Βασικά εγχώριας επιθεώρησης
Ο εγχώριος επιθεωρητής
Όταν σκέφτεστε για το, είναι λίγο περίεργο. Ένα πρόσωπο μισθώνει έναν ξένο στο snoop γύρω από το σπίτι ενός άλλου ξένου για τις ώρες ζευγών και την πλάτη εκθέσεων. Είναι ήχοι μάλλον όπως κάποιο που μισθώνει έναν διαρρήκτη για να εγκιβωτίσει ένα σπίτι για μια ληστεία. Η σημαντικότερη διαφορά είναι ότι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού είναι πρόθυμος συμμετέχων, επίσης, και ότι όλα είναι πραγματικά αρκετά νομικά και επάνω από τον πίνακα. Ο κινητήριος του αγοραστή πρόκειται, φυσικά, να σιγουρευτεί ότι δεν παίρνει "ληστευμένοσ" με έναν συντετριμμένο φούρνο που ο πωλητής λέει είναι λεπτός, παραδείγματος χάριν. Αυτό συνέβη σε με στις ημέρες προτού η εγχώρια επιθεώρηση ήταν ένα κοινό μέρος της συναλλαγής ακίνητων περιουσιών. Αν και η υπηρεσία ήταν γύρω από τη δεκαετία του '70, μόνο πραγματικά έχει γίνει ένα αναπόσπαστο τμήμα της σπίτι-αγοράς από τη μέση έως πρόσφατη δεκαετία του '90.
Η σύζυγός μου και κατέληξα με έναν φούρνο που καταδικάστηκε σύντομα από έναν τεχνικό και έναν συμπαθητικό μεγάλο λογαριασμό για έναν νέο. Ήταν μέσα Νοεμβρίου και δεν θα μπορούσαμε να παρουσιάσουμε πρόοδο ακριβώς χωρίς ένα. Τι ξέραμε για τους φούρνους; Δεν ξέραμε πόσο καιρό πολύ το ένα διάρκεσε ή πώς να πει εάν ήταν στην καλή μορφή ή όχι. Αυτός ήταν δωδεκάα έτη πριν. Ξέρουμε πολύ καλύτερα τώρα για τους φούρνους; τίποτα δεν επιθυμεί μμένο για να σας καταστήσει πιό προσεκτικούς την επόμενη φορά.
Οι εγχώριοι επιθεωρητές είναι, όπως με, κανονικοί άνθρωποι που ενδιαφέρονται για τα σπίτια, την κατασκευή τους, τα συστήματά τους, και λίγο πολύ τίποτ' άλλο για τους. Είναι συνήθως μη ειδικευμένοι με τη γνώση χιλιάδων κομμάτια των πληροφοριών για λίγο πολύ τίποτα και όλα στο σπίτι. Μερικοί, έχουν τις πρόσθετες ειδικότητες στα διάφορα εμπόρια, ή θα προσφέρουν τις πρόσθετες υπηρεσίες με συμπληρωματικές δαπάνες για τα πράγματα όπως οι επιθεωρήσεις ραδονίου. Πολλοί, όπως με, εκπαιδεύονται και πιστοποιούνται μέσω των κολλεγίων ή των εταιριών όπως οι συμβουλευτικοί μηχανικοί θαρσον- Dunlop στο Τορόντο.
Ενδιαφερόμαστε επίσης για τους ανθρώπους που ζουν εκεί και τους ανθρώπους που κοιτάζουν για να κινηθούν μέσα. Όπως σας, έχουμε τους συζύγους, τα παιδιά, τους γονείς, τα κατοικίδια ζώα, και άλλους συγγενείς με τους οποίους μοιραζόμαστε τους ζωτικούς χώρους μας. Ποιοι όλοι έχουμε από κοινού είμαστε ότι όλοι θέλουμε μια συμπαθητική, καθαρή, ασφαλή θέση για να ζήσουμε με; ενδεχομένως; καμία δυσάρεστη έκπληξη. Θέλουμε να σας βοηθήσουμε να συνειδητοποιήσετε τι έχετε προτού να αγοράσετε ή να πωλήσετε, έτσι μπορείτε να κάνετε τις ενημερωμένες επιλογές.
Κανένα σπίτι δεν είναι τέλειο. Ότι να μην πει κάτι κάνει λάθος με το, αλλά σκεφτείτε ένα σπίτι ως οργανική οντότητα. Κάθεται σε ένα ίδρυμα. Στέκεται στο πλαίσιό της. Αναπνέει και έχει τα κυκλοφοριακά συστήματα. Πρέπει να κρατήσει σε έναν άνετο και ακόμη και μια θερμοκρασία. Και, προ πάντων, πρέπει να διατηρηθεί. Όπως το σώμα σας, ή ακόμα και το αυτοκίνητό σας, εάν δεν τον φροντίζετε, θα αρχίσει να γερνά πρόωρα και να καταρρέει.
Αλλά τι είναι κατ' οίκον επιθεωρητές και γιατί χρειάζεστε ένας;
Σκεφτείτε ότι ενός εγχώριου επιθεωρητή που κοιτάζει πέρα από το σπίτι σας όπως το μηχανικό πρέπει να εξετάσετε το αυτοκίνητό σας. Τα σπίτια πρέπει να διατηρηθούν και να φροντιστούν. Εντούτοις, όπως τα αυτοκίνητα, μερικές φορές δεν παίρνουμε τόσο πολλή προσοχή τους δεδομένου ότι εμείς πρέπει. Μερικά πράγματα δεν καθορίζονται, ενώ άλλα πράγματα δεν παρατηρούνται ποτέ ακόμη και ή ελεγγμένος κατά τη διάρκεια των ετών και περιέρχονται στην ερείπωση. Οι εγχώριοι επιθεωρητές ενεργούν ως αποσυνδεμένος τρίτος που συμβουλεύει για τον όρο και τη θέση του σπιτιού χωρίς τη συναισθηματική επένδυση. Οι καλοί εγχώριοι επιθεωρητές δίνουν τα ευθέα γεγονότα, θα επισημάνουν τα πράγματα που προσέχουν ή που καθορίζουν, και θα επισημάνουν τα θετικά του σπιτιού σας επίσης.
Ακριβώς όπως το όνομα προτείνει, οι εγχώριοι επιθεωρητές επιθεωρούν τα σπίτια, αλλά επίσης συνήθως επιθεωρούν τα γκαράζ, τα patios, τις γέφυρες, driveways, και το λαϊκό του εδάφους. Μερικοί θα επιθεωρήσουν άλλες δομές όπως τα υπόστεγα, οι σιταποθήκες, τα gazebos, οι λίμνες και τα σπίτια λιμνών, αλλά αυτοί είναι πέρα από τα πρότυπα για τους περισσότερους επιθεωρητές. Πολλοί θα εμμείνουν στα πρότυπα και τις πρακτικές της καναδικής ένωσης των επιθεωρητών σπιτιών και ιδιοκτησίας (CAHPI ή CAHI) ή της αμερικανικής κοινωνίας των εγχώριων επιθεωρητών (ASHI); εάν είναι ή όχι πραγματικά μέλη στην ένωση.
Η εγχώρια επιθεώρηση είναι το ταχύτατης ανάπτυξης εμπόριο μέσα στη βιομηχανία ακίνητων περιουσιών στη Βόρεια Αμερική με για τα δύο τρίτα στα τρία τέταρτα όλων των σπιτιών που υποβάλλονται σε μια επιθεώρηση. Οι εγχώριοι επιθεωρητές έχουν γίνει ένα αναπόσπαστο τμήμα της διαδικασίας εγχώριας συναλλαγής. Ενώ οι περισσότεροι εγχώριοι επιθεωρητές καλούνται μέσα μόλις είναι ένας αγοραστής αναμένουνε για να αγοράσουν ένα σπίτι, μερικοί καλούνται μέσα από τους πωλητές προτού να θελήσουν να πωλήσουν, ή από τους ιδιοκτήτες σπιτιού που εξετάζουν σημαντικές ανακαινίσεις ή βελτιώσεις στο σπίτι τους.
Τι κάνουν;
Σε οποιαδήποτε κατάσταση, η διαδικασία επιθεώρησης είναι βασικά η ίδια. Μετά από τις αρχικές εισαγωγές και μια συζήτηση αυτού που να γίνει, πού να πάει, όπου για να μην πάνε (το δωμάτιο του μωρού), και άλλα κριτήρια, ο επιθεωρητής φτάνουν κάτω στη "βρώμικη" εργασία. Ο επιθεωρητής θα δώσει στο σπίτι και στην ιδιοκτησία ένα λεπτομερές πηγαίνω-πλεόνασμα; συνήθως αρχίζοντας έξω, έπειτα που κινείται στο εσωτερικό από το δωμάτιο στο δωμάτιο που κάνει τις παρατηρήσεις και τις σημειώσεις για έναν πίνακα ελέγχου. Είναι κοινό για τους επιθεωρητές να πάνε στα δωμάτια δύο ή τρεις φορές εξετάζοντας τα διαφορετικά πράγματα κάθε φορά. Αλλοι θα επισκεφτούν ορισμένα δωμάτια μόνο μιά φορά, εκτελώντας όλους τους ελέγχους που χρειάζονται αμέσως. Κάθε επιθεωρητής είναι διαφορετικός και εργάζεται διαφορετικά.
Η ασφάλεια είναι η πρωταρχική μέριμνα του εγχώριου επιθεωρητή; και για τον επιθεωρητή και για τον πελάτη. Μερικοί εγχώριοι επιθεωρητές θα ανοίξουν τις ηλεκτρικές επιτροπές για να εξετάσουν την καλωδίωση, άλλες, αλλά όλες πρέπει να επιθεωρήσουν την επιτροπή (σ), την καλωδίωση, το σύστημα διανομής, να στηρίξουν, το φορτίο, και άλλα ορατά κομάτια.
Οι περισσότεροι επιθεωρητές θα φανούν εσωτερικοί φούρνοι και άλλες συσκευές θέρμανσης εάν οι επιτροπές έρθουν από εύκολα. Αλλοι θα χρησιμοποιήσουν τα εργαλεία για να αφαιρέσουν τις επιτροπές, αλλά πολλές θα σύρουν τη γραμμή εκεί. Πολλοί επιθεωρητές θα περπατήσουν στη στέγη όταν επιτρέπουν να επιθεωρήσουν οι όροι τη στέγη, τα υλικά και την εργασία, και τα πράγματα όπως οι διέξοδοι, η καπνοδόχος (σ), και οι υδρορροές. Μερικές στέγες είναι πολύ απότομες, στην κακή μορφή, ή κατασκευάζονται με τα εύθραυστα κεραμίδια. Οι περισσότεροι επιθεωρητές δεν θα περπατήσουν στη στέγη σε αυτές τις καταστάσεις, αλλά είτε θα κοιτάξουν από την άκρη μέσω μιας σκάλας, να κοιτάξουν από μια παρακείμενη δομή, είτε τις διόπτρες χρήσης ενώ στο έδαφος.
Η υδραυλική εγκατάσταση είναι ένα άλλο σημαντικό σύστημα ότι οι εγχώριοι επιθεωρητές θα ξοδεψουν πολλή χρονική εξέταση. Θα εξετάσουν αυτό που οι σωλήνες αποτελούνται από, εάν στηρίζεται ηλεκτρικά ή όχι, πώς το ύδωρ κοιτάζει, ρέει, και μυρίζει ακόμη και, πόσο καυτό το ύδωρ παίρνει, καθώς επίσης και ενεργοποιεί κάθε βρύση και τουαλέτα για να εξασφαλίσει ότι όλοι λειτουργούν καλά και δεν διαρρέουν. Οι εγχώριοι επιθεωρητές θα ψάχνουν επίσης άλλες διαρροές; προηγούμενοι και παρόντες, στοιχεία της ζημίας ύδατος, και θα εξετάσουν τα συστήματα αποξηράνσεων και τις αντλίες φρεατίων.
Η δομή είναι ένα άλλο βασικό σημείο της επιθεώρησης. Οι επιθεωρητές θα εξετάσουν το πώς το σπίτι κρατιέται επάνω; κυριολεκτικά, και πώς είναι, ή έχει εγκαταστήσει μέσα και έχει ξεπεράσει μέσω των ετών. Οι επιθεωρητές θα ψάξουν τις ρωγμές τοίχων και πατωμάτων λόγω στην τακτοποίηση και θα προσπαθήσουν να καθορίσουν την ηλικία και τη δριμύτητα της ρωγμής. Οι εγχώριοι επιθεωρητές θα εξετάσουν επίσης την πλινθοδομή, τα παράθυρα, τις πόρτες, τις δοκούς, τις δοκούς, το μαξιλάρι, και άλλα στοιχεία για τη στρέβλωση, τη ζημία πυρκαγιάς ή ύδατος, τη φτωχή κατασκευή, να πειράξουν ή την επικίνδυνη αναδιαμόρφωση, και άλλα αποκαλυπτικά σημάδια για το πώς το σπίτι είναι κατασκευή και διατηρημένος.
Οι εγχώριοι επιθεωρητές θα σέρθούν συχνά γύρω στα crawlspaces, θα κοιτάξουν αδιάκριτα ή θα μπούν στις σοφίτες, θα κοιτάξουν στα ντουλάπια και τις καπνοδόχους, γύρω από τα παράθυρα και τις πόρτες, κάτω από τους τάπητες, και κάθε άλλη θέση στο σπίτι όπου βλέπουνε ή υποψιάζονται τα στοιχεία κάτι μπορεί να είναι κακώς; ή μπορεί να είναι ιδιαίτερα καλός.
Τα χαρακτηριστικά στοιχεία μην εξετασμένος είναι περισσότερο καλλυντικό στη φύση. Το χρώμα δεν είναι μια σημαντική ανησυχία εκτός αν δίνει τα στοιχεία σε άλλα προβλήματα όπως τη φόρμα, διάβρωση, και τα λοιπά. Η κάλυψη με τάπητα δεν σχολιάζεται συνήθως εκτός αν είναι moldy ή πάνω από την ηλεκτρική καλωδίωση. Ο εξωραϊσμός θα εξεταστεί σε σχέση με την επίδραση στο σπίτι. Τα δέντρα και οι θάμνοι φυτεύονται συχνά επίσης κοντά σε ένα σπίτι ή μεγαλώνουν ενάντια σε τους κατά τη διάρκεια του χρόνου και μπορούν να προκαλέσουν τη ζημία. Συνήθως, τα ζητήματα εξωραϊσμού εξετάζουν την κλίση ή το βαθμό του εδάφους και εάν τα ζητήματα αποξηράνσεων είναι μιας ανησυχίας.
Τι παίρνετε από τον; Οι καλοί εγχώριοι επιθεωρητές θα ετοιμάσουν μια έκθεση και θα σας δώσουν μια προφορική περίληψη αυτό που βρέθηκε. Ο εγχώριος επιθεωρητής μπορεί να σας παρουσιάσει ορισμένα θέματα ιδιαίτερης ενδιαφέροντος ή ανησυχίας, ή μπορείτε απλά να πάρετε μια περίληψη των στοιχείων που παρατηρούνται και που σημειώνονται στην έκθεση. Ο εγχώριος επιθεωρητής δεν πρέπει τις αποφάσεις για σας σχετικά με το σπίτι, αλλά μπορεί, εάν είναι κατάλληλος, να υποβάλει ορισμένες επαγγελματικές συστάσεις, ή να συστήσει ότι παίρνετε τα σοβαρότερα θέματα επιθεωρημένα από ένα συγκεκριμένα-εκπαιδευμένο πρόσωπο υπηρεσιών.
Οι επιθεωρητές πρέπει σας έναν έλεγχο θέσης σας εγχώρια ζωτικής σημασίας στοιχεία; όχι ένας κατάλογος πλυντηρίων ποιου λανθασμένου με τη θέση. Υπάρχει αφθονία των μικρών πραγμάτων που μπορούν να κάνουν λάθος "" όπως στην ανάγκη της δευτερεύουσας προσοχής ή τον έλεγχο, αλλά δεν υπάρχει κρίσιμος για τη γενική ασφάλεια ή την εμπορευσιμότητα του σπιτιού. Το χειρότερο πράγμα που ένας εγχώριος επιθεωρητής μπορεί να κάνει γίνεται συναισθηματικό για το σπίτι που επιθεωρείται. Οι καλοί εγχώριοι επιθεωρητές είναι όπως τους καλούς γιατρούς ή τους μηχανικούς. Σας λένε τι βρίσκουν, και για πόσο κρίσιμη ή όχι μια ανεπάρκεια μπορεί να είναι, αλλά δεν πρέπει να είναι κινδυνολόγος εκτός αν η κατάσταση είναι ενδεχομένως επικίνδυνη ή θανάσιμη (παραδείγματος χάριν, ζωντανά καλώδια που εκτίθενται προσιτά των παιδιών ή μια σοβαρά επιδεινωμένη καπνοδόχος που μπορούν να καταρρεύσουν). Διαφορετικά, ο επιθεωρητής πρέπει να αποσυνδεθεί και μεθοδικός στην παρουσίαση των συμπερασμάτων του/της.
Ο πωλητής έχει τη συναισθηματική επένδυση της διαβίωσης σε ένα σπίτι και είναι συνήθως αρκετά ευαίσθητος για το. Ο αγοραστής βάζει μια συναισθηματική επένδυση στο σπίτι επειδή συμπαθούν τη θέση και μπορούν να απεικονιστούν που απολαμβάνουν την. Ότι όπου οι συναισθηματικές προκαταλήψεις μπαίνουν στο παιχνίδι και φρονιμεύουν το συλλογισμό μπορεί να πάρει τον καλύτερο σας με την παραγωγή σας να μην δείτε τα πιθανά προβλήματα ή να μην τα συγχωρήσετε μακριά επειδή πραγματικά, πραγματικά θέλετε αυτό το σπίτι. Αυτό είναι ακριβώς γιατί οι εγχώριοι επιθεωρητές έχουν εισαγάγει τη σκηνή προκειμένου να αφαιρεθούν οι συγκινήσεις και να παρασχεθούν τα νηφάλια σχόλια. Οι εγχώριοι επιθεωρητές δεν αναμιγνύονται με την τιμή των σπιτιών, και βεβαίως δεν αποφασίζουν για σας σχετικά με εάν να αγοράσουν ή όχι (ή να πωλήσουν). Τι αποκαλύπτουν για ένα σπίτι να έχει επιπτώσεις στις διαπραγματεύσεις, αλλά ο εγχώριος επιθεωρητής δεν πρέπει να συμμετέχει σε τους άμεσα. Παραδείγματος χάριν, ανάλογα με το μέγεθος ενός σπιτιού, ένας σχεδόν-νεκρός φούρνος μπορεί να κοστίσει $5000 έως $10.000 για να αντικαταστήσει, ή το νέο υλικό κατασκευής σκεπής των πολύ κουρασμένων βοτσάλων μπορεί να κοστίσει από $3000 έως $30.000; ένας μη ασήμαντος αντίκτυπος στην εγχώρια αξία κατά τη διάρκεια μιας συναλλαγής.
Θ*Εδωαρδ Fenner, http://www.propertysold.ca
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
