Αγοράζοντας ιδιοκτησία χωρίς τα χρήματα κάτω: η προσωπική εμπειρία μου
Σας βλέπει πάντα εκείνα τα infomercials για την αγορά των σπιτιών με "κανένα χρήμα κάτω;" Είναι πραγματικά καλοψημένοι. Έχουν όλα τα είδη ανθρώπων που προσφέρουν τα μεγάλα testimonials για το πώς έχουν πάρει τις ιδιότητες πλούσιου, ενοικίου αγοράς, με απολύτως κανένα χρήμα από την τσέπη τους. Βλέπετε αυτόν τον τύπο, που στέκεται σε μια γωνία οδών, που μιλά σε κάποιο, και λέει, "ι δικοί εκείνο το ένα," δείχνοντας όμορφο έναν αποικιακό. "Ι επίσης δικοί που ένας δίπλα σε το, και αυτό δύο πόρτες κάτω, και εγώ θα κλείνει σε αυτή άμεσα πέρα από την οδό από το, την προσεχή εβδομάδα." Μας βεβαιώνει έπειτα ότι έχει αγοράσει 17 σπίτια στους τελευταίους οκτώ ή δέκα μήνες, με μηά χρήματα κάτω στις ιδιότητες. Συν, σε πολλές περιπτώσεις δεν πλήρωσε επίσης καμία δαπάνη κλεισίματος.
Και, μην ξεχάστε, αυτός ο ίδιος τύπος αποφέρει συνολικά τις δεκάδες χιλιάδων δολάρια μηνιαία, και η καθαρή αξία του είναι σχεδόν ένα εκατομμύριο δολάρια. Έτσι, λέει.
Τώρα, όλο αυτό φαίνεται θαυμάσιο, έτσι όταν μιλά το πρόσωπο που πωλεί τη σειρά μαθημάτων που θα σας διδάξει πώς να κάνει αυτό, σε μια ικανή τιμή ακριβώς $297.00, εσείς είναι κολλημένο στην κάθε λέξη του. Η "ακίνητη περιουσία είναι ο ασφαλέστερος και γρηγορότερος τρόπος να γίνουν τα χρήματα, σήμερα," τον εμπειρογνώμονα θα σας πει.
Έτσι, μπορεί αυτό να γίνει πραγματικά; Μπορείτε να αγοράσετε τα σπίτια χωρίς τα χρήματα κάτω; Μπορείτε να γίνετε ιδιοκτήτης μέσα τόσο λίγα όπως χρόνο ενός μήνα και να αρχίσετε σε μετρητά από εκείνες τις πληρωμές μισθώματος; Η απάντηση είναι μια απόλυτη "ναι." Μπορεί να γίνει, και είμαι θετικό απόδειξης, επειδή το έχω κάνει. Η ερώτηση εσείς πρέπει ότι δεν είναι μπορεί εγώ να αγοράσει την ακίνητη περιουσία χωρίς τα χρήματα κάτω, αλλά πρέπει εγώ;
Βλέπετε, αυτό είναι μια ερώτηση ότι ο τύπος που πωλεί τα χρήματα αριθ. κάτω από τη σειρά μαθημάτων, με τους όλους ανθρώπους του και τα μεγάλα testimonials τους ελπίζει ότι δεν ρωτάτε ποτέ. Η διαφήμιση και η εμπορική στρατηγική του θα κατέρρεαν, εάν έδωσε σε καθεμία μια πιθανότητα να υποβάλει αυτήν την ερώτηση, επειδή θα αναγκαζόταν να βρεθεί εάν απάντησε σε το.
Σπάνια είναι ολόκληρη η αλήθεια οπουδήποτε που βρίσκεται infomercials, ειδικά όταν είναι η διαφήμιση για κανένα χρήμα κάτω από τα προγράμματα ακίνητων περιουσιών. Infomercial κάνει την ιδέα και το πρόγραμμα να φανούν τόσο εύκολο που οποιοδήποτε παιδί θα μπορούσε να την χειριστεί. Το κάνει να φανεί όπως κάθε Αμερικανό πρέπει το, και όλοι θα ήμαστε εκατομμυριούχοι. Αλλά κάθε Αμερικανός δεν το κάνει, και πολλοί από αυτούς που το κάνουν όχι μόνο δεν παίρνουν πλούσιοι, χρεωκοπούν πραγματικά. Infomercial δεν θα σας πει αυτό. Ότι γιατί είμαι εδώ.
Η αλήθεια
Τώρα, πάρτε αρχισμένος με την αλήθεια για την αγορά της ακίνητης περιουσίας χωρίς τα χρήματα κάτω και την αλήθεια για την ύπαρξη ιδιοκτήτης. Το πρώτο πράγμα εσείς πρέπει να ξέρει ότι είναι ότι είναι και οι δύο πολύ κακές ιδέες. Με επιτρέψτε να επεξηγήσω με τη χρησιμοποίηση της εμπειρίας μου σε αυτές τις περιοχές. Αρχισα την ιδιοκτησία ενοικίου σχεδόν 10 έτη πριν. Η πρώτη ιδιοκτησία που αγόρασα ήταν μια διαπραγμάτευση που ενορχηστρώθηκε από κάποιο καλλιτέχνη ακίνητων περιουσιών con, ο οποίος με είπε εγώ χρειάστηκε ακριβώς $2.000 για να πάρει την ιδιοκτησία αυτού του σπιτιού και, στη διαδικασία, να βοηθήσει μια γυναίκα που ήταν περίπου να αποκλειθεί επάνω.
Σε δύο έτη, θα καθάριζε επάνω την πίστωσή της, να αναχρηματοδοτήσει το δάνειο στο σπίτι, και θα καθιστούσα $10,000. ηχημένα καλός σε κάποιο που ήταν γρήγορος να αγοράσει σε τίποτα που επέστρεψε τα μεγάλα δολάρια σε σύντομο χρονικό διάστημα.
Αυτό ελειτούργησε για το πρώτο έτος, ως γυναίκα που πληρώθηκε εγκαίρως, και πρόσθετα $100 μηνιαία. Αργότερα, εν τούτοις, τα πράγματα άρχισαν να καταρρέουν, δεδομένου ότι το σπίτι άρχισε να χρειάζεται τις επισκευές, τις οποίες η γυναίκα δεν θα μπορούσε να αντέξει οικονομικά, έτσι έπρεπε να πληρώσω για τους. Έβαλα σχεδόν $5.000 στο σπίτι σε μια τετραετή περίοδο. Όταν ήμουν τελικά ικανός να το πωλήσω, δεν έκανα αρκετά πίσω τι είχα βάλει σε το.
Εν τω μεταξύ, ήμουν πρόθυμος να υπερνικήσω αυτό το πρόβλημα με την προσθήκη πολύ περισσότερων. Ένας λείος μεσίτης υποθηκών πήρε γαντζωμένος επάνω με έναν ομαλό slicker μεταλλοδίφη ακίνητων περιουσιών, και οι δύο από τους με έπεισαν ότι είχαν έναν τρόπο που θα μπορούσα να αγοράσω τα σπίτια γρήγορα, με απολύτως κανένα χρήμα από την τσέπη μου. Αν και η εμπειρία μου θα είναι πιθανώς αρκετές να σας διαφωτίσει στις παγίδες αυτού του προτύπου και της ύπαρξης ιδιοκτήτης, με επιτρέψτε να πω ότι δεν μπορώ να υπογραμμίσω αρκετές πώς η επικίνδυνη ιδιοκτησία αγοράς χωρίς τα χρήματα είναι κάτω.
Εντός έξι μηνών, είχα αγοράσει οκτώ σπίτια; πολλοί με τα δάνεια από τον ίδιο χονδρικό δανειστή. Αυτοί οι δανειστές πρέπει να έχουν σχέση με όλο το χρέος που έχτιζα, αλλά συνέχισαν τα δάνεια, βασισμένα στην καλά πίστωση και τα μισθώματά μου που καλύπτουν τις πληρωμές υποθηκών. Ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα, που δεν ήμουν αρκετά πεπειραμένος να ανιχνεύσω, ήταν ότι τα περισσότερα από τα μισθώματα ήταν ακριβώς $50 έως $100 επάνω από την πληρωμή υποθηκών.
"Μην ανησυχήστε," ο επενδυτής/hustler θα έλεγε. "Θα κάνετε όλα τα χρήματά σας στον όγκο. Θα σας πάρουμε σε 30 ή 40 σπίτια, και $4.000 έως $5.000 κάθε μήνα."
Όπως να φανταστείτε, το μυαλό μου που συναγωνίζεται. Έκανα τις τεράστιες καταθέσεις σε εκείνη την ίδια την στιγμή. Ο τραπεζικός λογαριασμός μου ήταν παχαίνοντας επάνω με την ταχύτητα breakneck.
Η παραίσθηση
Αυτό είναι αυτό που οι άνθρωποι που αγοράζουν τα σπίτια, που χρησιμοποιούν τα χρήματα αριθ. κάτω από το σχέδιο προβλέπουν. Τελικά, εάν μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι χωρίς τα χρήματα κάτω, γιατί όχι πέντε ή δέκα ή πενήντα; Για κάποιους λόγους; το όραμα του σημαδιού δολαρίων, πιθανότατα; Απέτυχα να εξετάσω σοβαρά τη συντήρηση αυτών των σπιτιών, τη δυνατότητα των λειμμένων πληρωμών μισθώματος, και την πιθανότητα που οι μισθωτές πραγματικά να σταματήσουν, συνολικά, αναγκάζοντας με για να τους εκδιώξουν; μια χρονοβόρα και εξαιρετικά δαπανηρή επιχείρηση.
Όπως μπορεί να είχατε υποθέσει ήδη, όλα αυτά τα πράγματα συνέβησαν σε με, αφότου είχα συσσωρεύσει 26 ιδιότητες ενοικίου. Στην πραγματικότητα, πολλάκις, όλα αυτά τα προβλήματα συνέβησαν στον ίδιο μήνα. Τώρα, για για λίγο (όταν είχα περίπου 10 σπίτια), εάν ένα άτομο απέτυχε να πληρώσει το μίσθωμα, θα μπορούσα να το καλύψω με τις εννέα άλλες πληρωμές. Αλλά όταν δύο, τρία και μερικές φορές ούτε πέντε μισθωτές δεν πλήρωσαν στον ίδιο μήνα, ήταν καταστρεπτικός στην επιχείρησή μου. Έπρεπε να πάω στον επιχειρησιακό απολογισμό μου και να πληρώσω μέχρι $3.000 σε έναν χρόνο στις πληρωμές υποθηκών, χωρίς το εισόδημα για να το καλύψω. Συν, έπρεπε να πληρώσω μια διοικητική επιχείρηση ιδιοκτησίας για να πάρω τους μισθωτές μου για να τους πληρώσω ή για να εκδιώξω.
Σύντομα, αυτό έγινε ο κανόνας, όχι η εξαίρεση. Υπήρξαν σταθερά προβλήματα στα σπίτια μου. Οι δυστυχισμένοι μισθωτές οδήγησαν στη φτωχή συντήρηση της ιδιοκτησίας και ακόμη και περισσότερων προβλημάτων συντήρησης. Περίπου ένα έτος, αφότου είχα συσσωρεύσει 26 σπίτια, είχα τα προβλήματα με κατά προσέγγιση 10-15 σπίτια ή/και μισθωτές κάθε εβδομάδα. Εκδίωκα τουλάχιστον δύο μισθωτές κάθε μήνας, και περίπου τέσσερις έως επτά μισθωτές ήταν είτε πίσω από στο μίσθωμα είτε μη πληρωμή καθόλου όλων. Οι υποσχέσεις έγιναν, η πληρωμή προγραμματίζει τακτοποιημένος και λίγες, ενδεχομένως, πάντα ακολουθούμενος κατευθείαν.
Δεν πήρε πολύ για με για να συνειδητοποιήσει ότι αυτό δεν ήταν κανένας τρόπος να κάνουν τα χρήματα στην ακίνητη περιουσία. Συνεπώς, ξεφορτώθηκα αυτά τα σπίτια τόσο γρήγορα όσο θα μπορούσα ενδεχομένως. Υπήρξε αφθονία των αγοραστών, πρόθυμη να αναλάβει τους πονοκέφαλούς μου, επειδή είχαν τη δυνατότητα να την θέσουν σε λειτουργία, αυτοί εθεώρησε.
Σε 10 έτη ύπαρξης ιδιοκτήτης, έχασα χιλιάδες δολάρια και πιθανός πήρε μερικά έτη μακρυά από τη ζωή μου με όλη την πίεση που είχα υπομείνει. Έτσι, οποιου δήποτε, να αποφύγει τα χρήματα αριθ. κάτω από την παγίδα. Υπάρχουν πολύ καλύτεροι, ακόμα ανέξοδοι τρόποι να γίνουν τα χρήματα στην ακίνητη περιουσία.
Μάθετε τους καλύτερους τρόπους σε www.winningthemortgagegame.com
Θ*Μαρκ Barnes είναι συντάκτης του συστήματος πλούτος-οικοδόμησης, που κερδίζει το παιχνίδι υποθηκών και άλλα βιβλία ακίνητων περιουσιών επένδυσης. Είναι επίσης μυθιστοριογράφος αγωνίας, και το νέο μυθιστόρημά του, η ένωση, θα συγκλονίσει και την αγωνία και τους αθλητικούς ανεμιστήρες. Μάθετε για το σύστημα πλούτος-κτηρίου του σημαδιού και πάρτε την ελεύθερη σειρά μαθημάτων εγχώριου δανείου του σε http://www.winningthemortgagegame.com. Μάθετε περισσότερων για την ένωση και διαβάστε ένα απόσπασμα σε http://www.sportsnovels.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
