Ε-ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΝ ΜΕΤΑΒΊΒΑΣΗΣ - που χτυπιέται ή η Δεσποινίς;
Χωρίς μια αμφιβολία, η τεχνολογία είναι η πρόοδος και στην αίθουσα LLP Cripps Harries για κάποιο χρόνο έχουμε εκτιμήσει τα οφέλη των σε απευθείας σύνδεση αναζητήσεων, επικοινωνίες ηλεκτρονικού ταχυδρομείου με τους πελάτες, τους δικηγόρους και τους πράκτορες καθώς επίσης και το λογισμικό που βοηθά στους κουραστικούς όμως ζωτικής σημασίας καθημερινούς διοικητικούς στόχους που πνίγουν ολόκληρη τη διαδικασία.
Έτσι, πόσο περαιτέρω στον κυβερνοχώρο ε-σύνταξη πράξεων μεταβίβασης θα μας πάρει και τι αυτό θα περιλάβει;
Έχουμε την υποχρέωση ότι ο σκοπός του είναι να επιτύχει:
; Ηλεκτρονικά έγγραφα; ένα χωρίς χαρτί σύστημα
; Γρήγορα και ασφαλής ανταλλαγή των πληροφοριών ηλεκτρονικά; με τη λιγότερη ευκαιρία για την απάτη
; Πρόσβαση σε μια μήτρα αλυσίδων που παρέχει τις πληροφορίες για την πρόοδο στα ενδιαφερόμενα συμβαλλόμενα μέρη; για να παρέχει τη διαφάνεια
; Αυτόματη ταυτόχρονη πληρωμή των χρημάτων
; Αυτόματες ταυτόχρονες ολοκλήρωση και εγγραφή
Ο δικηγόρος του πωλητή θα υποβάλει το σχέδιο σύμβασης ηλεκτρονικά. Θα κατοικηθεί στο κτηματολόγιο που θα δημιουργήσει αμέσως μια νέα έκδοση του νομικού τίτλου (ένας "εννοιολογικός κατάλογοσ") που παρουσιάζει τις λεπτομέρειες του αγοραστή και οποιεσδήποτε άλλεσδήποτε πληροφορίες σχετικές με τον τίτλο που περιλαμβάνεται στη σύμβαση. Όταν και όπως γίνονται οι τροποποιήσεις στη σύμβαση ο εννοιολογικός κατάλογος θα αλλάξει αναλόγως.
Κάθε συναλλαγή θα είναι μέρος μιας ηλεκτρονικής μήτρας αλυσίδων στην οποία οι δικηγόροι και οι πράκτορες θα έχουν πρόσβαση. Το επίπεδο πρόσβασης πρόκειται ακόμα να συμφωνηθεί αλλά η μήτρα θα παρουσιάσει τα στάδια για να ανταλλάξει και να επιτρέψει στους χρήστες για να επισημάνει πότε ένα στάδιο έχει επιτευχθεί και η ετοιμότητά τους να προχωρήσουν στο επόμενο στάδιο. Οποιεσδήποτε πρόσθετες πληροφορίες σχετικές με το υπόλοιπο της αλυσίδας (παραδείγματος χάριν μια εξήγηση για μια καθυστέρηση) μπορούν επίσης να δημοσιευθούν στη μήτρα. Μόλις επισημάνουν όλα τα συμβαλλόμενα μέρη στην αλυσίδα ότι είναι αναμείνετε για να ανταλλάξετε αυτό θα επηρεαστούν ταυτόχρονα και καταθέσεις που διανέμονται από την ηλεκτρονική μεταφορά κεφαλαίων.
Μόλις ανταλλαχθούν οι συμβάσεις το κτηματολόγιο θα εφαρμόσει έπειτα όλα τα σχετικά στοιχεία για να δημιουργήσει το έγγραφο μεταφοράς. Μια μήτρα ολοκλήρωσης θα δείξει τη δυνατότητα όλων των συμβαλλόμενων μερών να προχωρήσουν στην πραγματική ολοκλήρωση κατά τη συμβατική ημερομηνία. η ίδια την ημέρα, όταν φθάσει κάθε συναλλαγή στην κατάλληλες σκηνικές ολοκλήρωση και την εγγραφή θα πραγματοποιηθεί αυτόματα. Όλες οι πληρωμές ολοκλήρωσης συμπεριλαμβανομένων των πληρωμών στους δικηγόρους, το εσωτερικό εισόδημα και το κτηματολόγιο θα γίνουν από την ηλεκτρονική μεταφορά κεφαλαίων.
Η ηλεκτρονική υπηρεσία μεταφοράς κεφαλαίων έχει ως σκοπό να παρέχει έναν αμεσότερο μηχανισμό πληρωμής από τις τρέχουσες μεθόδους. Στοχεύει να επιτρέψει την ταυτόχρονη τακτοποίηση των πληρωμών σχετικά με τις συναλλαγές σε μια αλυσίδα που είναι αμοιβαία εξαρτώμενες. Ένας ενιαίος οικονομικός πράκτορας είναι πιθανό να διοριστεί για να παρέχει την υπηρεσία που θα πρέπει να είναι διαθέσιμο 24hours ημερησίως 365 μέρες το χρόνο.
Κρίσιμος για την επιτυχία της ε-σύνταξης πράξεων μεταβίβασης θα είναι η αποδοχή του κοινού της χρήσης των ε-υπογραφών. Η απάτη υπάρχει στο τρέχον σύστημα αλλά είναι οι πελάτες μας προετοιμάστηκε να θεωρήσει ότι οι ε-υπογραφές είναι ασφαλέστερες; Εκεί είναι ένα σημάδι ερώτησης πέρα από εάν όλοι οι πελάτες θα προμηθευτούν μια ε-υπογραφή; εκεί είναι η συζήτηση ενός συστήματος "τσιπ" και "καρφιτσών"; ή εάν πολλοί θα καταλήξουν στο δικηγόρο τους για να υπογράψουν τα έγγραφα ηλεκτρονικά εξ ονόματός τους. Ενώ αυτό δεν είναι ασυνήθιστο αυτήν την περίοδο, τέτοια έγκριση κάτω από την ε-σύνταξη πράξεων μεταβίβασης θα έπρεπε να επεκταθεί στα έγγραφα υποθηκών και τις μεταφορές κτηματολογίων. Το κοινό δεν μπορεί να θελήσει να πληρώσει τους δικηγόρους για να πάρει που πρόσθετη ευθύνη. Πράγματι, είναι δικηγόροι μιας ευθύνης είναι πιθανό να είναι προσεκτικό.
Να επιστρέψει στην κυβερνητική υπόσχεση, εάν η ε-σύνταξη πράξεων μεταβίβασης αποδεικνύεται πρόβλημα ελεύθερο και αποδοτικό, θα περιορίσει τον αριθμό καθυστερήσεων και προβλημάτων που προκύπτουν; Το τρέχον σύστημα είναι αναμφισβήτητα δυσκίνητο αλλά πολλές από τις καθυστερήσεις που δοκιμάζουμε δεν θα ξεριζωθούν από την εφαρμογή της προηγμένης τεχνολογίας. Οι πωλητές και οι αγοραστές όλοι έχουν τις ημερήσιες διατάξεις τους και μια τυποποιημένη διαδικασία δεν μπορεί ακόμη και να ελπίσει να προσαρμόσει την ιδιοτροπία κάθε ατόμου.
Η μήτρα αλυσίδων προσφέρει τη διαφάνεια, ένα χαρακτηριστικό γνώρισμα που το τρέχον σύστημα επικρίνεται για να λείψει, αλλά εάν, όπως οι κυβερνητικές ελπίδες, αυτό να βελτιώσει επίσης τα πρότυπα σύνταξης πράξεων μεταβίβασης (πιθανώς με τα conveyancers στην αποδοτικότητα) είναι δύσκολο να ειπωθεί.
Πολλή εργασία πρόκειται ακόμα να γίνει για να δημιουργήσει ένα σύστημα που και το κοινό και το επάγγελμα ιδιοκτησίας μπορούν να εμπιστευθούν. Εντούτοις, η ε-σύνταξη πράξεων μεταβίβασης είναι μια πραγματικότητα και όλοι πρέπει να αρχίσουμε τώρα για την εισαγωγή της το 2008. Τουλάχιστον έως τότε τα πακέτα εγχώριων πληροφοριών θα είναι ενδεχομένως παρουσίαση αποδείξεων για να είναι ένα χτύπημα και όχι μια δεσποινίδα.
Περισσότερο σπίτι Truths...
Αν και δεν μπορεί να υπάρξει καμία γραπτή συμφωνία μεταξύ ενός ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη ιδιοκτησίας, μια σίγουρη shorthold συμφωνία μίσθωσης μπορεί να είχε δημιουργηθεί στο νόμο. Ένας πωλητής που συμβάλλεται να δώσει την κενή κατοχή τίθεται σε κίνδυνο στην παραβίαση της σύμβασης εάν η μίσθωση δεν ολοκληρώνεται κατάλληλα.
Οι προσωπικοί αντιπρόσωποι ενός αποθανούντος κτήματος αντιμετωπίζουν τις κυρώσεις εάν η πραγματική τιμή πώλησης της ιδιοκτησίας διαφέρει από την αξία στη φορολογική επιστροφή κληρονομιάς και αυτό δεν αναφέρεται στο εσωτερικό εισόδημα.
Το εγχειρίδιο CML απαιτεί όλες τις αναζητήσεις για να είναι λιγότερος από 6 μηνών στην ημερομηνία της ολοκλήρωσης. Η ασφάλεια αποζημίωσης μπορεί να είναι αποδεκτή σε έναν δανειστή όπου μια αναζήτηση είναι μη εκσυγχρονισμένη.
Beware μια λουρίδα λύτρων μεταξύ του ορίου μιας ιδιοκτησίας και της δημόσιας εθνικής οδού. Συχνά η έκταση της δημόσιας εθνικής οδού δεν επεκτείνεται όσο το όριο της ιδιοκτησίας και αυτού μπορεί να οδηγήσει αποuσία του νόμιμου δικαιώματος της πρόσβασης στην ιδιοκτησία.
Περίπου ο συντάκτης:
Για περισσότερες πληροφορίες:
Αίθουσα LLP Harries Cripps
Τηλέφωνο: 01892.515121
Ιστοχώρος: www.crippslaw.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Home Made Power Plant» Singorama
» Criminal Check
» Home Made Energy
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
