Πώς να καθορίσει την τιμή του σπιτιού σας
Γιατί είναι ότι μερικά σπίτια κάθεται στην αγορά για ένα έτος ενώ άλλοι πωλούν όπως τα καυτά κέικ; Οι ματαιωμένοι πωλητές θα κατηγορήσουν μια κακή αγορά, ενώ ένας καλός επαγγελματίας ακίνητων περιουσιών θα σας πει ότι πολλές φορές, μια αργή πώληση αποδίδεται συχνά στην τιμή λιστών.
Εάν ένα σπίτι είναι, οι αγοραστές θα μείνουν μακριά. Αλλά, εάν η τιμή είναι ανταγωνιστική με τα παρόμοια σπίτια στην περιοχή και "παρουσιάζει" καλύτερα από τον ανταγωνισμό, θα έχει μια καλύτερη πιθανότητα της πώλησης γρήγορα.
Το μυστικό τελειοποιεί μια τεχνική που τόσο αμερικανικά όσο την πίτα μήλα: συγκριτικές αγορές.
Αν και συγκρίνοντας τα σπίτια με τις διαφορετικές μορφές, τα τετραγωνικός- footages και οι θέσεις είναι προκλητικά, οι επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών αισθάνονται ακόμα ότι είναι μια από τις καλύτερες μεθόδους που χρησιμοποιούν κατά το καθορισμό μιας αξίας εγχώριας αγοράς.
Ένας αρμόδιος πράκτορας ακίνητων περιουσιών θα αξιολογήσει αποτελεσματικά την αξία ενός σπιτιού μέσω μιας διαδικασίας γνωστής ως συγκριτική ανάλυση μάρκετινγκ (CMA). Ρίχνοντας μια ματιά στα προτερήματα, όπως μια πισίνα, μεγαλύτερη από τους κανονικούς ζωτικούς χώρους, μια φανταστική άποψη, παρακείμενα πάρκα πόλεων και άλλη έλξη, ο πράκτορας θα αρχίσει να συγκρίνει το σπίτι σας με τις παρόμοιες ιδιοκτησίες, αποκαλούμενες "comparables," που έχουν πωλήσει στην περιοχή μέσα στους τελευταίους έξι μήνες. Χαρακτηριστικά, ο πράκτορας είναι σε θέση να συστήσει μια ρεαλιστική σειρά τιμών που θα σας εξασφαλίσει κορυφαία δολάριο και α εύλογα
Εντούτοις, οι παράγοντες όπως το χρονικό διάστημα που απαιτείται για να πωλήσει το σπίτι σας μπορούν να αλλάξουν τη σύσταση τιμών του πράκτορα εντυπωσιακά.
Χαρακτηριστικά, οι άνθρωποι πρέπει να ελέγξουν με τα γραφεία ακίνητων περιουσιών στην κοινότητα για να καθορίσουν τη χαρακτηριστική διάρκεια ότι οι λίστες είναι στην αγορά. Οι συνεταίροι πωλήσεων θα εξηγήσουν ότι το μάρκετινγκ "κανόνεσ" ποικίλλει με τις τιμές και τις ιδιότητες. Με βάση αυτά τα κριτήρια, ο πράκτορας αισθάνεται βέβαιος ότι θα είναι σε θέση να την πωλήσει για μια τιμή ότι και εσείς και ο αγοραστής θα είστε ευχαριστημένοι από. Εντούτοις, εάν είστε κάτω από τους χρονικούς περιορισμούς λόγω των απροσδόκητων αλλαγών εργασίας ή των κινούμενων συμφωνιών που έχετε κάνει σε μια άλλη ιδιοκτησία, αυτό θα στενεψει τις πιθανότητές σας το σπίτι για το κορυφαίο δολάριο στην αγορά.
Υποθέτοντας έχετε τον αρκετό χρόνο να εμπορευτείτε το σπίτι, είναι εδώ μερικά μικρά βήματα εσείς και ο πράκτοράς σας μπορεί να πάρει στην εύρεση της σωστής αξίας της ιδιοκτησίας σας.
Οι καλύτερες συγκρίσεις μπορούν να γίνουν με τα παρόμοια σπίτια που έχουν πωληθεί μέσα στις τελευταίες 45 ημέρες σε αντιδιαστολή με τους τυποποιημένους έξι μήνες. Αλλο και άλλοι παράγοντες, όπως η οικονομία, θα μπορούσε να καλύψει την άποψή σας πόσου σπιτιού σας είναι πραγματικά αξίας.
Μια άλλη καλή συγκριτική μέτρηση επιδόσεων είναι να αναθεωρηθούν οι τιμές πώλησης των σπιτιών που πωλήθηκαν μόλις και είναι εκκρεμείς περίβολοι. Οι περισσότερες υπηρεσίες MLS παρέχουν τις πληροφορίες για τις διαπραγματεύσεις εκκρεμείς ότι οι περισσότεροι πράκτορες ακίνητων περιουσιών πρέπει να είναι σε θέση στην ακτή με σας.
Μια καλή εμπειροτεχνική μέθοδος πρίν μια τιμή είναι να γίνουν 20 συγκρίσεις των συγκρίσιμων ιδιοτήτων μέσα σε μια ακτίνα ένας-μιλίου του σπιτιού σας. Μόλις ολοκληρωθούν μπορείτε να αισθανθείτε άνετοι ότι η τιμή που έχετε επιλέξει είναι ένας καλός μετρητής της εγχώριας αξίας και δεν θα αποθαρρύνετε τους καταρτισμένους αγοραστές.
Η ύπαρξη ανοικτή και τίμια για αυτό που βλέπετε ως εγχώριες μέγιστες δυνάμεις και μεγαλύτερες αδυναμίες θα βοηθήσει επίσης έναν πράκτορα να πάρει μια καλύτερη αίσθηση για το πώς στο καλύτερο αξιολογήστε (ή αξιολογήστε) και εμπορευτείτε το σπίτι σας. Σκεφτείτε το σπίτι σας σαν ήσαστε ο αγοραστής. Εάν το σπίτι σας παρατίθεται στη σωστή τιμή, είστε για τα καλά στο δρόμο σας σε μια ταχεία και καρποφόρο πώληση.
Περίπου ο συντάκτης
Θ*Ω. Τρόυ Swezey είναι ο συντάκτης "ΠΩΣ ΝΑ ΚΑΘΟΡΙΣΕΙ την ΤΙΜΗ του ΣΠΙΤΙΟΥ ΣΑΣ." Σαν Realtor στον αιώνα 21 Paul & συνεταίροι, έχει βοηθήσει πολλά άτομα με τις ανάγκες ακίνητων περιουσιών τους. Επισκεφτείτε τον ιστοχώρο του για να μεταφορτώσετε το ελεύθερο ε-βιβλίο του, "ΜΥΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΕΡΙΟΥΣΙΩΝ ΠΟΥ ΕΚΤΙΘΕΝΤΑΙ." http://www.TroyIsMyRealtor.com ή ταχυδρομείο: TroyC21@usa.net
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
