Κατοικημένη εισοδηματική ιδιοκτησία που χρηματοδοτεί: μέρος 2 3
Υποδοχή στο δεύτερο τμήμα μιας τριμερούς σειράς για την εισοδηματική ιδιοκτησία. Σε αυτό το δεύτερο τμήμα θα συζητάμε τις επιλογές χρηματοδότησης για τις κατοικημένες εισοδηματικές ιδιότητες καθώς επίσης και την άνω πλευρά (και το μειονέκτημα) της ιδιοκτησίας αυτού του τύπου ιδιοκτησίας.
Οικονομικές ανησυχίες
Οι επιλογές χρηματοδότησης για την κατοικημένη εισοδηματική ιδιοκτησία ποικίλλουν ευρέως από τις εμπορικές ή βιομηχανικές ιδιοκτησίες. Για ένα πράγμα, οι περισσότερες ιδιωτικές απαιτήσεις μεγέθους θέσεων δανειστών στα συγκροτήματα διαμερισμάτων είναι πρόθυμοι να χρηματοδοτήσουν, συνήθως πέντε μονάδες ή περισσότεροι. Τα μικρότερα συγκροτήματα ακριβώς δεν απαιτούν τη δυνατότητα παραγωγής εισοδήματος να κάνουν τον ανώτερο υπάλληλο δανείου σας να αισθανθεί άνετο.
Οι καλές ειδήσεις είναι ότι τα κατοικημένα δάνεια εισοδηματικής ιδιοκτησίας φέρνουν συνήθως μια υψηλότερη αναλογία LTV από άλλους τύπους ιδιοκτησίας. Εάν θυμηθείτε από το πρώτο τμήμα αυτής της σειράς, (δάνειο-$$$-ΑΞΊΑ) η αναλογία LTV δείχνει το ποσοστό των χρημάτων ο δανειστής που σας θα σας δανείσει στην αγοραστική αξία της ιδιοκτησίας. Ένα 80% LTV είναι το μέγιστο που οι περισσότεροι δανειστές θα επιτρέψουν την κατοικημένη εισοδηματική ιδιοκτησία.
Οι όροι δανείου κυμαίνονται συνήθως από 25 έως 30 έτη με ένα μέγιστο ποσό δανείου μέχρι $3 εκατομμυρίων. Τα τρέχοντα ανταγωνιστικά επιτόκια μπορούν να κυμανθούν από 4,70% μέχρι 6,625% ανάλογα με διάφορους παράγοντες συμπεριλαμβανομένης της πιστωτικής εκτίμησής σας και του μεγέθους της κάτω πληρωμής σας.
Τα περισσότερα δάνεια για την κατοικημένη εισοδηματική ιδιοκτησία καλούνται ως "δάνεια προσφυγήσ". Αυτό σημαίνει ότι ο δανειστής έχει "την προσφυγή" στα προσωπικά προτερήματά σας στο γεγονός που προκαθορίζετε στο δάνειο. Αχρηστοι να πείτε, πρέπει να σιγουρευτείτε ότι είστε αναμένετε για να αναλάβετε την οικονομική ευθύνη τις πληρωμές σας σε μια έγκαιρη μόδα.
Διευθυντικές προκλήσεις
Εκτός από την οικονομική ευθύνη, η κατοικημένη διαχείριση εισοδηματικής ιδιοκτησίας φέρνει με το άλλες μοναδικές προκλήσεις. Επιπλέον, απαιτεί ορισμένες δεξιότητες επάνω από και πέρα από την επένδυση savvy και την εμπειρία. Για να διαχειριστείτε επιτυχώς την κατοικημένη εισοδηματική ιδιοκτησία σας, θα χρειαστείτε έναν καλό συνδυασμό οδού smarts, διαπροσωπικές, και handyman δεξιότητες.
Περισσότερο από οποιοδήποτε άλλοδήποτε τύπο εισοδηματικών ιδιοκτησιών, η κατοικημένη ιδιοκτησία θα σας φέρει στη στενή επαφή με εκείνους που νοικιάζουν ή που μισθώνουν την ιδιοκτησία σας. Ενδεχομένως το σημαντικότερο μέρος καλύπτει εκείνων που νοικιάζετε. Οι έλεγχοι υποβάθρου, οι κλήσεις στους προηγούμενους ιδιοκτήτες, και η έρευνα των συνεντεύξεων μπορούν σας κερδίζουν πολλούς πονοκέφαλο και χρήματα κάτω από το δρόμο.
Είναι πιθανό ότι σε κάποιο σημείο στη μίσθωση κάτι θα σπάσει ή θα δυσλειτουργήσει. Εάν να έχοντας τη δυνατότητα να αντικαταστήσετε τα παράθυρα ή την καλωδίωση, ξέρτε πώς να καθορίσει ένα A/*C ή ένα ψυγείο, ή να έχει τις στοιχειώδεις δεξιότητες υδραυλικών εγκαταστάσεων, οι πιθανότητες είναι εσείς θα κερδίσουν κάποια χρήματα με την εκτέλεση αυτών των στόχων οι ίδιοι.
Μερικές φορές να εξετάσει τους μισθωτές μπορεί να είναι το σκληρότερο μέρος της ιδιοκτησίας της κατοικημένης εισοδηματικής ιδιοκτησίας. Πόσο καλά μπορείτε να εξετάσετε τους υς, απαιτητικούς ανθρώπους; Μένετε δροσεροί, ηρεμείτε, και συλλεχθείς στις ανήσυχες διαπροσωπικές καταστάσεις; Σε αυτή την περίπτωση, θα προετοιμαστείτε να εξετάσετε μερικά από τα ζητήματα πιθανά στη συγκομιδή επάνω κατά τη διάρκεια της διοικητικής εμπειρίας σας.
Συμπέρασμα
Είναι σημαντικό να κρατηθούν οι στόχοι σας στη θέα κατά το διαχείριση μιας κατοικημένης εισοδηματικής ιδιοκτησίας. Μερικές φορές είναι εύκολο να πάρει κολλημένο στα καθημερινά καθήκοντα του τρεξίματος της ιδιοκτησίας ότι χάνετε από τα μάτια την πραγματοποίηση ενός κέρδους. Ξέρτε τα δικαιώματά σας ως ιδιοκτήτη ξέρτε την κατώτατη γραμμή σας ως επενδυτή. Όπως με οποιαδήποτε επένδυση, η κατοχή μιας ακριβούς ιδέας του χρονικού ορίζοντά σας, σε μεγάλο βαθμό, θα υπαγορεύσει το χρηματικό ποσό της προσπάθειας και που πρέπει να βάλετε στην εισοδηματική ιδιοκτησία σας.
Περίπου ο συντάκτης:
Ο Cameron Brown είναι ένας έμπορος Διαδικτύου που ειδικεύεται στην ιδιοκτησία επένδυσης. Για περισσότερες πληροφορίες για την κατοικημένη εισοδηματική ιδιοκτησία, παρακαλώ επισκεφτείτε το εθνικό κεφάλαιο ασφάλειας.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
