Οι πληροφορίες υποθηκών εσείς μπορούν πραγματικά να καταλάβουν!
Αυτό είναι ένας μεγάλος χρόνος να αναχρηματοδοτηθεί το σπίτι σας ή να αγοραστεί ένα νέο σπίτι -- τα ποσοστά υποθηκών είναι τόσο χαμηλά, αυτές οι ημέρες! Αξίζει πάντα πυροβολισμό για να ανακαλύψει τι οι δαπάνες σε μια νέα υποθήκη θα ήταν, για να δει εάν αυτή είναι η σωστή κίνηση για σας.
Εάν χτίζετε το σπίτι σας, αγοράζετε μια νέα ιδιοκτησία, συλλέγετε τα κεφάλαια για να κάνετε ένα πρόγραμμα ανακαίνισης, ή αναχρηματοδοτείτε την τρέχουσα υποθήκη σας σε ένα πολύ χαμηλότερο ποσοστό, θα ψάχνετε το Ταμείο -- Χρήματα, χρήματα & περισσότερα χρήματα! Εδώ είναι μερικές συνήθως ερωτήσεις σχετικά με τη χρηματοδότηση για μια υποθήκη ή ένα δάνειο εγχώριας βελτίωσης.
Πού θα έπρεπε να πάω πρώτα να πάρω μια υποθήκη;
Μπορείτε να πάτε στο τμήμα δανείων κανονικής τράπεζάς σας, ή μπορείτε να πάτε άμεσα σε έναν μεσίτη υποθηκών. (Ο κρότος στις αγγελίες επιχείρησης υποθηκών στο www.buildyourownhouse.ca για να δει εάν αυτός είναι ο ευκολότερος τρόπος για σας να πάρετε τα χρήματα εσείς χρειάζεται… Στο ελάχιστο, θα σας πει πόσο είστε κατάλληλοι για, και σε απευθείας σύνδεση Lenders έχει τα ποσοστά που οι τράπεζες έχουν μια δυσκολία που ανταγωνίζεται με. Είναι όλο για τα χρήματα αποταμίευσης, έτσι έλεγχος σε το όλα, πρώτα -- είναι μια μεγάλη χρηματοδοτική απόφαση! Μπορείτε πάντα να πάρετε τις πληροφορίες σας που έχετε πάρει σε απευθείας σύνδεση στην τράπεζα -- εάν δεν μπορούν ή δεν θα το ταιριάξουν με, υπάρχει το δικαίωμα απόφασής σας εκεί! εκτάριο, εκτάριο!).
Λάβετε υπόψη ότι είναι γενικά ευκολότερο να συνεργαστεί με έναν μεσίτη, δεδομένου ότι έχουν τη δυνατότητα να είναι πολύ περισσότερο εύκαμπτοι από μια συμβατική τράπεζα. Επίσης, τα ποσοστά τους θα είναι συχνά αρκετά χαμηλότερα από τι οι τράπεζες προσφέρουν, επίσης, έτσι στο κατάστημα γύρω από; αυτό θα μπορούσε σας κερδίζει δίκαιο κομμάτι των χρημάτων. Οι μεσίτες μπορούν συχνά να πάρουν μια υποθήκη για τους πελάτες που μια τράπεζα δεν θα αγγίξει ακόμη και, και θα το κάνουν στην ευκολία σας, για το μεγαλύτερο μέρος, έτσι μπορείτε να διοργανώσετε μια χαλαρωμένη συνεδρίαση με τους.
Ποιες ερωτήσεις ένας μεσίτης θα υποβάλει κάποιο που ψάχνει μια υποθήκη;
Υπάρχουν τρία κυριώτερα πράγματα που θα απαιτηθείτε για να παρέχετε:
i.Verification του εισοδήματος
ΙΙ. Πόσο και όπου κάτω - η πληρωμή προέρχεται από
ΙΙΙ. Προσωπική πληροφορία για τους πιστωτικούς ελέγχους (τα γενέθλια, αριθμός κοινωνικής ασφάλισης, διεύθυνση, επιστολές εργασίας, καταβάλλουν στέλεχος, 3 έτη αξίας των φορολογικών επιστροφών, 3 μήνες αξίας των δηλώσεων τράπεζας, οποιαδήποτε τρέχοντα Ταμεία αποταμίευσης αποχώρησης;)
Ο τραπεζίτης ή ο μεσίτης σας θα θελήσει να επιβεβαιώσει τη δυνατότητά σας να είστε κατάλληλος με να κάνει μια αναλογία GDS (ακαθάριστη αναλογία χρέους) και μια αναλογία TDS (συνολική αναλογία χρέους).
Μια ακαθάριστη αναλογία χρέους καθορίζεται με τη λήψη της πληρωμής υποθηκών, των φόρων περιουσίας, και ενός τμήματος θερμότητας (οι πραγματικά καυτές περιοχές θα απαλλαχτούν αυτού, υποθέτω!), το οποίο είναι συνήθως περίπου $50.00. Αυτοί οι αριθμοί προστίθενται από κοινού. Εκείνος ο αριθμός πολλαπλασιάζεται με 12, κατόπιν διαιρείται με το ποσό ακαθάριστου εισοδήματός σας. Αυτός ο αριθμός δεν μπορεί να υπερβεί 32% του ακαθάριστου εισοδήματός σας. Μερικοί μεσίτες τραπεζών &/or μπορούν να έχουν τα διαφορετικά κριτήρια, αλλά αυτό είναι μια συνήθως χρησιμοποιημένη μέθοδος που βλέπει εάν ένας πελάτης μπορεί να είναι κατάλληλος για μια υποθήκη.
Η συνολική αναλογία χρέους παίρνει τις ανωτέρω πληροφορίες (η αναλογία GDS) μαζί με όλες τις άλλες χρέη και πληρωμές (ο, τιδήποτε άλλο εσείς πρέπει να πληρώσει το μήνα; πιστωτικές κάρτες, πληρωμές υποστήριξης, κ.λπ.) για να σιγουρευτεί ότι το μεγάλο σύνολο των όλων πληρωμών σας, συμπεριλαμβανομένης της νέων υποθήκης και των φόρων, δεν θα υπερβεί 40% του ακαθάριστου εισοδήματός σας.
N.B. Δεν παίρνει πάρα πολύ κλειμένος το τηλέφωνο στο math; αυτή είναι η εργασία του τραπεζίτη ή του μεσίτη. Αυτά είναι ακριβώς πληροφορίες για να σας δώσουν μια καλή κατανόηση για το πώς παίρνουν τους αριθμούς τους.
Τι εάν κάποιος έχει μια εργασία που αναφέρεται τεχνικά ως «μειωμένο ωράριο», αλλά κάνουν μια «πλήρους απασχόλησης» αμοιβή. Μπορούν να είναι κατάλληλοι για μια υποθήκη;
Μπορείτε να ισχύσετε μέσω ενός μεσίτη υποθηκών (πιθανώς το καλύτερο που μπορεί να γίνει σας) να δείτε πόσο ακαθάριστο εισόδημά σας θα επιτρέψει σε σας για να είναι κατάλληλος τον ξέν. Είναι ιδιαίτερα ευεργετικό εάν έχετε μια στερεά ιστορία εργασίας (ήταν στην εργασία για μερικά έτη, ή περισσότεροι). Ένας μεσίτης ξέρει πώς να παρουσιάσει την τεκμηρίωση για να σας βοηθήσει να πάρετε μια υποθήκη. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό, τώρα, δεδομένου ότι τόσες πολλές επιχειρήσεις και κυβερνητικές υπηρεσίες μισθώνουν «μειωμένο ωράριο» ή «συμβάσεων» τους υπαλλήλους. Αυτοί μπορούν να είναι θέσεις σταδιοδρομίας, και σας μπορείτε εκεί για δεκαπέντε έτη, και ακόμα να γυρίσετε κατηγορηματικά κάτω από οι κανονικές τράπεζες να είστε. Δεν σταματά στο όνειρό σας για να είναι κύριος του σπιτιού σας επειδή είστε σε μια κατάσταση όπως αυτό; καλέστε έναν μεσίτη υποθηκών, και του δώστε έναν πυροβολισμό. Εάν αυτός ακόμα δεν λειτουργεί, δοκιμάστε έναν άλλο έναν. Ποια είναι η ζημιά; Στο ελάχιστο, μπορείτε να πάρετε μια τίμια απάντηση αυτού που πρέπει να κάνετε προκειμένου να γίνετε κατάλληλοι. Καθένας τρόπος, εσείς θα είναι ότι πολύ πιό κοντά στην ιδιοκτησία της θέσης σας, και αυτή είναι ο στόχος!
Υπάρχει ένας εύκολος τρόπος να υπολογιστεί μια υποθήκη;
Υπάρχει ένας τύπος ότι χρησιμοποιώ που είμαι σχετικά ακριβής, δίνω ή παίρνω εκατό δολάρια, ή έτσι. Στο ελάχιστο, θα πάρετε μια ιδέα εξεδρών της μηνιαίας πληρωμής σας (εξαιρέσει του φόρου), και εάν μπορείτε να είστε κατάλληλος για εκείνο το ποσό. Θυμηθείτε ότι όταν είστε κατάλληλος για τα χρήματα υποθηκών, εάν είστε ακόμη και $80.00 πέρα από αυτό που σκέφτονται μπορείτε να πληρώσετε, δεν θα πάρετε την υποθήκη. Είναι καλύτερο να προεπιλέξει για μια υποθήκη, και να ρωτηθεί πόσο θα είστε κατάλληλος για προτού να πάτε σπίτι-. Λάβετε υπόψη ότι καθώς τα επιτόκια παίρνουν χαμηλότερα, περισσότερο θα είστε σε θέση να είστε κατάλληλος τον ξέν. Μην πηγαίνετε τρελλός, εν τούτοις, δεδομένου ότι όλες οι δαπάνες ανεβαίνουν δεδομένου ότι αυξάνετε στο εσωτερικό το μέγεθος, και οι μηνιαίες λειτουργικές δαπάνες να καταλήξουν όντας υψηλότερες από σας τη σκέψη, κατόπιν έχετε ένα μεγάλο σπίτι και έναν μίζερο τρόπο ζωής. Παραμονή μέσα στα μέσα σας παραμονή ευτυχής και άνετη.
Ο τύπος; θυμηθείτε, είναι ένας αριθμός εξεδρών;
Σε έναν όρο 25 ετών, θα παίρνατε το ποσοστό ποσοστού (πέστε, 5%) και θα πολλαπλασιάζατε αυτού έξω με τον αριθμό των χιλιάδων (πέστε, $100.000.), που θα σας έδινε μια πληρωμή υποθηκών περίπου $500. /month (5 X 100 = $500.), συν τους φόρους. Έτσι εάν έχετε βρεί ένα σπίτι για $165,000.00, και το ποσοστό είναι 5%, (βασισμένος σε 25 έτη. Όρος), η πληρωμή θα ήταν περίπου $825.00, συν τους φόρους, το μήνα. (5 X 165 = 825)
Χρησιμοποιούμε αυτόν τον τύπο όλη την ώρα; είναι λειτουργικό να δει εάν μπορείτε ακόμη και να έρθετε κοντά να όντας σε θέση να διατεθεί μια ιδιαίτερη ιδιοκτησία. Εάν βρίσκεστε πάντα τις ιδιότητες αξίας $300.000., όταν μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά $75.000. η ιδιοκτησία, κάνει το math, υπολογίζει τι μπορείτε πραγματικά να αγοράσετε, και να πάρετε αυτό. Είναι καλύτερο να αγοραστεί κάτι ήδη μέσα η σειρά σας, εκτός από τα χρήματά σας, περιμένει έως ότου έχει κερδίσει η θέση σας στη δικαιοσύνη, κατόπιν αποτελεί την κίνηση. Έχετε το μεσίτη ή τον τραπεζίτη σας να σας δώσει να ξέρετε πόσο που μπορείτε να ξοδεψετε, και εκείνη την ενημερωμένη κάθε έτος, ή έτσι, ανάλογα με πόσο καιρό σας παίρνει για να βρεί μια θέση για να αγοράσει, ειδικά όταν κυμαίνονται τόσο πολύ τα ποσοστά. Επίσης, ο μεσίτης σας θα σας πει την ακριβή πληρωμή.
Μπορώ να είμαι κατάλληλος για μια υποθήκη βασισμένη στα χαμηλότερα ποσοστά έξω εκεί;
Τα διαφορετικά δανείζοντας όργανα θα έχουν τους διαφορετικούς κανόνες, αλλά θα πρέπει γενικά να είστε κατάλληλος κάτω από το ποσοστό 3 ετών τους, το οποίο θα είναι υψηλότερο από τα χαμηλότερα ποσοστά διαθέσιμα. Μερικά όργανα θα χρησιμοποιήσουν το ποσοστό 5 ετών (πρώτιστα κανονικές τράπεζες).
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ μιας ανοικτής και μεταβλητής υποθήκης ποσοστού;
Μια ανοικτή υποθήκη είναι μια που μπορεί να πληρωθεί οποιαδήποτε στιγμή, αλλά θα πληρώσετε ένα υψηλότερο ποσοστό για αυτό το προνόμιο. Αυτό είναι μια καλή επιλογή εάν δεν είστε βέβαιοι πόσο καιρό θα μένετε στο σπίτι. Θα σώσετε στις πιθανές πληρωμές ποινικής ρήτρας που θα έπρεπε να πληρώσετε εάν είχατε μια καθορισμένης τιμής υποθήκη, και έπρεπε να κινηθείτε προτού να παρέλθει το προ-επιλεγμένο χρονικό διάστημα.
Μια μεταβλητή υποθήκη ποσοστού (η συμπάθειά μου!) δεν είναι πλήρως ανοικτός, αλλά μπορεί εύκολα να μετατραπεί σε μια ανοικτή υποθήκη, έτσι θα σώζατε ακόμα σε οποιεσδήποτε πιθανές πληρωμές ποινικής ρήτρας. Με αυτήν την υποθήκη, θα πάρετε συνήθως καλύτερα από τα πρωταρχικά ποσοστά, και την ευελιξία να κινηθείτε εάν κάτι έρθει καλύτερα εμπρός;! Το άλλο πράγμα που συμπαθώ πραγματικά για αυτό είναι ότι μπορείτε συνήθως να κάνετε τις πληρωμές άμεσα στην αρχή, η οποία θα μειώσει την υποθήκη σας γρηγορότερα από σχεδόν οποιαδήποτε άλληδήποτε μέθοδο. Η μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας θα είναι όσο το δυνατόν χαμηλότερη, έτσι με τα πρόσθετα χρήματα ότι να έχετε να κλωτσήσετε γύρω, το έβαλε σε έναν λογαριασμό ταμιευτηρίου, κατόπιν κάνει τις πληρωμές ετησίως (ή περισσότερων; σας ρωτήστε το μεσίτη πόσο συχνά και πότε μπορείτε να πληρώσετε μακριά την αρχή).
Ένα πράγμα για αυτόν τον τύπο υποθήκης που να φανεί απωθητικός, αρχικά, είναι το γεγονός ότι τα επιτόκια κυμαίνονται πραγματικά μέσα στην υποθήκη. Αυτό δεν είναι απαραιτήτως ένα κακό πράγμα, ειδικά εάν τα ποσοστά πηγαίνουν κάτω αφότου έχετε καθιερώσει την υποθήκη. Το σημαντικό πράγμα που θυμάται είναι ότι το ποσό που καταβάλλετε το μήνα θα είναι πάντα το ίδιο; το μόνο πράγμα που αλλάζει είναι το ποσό που θα έρθει από την αρχή. Εάν τα επιτόκια αρχίζουν να αυξάνονται, καταβάλτε πρόσθετη προσπάθεια να τεθούν κατά μέρος κάποια χρήματα για να πληρώσει άμεσα στην αρχή.
Το μεγαλύτερο οικονομικό PET μου Peeve είναι ολόκληρη η έννοια δύο πληρωμές το μήνα (ή τις δισεβδομαδιαίες πληρωμές) που είναι πραγματικά υψηλές σε μια προσπάθεια να πληρωθεί μακριά η υποθήκη γρηγορότερα (συνήθως ένας όρος 15 ετών). Αυτό με οδηγεί τρελλό, δεδομένου ότι ασκεί συχνά πολλή περιττή οικονομική πίεση σε μια οικογένεια. Αυτά είναι πολλά χρήματα για να βρούν σε έναν μήνα, και εάν απεργίες καταστροφής, θα είναι στο σοβαρό πρόβλημα πολύ γρήγορα. Πάντα σκέφτομαι ότι είναι καλύτερο να καθιερωθούν οι χαμηλότερες πιθανές μηνιαίες δαπάνες, κατόπιν εάν ακόμα αφήνετε ένα μεγάλο wad των μετρητών, μεγάλος; βάλτε αυτού προς την υποθήκη. Η χρησιμοποίηση της μεταβλητής υποθήκης ποσοστού θα σας δώσει τη χαμηλότερη πληρωμή υποθηκών.
Εδώ είναι ένα γρήγορο παράδειγμα: Εάν έχετε μια υποθήκη $100.000. @ 5% (χρησιμοποιώντας έναν όρο 25 ετών), που χρησιμοποιεί τη μεταβλητή υποθήκη ποσοστού, η μηνιαία πληρωμή σας θα ήταν για $500/month, συν τους φόρους. Εάν έχετε την ίδια υποθήκη σε μια καθορισμένης τιμής υποθήκη (επίσης ένας όρος 25 ετών), @ 6%--θυμηθείτε ότι το μεταβλητό ποσοστό είναι χαμηλότερο; το μηνιαίο ποσό θα ήταν περίπου $650, συν τους φόρους. (Σημειώστε ότι μια καθορισμένης τιμής υποθήκη υπολογίζεται διαφορετικά από μια μεταβλητή υποθήκη ποσοστού) εάν επρόκειτο να υπογράψετε επάνω για τη δύο-πληρωμή ένας μήνας το σχέδιο, αυτό είναι $1300/month. Η διάδοση ($500/month σε $1300/month) είναι $800. Πολλαπλασιάζονται έξω μέχρι ένα έτος $9.600; αυτή θα ήταν μια τεράστια πληρωμή ποσών κατ' αποκοπή άμεσα στην αρχή σας.
Λάβετε υπόψη ότι μόνο ένα μικροσκοπικό ποσό κανονικής μηνιαίας πληρωμής υποθηκών σας πηγαίνει προς την αρχή σε μια νέα υποθήκη; ρίξτε μια καλή ματιά στη δήλωσή σας, την επόμενη φορά που έρχεται. Ακόμα κι αν επρόκειτο να βάλετε μισό εκείνο το ποσό στην αρχή, θα κάνατε ακόμα ένα σημαντικό βαθούλωμα σε την. Και η οικονομική ζωή σας δεν θα είναι τόσο αγχωτική, το οποίο θα καταστήσει το υπόλοιπο της ζωής σας πολύ συμπαθητικότερο, επίσης, δεδομένου ότι η οικονομική πίεση είναι μια από τις κύριες αιτίες του διαζυγίου, αλλά αυτό είναι ένα σύνολο άλλη ιστορία;
Τι είναι μια καθορισμένης τιμής υποθήκη;
Μια καθορισμένης τιμής υποθήκη είναι μια υποθήκη που θα έχει το ίδιο ποσοστό για το ποσό ετών που έχετε επιλέξει να κλειδώσετε μέσα. Χαρακτηριστικά, υπάρχουν χρονικές περίοδοι 1 έτους, 2 ετών, 3 ετών, 5 ετών, 10 ετών, 15 ετών, και 25 ετών. Εάν επιλέξετε να κινηθείτε πριν από το χρονικό διάστημα είστε επάνω, θα απαιτηθείτε για να πληρώσετε μια ποινική ρήτρα αμοιβής, να λάβετε έτσι αυτής υπόψη εάν δεν είστε απολύτως βέβαιοι πόσο καιρό θα είστε εκεί.
Ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος να αποκτηθούν τα χρήματα για ένα πρόγραμμα εγχώριας ανακαίνισης;
Ελέγξτε πρώτα με το οικονομικό όργανο που φέρνει την κανονική υποθήκη σας. Μπορούν να είναι σε θέση να παρέχουν τα χρήματα που πρέπει να ανακαινίσετε. Θα μπορούσατε να δανειστείτε στη δικαιοσύνη σας (η διάδοση μεταξύ πόσο οφείλετε για την ιδιοκτησία και το τρέχον ποσοστό αξιολόγησής της) υπό μορφή δανείου εγχώριας βελτίωσης ή δανείου εγχώριας δικαιοσύνης. Λάβετε υπόψη ότι μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης για άλλη ουσία, επίσης. Η τράπεζά σας πρέπει να είναι σε θέση να σας προσφέρει ένα συνδυασμένο ποσοστό, και πρέπει να παραμερίσει τις ποινικές ρήτρες αμοιβής έξω. Εάν δεν θα προσφέρουν ότι, ή σας δίνουν οποιοδήποτε δάνειο, καλέστε έναν μεσίτη, και δείτε τι μπορούν να κάνουν. Δεν είναι εργαζόμενοι θαύματος, αλλά μπορούν συχνά να βοηθήσουν όταν δεν θα έρθει κατευθείαν η κανονική διαδρομή για σας.
Ο ευκολότερος τρόπος είναι αυτές τις μέρες να ελεγχθούν έξω οι επιχειρήσεις στο διαδίκτυο. Θα πάρετε την απάντησή σας πολύ γρηγορότερη, και θα πάρετε πιθανώς ένα καλύτερο ποσοστό, επίσης! Θα βρώ μερικών για σας και θα τους τοποθετήσω εδώ!
Η τράπεζα θέλει να κάνει μια αξιολόγηση στο σπίτι μου προτού να μου δώσουν ένα δάνειο εγχώριας βελτίωσης. Είναι εκείνα τα πρότυπα;
Ναι. (Θα χρειαστείτε αυτό για το δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης, επίσης.) Το οικονομικό όργανο πρέπει να ξέρει την τρέχουσα αξία του σπιτιού σας για να σιγουρεύεται ότι οι πλάτες τους καλύπτονται. Έχει νόημα. Θα πρέπει πιθανώς να πάρετε «πριν και μετά από την αξιολόγηση», τα αποσπάσματα τους αντίστοιχους αναδόχους να παρουσιάσετε την απόδειξη της ανακαίνισης, και μια περιγραφή του τύπου ανακαινίσεων που προγραμματίζετε. Είναι πολύ ευκολότερο να δανειστεί ενάντια στη δικαιοσύνη, να δοκιμάσει έτσι αυτήν την διαδρομή, πρώτα. Συζήτηση στο δανειστή σας προτού να αναμιχθείτε πάρα πολύ για να δείτε τι μπορείτε πραγματικά να πάρετε, και όταν. Εάν πρέπει να πληρώσετε για ολόκληρη την εργασία από την τσέπη σας πρώτα (όπως είναι συχνά η περίπτωση, όποιοι είναι craaaazy, δεδομένου ότι εάν είχατε τα μετρητά καθμένος ακριβώς εκεί, δεν θα ήσαστε στην τράπεζα, εν πάση περιπτώσει; .ah, η χαρά!), σιγουρευτείτε ότι βρίσκετε μια πηγή για το υλικό που θα παράσχει ένα σχέδιο πληρωμής (πολλά καταστήματα εγχώριας βελτίωσης θα κάνουν αυτό), και ένας ανάδοχος που δεν απασχολεί πληρωμή στο τέλος της εργασίας όταν είστε χρήματα μπαίνει.
N.B. Ακριβώς ένας μικρός κατά μέρος; Έχω δει μερικές «προειδοποιήσεις» έξω εκεί ότι εσείς πρέπει nevah', evah να πληρώσω τον ανάδοχό σας ευθύ ή στη μέση μιας εργασίας, ή να τους πληρώσω μόνο όταν «ικανοποιείτε εντελώς». Παρακαλώ. Υπάρχουν μερικοί άνθρωποι που δεν ικανοποιούν ποτέ με τίποτα, ακόμα κι αν παίρνουν ακριβώς τι ζήτησαν. Αυτό είναι τέτοιο πλήρες crap. Δεν θα εργαζόσαστε ποτέ για έναν εργοδότη για ένα έτος, κατόπιν στο τέλος εκείνου του έτους, θα καθόταν πίσω και θα αποφάσιζε εάν πρέπει να σας πληρώσει. Αυτός είναι τρελλός. Να είστε έξυπνος για το, εν τούτοις. Πάρτε όλα εγγράφως, και οι δύο από σας συμφωνούν με το, κατόπιν σημάδι το απόσπασμα. Θα απαιτηθείτε συχνά για να πληρώσετε για τα υλικά ευθέα, δεδομένου ότι ο ανάδοχος δεν σας ξέρει άλλο από τον ξέρετε; Γενικά, θα κάνετε τις πληρωμές καθώς η εργασία προχωρεί, το οποίο είναι ευκολότερο από παίρνοντας έναν μεγάλο λογαριασμό στο τέλος, αλλά εάν να έχοντας τις μειώνοντας περιστάσεις (όπως την τράπεζα δεν θα σας δώσει τα χρήματα μέχρι το τέλος του προγράμματος), κατόπιν πέστε στον ανάδοχό σας που στην αρχή. Όλη η εργασία προγραμμάτων πιό ομαλά όταν υπάρχει ανοικτή και πλήρης επικοινωνία.
Πώς παίρνετε το δάνειο ενός οικοδόμου;
Εφαρμόστε για το δάνειο ενός οικοδόμου τον ίδιο τρόπο που θα υποβάλλατε αίτηση για μια κανονική υποθήκη. Εάν είστε νέος οικοδόμος, μπορείτε να απαιτήσετε μια «νέα εγχώρια εξουσιοδότηση» στην ιδιοκτησία. Αυτός είναι αρκετά δύσκολος, εάν είναι το πρώτο σπίτι σας, έτσι μπορείτε έναν μεσίτη αμέσως! Είναι συνήθως πιό εύκαμπτοι να πάρουν σας το κεφάλαιο που θα πρέπει να φέρετε το σπίτι στην πραγματοποίηση, αλλά εάν να έχοντας ήδη μια καλή σχέση με τον τραπεζίτη σας, τους δίνετε μια ρωγμή σε το. Αυτό να είναι ευκολότερο σε μια αγροτική περιοχή, όπου είναι πιό κοινό για τους ανθρώπους να στηριχτούν από μόνος τους, έτσι το οικονομικό όργανο ξέρει ήδη πώς να διαχειριστεί αυτό το σενάριο.
Πότε θα πάρουμε τα χρήματά μας;
Τα χρήματα είναι χωρισμένα σε 3 ή 4 τμήματα, ή «σύρει». Γενικά, θα πάρετε τη χρηματοδότηση σε τρία στάδια:
i.Sub-πάτωμα
ΙΙ. Κλειδαριά επάνω
ΙΙΙ. Ολοκλήρωση
Μπορούμε να πάρουμε τα χρήματα για να φτάσουμε στο στάδιο υποορόφων;
Αυτό είναι πού η προσεκτική και δημιουργική χρηματοδότηση μπαίνει; ενδεχομένως, θα έχετε ότι swack των μετρητών στην τράπεζα (τουλάχιστον είκοσι χιλιάδες), και ενός δίκαιου κομματιού της δικαιοσύνης στο σπίτι σας. Θα πρέπει πιθανώς να πωλήσετε την τρέχουσα ιδιοκτησία σας προτού να αρχίσετε το καινούργιο σπίτι σας, έτσι μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη δικαιοσύνη που διαδίδεται από εκείνη την πώληση για να πάρει το καινούργιο σπίτι αρχισμένο. Εάν το έδαφός σας πληρώνεται ήδη, θα βρείτε αυτό το στάδιο ευκολότερο. Μερικοί υπεύθυνοι για την ανάπτυξη θα επιτρέψουν σε έναν νέο οικοδόμο για να βάλουν 5% κάτω στο έδαφος, κατόπιν μπορούν να πληρώσουν την ισορροπία όταν μπαίνουν τα χρήματα υποθηκών. Αυτό είναι σχετικά σπάνιο, έτσι εάν βρίσκετε αυτήν την διαπραγμάτευση και όπως τη θέση, πηγαίνετε για το.
Η συζήτηση στον εκσκαφέα, τον ανάδοχο ιδρύματος και το Framer σας για να δει εάν μπορείτε να κάνετε τις μερικές πληρωμές έως ότου σύρει ο πρώτος έρχεται κατευθείαν. Είναι στην επιχείρηση, έτσι θα καταλάβουν την κατάστασή σας. Πολύς θα εξαρτηθεί από πόσο πολυάσχολοι είναι και η σχέση που καθιερώνετε με τους. Μερικοί προμηθευτές (ξυλεία, ICF φραγμοί, κ.λπ.) μπορούν να έχουν ένα πρόγραμμα πληρωμής, επίσης, έτσι δεν βλάπτει για να ρωτήσει εάν χρειάζεστε.
Μια προσωπική γραμμή πίστωσης από την τράπεζα, μαζί με τις κανονικές πιστωτικές κάρτες σας (πάλι, εάν έχετε μια πιστωτική κάρτα μιλι'ων αέρα, είναι τώρα ο χρόνος να χρησιμοποιηθεί -- θα βασανίσετε πραγματικά επάνω τα σημεία, κατόπιν μπορείτε να πάρετε ένα άξιο ταξίδι στο τέλος της περιπέτειας ανέγερσης σπιτιών σας!), τα προσωπικά δάνεια, κ.λπ. όλα θα δραστηριοποιήσουν, τώρα. Να θελήσετε να σιγουρευτείτε ότι έχετε μια εναλλάσσομαι πηγή χρηματοδοτήσεων για ένα «ακριβώς σενάριο περίπτωσης». Είναι καλύτερο να προγραμματιστούν έξω όλες οι δυνατότητες προτού να πάρετε αρχισμένοι έτσι ώστε τίποτα δεν θα σας πιάσει από-φρουρά.
Τι είδους οι αξιολογήσεις η τράπεζα θα κάνουν;
Κατ' αρχάς, ο εκτιμητής θα επιθεωρήσει το έδαφος, τα σχέδια Βουλών, και τον προτεινόμενο προϋπολογισμό σας. Το χρηματικό ποσό που παρέχεται για το δάνειο του οικοδόμου θα βασιστεί στο κόστος για να ολοκληρώσει το σπίτι, εξαιρέσει της αξίας του εδάφους. Το έδαφος θα περιληφθεί με την τελική αξιολόγηση για την υποθήκη ολοκλήρωσης (πάρτε έξω την υποθήκη).
Ο εκτιμητής θα βγεί στην ιδιοκτησία σας να κάνει τις επιθεωρήσεις προόδου στα τρία στάδια; Υποόροφος, στήριξη και ολοκλήρωση. Πρέπει να προσδοκήσετε ενός στη δεκαπενθήμερη περιμένοντας περίοδο για τα Draw χρήματα για να έρθετε κατευθείαν. Κατά τη διάρκεια εκείνου του χρόνου, η τράπεζα θα έχει πιθανότατα έναν έλεγχο δικηγόρων ο τίτλος κάθε φορά.
Είναι μια περιληφθείσα διαδικασία, αλλά λειτουργεί, έτσι ραβδί με την και την λογαριάζει έξω! Θυμηθείτε ότι εάν ένα όργανο δεν μπορεί να σας πάρει τα χρήματα, δοκιμάστε έναν μεσίτη ή δύο; τελικά, όλα θα επιλύσει!
Ένα περισσότερο πράγμα -- Τι είναι μεταβίβαση;;; Ξέρω, ακούτε αυτού όλη την ώρα! Είναι εκείνη η φαινομενικά πολύ μεγάλη περίοδος που ο δικηγόρος σας κρατά επάνω στα χρήματά σας ενώ όλοι οι όροι ικανοποιούνται στη διαπραγμάτευση Βουλών. Σιγουρευτείτε ρωτάτε το δικηγόρο σας για μια καλή ιδέα του χρονικού πλαισίου να αναμείνετε, και να είστε βέβαιοι να μην αφεθείτε πάρα πολύ σφιχτά (!) κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου annoyink!
Ακριβώς έτσι ξέρετε, ένας δικηγόρος ακίνητων περιουσιών θα είναι πολύ ευχάριστος να εξετάσει… αυτοί δεν φαίνεται να εξετάζει πολλή εχθρότητα, όπως πολλούς άλλους τύπους δικηγόρων, και αυτός αποτελεί πιθανώς τις γαλήνιες εκφράσεις τους! εκτάριο, εκτάριο, εκτάριο! Πρόκειται εκεί να σας βοηθήσουν να πάρετε σε ή από το σπίτι σας, έτσι δεν ανησυχούν -- δεν θα βλάψει ένα κομμάτι!
Το Ailsa Forshaw είναι συγγραφέας, οικοδόμος, ιδιοκτήτης ιστοχώρου & διευθυντής, δάσκαλος, μητέρα… όλα σε Αλμπέρτα, Καναδάς. Είναι παντρεμένη με δύο καλά παιδιά, και ένα πανέμορφο wee σκυλί. Ο ιστοχώρος της, http://www.buildyourownhouse.ca, είναι το σύνολο υποστηριγμάτων όλων των ειδών των χρήσιμων & πληροφοριών διασκέδασης για να βοηθήσει καθεμία να γίνουν οικονομικά επιτυχή, λεπτή, την περιποίηση, και ευτυχής… τι περισσότεροι μπόρεσαν εσείς να θελήσουν;; Σκάστε μέσα για μια wee επίσκεψη!
http://www.buildyourownhouse.ca
http://www.theScottishDiet.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
