Η επέκταση της χρηματοδότησης επιλογές έχει ανοίξει τεράστιες ευκαιρίες για το τομέα των ακινήτων
Χρηματοδότησης ακινήτων στην Ινδία έχει αλλάξει σημαντικά κατά τα τελευταία 50 χρόνια τόσο για προγραμματιστές και τους πελάτες. Την ανάπτυξη ακίνητων περιουσιών έχουν δει το σύνολο των φορέων χρηματοδότησης επέκταση από το ανοργάνωτο τοκογλύφοι με ολόκληρο το φάσμα των πηγών χρηματοδότησης, συμπεριλαμβανομένων των δανείων από τις τράπεζες και τα ιδρύματα στεγαστικής πίστης, τα ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια, τις δημόσιες προσφορές μετοχών, ομολόγων και ομολογιών. Οι πελάτες έχουν δει τη μετάβαση από τις ιδίων πόρων που χρηματοδοτούνται από αγορές κατοικίας σε τράπεζα που χρηματοδοτεί τη χρηματοδότηση υποθηκών. Η μετατόπιση αυτή βοήθησε στον τομέα των ακινήτων ταιριάζει με την ταχέως αυξανόμενη ζήτηση των πελατών από τη μία πλευρά, και ενίσχυσε την οικονομική ευελιξία της προγραμματιστές να παρέχουν επαρκή πραγματική προσφορά ακινήτων από την άλλη.
Πίσω στη δεκαετία του 1960, ο τομέας των ακινήτων ήταν σε μεγάλο βαθμό ανοργάνωτο και θεωρήθηκε ως ένα διανοητικό και επικίνδυνο τμήμα. Προγραμματιστές χρηματοδοτήθηκαν κυρίως από τοκογλύφοι, οι οποίοι χρεώνονται υπέρμετρα υψηλά επιτόκια των άνω των 36 τοις εκατό. Οι πελάτες που χρηματοδοτούνται σε μεγάλο βαθμό αγορές κατοικίας μέσω των αποταμιεύσεων των νοικοκυριών, τα δάνεια από φίλους και συγγενείς, την πώληση των ακινήτων και στολίδια, και τα επιδοτούμενα στεγαστικά δάνεια παραταθεί κατά μερικές ιδιωτικού και του δημόσιου τομέα οι εργοδότες. Οι τράπεζες δεν παρέχουν χρηματοδότηση υποθηκών στο λιανικό πελάτες μέχρι τα τέλη του 1970. Στην οργανωμένη τομέα, η κυβέρνησης ήταν ο μοναδικός φορέας παροχής της στεγαστικής πίστης, μέσα από διάφορα προγράμματα κοινωνικής στέγασης της, συμπεριλαμβανομένης της στέγασης χαμηλού κόστους. Η κυβέρνηση σε εφαρμογή τα συστήματα της μέσα από πίνακες στέγαση κράτους, οι οποίες ήταν υπεύθυνες για την ελάχιστη παρουσία χαράσσονται εξελίξεις και ενσωματωμένο διαμερίσματα σε ιδιώτες.
Στη δεκαετία του 1970, δύο βασικά όργανα συστάθηκαν - τη εταιρείες του δημόσιου τομέα της στέγασης, της Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης Corporation, το 1970, και του ιδιωτικού τομέα εταιρείας στεγαστικής πίστης, η Housing Finance Corporation Ανάπτυξης, το 1977.
Στα τέλη της δεκαετίας του 1980, η κυβέρνηση της Ινδίας (ΚΙ) αρχίσει να αναγνωρίζουν την αναπόσπαστο ρόλο των κατοικιών στη συνολική οικονομική ανάπτυξη της χώρας και ανέλαβε διάφορα μέτρα πολιτικής για την ενίσχυση των επιλογών χρηματοδότησης του τομέα. Το 1988, η Εθνική Τράπεζα Στέγασης (NHB) δημιουργήθηκε για να διοχετεύει πόρους για τη χρηματοδότηση της στέγασης. Σε Την ίδια χρονιά, ΚΙ παρουσιάζει το σχέδιο Εθνικής Στέγασης Πολιτικής, πράγμα που εγκρίθηκε από το Κοινοβούλιο το 1994. Επίσης, στα τέλη της δεκαετίας του 1980, η κυβέρνηση στρέφεται ασφαλιστικές εταιρείες, οι εμπορικές τράπεζες, προνοίας ταμείων, η Μονάδα Trust της Ινδίας, και άλλων φορέων να επενδύσουν μέρος των ετήσιων στοιχειωδών πόρων τους στον τομέα της στέγασης. Η Reserve Bank of India (RBI), τις κατευθυντήριες γραμμές του 1989 οι εμπορικές τράπεζες που απαιτούνται για την αναίρεση τουλάχιστον 1,5 τοις εκατό των στοιχειωδών καταθέσεις τους για τη χρηματοδότηση της στέγασης, άμεση ή έμμεση.
Κατά τη διάρκεια της δεκαετίας του 1980 και του 1990, τα ιδρύματα στεγαστικής πίστης (HFIs) αναδείχθηκε ως το κλειδί δανειστές στον τομέα των ακινήτων. Αυτές HFIs δημιουργήθηκαν είτε από τις βιομηχανικές ομάδες και μεμονωμένους προγραμματιστές (στην οποία περίπτωση η προέλευση των κεφαλαίων, ήταν η δημόσια καταθέσεις ή NHB αναχρηματοδότησης) ή των θυγατρικών εταιρειών των εμπορικών τραπεζών και των ασφαλιστικών εταιρειών (οι οποίες σε μεγάλο βαθμό αξιοποιηθεί τραπεζικών ή ασφαλιστικών ταμείων).
Τα επιτόκια των δανείων που ακολούθησε πιστά την ανταγωνιστική δραστηριότητα στο μπροστινό μέρος χρηματοδότηση της στέγασης. Ενώ HFIs δεν αντιμετωπίζουν σημαντικό ανταγωνισμό από τις τράπεζες, οι τόκοι τα ποσοστά παρέμειναν εξαιρετικά σταθερό και αναλλοίωτο μέχρι τις αρχές της δεκαετίας του 1990? αυτό οφειλόταν επίσης τη σταθερότητα των πηγών, συγκεκριμένα: ασφάλειες και NHB ταμεία.
Περαιτέρω, τα επιτόκια συνέχισαν να διέπονται από τις NHB μέχρι τόσο αργά όσο το 1994. Ακόμα και όταν HFIs τελικά μπορεί να χρεώσει στην αγορά που συνδέονται με τα ποσοστά, το 1994, τα στεγαστικά δάνεια συνέχισαν να προσφέρονται σε σταθερά επιτόκια, καθώς και κάθε μεταβολή του κόστους των καταθέσεων των HFIs ήταν αντικατοπτρίζονται μόνο σε νέα δάνεια. Η μέγιστη θητεία των στεγαστικών δανείων παρέμεινε επίσης κάτω των 15 ετών, όπως όρεξη των πελατών για μεγάλη θητεία δανείων ήταν επίσης μικρή. Τα δάνεια σταθερού επιτοκίου ως αποτέλεσμα ενεργητικού-παθητικού αναντιστοιχία για HFIs. Αυτό, σε συνδυασμό με τον ανταγωνισμό από τις τράπεζες, οδήγησαν στην εμφάνιση της μεταβλητής στεγαστικών δανείων επιτοκίων.
Οι εμπορικές τράπεζες άρχισαν παρουσιάζουν σοβαρό ανταγωνισμό στο HFIs το 2001 και μετά, και ξεπέρασε HFI δανεισμού όγκων το 2002-03. Τα τραπεζικά δάνεια για την ανάπτυξη ακίνητων περιουσιών αυξήθηκαν αισθητά μεταξύ 2004-05 και 2009-10. Εκκρεμή δάνεια ακινήτων αυξήθηκαν με ρυθμό πολύ πάνω από το 40 τοις εκατό κατά τη διάρκεια του 2007-08 και 2008-09 για να επιτευχθεί ο Rs. 916000000, όπως στις 31 Μαρτίου 2009.
Το 2002, η κυβέρνηση της Ινδονησίας επιτρέπει 100-τοις εκατό των άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) στη στέγαση, μέσω της ολοκληρωμένης ανάπτυξης δήμο. Ωστόσο, οι κανόνες που απαιτείται προηγούμενη έγκριση της Εξωτερικών Προώθησης Επενδύσεων συμβούλιο, τριετούς lock-in περίοδο για τον επαναπατρισμό του αρχικού κεφαλαίου, και μια ελάχιστη γη εκμετάλλευση των 100 στρεμμάτων. Ωστόσο, αυτό δεν είχε το επιθυμητό αποτέλεσμα, εξίσου αυστηρές συνθήκες εξακολούθησαν να περιορίζουν τη ροή των άμεσων ξένων επενδύσεων στον τομέα των ακινήτων. Ως εκ τούτου, να αρθούν αυτοί οι περιορισμοί, το 2005, της κυβέρνησης της Ινδονησίας τη δυνατότητα αυτόματης έγκρισης των άμεσων ξένων επενδύσεων σε ακίνητα, υπό ορισμένες προϋποθέσεις συνδέονται με τους ελάχιστους τομέα της ανάπτυξης, τις ελάχιστες επενδυτικές επιλογές, καθώς και χρονοδιαγράμματα για την ολοκλήρωση των έργων. Μέσω της αυτόματης γραμμής έγκρισης, οι ξένοι επενδυτές δεν υποχρεούται να λαμβάνει εκ των προτέρων άδειες ή εγκρίσεις από ΚΙ ή RBI για την πραγματοποίηση επενδύσεων. Ως αποτέλεσμα, ΑΞΕ στον τομέα των ακινήτων αυξήθηκαν από μια ασήμαντη USD0.1 δισεκατομμύρια το 2003-04 για να USD27.1 δισ. ευρώ το 2008-09.
Η έντονη αύξηση στην ακίνητη περιουσία κλάδο το 2005 και το 2006 συνοδεύτηκε από σημαντικές ενδιαφέρον των επενδυτών στον κλάδο. Ωστόσο, δεν ήταν πριν το 2006 ότι σημαντικές εκδηλώσεις όπως αρχικές δημόσιες προσφορές από εταιρείες ακινήτων καθώς και την εισαγωγή των εν λόγω εταιρειών σχετικά με τις κρατικές χρηματιστήρια άρχισαν να συμβαίνουν συχνά. Εταιρειών ακινήτων, επίσης αξιοποιηθεί ειδική θεσμικούς επενδυτές το 2009 να αυξήσει επενδυτικά κεφάλαια γρήγορα και να ανταποκρίνεται στις υποχρεώσεις του χρέους κατά τη διάρκεια της τεντωμένο καταστάσεις ρευστότητας.
Κατά την επόμενη δεκαετία, τα αμοιβαία κεφάλαια ακίνητης περιουσίας είναι πραγματικά αναμένεται να αναδυθεί ως η επόμενη ευκαιρία για χρηματοδότηση στο σύμπαν χρηματοδότηση του ινδικού τομέα των ακινήτων. Πολλοί real estate οι εταιρείες προσπαθούν ήδη να συγκεντρώνουν κεφάλαια στη Σιγκαπούρη, περιλαμβάνονται εταιρείες επενδύσεων ακινήτων. Οι εξελίξεις αυτές θα συμβάλει στη διαφοροποίηση της επενδυτικής βάσης στον τομέα των ακινήτων.
Για να συνοψίσω, η αυξημένη διαθεσιμότητα ευκαιρίες χρηματοδότησης κατά τα τελευταία 50 χρόνια έχουν αυξήσει τις ευκαιρίες ανάπτυξης για τις ινδικές τομέα των ακινήτων πολλαπλά. Επέτρεψε επίσης τη μετατροπή του τομέα από μια σε μεγάλο βαθμό ανοργάνωτη μία σε μεγάλο βαθμό την εταιρική ένα. Αυτό, με τη σειρά του, θα μετατραπεί σε μια ισχυρή, ανθεκτική τομέα των ακινήτων, προλειαίνοντας έδαφος για την ισχυρή οικονομική ανάπτυξη της Ινδίας.
Ευγένεια: φορές ιδιοκτησίας DTD: -15/05 / 2010
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με ακίνητη περιουσία, ακίνητη περιουσία Ινδία, ινδική ακίνητη περιουσία, την ιδιοκτησία, την ιδιοκτησία στην Ινδία, ινδική ιδιοκτησία, την ιδιοκτησία για το μίσθωμα, μισθωμένο ακίνητο, διαμέρισμα προς ενοικίαση ενοικιάζονται, διαμέρισμα, ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στο Δελχί, ακίνητα προς πώληση στην Δελχί, διαμερίσματα προς πώληση στο Δελχί, διαμερίσματα προς πώληση στο Δελχί σπίτια προς πώληση σε Noida, διαμερίσματα προς πώληση σε Noida, ακίνητα στο Noida, οι επενδύσεις
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
