Εγχώριες υποθήκες: έχει πάντα νόημα για να πληρώσει τα σημεία;
Τα επιτόκια στις εγχώριες υποθήκες αναφέρονται συχνά με και χωρίς σημεία. Ένα σημείο είναι ίσο με ένα τοις εκατό του ποσού που χρηματοδοτείτε. Αυτό σημαίνει ότι σε μια $150.000 υποθήκη, ένα σημείο είναι $1500.00 και δύο σημεία θα ήταν $3.000. Αυτά τα σημεία είναι εκτός από οποιου δήποτε άλλες δαπάνες κλεισίματος εσείς να έχουν.
Έλεγξα τα επιτόκια σήμερα στο κράτος μας για τις καθορισμένης τιμής υποθήκες 30-έτους και βρήκα διάφορες επιχειρήσεις τις υποθήκες χωρίς τα σημεία. Εδώ είναι μερικά παραδείγματα (πληρωμή και ενδιαφέρον μόνο; καμία φόρος ή ασφάλεια).
0 Σημεία 5.625 τοις εκατό ενδιαφέροντος, $863 ανά πληρωμή μήνα
0 Σημεία, 5.750 τοις εκατό ενδιαφέροντος, $875 ανά πληρωμή μήνα
0 Σημεία, 6.250 τοις εκατό interesxt, $924 ανά πληρωμή μήνα
Τώρα, συγκρίνετε αυτούς με τις υποθήκες που απαιτούν τα σημεία.
1 Σημείο, επιτόκιο 5.250 τοις εκατό, $826 ανά πληρωμή μήνα
2 Επιτόκιο τοις εκατό σημείων 5.0, $805 ανά πληρωμή μήνα
2 Σημεία, επιτόκιο 5.125 τοις εκατό, $817 ανά πληρωμή μήνα
Τι αυτό καθιστά σαφής είναι ότι υπάρχει μια αντίστροφη αναλογία μεταξύ του αριθμού σημείων που χρεώνονται από το δανειστή και του επιτοκίου στην υποθήκη. Με άλλα λόγια, τα περισσότερα σημεία πληρώνετε, το λιγότερο επιτόκιό σας θα είναι. Αυτό σημαίνει ότι όταν πληρώνετε τα σημεία είστε βασικά αγοράζοντας κάτω από το επιτόκιό σας και, επομένως, τη μηνιαία πληρωμή σας. Στην πραγματικότητα, ένα σημείο είναι συνήθως ίσο με τα τοις εκατό Γ?Ζ'Γʼβ"¬ΕʽΓ?β??Γ"ΒΌ στο επιτόκιο. Έτσι, δεδομένου ότι μπορείτε να δείτε από αυτά τα διαγράμματα, η πληρωμή δύο σημείων σε μια καθορισμένης τιμής υποθήκη 30-έτους θα μπορούσε σας σώζει τουλάχιστον $50 μηνιαίως ή $600 ετησίως.
Έτσι δεν έχει νόημα για να πληρώσει πάντα τα σημεία;
Όχι απαραιτήτως.
Το σημαντικό πράγμα στην απόφαση εαν πρέπει να πληρωθούν τα σημεία είναι ο αριθμός ετών που σκοπεύετε να μείνετε σε εκείνο το σπίτι προτού να αναχρηματοδοτήσετε είτε είτε να αγοράσετε άλλο. Κάνετε το math και θα δείτε ότι ο μακρύτερος εσείς σκοπεύει να μείνει σε εκείνο το σπίτι, η περισσότερη αίσθηση που κάνει για να πληρώσει τα σημεία.
Επιστρέψτε σε εκείνο το παράδειγμα δύο σημείου όπου το επιτόκιο είναι ομαλά πέντε τοις εκατό και η monthy πληρωμή $805. Εάν η καλύτερη διαπραγμάτευσή σας σε μια υποθήκη κανένας-σημείων είναι 5.625 τοις εκατό, να παραγάγει μια πληρωμή $863, κατόπιν που πληρώνει δύο σημεία σας σώζει $58 μηνιαίως ή $696.00 ετησίως.
Εντούτοις, πρέπει να θυμηθείτε ότι σε μια $150.000 υποθήκη, δύο σημεία είναι ίσα με $3,000. Έτσι θα πρέπει να πείτε σε εκείνο το σπίτι για σχεδόν 4,5 έτη προκειμένου να σπάσετε ακριβώς ακόμη και στο κόστος των σημείων.
Έτσι σε απάντηση της ερώτησης, εάν εσείς τα σημεία, πληρώσει η απάντηση είναι ένας ισχυρός ίσως. Εάν σκοπεύετε να μείνετε στο ίδιο σπίτι για επτά ή δέκα έτη, η απάντηση είναι πιθανώς "ναι." Εάν θεωρήσετε θα αναχρηματοδοτήσετε ή θα πωλήσετε το σπίτι σε λιγότερο από τέσσερα έτη, η απάντηση είναι ότι θα είστε χρήματα μπροστά για να πηδήσετε τα σημεία και να πληρώσετε το υψηλότερο επιτόκιο.
Για την ΕΛΕΥΘΕΡΗ βοήθεια με το χρέος και την πίστωση, προσυπογράψτε σήμερα στο ελεύθερο ενημερωτικό δελτίο ηλεκτρονικού ταχυδρομείου Ντάγκλας Hanna "8 απλά βήματα στην ανακούφιση χρέουσ" σε χττπ://ωωω.αλλ-$$$-ΈΝΑΣ- info.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
