Πρώτοι αγοραστές σπιτιών: για να αγοράσει ή για να μην αγοράσει αυτή είναι η ερώτηση
Η αγορά του πρώτου σπιτιού σας είναι πάντα μια δύσκολη περίοδος. Υπάρχουν τόσες πολλές σημαντικές αποφάσεις να κάνουν, και προβλήματα που λύνονται, οι οποίες συνδυάζουν να το κάνουν ένα από τα πιό αγχωτικά γεγονότα που θα εμφανιστούν στις ζωές των περισσότερων ανθρώπων.
Μερικά από τα προφανέστερα προβλήματα περιλαμβάνουν την ανάγκη:
* να βρεί ένα κατάλληλο σπίτι στην αγορά
* να οργώσει μέσω των περίπλοκων οικονομικών πληροφοριών
* να επιλέξει μια κατάλληλη υποθήκη που θα καλύψει το κόστος του σπιτιού και είναι στα πλαίσια των ακριβών προϋπολογισμών σας
* εκτός από τα αρκετά επάνω χρήματα (συνήθως ταυτόχρονα ακόμα νοικιάζοντας μια άλλη ιδιοκτησία) για να καλύψει μια κατάθεση υποθηκών
* εξετάστε τις άγνωστες νομικές αμοιβές, τις έρευνες και άλλες δαπάνες
* υποβάλτε μια ρεαλιστική προσφορά στο ενδεχόμενο νέο σπίτι σας
* περιμένοντας να δει εάν η προσφορά γίνεται αποδεκτή
* ολοκληρώστε την αγορά
* κινηθείτε και πάρτε εγκατεστημένος στο νέο σπίτι, με ο,τιδήποτε διακόσμηση/την επανοικοδόμηση απαιτείται
Λαμβάνοντας υπόψη αυτούς τους παράγοντες, δεν είναι ίσως εκπληκτικό ότι οι πρώτοι αγοραστές μπορούν να είναι οι πρώτοι για να πάρουν από τις αλλαγές στην αγορά κατοικίας.
Οι πρώτοι αγοραστές (FTBs) αποτελούν έναν εξαιρετικά σημαντικό τομέα της αγοράς αγοράς σπιτιών, και πολλοί αναλυτές τους βλέπουν ως αίμα ζωής ολόκληρης της αγοράς κατοικίας. Χωρίς τους μια επιβράδυνση κατοικίας ή ακόμα και μια κατάρρευση του συστήματος είναι αναπόφευκτη. Οι πρόσφατες μειώσεις του αριθμού αγοράζοντας σπιτιών FTBs, με τη Σκωτία που επιτυγχάνει το χαμηλότερο ετήσιο σύνολό της για εννέα έτη, και οι αυξανόμενες προσπάθειες που βιώνονται από FTBs που προσπαθεί να πάρουν επάνω στην πρώτη βαθμίδα της σκάλας ιδιοκτησίας θα έχουν τους σοβαρούς πολλαπλασιαστικούς αντίκτυπους, οι οποίοι είναι ήδη πεπειραμένοι γύρω από ένα μεγάλο μέρος της χώρας.
Ο εθνικός στρατηγικός Dax Harkins αποταμίευσης και ανώτερος αποταμίευσης επενδύσεων (NS&I) είπε: "Παρά μια πρόσφατη αγορά σπιτιών ψύξης, οι τιμές σπιτιών έχουν συνεχίσει να ξεπερνούν και τα ποσοστά και τα εισοδήματα αποταμίευσης κατά τη διάρκεια του περασμένου χρόνου που σημαίνει ότι οι πιθανοί πρώτοι αγοραστές πρέπει να αρχίσουν σύντομα και για να γίνουν ολοένα πιο δύσκολο στην αγορά."
Ενώ οι τιμές σπιτιών συνεχίζουν να αυξάνονται σε ένα γρηγορότερο ποσοστό από τα εισοδήματα των ανθρώπων θα υπάρξουν λιγότεροι άνθρωποι ικανοί να αντέξουν οικονομικά ένα σπίτι.
Σε μια πρόσφατη μελέτη NS&I διαπίστωσε ότι το μέσο χρονικό διάστημα που απαιτείται από FTBs, εκτός από μια κατάθεση υποθηκών 5%, που κυμαίνεται από πέντε έτη στην Ηστ Ανγκλια, ως τρία έτη, εννέα μήνες στη Σκωτία, με το μέσο όρο που είναι τέσσερα έτη και εννέα μήνες, αυτό είναι εννέα μήνες πιό μακροχρόνιο από ένα έτος πριν. Η μέση ηλικία των πρώτων αγοραστών επίσης έχει αυξηθεί, πηγαίνοντας από 37 από 31 τρία έτη πριν.
Ο ιστοχώρος Rightmove ιδιοκτησίας έχει προειδοποιήσει ότι η αγορά κατοικίας θα μπορούσε να παραμείνει στατική για αρκετά έτη ενώ περιμένει τα εισοδήματα FTBs να προφθάσει τις τιμές κατοικίας.
Μίλια Shipside, εμπορικός διευθυντής Rightmove, εν λόγω "δεδομένου ότι πολλοί πωλητές αρνούνται στο μέρος με τα κέρδη που έχουν κάνει, οι αγοραστές αναγκάζονται να αποτελέσουν την πραγματικότητα δυνατότητας προσέγγισης gap?The είναι αυτό θα πάρουν επτά έτη στατικών τιμών σπιτιών και πληθωρισμού αμοιβών για να γεφυρώσουν αυτό το χάσμα δυνατότητας προσέγγισης." Το Marjorie Townsend, προϊστάμενος Εδιμβούργο-βασισμένου στον Lindsays κατοικημένου, λέει: "Πρόσφατα αναφέρθηκε ότι ένα μέσο σπίτι στο Εδιμβούργο κοστίζει επτά φορές το εισόδημα της πλειοψηφίας των νοσοκόμων. Αυτό είναι μια συγκλονίζοντας στατιστική." Με πάνω από τον έναν σε έξι FTBs που γυρίζουν στους συγγενείς και περισσότερους δανειστές κεντρικών οδών που προσφέρουν τις υποθήκες 100%, ή ακόμα και 102% από Lloyds TSB και τις σκωτσέζικες χήρες, για να βοηθήσουν τους αγοραστές να πάρουν επάνω στη σκάλα ιδιοκτησίας, μερικοί μπορούν να είναι σε θέση να συμπιέσουν επάνω στην πρώτη βαθμίδα, αλλά καταλήγουν με το μακροπρόθεσμο ακρωτηριάζοντας χρέος στη διαδικασία, τροφοδοτώντας το συνεχή πληθωρισμό τιμών σπιτιών.
Οι διάφορες τράπεζες έχουν βρεί τις καινοτόμες μεθόδους να βοηθήσουν να διευκολύνουν τη δυνατότητα FTBs να αγοραστεί ένα σπίτι που, ταυτόχρονα μην εξετάζοντας το πραγματικό πρόβλημα των τιμών σπιτιών, θα επιτρέψει σε περισσότερους ανθρώπους για να είναι κύριος του σπιτιού τους.
Μια υποθήκη εγγυητών μπορεί να αυξήσει το ποσό που μπορεί να δανειστεί, εφ' όσον έχουν οι γονείς του οφειλέτη αρκετό εισόδημα για να καλύψουν όλα τα χρέη τους, συν την υποθήκη του παιδιού τους κάθε μήνας εντούτοις ο γονέας δεν θα ειναι απαραίτητο να κάνει οποιεσδήποτε πληρωμές οι ίδιοι εκτός αν η υποθήκη του παιδιού τους πηγαίνει στα καθυστερούμενα.
Μια υποθήκη όφσετ θα μπορούσε να σημάνει ότι τα χρήματα από τον απολογισμό αποταμίευσης ενός γονέα μπορούν να αντισταθμιστούν ενάντια στην υποθήκη του παιδιού τους. _ αν και ο γονέας θα όχι λαμβάνω ενδιαφέρον τους αποταμίευση, ο μείωση ο ποσό να είμαι κατα:βάλλω από τους παιδί μπορώ κάνω ένας μεγάλος διαφορά, και αυτός θα όχι υφίσταμαι φόρος ο ποσό ούτε.
Μια υποθήκη "επαγγελματιών" είναι μια δυνατότητα για ορισμένους εργαζομένους, η οποία επιτρέπει σε τους για να δανειστεί περισσότερο από αρχικά η σταδιοδρομία χαμηλός-αμοιβής τους θα τους καθιστούσε συνήθως επιλέξιμους για, υπό τον όρο ότι το μέλλον τους πληρώνει θα αυξηθεί γρήγορα καθώς γίνονται υψηλοί εργαζόμενοι.
Ενώ μερικοί μπορούν να ωθήσουν για την προσοχή να αποτραπεί η δυνατότητα τα οικονομικά ακρωτηριάζοντας επίπεδα χρέους, άλλοι βλέπουνε μια ανάγκη για τους αγοραστές να ενεργήσουν γρήγορα.
Το Marjorie Townsend, Lindsays κατοικημένου, θεωρεί: "Οι καλύτερες συμβουλές για τους πρώτους αγοραστές δεν πρόκειται να κινήσουν γρήγορα ?There είναι πραγματικά τίποτα που κερδίζεται με την αναμονή μια ανταγωνιστική ημερομηνία λήξης της προθεσμίας, η οποία θα οδηγήσει την τιμή επάνω. Υπάρχουν μέρη των πωλητών έξω εκεί ποιοι είναι πρόθυμοι να πωλήσουν και το ποιου ιδιαίτερες περιστάσεις μπορούν να απαιτήσουν μια γρήγορη συναλλαγή."
Συνολικά φαίνεται ότι η κατάσταση για FTBs θα συνεχίσει να αποδεικνύεται δύσκολη εκτός αν μια σημαντική αλλαγή εμφανίζεται που γεφυρώνει το χάσμα μεταξύ των αξιών εισοδήματος και σπιτιών εκείνων στην περισσότερη ανάγκη. Οι πρόσφατες κυβερνητικές πρωτοβουλίες όπως το κοινό σχέδιο δικαιοσύνης, που επιτρέπουν την ιδιοκτησία μερών της περιουσίας, μπορούν να πάνε κάποιος τρόπος τη διευκόλυνση σε κάποιου FTBs για να αρχίσουν, αλλά ο βουλευτής των ΕΔ Davey, ο φιλελεύθερος εκπρόσωπος κατοικίας δημοκρατών, θεωρούν ότι η πολιτική θα μπορούσε να κάνει τη στέγαση ακόμα ακριβότερου, "φαίνεται την πλευρά ζήτησης που θα μπορούσε να ανατροφοδοτήσει τον πληθωρισμό τιμών σπιτιών και να καταστήσει το πρόβλημα της προσιτής κατοικίας ακόμα χειρότερο."
Έως ότου αντιμετωπίζεται το ζήτημα της προσφοράς και της ζήτησης, θα συνεχίσει να είναι προβλήματα. Σύμφωνα με την αναθεώρηση κραχτών, που δημοσιεύθηκε τον Απρίλιο, μέχρι 140.000 νέα σπίτια πρέπει να χτιστούν κάθε έτος στο UK εάν ο ανεφοδιασμός είναι να συμβαδίσει με την απαίτηση. Ακόμα κι αν τα νέα σπίτια χτίζονται ποσοστό, ο χρόνος που λαμβάνεται σε αυτό το για να σταθεροποιήσει την αγορά θα σημάνει τις περαιτέρω καθυστερήσεις για τους ενδεχόμενους νέους αγοραστές που θέλουν να είναι κύρια της ιδιοκτησίας.
Συμπληρωματικές πληροφορίες:
Συγκρίσεις τιμών υποθηκών Moneynet
Εκθέσεις τιμών σπιτιών
Εργασίες Richard στο Εδιμβούργο για Bigmouthmedia, περιστασιακά που γράφει για την προσωπική χρηματοδότηση blog Cashzilla, και που πίνει πάρα πολύ καφέ.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
