Έχω έναν αγοραστή για την ιδιοκτησία σας και μπορώ να την πωλήσω τώρα!
Ένα Realtor μίλησε μόλις σε σας και έχει πει, "έχω έναν αγοραστή για την ιδιοκτησία σας και μπορώ να την πωλήσω τώρα ίσως για περισσότερα χρήματα από την τιμή ο τρέχων πράκτορας ακίνητων περιουσιών σας τον απαριθμεί για." Έχετε ακούσει αυτό ή μια έκδοση αυτού; Ή, "έχω έναν αγοραστή για την ιδιοκτησία σας και μπορώ να την πωλήσω τώρα για μεγάλο Bucks (έναν απίστευτα υψηλό αριθμό που ονομάζεται με) ίσως για περισσότερα χρήματα από αυτό."
Στη σκληρά ανταγωνιστική επιχείρηση ακίνητων περιουσιών, είναι μια πάρα πολύ κοινή πρακτική για έναν πράκτορα ακίνητων περιουσιών να προσελκύσει έναν επαν-κατάλογο πωλητών η ιδιοκτησία τους με το νέο Realtor. Είναι επίσης ενάντια στις ρυθμιστικές απαιτήσεις Realtors με διάφορους τρόπους.
Εάν το Realtor θα παραβεί τους κανόνες στην επαγγελματική οργάνωσή του όπου ήταν και θα είναι ίσως για χρόνια... πόσο τίμιος και ηθικός θα είναι με ΣΑΣ μια σχέση ενός χρόνου; Συχνά, η διατύπωση που χρησιμοποιείται για να προσελκύσει είναι ασαφής και η ιδέα υπαινικτική παρά προφορικός απλά; αλλά η πρόθεση είναι σαφής. Το Realtor β προτείνει ή υπαινίσσεται στον πωλητή "ξεφορτώνεται Realtor Α και απαριθμεί την ιδιοκτησία σας με ΜΕ δεδομένου ότι έχω διάφορους αγοραστές που θα αγοράσουν το δικαίωμα ιδιοκτησιών σας μακριά." Σαν πωλητή θέλετε να πωλήσετε την ιδιοκτησία σας και για περισσότερα χρήματα, δικαίωμα; ΑΛΛΑ, θέλετε έναν ψεύτη για να σας αντιπροσωπεύσετε;
Αυτή η πρακτική της προσέλκυσης ενός πωλητή για να αλλάξει τους πράκτορες λιστών είναι πιό κοινή σε ισχύ μερικές απ'ό,τι σε ισχύ άλλες. Υπάρχει μια άλλη έκδοση αυτού που εμφανίζεται όταν επικοινωνεί ο πωλητής με διάφορο Realtors για να αποφασίσει ποιο Realtor για να απαριθμήσει την ιδιοκτησία του για την πώληση με. Ένα από εκείνο το Realtors που περνά από συνέντευξη ή προφορικό από τον πωλητή μπορεί να προσφέρει να απαριθμήσει την ιδιοκτησία τόσο πολύ όσο και διπλή ή να τριπλασιάσει την αγοραστική αξία σε μερικές αγορές. Σε άλλοι μπορεί να είναι μόνο 2% ή 5% περισσότερο από άλλοι προτείνουν. Συνήθως, με περισσότερες μοναδικές ιδιότητες, τουλάχιστον ένα Realtor θα προσφέρει να απαριθμήσει την ιδιοκτησία σε 20-40% επάνω από την αγοραστική αξία, προκειμένου να αποκτηθεί η επιχείρηση. Εκείνοι είναι το ίδιο Realtors που, που ξέρει την αξία των πινάκων διαφημίσεων, έχουν τα σημάδια σε όλη τη θέση που δημιουργούνται για να μείνουν για μια στιγμή. Εκείνοι ίδιο Realtors δεν μπορούν να έχουν κανένα σημάδι στις κατάλληλα διατιμημένες ιδιότητές τους καταρχήν έτσι ώστε μπορούν να πωλήσουν εκείνες τις ιδιοκτησίες χωρίς διαχωρισμό της επιτροπής με ένα άλλο Realtor σε μια ρύθμιση ομο-μεσιτειών. Εάν ακούτε αυτόν τον τύπο γλώσσας ή βλέπετε αυτόν τον τύπο διαδικασιών από ένα Realtor συνειδητοποιήστε ότι συνδέσατε μόλις με ένα από το 2% ή λιγότερους που δεν είναι κατάλληλοι να εξετάσουν και να κινηθούν προς άλλο μην αφήστε την πλεονεξία σας σας κοστίζει ακριβά.
Μια ιδιοκτησία πρέπει να απαριθμηθεί πολύ κοντά στην αγοραστική αξία ή καλύτερα ακόμα, στην αγοραστική αξία. ΥΠΑΡΧΕΙ τέτοιος ως πράγμα ως αγοραστική αξία και εκείνη η αξία μπορεί να βρεθεί από έναν ικανό εκτιμητή μέσα σε λιγότερο από 2% και από ένα ικανό Realtor πάρα πολύ στις περισσότερες περιπτώσεις - αλλά όχι ως αξιολόγηση, ως άποψη σχετικά με την αξία. Η αγοραστική αξία μπορεί επίσης να παρουσιαστεί με μια τίμια συγκριτική ανάλυση αγοράς, που γίνεται από ένα Realtor.
Σχεδόν όλοι οι αγοραστές γνωρίζουν στενά τις αγοραστικές αξίες για τη σειρά τύπων, θέσης και τιμών της ιδιοκτησίας που επιδιώκουν και οι αγοραστές θέλουν την ιδιοκτησία που είναι κάτω από την αγοραστική αξία όχι επάνω από το. Ή τουλάχιστον θέλουν μια καλύτερη ιδιοκτησία στην αγοραστική αξία. Με άλλα λόγια οι περισσότεροι αγοραστές είναι ειδικοί στη σειρά τιμών και τη θέση που έχουν αποφασίσει σχετικά με και θα αγνοήσουν ακριβώς τις ιδιότητες που είναι.
Είναι όχι μόνο το Realtor που είναι απομονωμένο από το factuality. Συχνά ο πωλητής ωθεί τον πράκτορα λιστών για να βάλει την ιδιοκτησία στην αγορά πολύ επάνω από την αγοραστική αξία στην πραγματικότητα αυτή συμβαίνει για 70-90% του χρόνου, εάν μια ιδιοκτησία υπερεκτιμιέται. Ένα τίμιο Realtor θα συμβουλεψει τον πωλητή της πραγματικής αξίας της ιδιοκτησίας του και θα προτείνει ότι απαριθμεί την ιδιοκτησία για την πώληση, μέσα σε 10-15% της αγοραστικής αξίας.
Για μια πιό αργή πώληση η ιδιοκτησία μπορεί να απαριθμηθεί σε ή επάνω από την αγοραστική αξία. Για μια γρηγορότερη πώληση, που σώζει τις μηνιαίες πληρωμές υποθηκών εάν ο πωλητής κάνει ακόμα τις πληρωμές, απαριθμώντας την ιδιοκτησία ή ακόμα και έναν μικροσκοπικό λίγα κάτω από την αγορά μπορούν να είναι αυτό που ο πωλητής χρειάζεται. Είναι η εργασία Realtors για να συμβουλεψει τον πωλητή ειλικρινά και έπειτα για να τηρήσει την απόφαση πωλητών.
Τώρα πίσω σε εκείνους που ενθαρρύνουν τους πωλητές για να αλλάξουν Realtors έτσι ώστε οι αγοραστές έχουν θα αγοράσει την ιδιοκτησία. Είναι ψεύτες. Εάν είχαν πραγματικά έναν αγοραστή, εκτός από τους, θα πωλούσαν ότι η ιδιοκτησία στον αγοραστή αμέσως και να μην τολμήσουν να περιμένει να πάρει την ιδιοκτησία και διακινδυνεύει ο αγοραστής δεδομένου ότι ο συγχρονισμός είναι όλα. ΕΑΝ πραγματικά είχαν έναν αγοραστή θα πωλούσαν την ιδιοκτησία σε εκείνο τον αγοραστή τώρα και ομο-έσπασαν με τους πωλητές τρέχον Realtor. Και εάν λένε ότι μπορούν να πάρουν περισσότερα χρήματα από το τρέχον Realtor σας τα απαριθμούν για ή περισσότερο από την αγοραστική αξία; κατόπιν εάν δεν ήταν παραπλανητικοί, θα προχωρούσαν και θα το πωλούσαν τώρα για το μικρότερο ποσό και θα ήταν πρωτοπόρος στον αγοραστή τους --;
ΣΚΕΦΤΕΙΤΕ ΓΙΑ ΤΟΝ!
Πνευματικά δικαιώματα 2000-2005 από www.JodyHudson.com
Το Jody Hudson είναι ένα Realtor για 35 έτη σε ολόκληρη την Αμερική και στο Delaware.
Η πηγή για αυτό το άρθρο είναι: http://www.kate-jody.com/essays/whatdidyousay.html
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
