Αγοράζοντας ένα σπίτι - η μεγαλύτερη επένδυσή σας
Αυτή η στήλη έχει εστιάσει συχνά στις επενδύσεις άυλων πόρων όπως τα αποθέματα που ένας νέος επενδυτής να κρατήσει στο χαρτοφυλάκιό τους. Ενώ αυτοί είναι ένα από τα σημαντικότερα συστατικά ενός σχεδίου επένδυσης, δεν είναι το κυρίαρχο για τους περισσότερους νέους. Ακόμη και για μερικούς που είναι πολλοί περαιτέρω κάτω η πορεία της ζωής, των αποθεμάτων και των δεσμών συχνά χλωμών σε σύγκριση με το ρόλο που ένα σπίτι διαδραματίζει στη ζωή επένδυσής τους.
Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια τεράστια επένδυση. Είναι εύκολο να αγνοηθεί το μέγεθος από το, επειδή η πληρωμή που απαιτείται είναι σχετικά μικρή. Ακόμα, όλοι συνειδητοποιούμε ότι επενδύουμε ολόκληρη την τιμή αγοράς. Εν τούτοις, οι περισσότεροι άνθρωποι δεν δίνουν στην πτυχή επένδυσης του σπιτιού τους μια δεύτερη σκέψη, σκέψη το σπίτι τους ως τίποτα περισσότερο από μια θέση για να κρεμάσουν το καπέλο τους. Δεδομένου ότι αυτό μπορεί να είναι η μεγαλύτερη ενιαία επένδυση που γίνεται στο πρώτο μισό της ζωής κάποιου, να είναι σοφό να εξετάσει την λιγότεροι ως δαπάνη, και περισσότερους ως χρηματοδοτική απόφαση. Εκεί καμία αίσθηση στο ανακάτωμα για να σώσει χίλια στον απολογισμό αποχώρησής σας εάν πρόκειται να παραλείψετε στις δεκάδες των χιλιάδων στο σπίτι σας.
Αυτό οδηγεί ολόκληρο σε ένα σύνολο των ερωτήσεων σχετικών με την επιλογή γειτονιάς, σειρές τιμών, over-extending, και οι ανταλλαγές μεταξύ της άμεσης άνεσης και του μακροπρόθεσμου πλούτου. Υπάρχουν περισσότερες ερωτήσεις που μπορούν να καλυφθούν εδώ, έτσι εστιάστε σε μερικά βασικά σημεία που μπορούν να βοηθήσουν τους περισσότερους ανθρώπους να πάρουν πρόσθετα δέκα ή είκοσι χιλιάες δολάρια ή περισσότερων.
Κατ' αρχάς, οποιοδήποτε καλό realtor θα σας πει ότι οι γειτονιές είναι αυστηρά σημαντικές. Τι η φράση; Οι τρεις σημαντικότεροι παράγοντες είναι θέση, θέση και θέση. Αλλά, επεκτείνετε τι έχουμε μάθει για τα αποθέματα σε εκείνη την κοινοτοπία. Ξέρουμε ότι θέλουμε να αγοράσουμε χαμηλό και να πωλήσουμε υψηλό. Έτσι, εάν θέλετε να πραγματοποιήσετε ένα κέρδος στο σπίτι σας, αγοράστε μέσα μια γειτονιά που βελτιώνεται. Μην εξετάστε μόνο την τρέχουσα κατάσταση της γειτονιάς. Σαν επενδυτή, η τάση της γειτονιάς είναι πολύ σημαντικότερη. Ψάξτε τα σημάδια της επιδείνωσης ή της πραγματοποίησης επισκευών. Οι επισκευές των παλαιότερων σπιτιών μπορούν να δηλώσουν μια γειτονιά σε μια επέκταση, ενώ τα σπίτια σε μια συμπαθητική γειτονιά που αφήνεται Η.Ε-επισκευασμένη μπορούν να καταδείξουν την αρχή μιας μείωσης.
Οι φορολογικοί νόμοι σχετικά με την εγχώρια ιδιοκτησία παρέχουν επίσης μερικά απίστευτα κίνητρα. Στην τελευταία δεκαετία, οι ευκαιρίες για τους ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν βελτιωθεί, και αυτό ισχύει ιδιαίτερα γιατί εκείνος ο αρκετά τυχερός να δει το σπίτι τους εκτιμεί την αύξηση. Βάσει των τρεχόντων νόμων, τα κέρδη στις περισσότερες single-family κατοικίες που πωλούνται με κ'ερδο είναι απολύτως αφορολόγητα, εφ' όσον έχετε ζήσει στο σπίτι κατά τη διάρκεια δύο από τα τελευταία 5 έτη. Το αφορολόγητο ποσό μπορεί να είναι μέχρι $250.000 (ή $500.000 για ένα παντρεμένο ζευγάρι). Πολλοί άνθρωποι ακόμα θεωρούν ότι αυτά τα κέρδη κυλιούνται στο επόμενο σπίτι τους, αλλά αυτός ήταν ο παλαιός νόμος. Σήμερα είναι ο χρόνος να ληφθούν τα εγχώρια κέρδη σας, επειδή είναι αφορολόγητα. Η προσέγγισή μου είναι να πάρω αυτά τα κέρδη όποτε μπορώ, επειδή το ένα δεν ξέρει ποτέ πότε εκείνοι οι φορολογικοί νόμοι μπορούν να αλλάξουν πάλι.
Για πολλά νέα ζεύγη που αγωνίζονται να κάνει τις άκρες να συναντηθούν, αυτός ο σχετικά νέος νόμος μπορεί να είναι ένα αναπάντεχο κέρδος, και είναι ιδιαίτερα δημοφιλές μεταξύ εκείνων που είναι πρακτικοί τις δευτερεύουσες επισκευές. Πολλοί έχουν αγοράσει τους συναρμολογητής-ανωτέρους, πρόσθεσαν ένα μικρές χρώμα και μια ταπετσαρία, και βγαίνουν έτη ζευγών αργότερα με ένα αρκετά μεγάλο κέρδος. Πέστε ότι έχετε αποφασίσει ότι είναι χρόνος να αγοραστεί ένα σπίτι. Εάν προγραμματίζετε να αγοράσετε $150.000 στεγάζετε, θα ήσαστε καλύτεροι για να πάρετε ένα παραδοσιακό προαστιακό σπίτι στην τέλεια μορφή, ή ένα μέγαρο σε μια καθιερώνουσα τη μόδα γειτονιά κοντά κεντρικός χρώμα και την αναβάθμιση σε εκείνο το αναγκών; Εξετάστε: μετά από δύο έτη, και ίσως $20.000 στις επισκευές, ότι το μεγάλο παλαιό σπίτι μπορεί να φέρει $350.000, πιάνοντας τους εγχώριους επιχειρηματίες μας δροσερά $180.000 στα κέρδη, όλα απολύτως αφορολόγητα. Αφ' ετέρου, τα suburbanites μας θα είναι τυχερά να πωλήσουν για $180,000. Φυσικά, ακόμη και είναι καλύτεροι από τους μισθωτές, οι οποίοι έχουν κινήσει την επένδυσή τους στην τσέπη κάποιου άλλου.
Φυσικά, δεν είναι τόσο εύκολο όσο ηχεί. Υπάρχουν ζητήματα με τους κώδικες κτηρίου, τους γείτονες, τη συντήρηση, τους υψηλότερους λογαριασμούς θέρμανσης, και τις διαφωνίες αναδόχων. Μην κάνετε να θεωρήσετε ότι τα χρήματα έρχονται χωρίς οποιουσδήποτε πονοκέφαλους. Ακόμα, $180.000 αξίζουν κάμποσους πονοκέφαλους, και θα αναλάμβανε αρκετά κάποια μερικής απασχόλησης δουλειά για να την αποζημιώσει. Μην ξεχάστε, αυτά είναι αφορολόγητα χρήματα. Σε πόσα έτη απασχολείστε στην κανονική εργασία σας για να κάνετε $180.000 μετά από τους φόρους; Αυτός συμπαθεί $300.000 πριν από τους φόρους για πολλούς ανθρώπους.
Τέλος, το πραγματικό κλειδί για την επιτυχία σε αυτήν την (ή οποιαδήποτε) επένδυση είναι να αγοράσει στη σωστή τιμή. Κανένα θέμα πόσο καλά το καθορίζετε επάνω, και ανεξάρτητα από πόσο συμφέροντες οι φορολογικοί κανόνες είναι, μια κακή αρχική τιμή δεν θα περιορίσει τα πιθανά κέρδη σας. Η εμπειροτεχνική μέθοδος μου είναι να πληρώσω ποτέ περισσότερο από οι μισό από αυτού που σκέφτομαι ότι κάτι αξίζει. Αυτός σημαίνει ότι καταλήγω πολλές καλές διαπραγματεύσεις, αλλά επίσης διαπιστώνω ότι προστατεύομαι από ακριβώς για οποιαδήποτε καταστροφή που μπορεί να χτυπήσει. Συνεπώς, ακόμα κι αν βρίσκεστε υπαγόμενος στο νόμο Murphy, θα σταθείτε ακόμα μια καλή πιθανότητα να βγείτε ένας νικητής.
Το Scott PEARSON είναι σύμβουλος επένδυσης, συγγραφέας, συντάκτης, εκπαιδευτικός, και επιχειρησιακός ηγέτης. Σαν Πρόεδρο και Προϊστάμενος ανώτερο υπάλληλο επένδυσης της οικονομικής εταιρίας άποψης αξίας, προσφέρει τις διοικητικές υπηρεσίες επένδυσης σε μια ευρεία ποικιλία των πελατών. Το ενημερωτικό δελτίο του, άποψη αξίας του επενδυτή, διανέμεται παγκοσμίως και παρέχει τις γενικές άκρες χρημάτων και τις συμβουλές επένδυσης στους αναγνώστες και διεθνώς, και στις ΗΠΑ
Το Scott PEARSON μπορεί να επιτευχθεί άμεσα σε Scott@valueview.net ή με την επίσκεψη www.valueview.net
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
