Ποιος είναι ο βραχίονας payoption;
Φανταστείτε μια διευθετήσιμη υποθήκη ποσοστού που επιτρέπει σε σας για να επιλέξει τη μια από τέσσερις επιλογές πληρωμής στη μηνιαία υποθήκη σας δισεκατομμύριο. Είναι ένας ΒΡΑΧΙΟΝΑΣ στον οποίο το επιτόκιο ρυθμίζει μηνιαία και η πληρωμή ρυθμίζει ετησίως, με τους οφειλέτες προσφερθε'ντες τις επιλογές στον τρόπο με τον οποίο μεγάλος μια πληρωμή που θα κάνουν. Οι επιλογές περιλαμβάνουν ενδιαφέρον-μόνο, και μια «ελάχιστη» πληρωμή που μπορεί να είναι λιγότερο από την ενδιαφέρον-μόνη πληρωμή. Η ελάχιστη επιλογή πληρωμής οδηγεί σε μια αυξανόμενη ισορροπία δανείου, που καλείται τη «αρνητική χρεωλυσία».
Πώς ξέρω έναν ΒΡΑΧΙΟΝΑ επιλογής όταν βλέπω ένας;
Ρωτήστε τον ανώτερο υπάλληλο δανείου εάν η υποθήκη έχει oe περισσότερο από την επιλογή πληρωμής. Το ποσοστό ρυθμίζει μηνιαία, και εάν η αρνητική χρεωλυσία επιτρέπεται. Εάν η απάντηση και στις δύο ερωτήσεις είναι «ναι», σχεδόν βεβαίως έχετε έναν ΒΡΑΧΙΟΝΑ επιλογής. Τα ονόματά τους είναι όλα πέρα από το χάρτη και περιλαμβάνουν «το βραχίονα επιλογής 1 μήνα», «12 MTA πληρώνουν το ΒΡΑΧΊΟΝΑ επιλογής,» «επιλογή ένα δάνειο πληρωμής», «ενός μηνός MTA», «δάνειο επιλογής ταμειακής ροής», και «πληρώστε το ΒΡΑΧΊΟΝΑ επιλογής».
Ποια είναι τα πλεονεκτήματα ενός ΒΡΑΧΙΟΝΑ επιλογής;
Το κύριο σημείο πώλησής τους είναι η χαμηλή ελάχιστη πληρωμή στο έτος 1. Υπολογίζεται στο επιτόκιο στο μήνα 1, το οποίο μπορεί να είναι τόσο χαμηλό όπως 1%, και αυξάνεται κατά μόνο 7.5% ετησίως για μερικά έτη. Η χαμηλή αρχική πληρωμή επιτρέπει στους οφειλέτες για να αγοράσει ένα ακριβότερο σπίτι από θα ήταν σε θέση να αντέξουν οικονομικά. Άλλοι λόγοι είναι να χρησιμοποιηθεί η μηνιαία αποταμίευση πληρωμής για άλλους λόγους, όπως: πληρωμή κάτω από την αρχή, και να αποσβήσει το χρέος πιστωτικών καρτών. Γνωρίστε ότι εξηγούν σπάνια τους κινδύνους.
Τι είναι είναι οι κίνδυνοι ΒΡΑΧΙΟΝΑ επιλογής;
Για εκείνους που εκλέγουν την ελάχιστη επιλογή πληρωμής, ο σημαντικότερος κίνδυνος είναι «κλονισμός πληρωμής»; ένας ξαφνικός και μια απότομη αύξηση στην πληρωμή για την οποία δεν προετοιμάζονται. Ο κανόνας ότι η ελάχιστη πληρωμή μπορεί να αυξηθεί από όχι άλλη από 7.5% ετησίως έχει δύο εξαιρέσεις. Ο πρώτος είναι ότι κάθε 5 ή 10 έτη η πληρωμή πρέπει «να ανασχηματιστεί» για να γίνει πλήρως-αποσβήνοντας. Αυξάνεται στο ποσό που θα πληρώσει μακριά το δάνειο μέσα στον υπόλοιπο όρο στο τότε τρέχον επιτόκιο; ανεξάρτητα από το πώς μεγάλη μια αύξηση στην πληρωμή απαιτείται. Η δεύτερη εξαίρεση είναι ότι η ισορροπία δανείου δεν μπορεί να υπερβεί ένα αρνητικό μέγιστο χρεωλυσίας, το οποίο μπορεί να κυμανθεί από 110% ως 125% της αρχικής ισορροπίας δανείου. Εάν η ισορροπία χτυπά το αρνητικό μέγιστο χρεωλυσίας, που μπορεί να συμβεί πριν από 5 έτη έχει παρέλθει εάν τα επιτόκια έχουν ανεβά, η πληρωμή αυξάνεται αμέσως στο πλήρως να αποσβήσει επίπεδο. Είτε η ανασχηματισμένη παροχή είτε η αρνητική χρεωλυσία ΚΑΠ μπορεί να οδηγήσει στο σοβαρό κλονισμό πληρωμής. Γίαυτό λέω στους πελάτες μου ότι εκτός αν έχετε ένα οικονομικό σχέδιο για την πληρωμή της ελάχιστης πληρωμής, πληρώστε πάντα την επιλογή ενδιαφέροντος μόνο ή υψηλότερος.
Πώς προστατεύομαι από τους κινδύνους;
Καταρχήν, εάν δεν μπορείτε να διατηρήσετε την οικονομική πειθαρχία μην συμμετέχετε σε αυτόν τον τύπο δανείου. Θα μπείτε στον πειρασμό για να πληρώσετε στην ελάχιστη πληρωμή από την ημέρα μια. Όταν ανασχηματίζει, θα κολληθείτε μεταξύ ενός βράχου και μιας σκληρής θέσης. Εάν έχετε τις υγιείς οικονομικές αρχές, και μπορείτε να εμμείνετε σε τις, να πάτε για το.
Σιγουρευτείτε ο ανώτερος υπάλληλος δανείου ότι σας αποκαλύπτει το περιθώριο. Όσο χαμηλότερο το περιθώριο, όσο χαμηλότερο το κόστος σας και η ευπάθειά σας στον κλονισμό πληρωμής. Μπορείτε επίσης να ελαχιστοποιήσετε τον κίνδυνο με τη λήψη της υψηλότερης αρχικής πληρωμής που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Όσο υψηλότερη η αρχική πληρωμή σας, τόσο μικρότερος ο πιθανός κλονισμός πληρωμής κάτω από το δρόμο.
Terell Jones, SR. Ανώτερος υπάλληλος δανείου, διευθυντής ομάδας
Το Terell Jones είναι επιτυχής επαγγελματίας υποθηκών για αρκετά έτη. Οδηγεί μια ομάδα των ανώτερων υπαλλήλων δανείου με τη 1$η αμερικανική υποθήκη, Α.Ε. σε McLean, Βιρτζίνια.
http://www.Mortgage1234.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
