Αρνητική συνοδόντωση τροχών; του όχι στο όφελός σας!
Η έννοια της αρνητικής συνοδόντωσης τροχών έχει αναπτυχθεί αρχικά για να ενθαρρύνει την επένδυση ακίνητων περιουσιών στην Αυστραλία με την άδεια σε οποιωνδήποτε εισοδηματικών απωλειών από την επένδυση ιδιοκτησίας για να είναι αφαιρέσιμων από άλλο εισόδημα ως φορολογικό όφελος. Αυτό σημαίνει ότι το φορολογήσιμο εισόδημα του ιδιοκτήτη θα μειωθεί μετά από την αφαίρεση και επομένως ο συνολικός φόρος πληρωτέος μειώνεται επίσης.
Λαμβάνοντας υπόψη ότι πολλά από τα κέρδη από τις επενδύσεις ιδιοκτησιών λαμβάνονται συνήθως ως τα κύρια κέρδη στο χρόνο όταν πωλείται η ιδιοκτησία, αλλά μην παράγετε τις θετικές ταμειακές ροές από τα ενοίκια κατά τη διάρκεια της περιόδου εκμετάλλευσης, η αρνητική συνοδόντωση τροχών επομένως μπήκε να αντιμετωπίσει αυτό το ζήτημα.
Χάνετε καθέναν τρόπο
Εντούτοις, η ρωγμή με την αρνητική συνοδόντωση τροχών βρίσκεται στην έννοιά της επίσης. Εάν μια επένδυση παραγάγει θετικές ταμειακές ροές, το αυξανόμενο εισόδημα θα καταστήσει τον επενδυτή εκτεθειμένο να πληρώσει περισσότερους φόρους επίσης. Στο τέλος, ο επενδυτής χάνει καθέναν τρόπο. Εάν κάνει τα χρήματα από τις θετικές ταμειακές ροές, πρέπει να πληρώσει μέρος από τα μακριά στους φόρους, ενώ οι αρνητικές ταμειακές ροές θα πάρουν τα χρήματα από την τσέπη του. Επομένως, με μια αρνητική συνδεμένη ιδιοκτησία, δεν είναι δυνατό να αποκτηθούν θετικές ταμειακές ροές και να πληρωθεί ο λιγότερος φόρος συγχρόνως.
Καμία εγγύηση στην ιδιοκτησία δεν εκτιμεί την εκτίμηση
Οι επενδυτές που ενθαρρύνονται για να βάλουν τα χρήματά τους στην αρνητική συνδεμένη ιδιοκτησία πρέπει να σκεφτούν δύο φορές. Όπως αυτές οι ιδιότητες αναμένονται για να παραγάγουν τα κέρδη μόνο μέσω των κύριων κερδών, η αξία στα κύρια κέρδη πρέπει έπειτα να είναι μεγαλύτερη από τις συνολικές απώλειες που υφίστανται κατά τη διάρκεια της περιόδου εκμετάλλευσης. Εντούτοις, δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι η αξία της ιδιοκτησίας θα εκτιμήσει, ή θα εκτιμήσει τουλάχιστον αρκετοί να καλύψει τις απώλειές σας. Επίσης, μπορείτε αδύνατο να χρησιμοποιήσετε τα αναμενόμενα μελλοντικά κέρδη σας τώρα δεδομένου ότι δεν πραγματοποιείται ακόμα.
Beware των ελκυστικών συσκευασιών ιδιοκτησίας
Ποιος κερδίζει από αυτό έπειτα; Καλά, οι επενδυτές που επιδιώκουν την ιδιοκτησία επένδυσης θα τείνουν να αναζητήσουν τους υπεύθυνους για την ανάπτυξη ιδιοκτησίας ή τους πράκτορες πωλήσεων. Προκειμένου να γίνει μια ιδιοκτησία να φανεί ελκυστική, συσκευάζονται με τα επιμελημένα οικονομικά πρότυπα με τις αναμενόμενες επιστροφές στην επένδυση. Εντούτοις, οι επιτροπές και τα κέρδη στους υπεύθυνους για την ανάπτυξη όλες έχουν συσκευαστεί στην τιμή πώλησης. Με αυτό, οι επενδυτές καταλήγουν την τιμή ασφαλίστρου για μια ιδιοκτησία με τις αρνητικές ταμειακές ροές, οι οποίες χρησιμοποιούνται για να πληρώσουν για τις βαριές επιτροπές στους πράκτορες και τους υπεύθυνους για την ανάπτυξη πωλήσεων.
Το μειονέκτημα των depreciations ιδιοκτησίας
Μια άλλη πτυχή που πρέπει να προσεχτεί θα ήταν υποτίμηση ιδιοκτησίας για φορολογικούς λόγους. Ενώ είναι αλήθεια ότι η υποτίμηση εφαρμόζεται και χρησιμοποιείται για τις φορολογικές αφαιρέσεις, εντούτοις, οι συσσωρευτικές φορολογικές αφαιρέσεις για τις δαπάνες απόσβεσης στην ιδιοκτησία με την εκτίμηση της αξίας μπορούν να αναγκάσουν τους φόρους κύριων κερδών για να είναι μεγάλους. Αυτό είναι επειδή η μεγαλύτερη υποτίμηση εσείς ισχύει επάνω στην αξία της ιδιοκτησίας σας, όσο χαμηλότερη η αξία της θα είναι σε χαρτί. Επομένως, η διαφορά σας μεταξύ της τιμής πώλησης και της λογιστικής αξίας της ιδιοκτησίας σας κατά την διάρκεια της πώλησης θα είναι μεγάλη. Αυτό οδηγεί στους μεγαλύτερους φόρους που επιβάλλονται επάνω σε σας.
Μην αγοράστε λόγω των φορολογικών οφελών
Τέλος, η παραγωγή μιας επένδυσης ιδιοκτησίας απαιτεί τον προσεκτικούς προγραμματισμό και την εκτίμηση. Η πρόσθετη προσοχή πρέπει να υποβληθεί ειδικά όταν προβάλλεται για να παραγάγει μια ιδιοκτησία αρνητικές ταμειακές ροές. Στο τέλος, φορολογικά οφέλη δεν πρέπει ο κύριος λόγος για την ιδιοκτησία να αγοράσει. Μπορείτε να καταλήξετε πολλά χρήματα στο τέλος.
Για περισσότερες πληροφορίες υποθηκών σε Austrialia, παρακαλώ επισκεφτείτε http://www.mortgagemall.com.au
Περίπου ο συντάκτης:
Το Naomi Warne γύρω από τους εμπόρους ακίνητων περιουσιών γωνιών, Σύδνεϋ, έχει βοηθήσει τους πελάτες της με τις κερδοφόρες επενδύσεις ιδιοκτησίας και τα πολυάριθμα φορολογικά οφέλη. Η έναρξη ως πράκτορας ακίνητων περιουσιών, Naomi έχει καθιερωθεί ως αναλυτή και σύμβουλο ιδιοκτησίας.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
