Νομικές πληροφορίες για τη σύμβαση ακίνητων περιουσιών
Το συμπέρασμα της τελικής συμφωνίας μεταξύ ενός πωλητή και ενός αγοραστή είναι η συμφωνία της αγοράς και της πώλησης. Τον ξέρουμε ως σύμβαση ακίνητων περιουσιών.
Υπάρχουν πέντε υποχρεωτικές απαιτήσεις για μια σύμβαση βάσει του νόμου συμβάσεων:
1. Τα στοιχεία ονόματος, διευθύνσεων και επαφών για τον πωλητή (σ) και τον αγοραστή (σ).
2. Μια σαφής περιγραφή της ιδιοκτησίας. Προτιμάμε τον αριθμό φορολογικών χαρτών και δεμάτων αλλά μια διεύθυνση οδών, ή άλλη σαφής περιγραφή θα κάνει. Όπως "το δέμα γνωστό ως αγρόκτημα Hudson, που είναι 456 στρέμματα που αντιμετωπίζουν λίγο πολύ από τη δυτική πλευρά της αμερικανικής διαδρομής ένα και του νομού Rd. 264, που είναι περίπου 9 μίλια βόρεια Rehoboth στο νομό Delaware του Σάσσεξ. Η τελική περιγραφή στην πράξη στην τακτοποίηση περιέχει τον αριθμό βιβλίων και σελίδων όπου αγοράστηκε, μια περιγραφή ερευνών και μια ταυτότητα φορολογικών χαρτών. Για τη σύμβαση οποιαδήποτε σαφής περιγραφή που θα μπορούσε ΜΟΝΟ να είναι η ιδιοκτησία που πωλείται είναι ικανοποιητική. Αυτό μπορεί να είναι ο αριθμός φορολογικής ΤΑΥΤΌΤΗΤΑΣ.
3. Η τιμή και η διαδικασία της καταβολής. Παραδείγματος χάριν: μετρητά στην τακτοποίηση σε τριάντα ημέρες από την ημερομηνία αυτής της σύμβασης. Εδώ πρέπει επίσης να σημειωθεί την κατάθεση ή την εκτίμηση που μπορούν να είναι τόσο ελάχιστα όπως ένα δολάριο ΑΛΛΑ είναι κανονικά 10% της τιμής αγοράς.
4. Η ημερομηνία της σύμβασης.
5. Υπογραφές όλων των πωλητών και των αγοραστών.
Αν και η σύμβαση δεν χρειάζεται να γραφτεί στη μορφή που παρέχεται από το Realtor, είναι συνήθες να κάνει έτσι. Στις μεγαλύτερες ιδιότητες μια απλή σημείωση γράφεται συχνά όποιοι περιλαμβάνουν τα ανωτέρω 5 στοιχεία και λένε ότι μια πλήρης σύμβαση θα ακολουθήσει. Κατόπιν, η σύντομη σύμβαση ακολουθείται από μια άλλη τυποποιημένη σύμβαση που συντάσσεται από τον πληρεξούσιο για τον αγοραστή ή τον πωλητή. Αυτός αναθεωρείται έπειτα και αλλάζει συνήθως μέχρι ενός ορισμένου βαθμού από οι πληρεξούσιοι για την άλλη πλευρά της συναλλαγής.
Στις μεγαλύτερες και πιό περίπλοκες ιδιότητες η σύμβαση μπορεί να πάει στις δωδεκάδες ή ακόμα και τις εκατοντάδες των σελίδων. Τα πέντε στοιχεία πρέπει εδώ να περιληφθούν αλλά οι εκατοντάδες ή χιλιάδες άλλα στοιχεία μπορεί να πρέπει να περιληφθούν για μερικές ιδιότητες.
Οι περισσότερες συμβάσεις σήμερα, για τα κατοικημένα σπίτια, γράφονται στην τυποποιημένη μορφή συμβάσεων που εγκρίνεται από τον πίνακα νομών Realtors και που παρέχεται από το Realtor του αγοραστή. Τα χρήματα κατάθεσης, ή τα σοβαρά χρήματα όπως καλούνται μερικές φορές, κατατίθενται συνήθως στον απολογισμό μεταβιβάσεων της πώλησης Realtor.
Έως ότου όλα τα στοιχεία περιλαμβάνονται ανωτέρω και επικυρώνονται από όλα τα συμβαλλόμενα μέρη δεν υπάρχει μια σύμβαση αλλά μόνο μια "σύμβαση υπό εξέλιξη" ή μια "προσφορά" δεδομένου ότι τον καλούμε. Αυτό μπορεί να είναι μια προσφορά να πωλήσει ή μια προσφορά να αγοράσουν και μπορούν να υπάρξουν αρκετοί προσφέρουν αντίθετα προς να επιστρέψουν και εμπρός καθώς οι διαπραγματεύσεις συνεχίζονται.
Όταν όλα οριστικοποιούνται πλήρως γραπτό και συμφωνηθείσα σχετικά με το έγγραφο λέγεται ότι είναι επικυρωμένα. Ακόμα και τότε η σύμβαση δεν είναι πλήρως εκτελέσιμη έως ότου μεταβιβάζεται, και παραλαμβάνεται, γράφοντας εγγράφως σε όλα τα συμβαλλόμενα μέρη. ΚΑΤΟΠΙΝ και μόνο έπειτα μπορεί αυτό να ειπωθεί για να είναι μια πλήρης και τέλεια και enforcable σύμβαση.
Πνευματικά δικαιώματα Γ"β© 2001-2005 www.JodyHudson.com
Η πηγή αυτού του άρθρου είναι: http://www.kate-jody.com/essays/aboutrealestatecontract.html
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
