Ο καλύτερος χρόνος να επιθεωρηθεί το σπίτι σας!
Οι εγχώριες επιθεωρήσεις που διευθύνονται πριν από ένα σπίτι που τοποθετείται στην αγορά είναι μια από τις σοφότερες κινήσεις που ένας πωλητής μπορεί να κάνει. Η αρχική απάντηση από τους πωλητές όταν πλησιάζει με την ιδέα μιας επιθεώρησης που γίνεται ως σπίτι πρόκειται περίπου να τεθεί επάνω για την πώληση είναι ο πιό πάντα η ίδια - «τι;!»
Αναθεωρήστε μερικές από τις πιό κοινές ανησυχίες για την προ-απαρίθμηση των εγχώριων επιθεωρήσεων.
1. «Ο αγοραστής δεν θα δεχτεί μια επιθεώρηση που γίνεται για τον πωλητή.»
Αυτός είναι σωστός! Η επιθεώρηση που γίνεται για τον πωλητή δεν προορίζεται να αντικαταστήσει την επιθεώρηση που γίνεται για τον αγοραστή. Ο σκοπός της επιθεώρησης προ-απαρίθμησης είναι να τεθεί ο πωλητής στον έλεγχο!
Δεδομένου ότι καμία καλή έκπληξη δεν μπορεί να έρθει στον πωλητή κατά τη διάρκεια της εγχώριας επιθεώρησης, ανεξάρτητα από όταν γίνεται ή ποιους γίνεται για, έχει τέλειο νόημα για να πάρει κάθε σκέλος των πληροφοριών μόλις μπορεί να αποκτηθεί. Οι κακές ειδήσεις δεν παίρνουν καλύτερα με το χρόνο.
Εάν υπάρχουν μερικές κακές ειδήσεις, ή σωστότερα, μερικά στοιχεία που χρειάζεται την προσοχή ή να ασκήσει επίδραση στην εγχώρια αξία, η οποία καλύτερα για να λάβει εκείνες τις πληροφορίες από τον πωλητή; Και πότε είναι ένας καλύτερος χρόνος να λάβει ότι πληροφορίες απ'ό, τι πριν από το σπίτι τοποθετείται στην αγορά;
Το απλό γεγονός ότι είναι αυτό - μια εγχώρια επιθεώρηση κατά την διάρκεια της λίστας θα βάλει τον πωλητή στην καλύτερη δυνατή θέση. Με την πλήρη και σαφή άποψη των εγχώριων δυνάμεων και των αδυναμιών, το σπίτι μπορεί να πωληθεί στο καλύτερο όφελος του πωλητή.
2. «Δεν θέλω να πληρώσω για την επιθεώρηση.»
Αυτό είναι βεβαίως κατανοητό. Ο πωλητής γενικά αντιλαμβάνεται ότι η επιθεώρηση προορίζεται για τον αγοραστή, ως εκ τούτου, πρέπει να είναι η ευθύνη ενός αγοραστή. Αλλά για να έχει το όφελος των πληροφοριών πρέπει να πληρωθεί τον ξέν. Ποτέ μας έχει μια καταγγελία από έναν πωλητή για την αξία της επιθεώρησης! Σε κάθε περίπτωση στο συμπέρασμα μιας επιθεώρησης προ-απαρίθμησης, ο πωλητής αισθάνθηκε ότι είχαν κάνει μια καλή επιλογή στα έξοδα των χρημάτων για να πάρουν την επιθεώρηση γίνοντη.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, το αγαθό αίσθησης του πωλητή που παίρνει τη ψυχική ηρεμία της γνώσης ότι καμία μεγάλο γεγονός ή δαπάνη δεν θα αποκαλυφθεί από τον επιθεωρητή του αγοραστή. Και στη σπάνια περίπτωση όταν ανακαλύπτεται από τον προ-απαριθμώντας επιθεωρητή ότι η στέγη πυροβολείται εντελώς ή υπάρχει κάποια άλλη μεγάλη δαπάνη ή ο κίνδυνος, οι πωλητές, ενώ μη ευτυχής να έχει το πρόβλημα, είναι ευτυχής να την έχει ανακαλύψει με όρους τους. Η μικρή δαπάνη της επιθεώρησης είναι πάντα λιγότερο έπειτα το κόστος και η επιδείνωση ενός εσπευσμένου κυνηγιού για να πάρει κάτι επισκευασμένο ή αντικατεστημένο αφότου είναι το σπίτι στο πλαίσιο της σύμβασης.
Εκτός από τον πόνο, ξοδεψτε τα χρήματα. Πάρτε κάθε σπίτι επιθεωρημένο πριν από την τοποθέτηση του στην αγορά!
3. «Το σπίτι πωλεί «όπως είναι».»
Αυτό μπορεί να είναι ο καλύτερος λόγος όλοι που επιθεωρούν στη λίστα! Εάν το σπίτι πωλείται «όπως είναι», μειώστε τον κίνδυνο και την ευθύνη σας ως πωλητή με να πάρει μια επιθεώρηση προ-απαρίθμησης. Για το σπίτι πωλεί γρήγορα και στην υψηλότερη τιμή, αποκαλύψτε κάθε όρο του σπιτιού. Η επιθεώρηση δίνει και στον αγοραστή και ο πωλητής την άνεση της γνώσης ότι το σπίτι «είναι όπως είναι». Με μια επιθεώρηση προ-απαρίθμησης, υπάρχει μια υψηλή πιθανότητα ότι το σπίτι είναι όπως αντιπροσωπεύεται.
Ακόμη και «όπως είναι» η σύμβαση, ο αγοραστής μπορεί ακόμα να εκτελέσει την επιθεώρησή τους. Εάν αυτές οι δύο επιθεωρήσεις είναι παρόμοιες στο περιεχόμενο, είναι σπάνιο ο αγοραστής θα περπατήσει ή θα αντιμετωπίσει την προσφορά. Αυτός, στην πραγματικότητα, είναι ο στόχος «όπως είναι» η πώληση.
Μια άλλη ανησυχία των πωλητών είναι ότι θα πρέπει να επισκευάσουν κάθε στοιχείο που ανακαλύπτεται για να είναι ανακόλουθο στην έκθεση επιθεώρησης. Αυτό δεν ισχύει απλά. Θα είναι αλήθεια ότι κάθε ανακόλουθο στοιχείο πρέπει να αποκαλυφθεί, και εκείνες οι κοινοποιήσεις μπορούν να προσκρούσουν στην αξία και ως εκ τούτου ζητούμενη τιμή, αλλά τίποτα δεν χρειάζεται απαραιτήτως να διορθωθεί.
Καταπληκτικά όπως να φανεί, τα σπίτια που επιθεωρούνται μπορεί πριν από τη μετάβαση στην αγορά έχουν δύο πολύ σημαντικές ιδιότητες:
1. Πωλούν γρηγορότερα από τα σπίτια που δεν επιθεωρούνται έως ότου έχει υποβάλει ο αγοραστής μια προσφορά.
2. Πωλούν πιό κοντά στη ζητούμενη τιμή από τα σπίτια που δεν επιθεωρούνται έως ότου έχει υποβάλει ο αγοραστής μια προσφορά.
Γιατί το heck κάνει που συμβαίνει;
Όταν ο αγοραστής υποβάλλει μια προσφορά, υπάρχει μια υπόθεση που γίνεται από τον αγοραστή, λογικό ή όχι, ότι δεν υπάρχει τίποτα λανθασμένο με το σπίτι! Εάν υπήρξε κάτι λανθασμένο με το σπίτι που ο πωλητής ήξερε περίπου, αλλά δεν αποκάλυψε, να ντροπιάσει σε τους, είναι έτοιμο να κοστίσει αυτοί χρήματα. Ο συχνότερα, εν τούτοις, τα στοιχεία που εμφανίζονται στην επιθεώρηση από τον αγοραστή ήταν άγνωστα στον πωλητή. Έκπληξη, έκπληξη, έκπληξη! Και ήδη έχουμε καθορίσει ότι η έκπληξη δεν είναι καλή στην ακίνητη περιουσία. Τόσο πώς είναι ότι η επιθεώρηση για τους τύπους πωλητών ο αγοραστής πληρώνει περισσότεροι για το σπίτι και στο λιγότερο χρόνο;
Δημιουργήστε ένα παράδειγμα ενός χρονών σπιτιού 20 που έχει μια δίκαιη τιμή εμπορίου $100.000, για να καταστήσει ακριβώς το math εύκολο. Εκείνη η αξία υποθέτει ότι τίποτα δεν κάνει λάθος με το σπίτι. Όταν ο αγοραστής επιθεωρεί το σπίτι είναι με την υπόθεση ότι τίποτα που ανακαλύπτεται για να κάνει λάθος θα διορθωθεί από τον πωλητή ή μια παραχώρηση τιμών θα γίνει.
Τώρα, θεωρήστε ότι η επιθεώρηση αγοραστών αποκάλυψε την ανάγκη για μια νέα στέγη, διάφορες διαρροές υδραυλικών, και την ανάγκη για την αντικατάσταση τριών εξωτερικών πορτών. Όταν αυτές οι ανακαλύψεις γίνονται από την επιθεώρηση του αγοραστή, το ρολόι τρέχει και τρέχει γρήγορα. Αυτά τα στοιχεία πρέπει να διορθωθούν προτού να μπορέσει να ολοκληρωθεί η πώληση. Αυτή τη φορά την η κρίσιμη στιγμή βάζει τον πωλητή σε δύσκολη θέση κατά εξέταση των αναδόχων. Όταν ο χρόνος είναι κρίσιμος, έχετε λιγότερες επιλογές και τις δαπάνες να ανεβούν. Επιπλέον, ο αγοραστής θέλει συχνά να έχει εισαγάγει σε ποιος κάνει ποια εργασία.
Αυτή η κατάσταση είναι πάντα ανήσυχη και ακριβή. Μπορεί να αποφευχθεί!
Τώρα υποθέστε ότι το αποτέλεσμα επιθεώρησης εμφανίζεται, αλλά είναι για τον πωλητή καθώς το σπίτι πηγαίνει επάνω στην αγορά. Ο πωλητής είναι τώρα στον έλεγχο. Οπλισμένος με μια σαφή εικόνα αυτό που κάνει λάθος, ο πωλητής μπορεί να επιλέξει να ψωνίσει ήρεμα για την καλύτερη αξία στους αναδόχους επισκευής, να προσφέρει μια πίστωση στο κλείσιμο ή να ρυθμίσει την τιμή πωλήσεων για να απεικονίσει τη μειωμένη αξία. Μπορούν ακόμη και να κάνουν τις απαραίτητες επισκευές, κατόπιν αύξηση η τιμή του σπιτιού για να απεικονίσουν την αυξανόμενη αξία!
Κανένα θέμα οι επιλογές που γίνονται, ο πωλητής, στο χρονικό πλαίσιο του πωλητή, δεν τους κάνει. Αυτό κάνει πραγματικά για μια πιό τακτοποιημένη, απλούστερη απόφαση αγοράς για τον αγοραστή. Ο αγοραστής ξέρει καλύτερο ποιος όρος το σπίτι είναι μέσα και ξέρει τι εκδίδει για να βασίσει την αρχική προσφορά επάνω. Ο αγοραστής ακόμα στις περισσότερες περιπτώσεις θα πάρει το σπίτι επιθεωρημένο, αλλά αυτό είναι ένα αεράκι. Είναι σπάνιο ότι οποιαδήποτε πρόσθετα στοιχεία μεγάλης σημασίας προκύπτουν.
Η επιθεώρηση προ-απαρίθμησης βάζει τη δολοφονία διαπραγμάτευσης στο χαμηλότερο κίνδυνο. Ο συχνότερα, κάνει για ένα τρομερό διαπραγμάτευση-κλείνοντας εργαλείο!
Πνευματικά δικαιώματα ÃÆ'â⠂¬Å ¡ Âà ‚© Φλώριδα HomePro, Α.Ε. και Wallace J. Conway. Όλα τα δικαιώματα σε όλα τα μέσα που διατηρούνται.
Το Wally Conway είναι Πρόεδρος των επιθεωρήσεων της Φλώριδας HomePro, και χαρακτηρίζεται τακτικά στο «ιδιωτικό αστυνομικό σπιτιών» HGTV. Σαν ομιλητή, εκπαιδευτικό, συντάκτη, και πλήθο της ευτυχούς ραδιοφωνικής παράστασης εγχώριων επιθεωρητών κάθε Σάββατο σε 3 ΠΡΩΘΥΠΟΥΡΓΟΣ σε WOKV 690, Wally συνδυάζει το σωστό ποσό ενημερωμένων πληροφοριών με ακριβώς σωστό ποσό χιούμορ, διορατικότητας, κινήτρου, και πραγματικής εφαρμογής. Επισκεφτείτε το http://www.wallyconway.com και το http://www.gohomepro.com για περισσότερες πληροφορίες για το καινούργιο βιβλίο του, «μυστικά του ευτυχούς εγχώριου επιθεωρητή»!
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
