που σκάβεται από τα ξύλα, σχεδόν βεβαίως θα πεθάνει από το λιμό και τη δίψα ρίζας.
Οι βρεφικοί σταθμοί αυξάνονται συνήθως ορισμένους τύπους εγκαταστάσεων και ο συχνότερα εκείνοι που είναι στην τρέχουσα μόδα. Όπως τις μόδες στον ιματισμό, τις εγχώρια μορφές και τα αυτοκίνητα -- οι μόδες τοπίων αλλάζουν επίσης. Δεδομένου ότι οι μόδες τοπίων αλλάζουν, μερικοί βρεφικοί σταθμοί καταλήγουν με πάρα πολλές εγκαταστάσεις στο τέλος του τρεξίματος της μόδας και μερικές από αυτές τις εγκαταστάσεις αφήνονται over-mature αφότου τελειώνει η αγορά για τις. Αυτές είναι οι εγκαταστάσεις που ψάχνω.
Παραδείγματος χάριν Τα μπλε κομψά δέντρα ήταν όλη η οργή μερικές δεκαετίες πριν και μικροί φυτεύτηκαν συχνά στα πολύ ακριβότερα σπίτια. Το 1970 μια οκτώ πόδι υψηλή μπλε ερυθρελάτη ήταν πάνω από $500 από έναν βρεφικό σταθμό. Εκείνη την περίοδο μια πέντε πόδι υψηλή μπλε ερυθρελάτη με έναν "κορμό" περίπου μιας ή δύο ιντσών στη διάμετρο πωλήθηκε για μερικές εκατοντάες δολάρια!!! προς το τέλος της δεκαετίας του '80, εξώραϊσα ένα μεγάλο πολυτελές νέο σπίτι με μια 16 πόδι υψηλή μπλε ερυθρελάτη σε κάθε μπροστινή γωνία του σπιτιού.
Πήραμε τα τεράστια δέντρα γιατί $50 κάθε από έναν βρεφικό σταθμό που είχε ξεχάσει σχεδόν αυτοί τους είχαν ακόμα (τους βρήκα όταν ρώτησα το διευθυντή βρεφικών σταθμών για μια οργανωμένη περιήγηση των παλαιότερων τμημάτων του βρεφικού σταθμού). Τα δύο μεγάλα δέντρα ρίζα-είχαν κλαδευτεί αρκετές φορές, έτσι δεν ήταν επικίνδυνο στα δέντρα να μεταμοσχευθούν.
Έπρεπε να κινήσω τα μεγάλα δέντρα με ΔΥΟ γιγαντιαίες πίσω σκαπάνες. Τα δέντρα ήταν περίπου 14 πόδια στη διάμετρο -- οι οδηγοί δεν θα μπορούσαν να δουν ο ένας τον άλλον καθώς ελειτούργησαν έτσι στάθηκα μακρυά από κάθε μεγάλο δέντρο, όπου οι οδηγοί μπόρεσαν και να με δουν και τους κατεύθυναν (αφότου είχαν σκάψει γύρω από τα δέντρα) για να ανυψώσουν κάθε διάφορο δέντρο τόνου και τη σφαίρα ρίζας του ταυτόχρονα από τις αντίθετες πλευρές.
Μου κόστισε μερικά εκατό δολάρια για να σκάψει και να ανυψώσει κάθε δέντρο $50 κάθε ένας για να τους τοποθετήσει σε σάκκο βαρύ burlap για το ταξίδι κατόπιν ένα βαρύ φορτηγό με ένα ειδικό μεγάλο ρυμουλκό μου κόστισε ένα άλλο εκατό για να τους κινήσει. Ήταν ένα άλλα διακόσια για να φυτεψει τα δύο 16 πόδι υψηλά δέντρα. Είχα συνολικά περίπου $800 στα δύο δέντρα (σχεδόν ίδιο κόστος όπως ένα ζευγάρι των φυτευμένων δέντρων επτά ποδιών θα ήταν σχεδόν είκοσι έτη προηγούμενο) και θέτουν πραγματικά το στάδιο και τον τόνο για το υπόλοιπο του εξωραϊσμού.
Ένας πεπειραμένος εκτιμητής θα είχε προσθέσει την αξία αρκετές χιλιάες δολαρίων στο σπίτι για τα δύο μπλε κομψά δέντρα μόνο. Το πιο σημαντικό επέτρεψαν σε με για να σχεδιάσουν την ολόκληρη συσκευασία εξωραϊσμού σαν το νέο σπίτι ήταν σε ισχύ για είκοσι ή τριάντα έτη!!!
Σε εκείνο το ίδιο σπίτι προσθέσαμε διάφορους τόνους "πάρα πολύ παλαιού για να πωλήσουμε" την επίγεια κάλυψη ιουνιπέρων διάφοροι τόνοι "πάρα πολύ παλαιού για να πωλήσει" τον κισσό επίγειας κάλυψης. Χρησιμοποιήσαμε επίσης ένα ζεύγος δωδεκάδι τόνοι της προστασίας: κόκκινος κέδρος (σχεδόν μαύρος στο χρώμα) άσπρος κέδρος (ένα αργυροειδές άσπρο χρώμα όπως το driftwood) δρύινη προστασία (σκούρο γκρι χρώμα) και μέρη της προστασίας πεύκων (σκοτεινός καφετής). Πήραμε την προστασία από αρκετούς εβλέίδαμε τους μύλους ΕΛΕΥΘΕΡΟΥΣ όπως συνήθως θα έπρεπε να πληρώσουν να την μεταφέρουν μακριά. Η προστασία θεωρείται δηλητηριώδης από μερικές περιβαλλοντικές αντιπροσωπείες όταν αποθηκεύεται στους σωρούς χιλιάες τόνων στο μύλο ξυλείας, έτσι οι μύλοι θα σας δώσουν συχνά το ελεύθερο εάν πάρετε μερικά φορτία ρυμουλκών τρακτέρ αμέσως.
Ελπίζω ότι θα θεωρήσετε τον ώριμο εξωραϊσμό εάν αποφασίσετε να χτίσετε ένα νέο σπίτι. Ή καλύτερα ακόμα βρείτε ένα παλαιότερες σπίτι και μια εργασία με τις καθιερωμένες φυτείες για να δημιουργήσετε ένα βελτιωμένο σχέδιο. Καθένας τρόπος -- εάν βρείτε θέλετε να πωλήσετε την ιδιοκτησία σε μερικά έτη θα ωφεληθείτε πολύ στο περισσότερες salability και προστιθέμενη αξία με τον ώριμο εξωραϊσμό.
Πνευματικά δικαιώματα Γ"β© 2001-2005 www.JodyHudson.com
Η πηγή αυτού του άρθρου είναι: http://www.kate-jody.com/essays/landscaping.html
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
