Πώς να αποφύγει τα προβλήματα αξιολόγησης στην πώληση του σπιτιού σας
Προτού να υπογράψετε μια σύμβαση για να πωλήσετε το σπίτι σας, ελέγξτε για να δείτε εάν η προσφορά αγορών εξαρτάται από τη χρηματοδότηση. Ψάξτε μια μάγισσα προτάσεων δηλώνει ότι η προσφορά εξαρτάται από την αξιολόγηση του σπιτιού σας που γίνεται από το δανειστή υποθηκών του αγοραστή. Αυτή η πρόταση αναγκάζει πολλούς εγχώριους πωλητές για να χάσει την πώληση ή για να χαμηλώσει την τιμή πωλήσεων αργότερα.
Οι εκτιμητές επισύρουν την προσοχή στις συγκρίσιμες πωλήσεις αγοράς (comps) των τοπικών ιδιοκτησιών που πωλούνται μέσα στους τελευταίους έξι μήνες για να εκτιμήσουν το σπίτι σας. Με την αυξανόμενη seller?s αγορά today?s γρήγορα, οι έξι-μήνας-παλαιές πληροφορίες είναι αρχαία ιστορία. Η αξιολογημένη αξία όχι πάντα είναι ίση με την αληθινή αγοραστική αξία, ή τι το σπίτι θα πωλήσει για στην ελεύθερη αγορά.
Το Realtors θα σας δώσει μια συγκριτική ανάλυση αγοράς, μια άτυπη εκτίμηση της αγοραστικής αξίας βασισμένη στις συγκρίσιμες πωλήσεις. Lenders, αφ' ετέρου, θα χρησιμοποιήσει την αξιολογημένη αξία για να καθορίσει ένα νέο ποσό υποθηκών. Μερικοί δανειστές απαιτούν ότι η δηλωμένη αξία ιδιοκτησιών καλύπτει το ποσό υποθηκών συν τις δαπάνες πώλησής τους σε περίπτωση αποκλεισμού. Για αυτόν τον λόγο, μια πώληση μπορεί να πέσει κατευθείαν εάν ένα σπίτι πωλεί στην ελεύθερη αγορά για περισσότερο από την αξιολογημένη αξία, η οποία συμβαίνει συχνά στην προσφορά των πολέμων πέρα από την καυτή ιδιοκτησία.
Μάθαμε τη σημασία μια αρκετά υψηλή αξιολόγηση όταν πωλήσαμε μια ιδιοκτησία ενοικίου στη λίμνη Elsinore, Καλιφόρνια. Απαριθμήσαμε το σπίτι για $234.700 την Παρασκευή. Μέχρι τη Δευτέρα πρωί, είχαμε τρεις προσφορές: $245.000, $255.000, και $260.000. Δεχτήκαμε τον έναν για $255.000 επειδή οι αγοραστές είχαν $80.000 κάτω, καθησυχάζοντας μας ότι είχαν τα ικανοποιητικά κονδύλια.
Όπως συνηθισμένος, ο δανειστής έστειλε έναν εκτιμητή για να αναθεωρήσει την ιδιοκτησία. Αυτός ο πολυάσχολος εκτιμητής δεν πήρε το χρόνο να δει όλες τις βελτιώσεις που βάλαμε στο κατασκευασθέν επί παραγγελία σπίτι. Ακόμα χειρότερα, χρησιμοποίησε μόνο comps από την τοπική ακτίνα ένας-μιλίου. Επειδή αυτό το σπίτι είναι κοντά σε μια περιοχή αγορών, δεν υπήρξαν πολλά σπίτια που πωλήθηκαν σε αυτήν την περιορισμένη περιοχή κατά τη διάρκεια του εξαμήνου.
Ο εκτιμητής χρησιμοποιούμενος comps έξι μηνών κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου οι δαπάνες στέγασης σε νότια Καλιφόρνια εκτίμησαν περίπου τριάντα τοις εκατό. Οι πωλήσεις από έξι μήνες προηγούμενο πρέπει να έχουν ανεβά στην αξία από $30.000 σε ένα σπίτι $200.000. Αυτό σημαίνει ότι το σπίτι μας πρέπει να έχει αξίζει $250.000 έως $260.000, ειδικά δεδομένου ότι οι αγοραστές είναι πρόθυμοι να καταβάλουν αυτήν την τιμή στην ελεύθερη αγορά. Για να αυξήσει την αξία αυτού του σπιτιού, στο χρόνο δεν υπήρξε σπίτι άλλη τριών κρεβατοκάμαρων που απαριθμήθηκε στην περιοχή για κάτω $250.000 (αποκλείοντας τα κατασκευασμένα σπίτια). Εντούτοις, ο εκτιμητής εκτίμησε το σπίτι μας για μόνο $230.000 -- και θα είχαμε χάσει την πώληση εάν η προσφορά δεν περιέλαβε μια ικανοποιητική κάτω πληρωμή.
Επειδή μια χαμηλή αξιολόγηση μπορεί να σκοτώσει την πώλησή σας, η εύρεση ενός αγοραστή με μια μεγάλη κάτω πληρωμή παρέχει σε σας ένα δίχτυ ασφάλειας. Μπορείτε επίσης να επιλέξετε έναν αγοραστή με την ισχυρή πίστωση που δεν ειναι απαραίτητο να βάλει ένα μεγάλο ποσοστό κάτω. Εάν σκέφτεστε ότι η αξιολόγηση home?s σας θα μπορούσε να γίνει ένα πρόβλημα, να σιγουρευτεί δεν περιλαμβάνετε μια πρόταση στη σύμβαση sale?s σας που δηλώνει "υπό τον όρο της αξιολόγησης."
Πώς να αποφύγει τις χαμηλές αξιολογήσεις
Μισθώστε τον εκτιμητή σας πριν από την πώληση. Κατόπιν ζητήστε τα buyer?s ή lender?s τον εκτιμητή σας για να αναθεωρήσετε την αξιολόγησή σας.
Διατηρήστε την επιλογή να εγκριθεί ο δανειστής υποθηκών buyer?s σας. Σιγουρευτείτε ότι ο αγοραστής δεν χρησιμοποιεί έναν δανειστή με μια ιστορία σκόπιμα να υποτιμήσει τις τιμές ιδιοκτησίας. Ένας καλός πράκτορας ακίνητων περιουσιών πρέπει να ξέρει ποιοι δανειστές συνήθως κάτω από τα σπίτια αξίας.
Διατηρήστε τα αρχεία των επισκευών και των βελτιώσεων, συμπεριλαμβανομένων των δαπανών. Πάρτε "πριν από" και "μετά από" τις φωτογραφίες. Δημιουργήστε ένα οργανωμένο περιοδικό με μια λίστα των δαπανών και περιλάβετε τις εικόνες που παρουσιάζουν στον εκτιμητή κατά τη διάρκεια του διορισμού αξιολόγησης. Το στάδιο το σπίτι σας για τον εκτιμητή όπως σας κάνει για τους αγοραστές.
Εξασφαλίστε την ιδιοκτησία σας comparables για να σιγουρευτείτε τις πλήρεις πληροφορίες χρήσεων εκτιμητών. Καλέστε τους πράκτορες ακίνητων περιουσιών με τα σπίτια στη μεταβίβαση και πάρτε τις τιμές πωλήσεων. Συντάξτε έναν κατάλογο αυτών των ιδιοτήτων με τα agent?s να τηλεφωνήσει στους αριθμούς και να το δώσει στον εκτιμητή.
Τι να κάνει όταν έρχεται η αξιολόγηση πώλησής σας πάρα πολύ σε χαμηλό:
1. Ζητήστε μια άλλη αξιολόγηση.
2. Διαμαρτυρηθείτε την αξιολόγηση με την τεκμηρίωση των αναβαθμισμένων δαπανών σας.
3. Έχει τους αγοραστές να κάνουν μια μεγαλύτερη κάτω πληρωμή.
Όταν πωλείτε ή αγοράζετε την ακίνητη περιουσία, θυμηθείτε ότι η επικυρωμένη αξιολόγηση είναι μόνο μια άποψη person?s σχετικά με την αξία του σπιτιού σας. Η άποψη ότι οι αριθμήσεις για σας είναι τα buyer?s: θέλετε για να είστε βέβαιοι τις τιμές αγοραστών το σπίτι σας προ πάντων άλλες.
Περίπου ο συντάκτης:
Ψαράς Jeanette, συντάκτης Sell το σπίτι σας για το κορυφαίο δολάριο -- ΓΡΗΓΟΡΑ, οργανώνοντας σπίτια, σκυλόσπιτο σε Dollhouse για τα δολάρια: Χρησιμοποιώντας την ψυχολογία σχεδίου για να αυξήσει τα κέρδη ακίνητων περιουσιών, και άλλα ακίνητη περιουσία και εσωτερικά βιβλία σχεδίου, διδάσκει την ψυχολογία σχεδίου και την επένδυση ακίνητων περιουσιών. Για τις πληροφορίες για την ψυχολογία σχεδίου, επίσκεψη: τα πωλώντας σπίτια βοήθειασhttp://designpsych.com/.For, άρθρα, και οι εγχώριες οργανώνοντας άκρες, βλέπουνε http://www.sellfast.info/
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
