Επένδυση στην κατοικημένη ακίνητη περιουσία: επιτυγχάνοντας θετικές ταμειακές ροές
Κατά επένδυση στην ακίνητη περιουσία, την είναι ιδιαίτερα επιθυμητό να επιτευχθούν οι θετικές ταμειακές ροές σε μια βάση μήνας-$$$-ΜΉΝΑ. Αυτό ισχύει ακόμα κι αν βασίζεστε στην εκτίμηση αξίας ιδιοκτησίας για να παρέχετε τον όγκο της επιθυμητής επιστροφής σας στην επένδυση. Εάν χάνετε τον μήνας-$$$-ΜΉΝΑ χρημάτων, μπορείτε να βρείτε τα όλα ενδεχόμεναφαγωμένα κέρδη σας αγωμένα επάνω από το μηνιαίο αγωγό στο εισόδημά σας. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα εάν υπάρχει μια μείωση στις τιμές ιδιοκτησίας για μερικά έτη.
Χειρότερα ακόμα, μπορείτε να κουράσετε της μηνιαίας εκροής των μετρητών, και μπορείτε να σταματήσετε στην ιδιοκτησία προτού να έχοντας μια πιθανότητα να επιτύχετε την επιθυμητή εκτίμηση. Θα είστε πιό άνετη αναμονή για την ιδιοκτησία σας που εκτιμά εάν κάνετε τουλάχιστον κάποια χρήματα κάθε μήνα, ή τουλάχιστον χρήματα μη απώλειας κάθε μήνα.
Μια εξαίρεση σε αυτόν τον κανόνα είναι πότε αγοράζετε μια ιδιοκτησία για να την καθορίσετε επάνω και να την κτυπήσετε. Ενώ το καθορίζετε επάνω, μπορείτε να μην είστε σε θέση να το νοικιάσετε έξω καθόλου όλοι (ανάλογα με πόσο εκτενής η εργασία είναι) ή μπορεί να πρέπει να το νοικιάσετε στα μειωμένα ποσοστά. Οι αρνητικές ταμειακές ροές είναι ακριβώς μέρος της δαπάνης της αποκατάστασης της ιδιοκτησίας και θα αντιστραφούν γρήγορα από τα κέρδη σας επάνω στην πώληση της ιδιοκτησίας. Αυτό υποθέτει ότι έχετε υπολογίσει κατάλληλα τις όλες δαπάνες σας και έχετε αγοράσει τη σωστή ιδιοκτησία.
Σε άλλες περιπτώσεις, σκεφτόμαστε ότι είναι σοφό να επιτύχουν οι θετικές ταμειακές ροές, είναι εδώ μερικές τεχνάσματα και ιδέες που περιλαμβάνουν τη χρηματοδότηση της ιδιοκτησίας:
Οι ιδιοκτησίες χαμηλότερου κόστους είναι γενικά ευκολότερες να νοικιάσουν με κ'ερδο από τις υψηλότερες ιδιοκτησίες δαπανών. Επομένως έχει νόημα για τα σπίτια αγορών δύο ή τρία μικρότερα από ένα μεγαλύτερο ένα, εάν η πρόθεσή σας είναι να νοικιάσετε τα έξω.
Εάν δεν είστε κύριος ήδη του σπιτιού σας, θεωρήστε στην πρώτη ιδιοκτησία "επένδυσησ" που αγοράζετε. (Αυτό υποθέτει ότι είναι κατάλληλο να ζήσει στην περιοχή όπου θέλετε να επενδύσετε.) Τα επιτόκια και οι κάτω πληρωμές είναι χαμηλότερα για μια αρχική κατοικία. Επίσης, δεν ειναι απαραίτητο να εξετάσετε τα προβλήματα των και διαχειριζόμενων μισθωτών, που πληρώνουν για οποιαδήποτε ζημία που μπορούν να προκαλέσουν, και απορροφώντας το κόστος ενός περιστασιακού κενού. Αυτό θα σας δώσει επίσης την πολύ πολύτιμη εμπειρία όσον αφορά στην ακίνητη περιουσία.
Εάν ζείτε σε ένα σπίτι για μόνο δύο από τα πέντε έτη, είναι κατάλληλο πιθανώς ως αρχική κατοικία από την άποψη του IRS, και επομένως η εκτίμηση της αξίας ιδιοκτησίας είναι πιθανώς αφορολόγητη μέχρι ένα ορισμένο επίπεδο (για τον ομοσπονδιακό φόρο εισοδήματος). Έλεγχος με το φορολογικό σύμβουλό σας για τους ακριβείς κανόνες. Έτσι μια στρατηγική είναι να αγοραστεί μια νέα ιδιοκτησία επένδυσης κάθε ζεύγος των ετών, να ζήσει σε την για το πρώτο ζεύγος των ετών, κατόπιν αγορά και να κινηθεί σε μια άλλη ιδιοκτησία. Νοικιάστε έξω τον πρώτο ενώ συνεχίζει να εκτιμά. Δεδομένου ότι ζείτε σε κάθε νέο σπίτι για τα πρώτα-πρώτα έτη, μπορείτε να πάρετε ένα δάνειο στα αρχικά ποσοστά κατοικιών, και θα έχετε επίσης τα φορολογικά οφέλη μιας αρχικής κατοικίας, όμως πραγματικά είστε κύριος διάφορων σπιτιών συγχρόνως.
Ένα "δεύτερο σπίτι" (δηλαδή ένα σπίτι διακοπών) επίσης είναι κατάλληλο για τα προτιμησιακά επιτόκια. Πρέπει να είστε σε θέση να δηλώσετε ότι ζείτε εκεί μια μερίδα κάθε έτους και δεν μπορείτε να απαιτήσετε το ενοίκιο της ιδιοκτησίας ως εισόδημα. Υπάρχουν άλλες απαιτήσεις όπως η θέση της ιδιοκτησίας. Εάν αυτό εγκαθιστά, θεωρήστε μια από τις ιδιότητες επένδυσής σας ένα δεύτερο σπίτι. Ελέγχει ότι με το δανειστή σας για να είναι βέβαιος ξέρετε όλες τις απαιτήσεις για ένα σπίτι για να θεωρείστε δεύτερο σπίτι προτού να βγείτε και να αγοράσετε ενός. Σημειώστε ότι με ένα δεύτερο σπίτι, δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε οποιαδήποτε μισθώματα η δαπάνη σας ως εισόδημα. Θα πρέπει να είστε κατάλληλος για το δάνειο που βασίζεται στο εισόδημά σας χωρίς εξέταση οποιουδήποτε εισοδήματος ενοικίου από το δεύτερο σπίτι.
Ο ευκολότερος και καλύτερος τρόπος να επιτευχθούν οι θετικές ταμειακές ροές είναι να αποκτηθεί ένα δάνειο με ένα γελοία χαμηλό επιτόκιο για τα πρώτα αρκετά έτη. Σήμερα, διάφοροι δανειστές προσφέρουν τα δάνεια "επιλογής πληρωμήσ". Αυτά τα δάνεια προσφέρουν μια προαιρετική ελάχιστη πληρωμή που αρχίζει με ένα ποσοστό μεταξύ 1% και 2%, το οποίο οδηγεί στις πολύ χαμηλές μηνιαίες πληρωμές. Κατά γενικό κανόνα, αυτά τα χαμηλά ποσοστά στο τέλος για περίπου 5 έτη. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι ελάχιστες αυξήσεις πληρωμής year-to-year από ένα πολύ μικρό ποσό, συνήθως ένας λιγότερος από παράγοντας 1.075 ετησίως. Εάν εκμεταλλεύεστε την ελάχιστη πληρωμή, χρεώνεστε πραγματικά ένα κανονικό μεταβλητό επιτόκιο (όπως περίπου 4,5% σήμερα), αλλά το ενδιαφέρον που δεν πληρώνετε αναβάλλεται. Στο τέλος των πρώτων πέντε ετών, το ενδιαφέρον που δεν έχετε πληρώσει προστίθεται στο ποσό δανείου, που αυξάνει το ποσό δανείου κατά ένα σχετικά μικρό ποσό. Ζητήστε από τον ανώτερο υπάλληλο δανείου σας για να υπολογίσετε το ακριβές ποσό. Εκείνη την περίοδο, το δάνειο γίνεται έπειτα ένα τυποποιημένο μεταβλητό δάνειο ποσοστού. Αυτό δεν είναι ένα πρόβλημα επειδή μπορείτε να υποθέσετε ότι η εκτίμηση αξίας ιδιοκτησίας θα είναι πολύ μεγαλύτερη από το αναβεβλημένο ενδιαφέρον. Με αυτό το σχέδιο, πρέπει να προγραμματίσετε να αναχρηματοδοτήσετε ή να πωλήσετε την ιδιοκτησία μέσα σε 5 έτη, η οποία δεν είναι συνήθως ένα πρόβλημα. (Τέτοια δάνεια μπορούν να μην είναι διαθέσιμα σε όλα τα κράτη.)
Ένας άλλος τρόπος να ελαχιστοποιηθούν οι μηνιαίες πληρωμές ενδιαφέροντος είναι να ληφθεί ένα ενδιαφέρον-μόνο δάνειο. Η ενδιαφέρον-μόνη περίοδος των περισσότερων δανείων είναι συνήθως 5 έως 10 έτη. Πρέπει να προγραμματίσετε στην πώληση ή την αναχρηματοδότηση μέχρι το τέλος αυτής της περιόδου.
Το επιτόκιο εσείς πληρώνει και η επιλεξιμότητά σας για τα ειδικά δάνεια τέτοια όπως ένα δάνειο "επιλογής πληρωμήσ" υπόκειται στην πιστωτική εκτίμησή σας, η θέση απασχόλησής σας και οι οικονομικές επιφυλάξεις (αποταμίευση) εσείς έχουν σε ετοιμότητα. Κάνετε όλα μπορείτε να πάρετε τα πιστωτικά αποτελέσματά σας επάνω από το μέσο όρο (επάνω από 640 και κατά προτίμηση επάνω από 680). σιγουρευτείτε συμμετέχετε σταθερά απασχολημένοι σε ένα επάγγελμα ή στην επιχείρησή σας ή το επάγγελμα για μια περίοδο τουλάχιστον ενός έτους σταθερά, και κατά προτίμηση δύο, και σιγουρευτείτε μπορείτε να τα αποδείξετε. Τα εκτεταμένα χάσματα στην απασχόληση μπορούν να καταστήσουν να για ένα χαμηλό δάνειο ενδιαφέροντος δυσκολότερα. Τελικά, εκτός από αρκετά επάνω να κάνει τουλάχιστον ένα 10% κάτω από την πληρωμή. Αυτό θα ανοίξει την πόρτα στα καλύτερα ποσοστά.
Τα δάνεια επιλογής πληρωμής όπως περιγράφονται ανωτέρω γενικά απαιτούν τις κάτω πληρωμές 20% 25%. Μια κάτω πληρωμή 20% ή περισσότεροι θα εξαλείψει επίσης την ανάγκη να πληρώσει για την ασφάλεια υποθηκών. Η ασφάλεια υποθηκών χρεώνεται από όλους τους δανειστές για τα δάνεια με λιγότερο από 20% κάτω από την πληρωμή, ακόμα κι αν δεν δηλώνεται ρητά υπό αυτήν τη μορφή. Η πρόσθετη δαπάνη μπορεί να χτιστεί στο ποσοστό (όπως συμβαίνει με τα αποκαλούμενα δάνεια "υπο--πρωταρχικού" ή υψηλού κινδύνου), παρά δηλωμένος χωριστά, αλλά αυτό είναι εκεί. Η ασφάλεια υποθηκών καλύπτει το δανειστή ενάντια στον κίνδυνο προεπιλογής, όταν δεν υπάρχει αρκετή πρόσθετη αξία στην ιδιοκτησία για να πληρώσει μακριά το δάνειο και τις δαπάνες του αποκλεισμού.
Οι ανωτέρω άκρες και οι ιδέες μπορούν να σας πάρουν αρχισμένους προς τις θετικές ταμειακές ροές στις επενδύσεις ακίνητων περιουσιών σας. Υπάρχουν πολλές άλλες ιδέες που μπορούν να ισχύσουν για τις ιδιαίτερες περιστάσεις σας ή όπου ζείτε ή πού θέλετε να επενδύσετε, και όχι όλες οι ανωτέρω ιδέες μπορούν να ισχύσουν για σας. Γράφουμε από τις ΗΠΑ Έξω από τις ΗΠΑ, οι νόμοι και τα προγράμματα δανείου μπορούν να είναι απολύτως διαφορετικοί από ανωτέρω. Εν πάση περιπτώσει, παρακαλώ ρωτήστε τον ανώτερο υπάλληλο δανείου ή τον οικονομικό σύμβουλό σας για την άποψη και τις ιδέες του/της να ελέγξουμε και να προσθέσουμε στα ανωτέρω.
(γ) Πνευματικά δικαιώματα 2004, Jeanette Θ*ι. Fisher και Robert S. Kramarz. Τα δικαιώματα που διατηρούνται όλα.
Ο ψαράς Jeanette, καθηγητής ψυχολογίας σχεδίου, είναι ο συντάκτης "του σκυλόσπιτου σε Dollhouse για τα δολάρια: Χρησιμοποιώντας την ψυχολογία σχεδίου για να αυξήσει τα κέρδη ακίνητων περιουσιών, "το μόνο βιβλίο για να αποκαλύψει εσωτερικά μυστικά σχεδίου στο πώς να κάνει το κορυφαίο δολάριο επενδύοντας στην ακίνητη περιουσία. Για την ακίνητη περιουσία και τα εσωτερικά βιβλία ψυχολογίας σχεδίου, τα άρθρα, τις άκρες, και τα ενημερωτικά δελτία: http://www.doghousetodollhousefordollars.com.
Θ*Ροψερτ S. Kramarz είναι ανώτερος υπάλληλος δανείου για μια σημαντική μεσιτεία δανείου. Έχει πάνω από 20 έτη εμπειρίας στη χρηματοδότηση και την επιχειρησιακή διαχείριση και προέρχεται από μια οικογένεια ένα μακροχρόνιο υπόβαθρο στην ακίνητη περιουσία που επενδύει και που καταθέτει σε τράπεζα. Ειδικεύεται στην παροχή της χρηματοδότησης για την αγορά της ακίνητης περιουσίας επένδυσης. Μπορεί να επιτευχθεί με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο σε MrFunding@22cv.com. Οι συμπληρωματικές πληροφορίες είναι διαθέσιμες στον ιστοχώρο http://www.sweetloan.info.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
