Πώς να προεπιλέξει έναν αγοραστή όταν πωλείτε το σπίτι σας από τον ιδιοκτήτη
Κάποιος εξετάζει πολλούς πωλητές "για της πώλησης από τον ιδιοκτήτη" ρωτά ότι είναι "πώς μπορεί εγώ να καθορίσει εάν ένας πιθανός αγοραστής μπορεί να αντέξει οικονομικά να αγοράσει το σπίτι μου;" Στη βιομηχανία ακίνητων περιουσιών αυτό αναφέρεται ως "προεπιλέγοντασ" έναν αγοραστή. Να σκεφτείτε ότι αυτό είναι μια σύνθετη διαδικασία αλλά στην πραγματικότητα είναι πραγματικά αρκετά απλό και περιλαμβάνει μόνο λίγο math.
Προτού να φτάσουμε στο math υπάρχουν μερικοί όροι που πρέπει να καταλάβετε. Ο πρώτος είναι PITI που δεν είναι τίποτα περισσότερο από μια σύντμηση για "τον προι4στάμενο, το ενδιαφέρον, τους φόρους και την ασφάλεια. Αυτός ο αριθμός αντιπροσωπεύει το ΜΗΝΙΑΙΟ κόστος της πληρωμής υποθηκών του προι4σταμένου και τόκου συν το μηνιαίο κόστος της ασφάλειας φόρων ιδιοκτησίας και ιδιοκτητών σπιτιού. Ο δεύτερος όρος είναι "ΑΝΑΛΟΓΙΑ". Η αναλογία είναι ένας αριθμός που οι περισσότερες τράπεζες χρησιμοποιούν ως δείκτη πόσο ενός μηνιαίου ΑΚΑΘΑΡΙΣΤΟΥ εισοδήματος αγοραστών μπόρεσαν να αντέξουν οικονομικά να ξοδεψουν σε PITI. Ακόμα με με; Οι περισσότερες τράπεζες χρησιμοποιούν μια αναλογία 28% χωρίς εξέταση οποιωνδήποτε άλλωνδήποτε χρεών (πιστωτικές κάρτες, πληρωμές αυτοκινήτων κ.λπ.). Αυτή η αναλογία αναφέρεται μερικές φορές ως "αναλογία μπροστινών τελών". Όταν λαμβάνετε υπόψη άλλο μηνιαίο χρέος, μια αναλογία 36-40% θεωρείται αποδεκτός. Αυτό αναφέρεται ως "αναλογία πίσω τελών".
Τώρα για τους τύπους:
Η προηγούμενη αναλογία υπολογίζεται απλά με τη διαίρεση PITI με το ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημα. Η αναλογία πίσω τελών υπολογίζεται με τη διαίρεση PITI+DEBT με το ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημα.
Αφήστε να δει τον τύπο στη δράση:
Ο Fred θέλει να αγοράσει το σπίτι σας. Ο Fred κερδίζει $50,000.00 ετησίως. Πρέπει να ξέρουμε το ακαθάριστο ΜΗΝΙΑΙΟ εισόδημα του Fred έτσι διαιρούμε $50,000.00 με 12 και παίρνουμε $4,166.66. Εάν ξέρουμε ότι ο Fred μπορεί ακίνδυνα να αντέξει οικονομικά 28% αυτού του αριθμού πολλαπλασιάζουμε $4,166.66 το Χ 28 για να πάρουμε $1,166.66. Ότι αυτό! Τώρα ξέρουμε ο πόσος Fred μπορεί να αντέξει οικονομικά να πληρώσει το μήνα για PITI.
Σε αυτό το σημείο έχουμε τις μισές από τις πληροφορίες που πρέπει να καθορίσουμε εάν ο Fred μπορεί ή όχι να αγοράσει το σπίτι μας. Έπειτα πρέπει να ξέρουμε ακριβώς πόσο η πληρωμή PITI πρόκειται να είναι για το σπίτι μας.
Χρειαζόμαστε τέσσερα κομμάτια των πληροφοριών για να καθορίσουμε PITI: 1) Τιμή πωλήσεων (το παράδειγμά μας είναι 100,000.00) Από την τιμή πωλήσεων αφαιρούμε την κάτω πληρωμή για να καθορίσουμε ο πόσος Fred πρέπει να δανειστεί. Αυτό το αποτέλεσμα μας φέρνει σε έναν άλλο όρο που να τρέξετε απέναντι. Δάνειο στην αναλογία αξίας ή LTV. Π.χ.: Η τιμή πώλησης $100.000 και η κάτω πληρωμή 5% = δελτίο τροφίμων LTV 95%, είπαν έναν άλλο τρόπο, το δάνειο είναι 95% της αξίας της ιδιοκτησίας. 2) Ποσό υποθηκών (προι4στάμενος + ενδιαφέρον). Το ποσό υποθηκών είναι γενικά η τιμή πωλήσεων λιγότερο η κάτω πληρωμή. Υπάρχουν τρεις παράγοντες στον καθορισμό πόσο η (προι4στάμενος & ενδιαφέρον) μερίδα P&I της πληρωμής θα είναι. Πρέπει να ξέρετε 1) το ποσό δανείου 2) επιτόκιο 3) Όρος του δανείου στα έτη. Με αυτούς τους τρεις αριθμούς μπορείτε να βρείτε έναν υπολογιστή πληρωμής υποθηκών ακριβώς περίπου οπουδήποτε στο διαδίκτυο για να υπολογίσετε την πληρωμή υποθηκών, αλλά θυμάστε ότι πρέπει ακόμα να προσθέσετε στη μηνιαία μερίδα των ετήσιων φόρων ιδιοκτησίας και τη μηνιαία μερίδα της ασφάλειας κινδύνου (ασφάλεια ιδιοκτησίας). Για το παράδειγμά μας, με 5% κάτω από το Fred θα πρέπει να δανειστεί $95,000.00. Θα χρησιμοποιήσουμε ένα επιτόκιο 6% και μια περίοδο 30 ετών. 3) Ετήσιοι φόροι (το παράδειγμά μας είναι $2,400.00)/12=$200.00 το μήνα Διαιρέστε τους ετήσιους φόρους με 12 για να βρείτε τη μηνιαία μερίδα των φόρων ιδιοκτησίας. 4) Ετήσια ασφάλεια κινδύνου (το παράδειγμά μας είναι $600.00)/12=$50.00 το μήνα Διαιρέστε την ετήσια ασφάλεια κινδύνου με 12 για να βρείτε τη μηνιαία μερίδα της ασφάλειας ιδιοκτησίας. Τώρα, τον βάλτε όλοι από κοινού. Μια υποθήκη $95.000 κατά 6% για 30 έτη θα παρήγε μια μηνιαία πληρωμή P&I $569.57 το μήνα. Αυτός ο αριθμός παρήχθη από τον υπολογιστή πληρωμής μας. Προσθέστε στους φόρους $200.00 το μήνα και προσθέστε στην ασφάλεια $50.00 το μήνα και το PITI απαραίτητο να αγοράσει το σπίτι μας είναι ίσο με $819.57. Βάζοντας το όλα από κοινού Από τους υπολογισμούς μας ανωτέρω ξέρουμε ότι ο αγοραστής μας Fred μπορεί να αντέξει οικονομικά PITI μέχρι $1,166.66 το μήνα. Ξέρουμε ότι το PITI που απαιτείται για να αγοράσει το σπίτι μας είναι $819.57. Με αυτές τις πληροφορίες τώρα ξέρουμε ότι ο Fred DOES είναι κατάλληλος να αγοράσει το σπίτι μας! Φυσικά, υπάρχουν άλλες απαιτήσεις να είναι κατάλληλοι για ένα δάνειο συμπεριλαμβανομένης μιας καλής πιστωτικής εκτίμησης και μια εργασία με τουλάχιστον δύο έτη διαδοχικής απασχόλησης. Περισσότερο για αυτόν είναι το επόμενο ζήτημά μας.
Το Bruce Andrews ήταν στην επιχείρηση ακίνητων περιουσιών για πάνω από 20 έτη. Έχει την εμπειρία στην ακίνητη περιουσία που επενδύει καθώς επίσης και που ασκεί την ακίνητη περιουσία ως μεσίτη για αρκετά έτη. Είναι αυτήν την περίοδο Πρόεδρος πενήντα κρατών Realty, www.fiftystatesfsbo.com ένας εθνικός ιστοχώρος "για της πώλησης από τον ιδιοκτήτη".
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
