Έτσι You?ve έβαλε μια προσφορά σε ένα σπίτι. What?s έπειτα;
Έχετε βρεί τελικά το σπίτι των ονείρων σας, 3 κρεβατοκάμαρες, συνημμένο γκαράζ, μεγάλη γειτονιά. Καθορίζετε τις θέες στους πρόσφατα χρωματισμένους τοίχους, τη νέα κάλυψη με τάπητα, το όμορφο γραφείο και μια τεράστια πίσω αυλή. Τι ξεχνάτε; Όλα τα άλλα! Μην ξεχάστε για την υδραυλική εγκατάσταση, τη θέρμανση, το A/*C, ηλεκτρικός, τη μόνωση, τον εξαερισμό, το εξωτερικό και τη στέγη. Αυτά είναι τα αγνοημένα στοιχεία επειδή οι περισσότεροι άνθρωποι ξέρουν πολύ λίγα για αυτούς τους τύπους στοιχείων, ή τι να ψάξει. Αποφασίζετε να υποβάλετε μια προσφορά στο σπίτι.
Ποιος επόμενος;
Μην ξεχάστε για να πάρει το σπίτι επιθεωρημένο. Όταν υποβάλατε την προσφορά, το realtor σας πρέπει να έχει πάει πέρα από την πιθανότητα επιθεώρησης στη σύμβασή σας. Απλά δηλωμένο, είναι μια πρόταση στη σύμβαση ότι η προσφορά σας εξαρτάται από μια εγχώρια επιθεώρηση, και έχετε ένα ορισμένο χρονικό διάστημα να πάρετε το σπίτι επιθεωρημένο. Επιτρέπει σε σας για να έχει έναν αμερόληπτο επαγγελματία να κοιτάξει κάτω από τα καλλυντικά στοιχεία στα σύνθετα λειτουργώντας συστατικά ενός σπιτιού. Επιτρέπει επίσης σε σας για είτε να επαναδιαπραγματευθεί την προσφορά σας βασισμένη στην επιθεώρηση, είτε να ξέρει στο ελάχιστο τι βρίσκεται μπροστά από σας εάν αποφασίζετε να αγοράσετε το σπίτι. Η δήλωση κοινοποίησης ενός πωλητή είναι συμπαθητική και ο περισσότερος πωλητής είναι τίμιος, αλλά ακόμη και δεν συνειδητοποιεί ότι τα προβλήματα υπάρχουν στο σπίτι τους.
Ρωτήστε το realtor σας για έναν κατάλογο εγχώριων επιθεωρητών στην περιοχή σας. Οι περισσότεροι θα είναι ευτυχείς να παρέχουν σε σας έναν κατάλογο επιθεωρητών στην περιοχή σας. Αν όχι, τραβήξτε μερικά φυλλάδια από το λόμπι realtors, δοκιμάστε τον τηλεφωνικό κατάλογο ή το Διαδίκτυο. Οι περισσότεροι επιθεωρητές έχουν αυτές τις μέρες έναν ιστοχώρο όπου μπορείτε να διαβάσετε για τις υπηρεσίες που προσφέρουν. Πάρτε το χρόνο και καλέστε μερικών από τον κατάλογο για να διαμορφώσετε την άποψή σας. Μερικά realtors θα προσφέρουν να μισθώσουν έναν επιθεωρητή για σας εξ ονόματός σας. Να είστε βέβαιος το realtor ότι σας έχει τα συμφέροντά σας για το μυαλό εάν πηγαίνετε αυτή η διαδρομή. Αυτό είναι τα χρήματά σας και η επένδυση διάρκειας ζωής σας που μιλάτε για.
Όταν καλείτε μια επιχείρηση εγχώριας επιθεώρησης, είναι εδώ μερικές σημαντικές ερωτήσεις που υποβάλλουν:
1. Σας από το κράτος χορηγείτε άδεια; Εάν η απάντηση είναι όχι, ότι σας ευχαριστήστε για παράδειγμα και κλείστε το τηλέφωνο ευγενικά το τηλέφωνο. Όλοι οι εγχώριοι επιθεωρητές πρέπει για να χορηγηθούν άδεια στο κράτος του Wisconsin, και για να κρατήσουν την άδειά τους είναι απαιτεί να παρευρεθεί σε 20 ώρες της συνεχιμένος εκπαίδευσης ετησίως.
2. Συνδέεστε με οποιεσδήποτε οργανώσεις; Οι περισσότεροι καλοί εγχώριοι επιθεωρητές συνδέονται με μια εθνική οργάνωση όπως NACHI (εθνική ένωση των επικυρωμένων εγχώριων επιθεωρητών) NAHI (εθνική ένωση των εγχώριων επιθεωρητών) ή ASHI (αμερικανική κοινωνία των εγχώριων επιθεωρητών) ή/και μια τοπική οργάνωση όπως WAHI (ένωση του Wisconsin των εγχώριων επιθεωρητών)
Κάθε οργάνωση έχει είναι υπέρ και con's και όπως οποιαδήποτε οργάνωση, ταιριάζει σε εκείνους τους επιθεωρητές συγκεκριμένους χρειάζεται. Επιπλέον εντούτοις, αυτές οι οργανώσεις έχουν τις ακριβείς οδηγίες σε έναν κώδικα της ηθικής και της συνεχιμένος εκπαίδευσης.
3. Πόσο καιρό πολύ η επιθεώρησή σας θα πάρει; Μια λεπτομερής εγχώρια επιθεώρηση πρέπει να πάρει μεταξύ 2 1/2-4 ώρες ή μακρύτερος ανάλογα με το μέγεθος, την ηλικία και τον όρο του σπιτιού. Σε μερικές περιπτώσεις ένα μικρότερο σπίτι (1000sft ή λιγότεροι) μπορεί να επιθεωρηθεί σε 2 ώρες. Εάν ο επιθεωρητής λέει μπορεί να το κάνει στο λιγότερο χρόνο, σκέφτεται για πόσο λεπτομερής η επιθεώρηση πρόκειται να είναι.
4. Ποιο τύπο έκθεσης χρησιμοποιείτε; Μερικοί επιθεωρητές χρησιμοποιούν παραγμένη την υπολογιστής onsite υποβολή έκθεσης, μερικοί χρησιμοποιούν έναν χειρόγραφο πίνακα ελέγχου, μερικοί κάνουν παραγμένη την υπολογιστής υποβολή έκθεσης και σας στέλνουν την έκθεση αφότου είχε το they've το χρόνο να φανεί αυτό δύο φορές πριν από να στείλει το έξω. Κάθε ένας έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά τους. Παραγμένη η υπολογιστής onsite υποβολή έκθεσης είναι συμπαθητική και παίρνετε το δικαίωμα εκθέσεών σας μακριά. Το μειονέκτημα είναι ο επιθεωρητής δεν έχει το χρόνο να ανατρέξει οποιαδήποτε στοιχεία που μπορούν να είναι εν λόγω ή να είναι πολύ περιγραφικά στην έκθεσή τους. Ένας γραπτός χέρι πίνακας ελέγχου κατά την άποψή μου είναι ο ελλιπέστερος τύπος έκθεσης. Παίρνετε το δικαίωμα εκθέσεών σας μακριά, αλλά είναι συνήθως κάτι σαν: Countertop κουζινών: φτωχός. Αυτό δεν σας δίνει ένα μεγάλο μέρος μιας περιγραφής της ατέλειας, όπως αυτό που κάνει λάθος ακριβώς με το. Η παραγμένη υπολογιστής έκθεση είναι κατά την άποψή μου το καλύτερο ύφος. Παίρνετε τακτοποιημένος, επαγγελματικός να φανείτε έκθεση, ο επιθεωρητής είχε το χρόνο να είναι περιγραφικός και να ανατρέξει οποιαδήποτε στοιχεία που μπορεί να είχε εξετάζει επάνω (όχι, δεν ξέρουμε όλα και εάν λέμε, να πάρουμε ότι ως σημάδι). Το μειονέκτημα είναι εσείς δεν παίρνει την έκθεσή σας για μια ημέρα ή έτσι, αλλά η έκθεση μπορεί να φτάσει σε σας γρήγορα εάν την στέλνει μήνυμα με το ηλεκτρονικό ταχυδρομείο σε σας.
Όλοι οι επιθεωρητές πρέπει να είναι σε θέση να παρέχουν σε σας της φωτογραφίας των προβληματικών περιοχών στις εκθέσεις τους. Μια εικόνα αξίζει χίλιες λέξεις. Εάν δεν περιλαμβάνουν τις φωτογραφίες στην έκθεσή τους (ψηφιακή ή ειδάλλως) μπορείτε να θελήσετε να βρείτε έναν επιθεωρητή που.
Ζητήστε μια έκθεση δειγμάτων. Οι περισσότεροι καλοί επιθεωρητές θα είναι ευτυχείς να σας στείλουν ένα αντίγραφο.
5. Ποια είναι η εμπειρία και το υπόβαθρό σας; Οι περισσότεροι εγχώριοι επιθεωρητές άρχισαν με ένα κατασκευή-βασισμένο στο υπόβαθρο. Αυτό είναι πολύ χρήσιμο στις εγχώριες επιθεωρήσεις. Η παρουσία ενός πανεπιστημίου με έμφαση στην κατασκευή, ή η παρακολούθηση ενός σχολείου εγχώριας επιθεώρησης είναι σχεδόν μια ανάγκη σε αυτό το εμπόριο. Εάν ένας επιθεωρητής σας λέει ήταν σε λιανικό (για ένα παράδειγμα) αυτό μπορεί να είναι ένας χρόνος να κοιτάξει αλλού, ή να υποβληθεί μια ακόλουθη ερώτηση ως προς γιατί πήγε στο επάγγελμα και τι πρέπει να προσφέρει ότι άλλοι επιθεωρητές όχι.
6. Πόσο χρεώνετε; Αυτό είναι μια πολύ σημαντική ερώτηση. Η ερώτηση εσείς πρέπει πραγματικά "πόσο είναι εσείς πρόθυμοι να ξοδεψετε στη σημαντικότερη επένδυση που πρόκειται πάντα να κάνετε;" Σκεφτείτε για αυτό. Θέλετε πραγματικά να διατιμήσετε το κατάστημα σε κάτι αυτό σημαντικό; Ναι, δεν θέλετε να πληρώσετε πάρα πολύ, αλλά δεν θέλετε στο scrimp ούτε. Πληρώνετε $100.000 + για το σπίτι σας και δεν είστε τώρα ο χρόνος να πάτε με τη χαμηλότερη τιμή. Οι επιθεωρητές έχουν τα γενικά έξοδα όπως οποιαδήποτε επιχείρηση Ασφάλεια, όχημα, αέριο, κατάρτιση εξοπλισμού, επαγγελματικά τέλη οργάνωσης, ένα σπίτι, κ.λπ. Ανεξάρτητα από αυτό που οποιοιδήποτε να πουν, δεν λειτουργούν κάθε ημέρα της εβδομάδας, κάθε εβδομάδα του έτους.
Μια μέση επιθεώρηση είναι μεταξύ $250 και $400 ή περισσότερων ανάλογα με το μέγεθος, την ηλικία και τον όρο του σπιτιού. Μερικοί επιθεωρητές βασίζουν τις αμοιβές τους από την τιμή λιστών. Με βάση αυτό που αποκαλύπτεται στην επιθεώρηση, θα είστε σε θέση πιθανώς εκτός του ότι πολύς και ίσως περισσότεροι. Παραδείγματος χάριν: Ένας νέος θερμοσίφωνας θα κοστίσει εσείς στη γειτονιά $800, και εάν ο επιθεωρητής διαπιστώσει ότι αυτός στο σπίτι πλησιάζει στο τέλος της χρήσιμης ζωής του, της επιθεώρησης που πληρώθηκαν ακριβώς για το και έπειτα μερικές. Τα χρήματά του που ξοδεύονται σοφά.
Οι περισσότεροι καλοί εγχώριοι επιθεωρητές σας ενθαρρύνουν για να τους συνεχίσουν την επιθεώρηση, και το συστήνω ιδιαίτερα. Θα σας δώσει μια πιθανότητα να δει τι που βλέπει, και υποβάλλει τις ερωτήσεις. Να είστε βέβαιος να υποβάλει τις ερωτήσεις! Ο επιθεωρητής συνήθως θα είναι ευτυχής να απαντήσει σε τους για σας ή εάν δεν ξέρει το δικαίωμα απάντησης έπειτα, πρέπει να προσφέρει να ανατρέξει αυτό και να σας καλέσει με την απάντηση. Αυτό είναι επίσης ένας χρόνος να ανακαλυφθεί στα στοιχεία όπου τα βασικά συστατικά όπως shut-off τις βαλβίδες ή την επιτροπή διακοπτών βρίσκονται σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, ή παίρνει τις άκρες στερεότυπης συντήρησης.
Μια εγχώρια επιθεώρηση είναι μια οπτική, μη καταστρεπτική εξέταση ενός σπιτιού. Δεν είναι τεχνικά εξαντλητικό. Οι επιθεωρητές δεν μπορούν να δουν τις ατέλειες πίσω από έναν τοίχο, μια οροφή ή έπιπλα.
Θα χρησιμοποιήσει ακριβώς τη γνώση και την εμπειρία τους στην οπτική εξέτασή τους. Εάν ένα συστατικό δεν λειτουργεί με τα κανονικά μέσα της λειτουργίας ο επιθεωρητής δεν θα προσπαθήσει να το πάρει λειτουργούν με οποιαδήποτε άλλαδήποτε μέσα. Θα ανοίξει μόνο εκείνες τις επιτροπές που χρησιμοποιούνται κανονικά για να συντηρήσουν ένα κομμάτι του εξοπλισμού. Εάν ένας κίνδυνος υπάρξει στον επιθεωρητή, δεν θα επιθεωρήσει εκείνο το κομμάτι του εξοπλισμού. Θα αναβάλουν ακριβώς σε έναν επαγγελματία πιό πεπειραμένο σε εκείνο τον τύπο εφαρμογής. Δεν κινούν τα έπιπλα που επιθεωρούν, έτσι έχοντας το σπίτι αναμείνετε γιατί ο επιθεωρητής πριν από την επιθεώρηση όχι μόνο θα επιταχύνει τη διαδικασία, αλλά σας δώστε μια πιό λεπτομερή επιθεώρηση.
Περισσότερο από πιθανώς δεν θα πάρετε την πιθανότητα να συναντήσετε τον επιθεωρητή σας πριν από την επιθεώρηση, έτσι το ερώτημα αυτών των σημαντικών ερωτήσεων θα βοηθήσει να καταστήσει την απόφασή σας ευκολότερη.
Επιθεώρηση το σπίτι είναι το καλύτερο πράγμα που μπορείτε να κάνετε για να έχετε μια ενημερωμένη απόφαση σχετικά με την αγορά ή την πώληση του σπιτιού σας. Τελικά, αυτό είναι πιθανώς η μεγαλύτερη επένδυση που θα κάνετε πάντα.
Για περισσότερες πληροφορίες για τους κανονισμούς που κυβερνούν τη βιομηχανία εγχώριας επιθεώρησης, επισκεφτείτε τον ιστοχώρο τμήματος του Wisconsin εμπορίου σε: http://drl.wi.gov/prof/homi/def.htm.
Ο Kevin McMahon είναι εξουσιοδοτημένος και επικυρωμένος επαγγελματίας εγχώριας επιθεώρησης, και ιδιοκτήτης της εγχώριας ABC επιθεώρησης που βασίζεται Stevens στο σημείο, WI. Οι ερωτήσεις ή τα σχόλια μπορούν να κατευθυνθούν σε τον σε abc@certified-inspector.com ή με την επίσκεψη του ιστοχώρου του σε http://certified-inspector.com CopyrightΓ"Β©το 2004 αυτό το άρθρο μπορεί να αναπαραχθεί μόνο με ολόκληρη μορφή του. Καμία έκδοση δεν μπορεί να γίνει χωρίς τη γραπτή συγκατάθεση της εγχώριας ABC επιθεώρησης, LLC. Όλες οι αναφορές στις διευθύνσεις ή τις συνδέσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου πρέπει να περιληφθούν.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
