Συναρμολογητής-ανώτεροι: Τι να καθορίσει
Έχετε αγοράσει ένα σπίτι, ένας συναρμολογητής-ανώτερος που μπορείτε να κάνετε κάποια χρήματα. Ποιες βελτιώσεις και επισκευές θα έπρεπε να κάνετε; Καταρχήν, πρέπει να ξέρετε αυτό προτού να αγοράσετε, όπως εξήγησα σε ένα άλλο άρθρο. Πριν και μετά από σας αγοράστε, εν τούτοις, εσείς πρέπει να έχει μερικούς απλούς κανόνες με τους οποίους να αρχίσει τις πιθανές αποτυπώσεις.
Επιστροφή στην επένδυση
Ένα νέο ζεύγος ήταν πολύ απογοητευμένο όταν τους είπα ότι εκεί το σπίτι άξιζε $110.000. "Βάζουμε ακριβώς $40.000 στην αναδιαμόρφωση της κουζίνας!" με είπαν. Εξέτασα την κουζίνα. Ήταν συμπαθητικό. Είχαν προσθέσει $10.000 στην αξία στο σπίτι με τα έξοδα $40.000. Αυτό είναι ένα κλασικό παράδειγμα μιας κακής επιστροφής στην επένδυση.
Με τους συναρμολογητής-ανωτέρους, έχετε κάνετε τα πράγματα που δίνουν το περισσότερο "κτύπημα για το buck." Στόχος για μια τρεις-$$$-ΜΙΑ επιστροφή στις βελτιώσεις. Εάν πρόκειται να ξαναέρθετε στην επιφάνεια driveway για $1000, αυξάνει καλύτερα την αξία του σπιτιού από $3,000. Ακόμα και όταν υποθέτετε ακριβώς, κρατήστε αυτόν τον τρεις-$$$-ΈΝΑΝ τύπο στο κεφάλι σας, εάν θέλετε να επενδύσετε ακίνδυνα.
Πώς να καθορίσει έναν συναρμολογητής-ανώτερο
Με τα πράγματα όπως τις νέες κουρτίνες, δεν μπορείτε να υπολογίσετε πραγματικά την αύξηση στην αξία. Αυτό που μπορείτε να κάνετε, εν τούτοις, είναι ομάδα μαζί οι πολλές μικρές επισκευές και οι βελτιώσεις που εξετάζετε, και φαντάζεστε πώς το σπίτι θα φανεί πότε γίνεστε. Κατόπιν μπορείτε να υπολογίσετε εάν θα έχετε αυξήσει την αρκετά αξία να δικαιολογήσετε το κόστος.
Είναι συχνά στις μικρές λεπτομέρειες ότι θα πάρετε την καλύτερη επιστροφή στην επένδυση, να εξετάσετε έτσι αυτό τον πρώτο. Μια νέα ταχυδρομική θυρίδα, λουλούδια στο μέρος, ένα μαζεμένο με τη τσουγκράνα ναυπηγείο και τακτοποιημένα δέντρα - $30 σύνολο εάν κάνετε την εργασία οι ίδιοι - μπορεί να κάνει μια μεγάλη διαφορά στους πρώτους πιθανούς αγοραστές εντύπωσης να έχει. Οι πρώτες εντυπώσεις είναι σημαντικές.
Αλλες μικρές επενδύσεις που πληρώνουν μεγάλο περιλαμβάνουν τις λαμπρές νέες καλύψεις διακοπτών (λιγότερο από $1 κάθε), τα ράφια, ένα birdhouse, νέα doorknobs, νέα ελαφριά κοuφώματα, τις κουρτίνες, τους νέους βράχους ή τα ξύλινα τσιπ στις υπαίθριες πορείες, τις νέες στρόφιγγες, το νέο woodstain στις γέφυρες, και το γενικό καθαρισμό. Η στάση μπροστά από το σπίτι και φαντάζεται τι να μοιάσει με με τις διάφορες μικρές βελτιώσεις (λουλούδια, φράκτης ξύλινος-ραγών, birdbath, κ.λπ.).
Οι μεγάλες αποτυπώσεις
Προφανώς, υπάρχουν πράγματα που πρέπει ακριβώς να επισκευαστούν. Τα βασικά συστήματα πρέπει να λειτουργήσουν. Οι βελτιώσεις, εν τούτοις, πρέπει να υπόκεινται στον τρεις-$$$-ΈΝΑΝ κανόνα. Μπορεί να πρέπει να πάρετε δημιουργικοί εδώ. Ένας φίλος επενδυτών του ορυχείου είχε μιά φορά έναν τοίχο να βάλει επάνω, και για λιγότερο από $1000 δημιούργησε μια νέα κρεβατοκάμαρα, αυξάνοντας πιθανώς την αξία του σπιτιού από $8,000. Τώρα που μια καλή επιστροφή στην επένδυση.
Τα λουτρά και οι κουζίνες είναι σημαντικά. Μια ενημέρωση $1000 ενός λουτρού μπορεί να προσθέσει $4000 στην αξία σε ένα σπίτι. Ξοδεψτε $2000 σοφά στην κουζίνα (το νέο ψυγείο, επαν-τέρμα τα ντουλάπια, προσθέτει μια διάθεση απορριμάτων, κ.λπ.), και μπορείτε να προσθέσετε $8000 στην τιμή πωλήσεων του σπιτιού. Ψάξτε τις αλλαγές που ο πιό παγκοσμίως εκτιμούνται (μην χρωματίστε το ροζ κουζινών επειδή συμπαθείτε εκείνο το χρώμα), και να είστε βέβαιος ότι παίρνετε μια κόσμιη επιστροφή στην επένδυση.
Ανάλογα με το συναρμολογητής-ανώτερο, υπάρχουν πολλές πιθανές βελτιώσεις που μπορούν να αξίζουν. Αυτοί περιλαμβάνουν την προσθήκη ενός carport, νέων πορτών, των φρακτών, των gazebos, των υπόστεγων, της ζωγραφικής, του τάπητα, των πάγκων, ενός νέου ντουλαπιού, μιας νέας τουαλέτας, μιας νέας σόμπας, ενός πλαισίου ντους/σκαφών, και των δέντρων ή των Μπους. Η κατώτατη γραμμή είναι η κατώτατη γραμμή: να είστε βέβαιο τίποτα που κάνετε τις επιστροφές περισσότερο από ξοδεύετε, κατά προτίμηση τρεις φορές περισσότερο.
Ο Steve Gillman έχει επενδύσει την ακίνητη περιουσία για χρόνια. Για να μάθουν περισσότεροι, και για να δουν μια φωτογραφία ενός όμορφου σπιτιού αυτός και η σύζυγός του αγόρασαν για $17.500, επίσκεψη http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
