Άδειες κτηρίου και επιθεωρήσεις
Πιθανώς το μέρος εκφοβισμού της οικοδόμησης του σπιτιού σας είναι η διαδικασία αδειών. Όχι μόνο οι απαιτήσεις ποικίλλουν από το δήμο στο δήμο, αλλά κατά περιόδους οι αποφάσεις που λαμβάνονται φαίνονται τόσο υποκειμενικές που βρισκόμαστε στην απογοήτευση. Εντούτοις, οι άδειες και οι επιθεωρήσεις είναι ένα απαραίτητο βήμα, και είναι σε ισχύ κυρίως για την προστασία σας. Ρωτήστε οποιοδήποτε θύμα σεισμού στο Ιράν. Επειδή ενδιαφέρομαι εδώ για τη νέα κατασκευή, δεν θα πάω στις άδειες που απαιτούνται για την ανακαίνιση αυτή είναι μια άλλη ιστορία.
Σε μια νέα ανάπτυξη, ο αγοραστής συνήθως δεν ειναι απαραίτητο να σκεφτεί για τις άδειες ο οικοδόμος φροντίζει όλες τις λεπτομέρειες. Με τα ανεξάρτητα προγράμματα, μπορείτε να καταλήξετε έναν ανάδοχο που μισθώνει όλους τους υπεργολάβους και φροντίζει τις άδειες. Αυτό καθιστά τη ζωή απείρως ευκολότερη για τον αγοραστή, αλλά θα πληρώσετε για εκείνη την ευκολία. Στις αγροτικές περιοχές, επειδή οι ανώτεροι υπάλληλοι δήμων είναι συνήθως εθελοντές, τείνουν να λειτουργήσουν μόνο μια ή δύο ώρες εβδομαδιαίως, και συχνά μετά από πέντε η ώρα. Εάν χάσετε το χρόνο τους, θα πρέπει πιθανώς να περιμένετε μια άλλη εβδομάδα. Αυτό θα μπορούσε να τρέξει τον οικοδόμο σας ragged και να προκαλέσει τις ανεπιθύμητες καθυστερήσεις.
Εάν αποφασίζετε να πάρετε τις άδειες οι ίδιοι, το πρώτο πράγμα που θέλετε να κάνετε είναι πηγαίνει στο γραφείο δήμων και αποκτά τις απαιτήσεις κώδικά τους για τις ενιαίες οικογενειακές κατοικίες, και επίσης τον πίνακα ελέγχου απαίτησης αδειών κτηρίου τους (ή οποιο δήποτε καλούν αυτά τα έγγραφα). Οι απαιτήσεις κώδικα θα καλύψουν όλα από τους ανιχνευτές καπνού στα παράθυρα εξόδου, από τις απαιτήσεις σκαλοπατιών στη μόνωση, από τα θεμέλια στις καπνοδόχους και τίποτα μέσα - μεταξύ. Δεν θα έβλαπτε για να στείλει ένα αντίγραφο στον εγχώριο κατασκευαστή κούτσουρών σας, ακριβώς σε περίπτωση που. Ο πίνακας ελέγχου αδειών κτηρίου, αν και απλούστερα διατυπωμένος, θα είναι το σημαντικότερο έγγραφο για να εξοικειωθεί με. Εάν ακόμη και ένα από αυτά τα στοιχεία είναι ανεξέλεγκτο, δεν θα πάρετε ότι άδεια εκείνη η ημέρα!
Μόλις αρχίσετε τη διαδικασία, έρχεστε να συνειδητοποιήσετε ότι η άδεια κατασκευής είναι η σημαντικότερη, sought-after, ο κρισιμότερος στόχος στο άμεσο πεδίο σας. Χωρίς το, δεν μπορείτε να σπάσετε ακόμη και το έδαφος. Δεδομένου ότι όλα συνδέουν, ο δήμος θέλει να σιγουρευτεί ότι έχετε «τις πάπιές σας σε μια σειρά» προτού «να επιτρέψουν» σε σας για να αρχίσουν. Θα υπάρξει συνήθως μια ενός έτους προθεσμία στην άδεια, ή μια εξάμηνη προθεσμία εάν την κατασκευή σταματούν στη μέση. Πρέπει να προϋπολογίσετε περίπου $1500-$2000 για τη μέση άδεια κτηρίου σας, εκτός αν εκεί οι ασυνήθιστες περιστάσεις συνδέθηκαν με το πρόγραμμά σας (σκιαγράφηση υγρότοπων, διαφορές, κ.λπ.).
Επειδή κάθε δήμος είναι διαφορετικός, θα περιοριστώ στο πρόγραμμα κτηρίου μου, το οποίο πραγματοποιήθηκε σε αγροτικό NJ. Επιλέξαμε να υπογράψουμε επάνω ως οικοδόμο ιδιοκτητών σπιτιού, το οποίο οι ιδιοκτήτες μπορούν να επιλέξουν για να κάνουν εάν πρόκειται να ζήσουν στο σπίτι τους. Ήμαστε τεχνικά αρμόδιοι για να πάρουμε τις άδειες και τα υποβρύχια (αν και μισθώσαμε έναν ανάδοχο που μίσθωσε των περισσότερων από τα υποβρύχια για μας). Αυτό σήμανε ότι έπρεπε να αναρριχηθούμε σε μια απότομη καμπύλη μάθησης για να καταλάβουμε όλα τα συστατικά του προγράμματος.
Εδώ είναι τι έπρεπε να αποκτήσουμε για να είμαστε κατάλληλος για την άδεια κτηρίου:
ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ: Το παρόν έγγραφο προήλθε από το δήμο, και έλεγξε ότι όχι μόνο εμείς είναι κύριος αυτού του κομματιού γης, ήμαστε ενημερωμένοι για τις πληρωμές φόρου περιουσίας μας.
ΔΥΟ ΣΥΝΟΛΑ ΣΦΡΑΓΙΣΜΕΝΩΝ ΣΧΕΔΙΩΝ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΗΣ: Μάθαμε πολύ γρήγορα πόσο σημαντικό αυτό ήταν. Τι θέλησαν ήταν ένα γραμματόσημο ο αρχιτέκτονας ή ο μηχανικός οικοδόμησης στα σχέδια που προήλθαν από τον εγχώριο κατασκευαστή κούτσουρων. Μην υποθέστε ότι τα σχέδια θα έρθουν προ-σφραγισμένος. Όχι όλοι οι κατασκευαστές έχουν τη δυνατότητα να εφαρμόσουν μια σφραγίδα από κάθε κράτος. Τα σχέδιά μας δεν σφραγίστηκαν, και έπρεπε να ανακατώσουμε γύρω και να βρούμε κάποιο πρόθυμο να σφραγίσει τα σχέδια κάποιου άλλου. Αυτό δεν είναι ένας εύκολος στόχος, επειδή οι περισσότεροι αρχιτέκτονες δεν θέλουν να πάρουν εκείνη την ευθύνη. Αυτή η εμπλοκή έθεσε το πρόγραμμά μας πίσω δύο μήνες.
Συμπεριλαμβανόμενο στην οικοδόμηση το σχέδιο θα είναι πιθανώς ένα χωριστό σχέδιο ιδρύματος, δεδομένου ότι τα περισσότερα σπίτια κούτσουρων δεν αποτελούν τη βάση ως τμήμα του κτηρίου. Εάν υπάρχει ένα χωριστό σχέδιο ιδρύματος, επίσης θα πρέπει να σφραγιστεί από έναν καταρτισμένο μηχανικό ή έναν αρχιτέκτονα.
ΥΠΟΓΕΓΡΑΜΜΕΝΗ, ΣΦΡΑΓΙΣΜΕΝΗ ΗΛΕΚΤΡΙΚΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΑΔΕΙΩΝ: Μην αναμείνετε τον εγχώριο κατασκευαστή κούτσουρων για να παρέχετε τα ηλεκτρικά σχέδια. Μόλις μισθώσετε έναν ηλεκτρολόγο, θα πρέπει να καθίσετε με τον και να καθορίσετε όπου βάζετε τις εξόδους σας, ανάβετε τους διακόπτες και τα κοu'φώματα. Ο τοπικός κώδικας θα καθορίσει πόσο στενές οι έξοδοί σας θα πάνε. Γίνετε μια εύνοια και υποβάλτε τις πολλές περισσότερες εξόδους από σκέφτεστε ότι θα χρειαστείτε η τοποθέτηση όπισθεν θα μπορούσε να είναι unsightly. Επίσης, σχέδιο επάνω δύο φορές τόσο πολλά ελαφριά κοu'φώματα από ένα τυποποιημένο σπίτι; το ξύλο απορροφά επάνω το φως όπως ένα σφουγγάρι. Ενώ είστε σε το, βοηθά να περιλάβει τα καλώδια καλωδίων σας, τηλεφωνικά καλώδια και CAT5 σε κάθε δωμάτιο, ακόμα κι αν δεν μπορείτε να σκεφτείτε ότι θα το χρειαστείτε. Μόλις κινηθείτε στο σπίτι, μπορείτε να αλλάξετε τη χρήση ενός δωματίου από την αρχική σύλληψή σας; , και λυπηθήκαμε για τη μυωπία μας.
ΥΠΟΓΕΓΡΑΜΜΕΝΗ, ΣΦΡΑΓΙΣΜΕΝΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΑΔΕΙΩΝ ΥΔΡΑΥΛΙΚΏΝ: Αυτό είναι ένα άλλο σύνολο σχεδίων που δεν θα προέλθει από τον εγχώριο κατασκευαστή κούτσουρων. Εσείς και ο υδραυλικός πρέπει να υπολογίσετε όπου τα κοu'φώματα πηγαίνουν, και εάν ζωντανοί στη χώρα θυμάστε ότι τα υδραυλικά πρέπει να γαντζώσουν σε σηπτικό σας. (Αυτή η άδεια είναι χωριστή από τη σηπτική άδεια σχεδίου).
ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ ΣΗΠΤΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΚΟΜΗΤΕΙΏΝ: Το σηπτικό σχέδιο προήλθε από τον τοπικό πολιτικό μηχανικό. Η εφαρμογή αδειών προήλθε από το δήμο, αλλά η σηπτική έγκριση προήλθε από το νομό.
ΔΙΆΓΡΑΜΜΑ HVAC που παρουσιάζει όπου ο αγωγός σας πηγαίνει.
DRIVEWAY ΑΔΕΙΑ: Στην περίπτωσή μας, αυτό προήλθε από το διευθυντή των δημόσιων έργων. Έπρεπε να λάβουμε μέτρα για έναν σωλήνα που εγκαθίσταται κάτω από " στρωμένη ποδιά 24 στο τέλος driveway. Αυτό επέτρεψε την απορροή νερού ανεμπόδιστη πρόσβαση στο ρεύμα κάτω από το φραγμό.
Το ΚΡΑΤΟΣ ΕΠΙΤΡΕΠΕΙ ΚΑΛΑ και ο ΔΗΜΟΣ ΕΠΙΤΡΕΠΕΙ ΚΑΛΑ εάν σκάβετε δικοί σας καλά. Εάν υπάρχει μια ξηρασία που συνεχίζεται, να βάλουν μια λαβή στις νέες καλά άδειες, οι οποίες θα βάλουν μια λαβή σε ολόκληρο το πρόγραμμα. Έτσι το πάρτε όσο το δυνατόν γρηγορότερα.
ΣΧΕΔΙΑΣΤΕ ΤΗΝ ΕΓΚΡΙΣΗ ΣΧΕΔΙΩΝ ΚΑΙ ΧΩΡΙΣΜΟΥ: το σχέδιο πλοκών θα προέλθει από τον τοπικό πολιτικό μηχανικό. Αυτό δεν είναι το ίδιο με μια έρευνα, η οποία θα απαιτηθεί από την επιχείρηση υποθηκών. Το σχέδιο πλοκών παρουσιάζει τη θέση του σπιτιού, driveway, καλά και σηπτικός καθώς επίσης και της περιμέτρου του φακέλου οικοδόμησης.
ΕΚΘΕΣΗ ΕΡΕΥΝΑΣ ΣΤΑΘΜΩΝ ΝΕΡΟΥ: αυτό θα σας βοηθήσετε να καθορίσετε εάν μπορείτε να σκάψετε ένα υπόγειο, ή πρέπει να αυξήσετε το σπίτι επάνω;
Αυτοί είναι οι μεγάλοι. Να έχετε τα τοπικά ζητήματα, τις ανακουφίσεις, ή τις οπισθοδρομήσεις σκιαγράφησης υγρότοπου για να ανησυχήσετε για. Μόλις πάρετε εκείνη την άδεια κατασκευής, θεραπευθείτε σε ένα εορταστικό γεύμα. Θα το έχετε κερδίσει!
Η άδεια κατασκευής πρέπει να επιδειχθεί κυρίως στην περιοχή εργασίας. Πρέπει επίσης να κρατήσετε ενός από εκείνα τα σφραγισμένα σύνολα σχεδίων οικοδόμησης για την περιοχή πάντα, ακριβώς σε περίπτωση παίρνετε μια αιφνιδιαστική επίσκεψη από έναν επιθεωρητή. Ενδεχομένως ήδη θα έχετε κάνει τους φίλους με τον επιθεωρητή δήμων, επειδή πρόκειται να έχει έναν μεγάλο να πει στην ευκολία ή τη δυσκολία του προγράμματός σας. Τις επιθεωρήσεις όλες συλλαβίζουν έξω και θα απαιτηθούν σε κάθε βήμα στη διαδικασία προτού να μπορέσετε να προχωρήσετε. Αυτό θα μπορούσε να αναγκάσει μια καθυστέρηση μια σε αρκετές ημέρες (μην μετρώντας άσχημος καιρός), να σκεφτεί έτσι μπροστά; αλλά όχι πάρα πολύ μακριά μπροστά.
Η πρώτη επιθεώρηση θα έρθει αρκετά γρήγορα. Όταν ο εκσκαφέας σας σκάβει την τρύπα για το ίδρυμά σας, ο δήμος μπορεί να επιθεωρήσει το κατώτατο σημείο των τάφρων θέσης πριν από την τοποθέτηση των θέσεων. Εάν χρησιμοποιείτε ένα ανώτερο προκατασκευασμένο τοίχοι σύστημα ιδρύματος, δεν θα υπάρξει καμία θέση έτσι αυτή η επιθεώρηση θα είναι περιττή. Εντούτοις, η θέση για τη γέφυρά σας και τα μέρη θα πρέπει να επιθεωρηθούν.
Θα υπάρξει μια επιθεώρηση ιδρύματος προτού να φτυαριστεί μέσα backfill. Η μεγάλη επιθεώρηση θα είναι η επιθεώρηση διαμόρφωσης. Αυτό πρέπει να γίνει προτού να προστεθεί η μόνωση. Κατόπιν, θα υπάρξει μια επιθεώρηση για τα υδραυλικά, την ηλεκτρική επιτροπή και την καλωδίωση, τη σηπτική ή υπηρεσία υπονόμων, έπειτα μόνωση. Στο τέλος του προγράμματος, θα υπάρξει μια τελική επιθεώρηση πριν από την έκδοση ενός πιστοποιητικού της κατοχής ο επιθεωρητής θα εξετάσει την εργασία λήξης, τους ανιχνευτές καπνού, τα κοu'φώματα, κ.λπ. Μπορούν να υπάρξουν άλλες επιθεωρήσεις μέσα - μεταξύ, ανάλογα με το δήμο.
Εκτός αν ενεργείτε ως ο γενικός ανάδοχός σας, οι επιθεωρήσεις δεν πρέπει να σας αφορούν, εκτός από το ότι εάν κάτι αποτυγχάνει ολόκληρο το πρόγραμμα σταματά σιγά-σιγά. Εάν είστε ο οικοδόμος ιδιοκτητών σπιτιού, θα τακτοποιείτε πιθανώς τις επιθεωρήσεις οι ίδιοι, και βοηθά να ξέρει τι ο δήμος ψάχνει.
Η Mercedes Hayes είναι εγχώριος έμπορος κούτσουρων Hiawatha και επίσης ένα Realtor στο Νιου Τζέρσεϋ και την Πενσυλβανία. Σχεδίασε το σπίτι κούτσουρών της που χαρακτηρίστηκε στον οδηγό σχεδίων ορόφων του 2004 του περιοδικού εγχώριας διαβίωσης κούτσουρων. Μπορείτε να μάθετε περισσότερων για τα σπίτια κούτσουρων με την επίσκεψη του http://www.JerseyLogHomes.com.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
