Να επενδύσει στην ακίνητη περιουσία επικερδώς: επιλογές χρηματοδότησης για την αγορά των σπιτιών ενοικίου, μέρος 1.
Αυτό δεν είναι ένα άρθρο για τα τεχνάσματα για 100% (κανένα χρήμα κάτω) χρηματοδοτώντας. Ακόμα κι αν δεν εκμεταλλεύεστε διάφορος κανένα χρήμα κάτω από τις στρατηγικές από καιρό σε καιρό, αυτές οι στρατηγικές δεν ισχύουν γενικά όταν αρχίζετε συστηματικά στα πολλαπλάσια σπίτια ενοικίου με το στόχο το σημαντικό εισόδημα ενοικίου.
Αυτό είναι επειδή μερικές από αυτές τις στρατηγικές απαιτούν έναν βαθμό εξαπάτησης και προσεκτικού συγχρονισμού, άλλες απαιτούν τις καταστάσεις τιμολόγησης ή πωλητών δύσκολος--ευρημάτων, και άλλες απαιτούν τα περίπλοκα νομικά όργανα και την κατάρτιση, ή έναν συνδυασμό όλων των ανωτέρω. Αυτές οι σύνθετες στρατηγικές είναι καλές για την πώληση mentoring των προγραμμάτων, των βιβλίων και των εκπαιδευτικών μαθημάτων.
Εντούτοις, καμία από αυτές τις μεθόδους δεν είναι πρακτική, κατά τη γνώμη μας, ως συνήθη πρακτική για την κερδοφόρα και πίεση-ελεύθερη ηθική επένδυση. Για ένα συνεπές πρόγραμμα νίκης, θέλετε να είστε σε θέση να ενεργήσετε γρήγορα, επανειλημμένα, ανοιχτά και με συνέπεια, το οποίο θα επιτρέψει σε σας για να ενισχύσει ένα χαρτοφυλάκιο των ιδιοτήτων ενοικίου σε ένα σχετικά λίγο χρονικό διάστημα.
Είναι επομένως πιό κερδοφόρο και λογικό κατά τη γνώμη μας να παιχτεί χρηματοκιβώτιο και να κρατηθεί απλό. Αυτό σημαίνει να εστιάσει στη λήψη των καλών επενδύσεων από την άποψη του μελλοντικών εισοδήματος ενοικίου και της εκτίμησης, και να πληρώσει οποιου δήποτε κάτω - η πληρωμή οι τράπεζες απαιτεί.
Απλός όπως αυτός. Εάν κάνετε αυτό, θα είστε σε θέση να ενισχύσετε ένα χαρτοφυλάκιο των ιδιοτήτων γρήγορα.
Μπορείτε ακόμα να πάρετε τις πολύ καλές διαπραγματεύσεις δανείου με να ψωνίσετε γύρω για τη χρηματοδότηση, ή με τη χρησιμοποίηση ενός ανεξάρτητου μεσίτη δανείου. Σιγουρευτείτε τα καταστήματα μεσιτών δανείου σας γύρω εξ ονόματός σας. Η τυποποιημένη χρηματοδότηση τραπεζών στα καλά επιτόκια χρειάζεται γενικά μόνο ένα 5% ένα 10% κάτω - πληρωμή για την ιδιοκτησία επένδυσης, η οποία δεν είναι πάρα πολύ στη μεγάλη εικόνα.
Εκτός αν πρόκειται να κτυπήσετε μια ιδιοκτησία γρήγορα, θέλετε πιθανώς να διατηρήσετε τη θετική ταμειακή ροή τις περισσότερες φορές που είστε κύριος μιας ιδιοκτησίας ενοικίου. Αυτό ισχύει ακόμα κι αν προγραμματίζετε τελικά να πωλήσετε την ιδιοκτησία με κ'ερδο. Σε τελευταία ανάλυση, δεν ξέρετε ποτέ πόσο καιρό μπορεί να πρέπει να κρατήσετε την ιδιοκτησία προτού να εκτιμήσει σημαντικά η αξία της, ιδιαίτερα εάν πρέπει να επιζήσετε της αναπόφευκτης κάτω στροφής στις αξίες περιουσιακού στοιχείου που μπορούν να διαρκέσουν ένα έτος ή περισσότερο. Ο μόνος τρόπος να εξασφαλίσει εσείς μπορεί άνετα να κρατήσει την ιδιοκτησία εφ' όσον χρειάζεστε πρόκειται να έχοντας τη θετική ταμειακή ροή κάθε μήνας.
Για αυτόν τον λόγο, εξετάστε τα πλεονεκτήματα ένα πλήρη 20% ένα 25% κάτω - πληρωμή. Αυτό θα επιτρέψει σε σας για να είναι κατάλληλος για τα χαμηλότερα προγράμματα επιτοκίου. Τα χαμηλότερα επιτόκια σημαίνουν τις χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές, οι οποίες σημαίνουν τη θετική ταμειακή ροή. Στην πραγματικότητα, με ένα 20% ένα 25% κάτω, μπορείτε να είστε κατάλληλος για τα αποκαλούμενα «δάνεια επιλογής πληρωμής» με τα ελάχιστα ποσοστά πληρωμής τόσο χαμηλά όπως 1%. Με αυτά τα δάνεια, η ελάχιστη πληρωμή μένει χαμηλή για τα πρώτα 5 έτη, με μια αύξηση ΚΑΠ πληρωμής κάθε έτος ακριβώς 1.075 φορές της μηνιαίας πληρωμής του προηγούμενου χρόνου. Σε αυτά τα επίπεδα, σχεδόν assuredly θα επιτύχετε μια πολύ καλή θετική ταμειακή ροή.
Με τέτοια ελάχιστα δάνεια πληρωμής, πρέπει ακόμα να πληρώσετε το τρέχον διευθετήσιμο ποσοστό (συνήθως περίπου 4.5% σήμερα). Εντούτοις, το μεγαλύτερο μέρος του ενδιαφέροντος αναβάλλεται. Στο τέλος 5 ετών, το αναβεβλημένο ενδιαφέρον προστίθεται επάνω στην ισορροπία δανείου. Αυτό θα είναι πιθανώς πολύς λιγότερο από η ιδιοκτησία έχει εκτιμήσει. Επομένως, είναι μια μικρή τιμή για να πληρώσει για τη θετική ταμειακή ροή που κερδίζεται κατά τη διάρκεια των πρώτων 5 ετών.
Μια άλλη επιλογή εύκολα - διαθέσιμος σήμερα είναι πληρωμές «ενδιαφέροντος μόνο». Τα «δάνεια επιλογής πληρωμής» που περιγράφονται ανωτέρω συνήθως περιλαμβάνουν μια ενδιαφέρον-μόνη επιλογή. Δηλαδή κάθε μήνας έχετε την επιλογή είτε την ελάχιστη πληρωμή που περιγράφεται ανωτέρω είτε μια ενδιαφέρον-μόνη πληρωμή. Άλλα δάνεια δεν έχουν την ελάχιστη επιλογή πληρωμής και έχουν μόνο μια ενδιαφέρον-μόνη επιλογή πληρωμής. Εν πάση περιπτώσει, όταν κάνετε μια ενδιαφέρον-μόνη πληρωμή, πληρώνετε μόνο τον τόκο για το μήνα, και δεν πληρώνετε κάτω από την αρχή. Αυτό μειώνει τη μηνιαία πληρωμή σας που επιτρέπει τη θετική ταμειακή ροή στις περισσότερες περιπτώσεις, αλλά φυσικά δεν ενισχύετε οποιαδήποτε δικαιοσύνη στην ιδιοκτησία.
Κατά γενικό κανόνα στα περισσότερα κράτη, τα περισσότερα δάνεια είναι διαθέσιμα με ενδιαφέρον-μόνο τις επιλογές σήμερα. Μερικές φορές πρέπει να καταβάλετε μια μικρή αμοιβή στο κλείσιμο για αυτήν την επιλογή (χαρακτηριστικά .125% .250%) και μερικές φορές δεν υπάρχει καμία δαπάνη. Εάν δεν υπάρχει καμία δαπάνη, μπορείτε να διαπιστώσετε ότι το επιτόκιο είναι λίγο υψηλότερο. Πρέπει ακριβώς να ψωνίσετε και να συγκρίνετε τα δάνεια για να πάρετε την καλύτερη διαπραγμάτευση, όπως δηλώνεται νωρίτερα, ή να σιγουρευτείτε τον ανεξάρτητο μεσίτη δανείου σας ψωνίζετε για σας.
Εδώ είναι μια σύγκριση των τριμηνιαίων σχεδίων πληρωμών
1) Μια χαρακτηριστική ελάχιστη πληρωμή (σε ένα δάνειο επιλογής πληρωμής)
2) Μια ενδιαφέρον-μόνη πληρωμή (σε ένα δάνειο επιλογής πληρωμής ή οποιοδήποτε ενδιαφέρον-μόνο δάνειο)
3) Μια πλήρως-αποσβησμένη πληρωμή (στην οποία πληρώνετε κάτω από την αρχή ένας ελάχιστα κάθε μήνας.)
Για ένα δάνειο $200.000, μια 1% ελάχιστη πληρωμή είναι $643 το μήνα. Από τη σύγκριση, ένα χαρακτηριστικό δάνειο ποσοστού 4.5% ενδιαφέρον-μόνο διευθετήσιμο παράγει μια μηνιαία πληρωμή $750. Τελικά, μια πλήρως αποσβησμένη πληρωμή 4.5% είναι $1013.
Μπορείτε να δείτε ότι η ελάχιστη πληρωμή και οι ενδιαφέρον-μόνες επιλογές είναι χαμηλές και αρκετά στενές αλλά το πλήρως αποσβησμένο δάνειο μπορεί να κάνει ένα σημαντικό ζούλιγμα στη ταμειακή ροή σας.
Beware που η ελάχιστη πληρωμή σε ένα δάνειο επιλογής πληρωμής και την ενδιαφέρον-μόνη επιλογή σε οποιοδήποτε πρόγραμμα δανείου διαρκεί (γενικά) για μόνο 5 έτη. Εντούτοις, υπάρχουν ενδιαφέρον-μόνο δάνεια όπου η επιλογή ενδιαφέροντος μόνο διαρκεί 10 έτη. Το τελευταίο είναι προτιμητέο εάν η πρόθεσή σας είναι να κρατήσετε την ιδιοκτησία για περισσότερο από 5 έτη χωρίς αναχρηματοδότηση.
Beware που επίσης, προκειμένου να αποκτηθεί το χαμηλό ενδιαφέρον-μόνο ποσοστό έχω χρησιμοποιήσει στο παράδειγμα ανωτέρω (περίπου 4.5%), θα πρέπει να δεχτείτε ένα διευθετήσιμο πρόγραμμα υποθηκών ποσοστού (ΣΚΕΛΟΣ) όπου τα ποσοστά ρυθμίζουν ετησίως ή ακόμα και συχνότερα. Εάν τα επιτόκια πηδούν σημαντικά στα επόμενα δύο έτη, θα μπορούσατε να πάρετε κολλημένοι με μια σχετικά υψηλή πληρωμή.
Συστήνουμε για τους περισσότερους οφειλέτες που προγραμματίζουν να κρατήσουν τις ιδιότητες για ένα περισσότερο από έτος ή δύο καθένα:
1) Λάβετε ένα «δάνειο επιλογής πληρωμής» όπως περιγράφεται νωρίτερα με τις ελάχιστες πληρωμές που διαρκούν πλήρη 5 έτη, ή
2) Λάβετε ένα διευθετήσιμο δάνειο υποθηκών ποσοστού (ΒΡΑΧΙΟΝΑΣ) με μια αρχική σταθερού ενδιαφέροντος περίοδο 5 ετών. Αυτό θα κοστίσει 1% 2% περισσότερο στο ποσοστό, αλλά η ασφάλεια αξίζει τον κόπο απολύτως, κατά τη γνώμη μας, αυτή τη στιγμή στον κύκλο ακίνητων περιουσιών.
Αυτό το την άρθρο έχει αναθεωρήσει μερικές σύγχρονες στρατηγικές για τις πληρωμές δανείου σας κατά αγορά των σπιτιών ενοικίου επένδυσης. Υπάρχει πολύ περισσότερο που λέει σε αυτό το θέμα. Έτσι κρατήστε ένα μάτι έξω για τα πρόσθετα άρθρα από τους ίδιους συντάκτες σε αυτό και τα σχετικά θέματα.
(γ) πνευματικά δικαιώματα 2004, Jeanette J. Fisher και Robert S. Kramarz. Διατηρούνται όλα τα πνευματικά δικαιώματα.
Ο ψαράς Jeanette, καθηγητής ψυχολογίας σχεδίου, είναι ο συντάκτης «του σκυλόσπιτου σε Dollhouse για τα δολάρια: Χρησιμοποιώντας την ψυχολογία σχεδίου για να αυξήσει τα κέρδη ακίνητων περιουσιών,» το μόνο βιβλίο για να αποκαλύψει εσωτερικά μυστικά σχεδίου στο πώς να κάνει το κορυφαίο δολάριο επενδύοντας στην ακίνητη περιουσία. Για την ακίνητη περιουσία και τα εσωτερικά βιβλία ψυχολογίας σχεδίου, τα άρθρα, τις άκρες, και τα ενημερωτικά δελτία: http://www.doghousetodollhousefordollars.com.
Robert S. Kramarz είναι ανώτερος υπάλληλος δανείου για μια σημαντική μεσιτεία δανείου. Έχει πάνω από 20 έτη εμπειρίας στη χρηματοδότηση και την επιχειρησιακή διαχείριση και προέρχεται από μια οικογένεια ένα μακροχρόνιο υπόβαθρο στην ακίνητη περιουσία που επενδύει και που καταθέτει σε τράπεζα. Ειδικεύεται στην παροχή της χρηματοδότησης για την αγορά της ακίνητης περιουσίας επένδυσης. Μπορεί να επιτευχθεί με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο σε MrFunding@22cv.com. Το επιπλέον πληροφορίες είναι διαθέσιμο στον ιστοχώρο http://www.sweetloan.info.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
